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小区的电梯坏了,是不是应该用房屋维修基金来维修。 有的物业公司要业主自己重新凑钱维修。合法吗??
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当然是物业去修.业主不用出现的.不然维修基金交去干什么.
不需要的,物业会维修的了,或者用维修基金来维修,除非维修基金不够了,才会让业主出钱!
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第A21版：本地·镇街/社区
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每月交物管费还要凑钱修电梯？
南城精英名都一电梯坏了半个月，业主觉得修电梯的钱不应由他们出物管处表示，电梯大修要动用专项维修资金，没交这钱的业主要凑钱
记者 李慧玲
　　在南城精英名都业主论坛上有一个相当火爆的业主维权帖——《名都15座电梯坏了&每户要收130多块才维修？》跟帖业主众多，意见几乎一致：如果每一次维修都要交费，那我们交管理费干吗呢？&　　业主　　电梯坏了半个月害得上班迟到　　“电梯应该是去年12月中旬就坏了，现在只有一部电梯可以用，每天上下班时间等电梯的人超多，有时候就因为晚了那么几分钟，赶不上公交车，上班迟到。”业主文小姐是15座的业主，上个星期，她在15座的宣传栏上看到物业贴出来一个告示，说要每户业主摊钱才能把电梯修好。　　“物业还给我发了一张征求意见单，按计算我家应该出一百二十多元钱，问我同不同意出。”文小姐总觉得，每月都交了物业管理费，这钱不应该由业主出。　　业主李小姐没住在精英名都里，她也接到了物业打来的电话，通知需要交钱维修电梯，她对此也表示不理解　　物管　　没交维修资金的业主要凑钱修电梯　　记者采访了精英名都物业管理处负责人李主任，他说：“电梯的维修包括两大部分，一部分是日常的维护保修，这部分费用是包含在物业管理费里面的，而大修更新的话则需要动用专项维修资金。”　　李主任介绍，15座A电梯的钢丝绳断掉了，需要更新，电梯已经过了保修期，属于更新改造项目，费用应该由专项维修资金支付。　　“精英名都一部分业主缴纳了维修资金，一部分业主没有缴纳，缴纳了维修资金的业主就不需要交这笔钱，我们会报到房管局那里去，从业主的专项维修资金账户里划拨维修费用，没有缴纳的业主则需要出现金维修电梯。”　　记者也就此事咨询了广东尚宽律师事务所的主任律师刘开坛，他说，“涉及到需要动用专项维修资金的项目，而业主又没有缴纳专项维修资金的话，业主需要出现金来维修。”　　最新进展　　要2/3以上业主同意凑钱才能修　　目前，相当多业主对凑钱修电梯这事不理解，李主任说，物业已经向业主派发征求意见单，如果有2/3以上的业主同意出钱维修的话，物业这边就着手开始维修，“剩下的费用我们物业这边先垫上，但如果没有达到2/3以上的业主，我们也没办法。”更多频道内容在这里查看
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您使用浏览器不支持直接复制的功能，建议您使用Ctrl+C或右键全选进行地址复制高层住户凑钱修电梯 修好后仅出钱居民可刷卡乘坐 -中新网
高层住户凑钱修电梯 修好后仅出钱居民可刷卡乘坐
电梯按键上方有一个卡片感应区
没这张小卡片，居民就没法乘电梯
　　刷卡乘电梯，估计很多市民听着都觉得新鲜，不过这种新鲜事儿就发生在阳光舜城中六区的两栋居民楼内。据了解，从两年前开始该小区两栋高层住宅楼的电梯就经常性的发生故障并停运，停运时间最长的一次竟然接近一年。电梯停运期间，居民的正常生活都被打乱。不过因为居民之间意见较大，电梯的维修在争议声中被搁置。僵持中，刷卡乘电梯也就成了大多数居民协商后“两全其美”的无奈选择。
　　A电梯坏了近一年 居民出行犯了难
　　走进阳光舜城中六区2号楼内，在一楼电梯间，记者发现虽然按了电梯的上升键之后能够正常进入电梯，可是在电梯内再按各个楼层的按键时电梯均不能启动。家住10楼的黄女士告诉记者，想要使用电梯必须得先刷卡，“只要把磁卡在电梯按键上方的感应区刷一下，电梯就能正常运行了。”
