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二手房买卖合同签订后卖方违约该怎么办
我从中介那里联系到一个卖家，准备买他的，但是合同签完以后他居然反悔说不想卖了，大概觉得房价最近再涨，卖给我的时候价格低了，所以我想问一下签订后卖方违约怎么办？
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签定合同后卖方违约属于不履行合同义务的根本违约行为。
合同签订后卖方违约需要承担的有：
1、：双方可以约定合同金额分之二十以内的定金，收定金的一方不履行约定的义务，双倍返还定金。
2、按房款的20%进行赔偿。
3、按合同上约定的赔偿价格赔偿。
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地区：新疆&乌鲁木齐
|解答问题：12278条
可以根据当初签订的合同，要求对方继续履行，对方拒绝的，可以要求其承担违约责任，双方不能达成协商解决意见的，可以向人民法院提起。
　　根据《》第一百一十二条二手房签订后卖方违约的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
　　第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对
　　方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括后可以获
　　得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同
　　可能造成的损失。
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地区：陕西&西安
|解答问题：14765条
我也在的时候遇到了房主违约的情况，不过我是在签了后，他们违约的。不是签的。
据我咨询有关律师，如果只签了定金合同，只能要求违约方按照合同要求进行赔偿（一般是定金的两倍，如果单独约定定金数额，也可以按照这个数额索赔），不能要求赔偿因涨价造成的损失。
如果签了房屋买卖合同，向你这种情况，二手房买卖合同签订后卖方违约，全款都给她了，她还违约，完全可以起诉她。如果你不想买这个房子了，起诉的时候可以要求他除了负合同中的违约责任，还要她赔偿额外的损失，胜算比较大的；如果你不想要赔偿，就想买这个房子，也可以要求法院责令她继续履行合同。
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更多惊喜等着您！& 你好，我跟买家签了二手房买卖合同，现在买家违约，不想买。交的定金又放在中介哪里了，没有给我。该怎么办
你好，我跟买家签了二手房买卖合同，现在买家违约，不想买。交的定金又放在中介哪里了，没有给我。该怎么办
全部4个回答
答：你好。很简单，拿合同去法院起诉。第一如果是上下家签署意向书的时候，是有一个意向金转定金的。上下家都签署后意向金就转成了定金。有可能会有中介方保管，但是现在更多的是直接交给房东自己保管。你会同时拿到双方签署的一份意向书。并在意向书上会有关于合同签订的时间规定，如果在双方签署了意向书后，签署买卖合同前，上下家任意方违约，都需要赔偿对方的损失。上家不卖，则定金退还后，并赔偿下家等同于定金金额的违约金。下家不卖，则已付定金房东方不在退还。在这个阶段的违约，只要基本证据保管完整，法院的判决一般是支持的。第二上下家签署了买卖合同的当日，下家需要支付房屋的首付款，一般来说是30%的总价款。并且合同上会有规定双方违约的情况和一旦违约需要承担的违约责任。那么这个阶段已经不是你所说的定金问题了。在这个阶段的违约，违约方的责任已经远远不是定金的问题了，任意方的违约责任都已远超了定金的范畴。你完全可以通过法律手段来保证自己的合法利益。
答：有合同，不用担心，可以根据合同起诉
答：投诉这家中介，不给就投诉，定金是需要给您的
答：管中介要，不给的话投诉的建委，绝对管用
答: 你好！
您与中介及买方签署的合同依法有效，您完全可以依据合同行使您的如下权利：
1.要求中介不起房款余额
2.要求中介继续办理相关手续
3.要求买方继续履行合同，...
答: 未签约的话是无效的，合同哪家中介都可以调出来的，必须要双方签字，合同才生效。一般的话政策出台之前的买卖交易，是不会列入新增调控政策的条列中的。
答: 这种情况，你们应该好好和你女儿谈谈，和中介协商下，尽量完美的处理完此事。
答: 您好！我是天津的律师，您的问题作如下回答：
您与中介及买方签署的合同依法有效，您完全可以依据合同行使您的如下权利：
1.要求中介不起房款余额
2.要求中介继续办理相...
答: 这个属于你违约，按合同处理的话，在佣金上可以和中介商谈，评估费如当时房子已经让评估公司进行了评估，可让评估公司出示发票再给其评估费。
答: 违约意味着 签订合同时下的定金将被吃掉 还有可能要陪中介佣金
现在这个节骨眼上可要选择可靠的大地产公司 街边店铺 小地产随时都可能消失
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二手房签订合同卖方违约如何赔付
wl9659ifew
二手房签订合同卖方违约如何赔付
发表时间： 20:58
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按合同约定执行。如果合同约定不明或没有约定，则按造成的实际损失赔偿，并可以要求继续履行合同或解除合同。
回复时间： 09:35
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二手房违约
015 个回答
810 个回答
律师回答共 5 条
北京-朝阳区
你好，按照合同约定处理。
回复时间： 21:14
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北京-朝阳区
你好，按照合同约定处理
回复时间： 05:08
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北京-海淀区
1355235****
要根据合同要对方承担违约责任。
回复时间： 09:30
您好、我是卖方、现在我违约、我是如何赔付对方
wl9659ifew
要看合同，主要看合同怎么约定的。
阎书波律师
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北京-东城区