　　虽然现在刷卡以后电梯能正常运行，不过说起两年前电梯停运的场景，黄女士仍然直叹气，“我们这栋楼的电梯两年前出了次大毛病，此后就一直停运。”黄女士介绍，因为电梯罢工，大家的生活被彻底打乱了。
　　在和黄女士的交流中记者了解到，她今年已经年近80，住在10楼，“当时电梯停运的时候每次下楼心里都打怵，为此我们都是一次性买上几天的东西存在家里。”黄女士介绍，因为没法忍受没有电梯的日子，因此最后她选择了去子女家暂住。
　　B有业主自发集资更换电梯，但部分人并不愿掏钱
　　“当时为了电梯这事儿，我们这栋楼的居民代表和物业专门成立了一个小组协调解决这个问题，经过大家商议，最终确定要更换电梯。”黄女士表示，因为房屋没有配套的维修基金，“这样更换电梯的费用就落到了我们大家的身上，可是居民代表和物业在挨家挨户征询意见的过程中却遇到了麻烦。”
　　黄女士告诉记者，“并非所有的居民都想出这一部分钱，一些住的楼层较低，或者虽然住的楼层较高可是比较年轻的居民，他们都不想负担这部分钱。”黄女士介绍，最终居民代表选择了上海的一家电梯公司，电梯的造价近30万元，“我们这栋楼一共有44户居民，最终选择办卡使用电梯的有29户，我们的单位给我们负担了一部分钱，我一共交了6000多块。”黄女士给记者透露，缴纳了安装费之后，电梯后续的保养维护费用大家也需要进行均摊。
　　C谁交钱谁使用 大家觉得挺合理
　　在电梯右侧的一张公示板上，记者看到了该栋楼已经办理了通行卡，可以正常使用电梯的居民房间号码。记者注意到，4层以上的居民大部分都选择了交费使用电梯，不过仍然有一部分住在高层的住户并未办卡，为此物业公司工作人员给记者解释，这一部分未办卡的居民大部分属于两种情况，“我们和居民代表在挨家挨户征求意见的过程中了解到，他们要么是年轻人，把爬楼梯当成健身，要么就是房子近期无人居住，还未考虑电梯的问题。”
　　一位并未交费的居民告诉记者，他住的楼层较低，是否使用电梯对自己的生活影响不大，“我们也在报纸上看到过某些小区，因为居民质疑电梯维修费用，导致电梯长时间停用。像我们这栋楼这种谁交钱谁使用的模式，也算是比较合理的一个解决办法，总比电梯一直停用影响大家生活要好一些。”在小区物业公司记者了解到，该居民的态度基本能代表未办卡居民的意见。
　　D居民若现在交费仍可使用电梯
　　小区物业工作人员告诉记者，阳光舜城中六区一共有6栋居民楼，其中有两栋是高层，“两栋高层居民楼的电梯都先后出现了问题停用，最终两栋居民楼都采用了刷卡乘电梯的方法。”据了解，虽然新电梯已经启用了一年多，不过电梯的两扇门仍然对希望使用电梯的业主敞开，“其中有一栋楼3楼的居民家人得了急病，上下楼不方便，最近也开始买卡使用电梯了。”小区物业公司工作人员告诉记者，如果有哪个业主突然想使用电梯了，也可以交费办卡使用，后来缴纳的这部分钱会存入居民代表开设的公共账户里面，用作居民楼电梯的公共维修费用。(文/图 记者 李林超)
【编辑:杜雯雯】
>社会新闻精选：
直隶巴人的原贴：我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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业主凑钱换电梯 费用按照建面分摊
来源：重庆时报
365地产家居网
杨先生买了一套二手房，位于渝中区七星岗金汤街金汤大厦，建面约138平方米。2010年，一家人搬了进去，孩子要上学，平时就夫妻两人居住。
这是一栋单体楼，入住时间在1998年左右，那时，业主们都没有缴纳专项维修资金。搬进去没多久，杨先生就遇到一个问题，物业通知，楼栋的两台电梯需要更换，因为没有专项维修资金，业主们要自己凑钱，费用按照每户的建面分摊。
楼栋里使用电梯的约有188户，杨先生是大户型，按照建面分摊，要比小户型多出4200多元。前天，他缴了钱。但这次凑钱更换电梯，也让杨先生产生了两个疑问。
1　为什么要按照建面分摊？
&这类出租房，因为居住的人多，使用电梯的频率也高，对电梯造成的磨损理应多一些，按照道理，应该多出一些费用。
楼里的&试管婴儿户&
杨先生说，楼栋对面就是市妇幼保健院，&有许多人来医院做试管婴儿。做这个，不是一两天的事情，所以很多人就会在附近租房子住。&于是，一些业主就把房子出租。但并不是一间房租给一个人或者两个人，而是住很多人，&例如一套房，在客厅会摆几张床，中间就用帘子隔着，一个套内七八十平方米的房子，可能要住10个人或者更多。&大家给这类出租房取了一个名字，叫&试管婴儿户&。
一般是这么操作的：房东将自己的房子租给一个人，这个人再分租给别人，&二房东&可能会在这栋楼里租几间屋做出租床位生意。这时，房间可能在8楼、10楼、19楼，但统一吃饭的地点可能都在10楼，那么大家就会在楼栋里坐电梯上上下下。
为何不按人头分摊
杨先生说，自己家里平时就夫妻两人居住，使用电梯的次数，基本上也就是各自来回一次。可这类出租房，因为居住的人多，使用电梯的频率也高，对电梯造成的磨损理应多一些，按照道理，应该多出一些费用。
杨先生认为，费用可以按照人头分摊。
其实，更换电梯这事，已经拖了有一两年的时间了。到目前为止，180多户业主中，还有20多户没有缴钱。
一位姓张的业主说，自家已经缴纳了费用，但对于杨先生的见解，他其实也认为有些道理。&机械东西，都是有使用寿命的，用得越多，肯定寿命就越短，所以用得多，多出点钱，也是合理的。&张先生还说，但电梯问题是一个需要尽快解决的事情，所以他认为还是先把钱缴了。
另一位姓王的业主说，她也了解过，专项维修资金都是这样摊，所以自己也没有什么意见。
在物业处，一位工作人员表示，他们也是参照重庆市物业专项维修资金的管理办法进行的费用分摊。对方说，如果按照人头计算，很难界定一户到底住了多少人，因为也许这个月多，下个月少，就算是业主自己住，也会出现人数不一致的情况。
渝中区房屋管理局的工作人员表示，《重庆市物业专项维修资金管理办法》第二十一条里面规定物业专项维修资金使用时，按其建筑面积所占比例分摊。但如果没有专项维修资金的单体楼或者小区，业主们可以开业主大会进行协商。
2　更换之后如何管理？
&用卡，但卡里面限定次数，如果一个月次数用完了，就只有再缴费购买。这样，使用电梯的次数多，就需要多花钱。
杨先生说，其实他也知道现在基本都是按照建面来分摊，&我也理解，但是更换之后，以后的维修呢？&如果维修金额过大，肯定又要业主们进行分摊，这时还是按照建面来分摊，&我家户型大，总会多缴一些费用，但也确实使用较少，感觉有些不太合理。&
他觉得用次卡更合理
杨先生知道外地有一种电梯，刷卡上楼，卡里面会有自己所住的楼层，刷了卡之后，电梯就会到自己所住的楼层。&这样可以避免大家在各个层楼窜，减少使用率。&杨先生提出一个方法，也是用卡，但卡里面限定次数，如果一个月次数用完了，就只有再缴费购买。这样，使用电梯的次数多，就需要多花钱，这样比较合理。至于缴一次电梯运行费，一个月限定多少次数，业主们可以一起商议确定。
有人觉得次数不好限定
有业主说，杨先生的想法不错，至少这样一来，大家使用电梯会节制一点，延长使用寿命。
但也有不同的意见，业主王先生认为，这个次数太难限定，因为谁也无法说清楚自己每个月到底坐了几次电梯，也许有时一个星期就是每天出去一次，回来一次，但也有家里来客，一天就要坐电梯来来回回10来次。&我家是自己住，如果我的一个月限定次数用完了，也要再缴钱，划不来。&
刷卡解决不了问题
在一楼，我们看见两台电梯，其中一台电梯已经更换完毕，而为了不让外来人员随便乘坐电梯，物业也安装了门禁系统。门禁系统将在本月23日投入使用，只有买门禁卡（10元/个），凭卡进入才能乘坐电梯。如果是外来人员，乘电梯时需要买次票，0.5元/人。
物业工作人员说，其实在安装电梯前，他们也进行过考察。&用卡刷次数的电梯，好像目前还没有，刷楼层卡其实也解决不了问题。&工作人员说，刷楼层卡，别人有可能到18楼，就等着有人刷17楼或者16楼时一起坐，然后走一两层楼梯就行。
工作人员表示，目前，电梯是实行的月票，而以后，肯定也会对电梯加强管理。
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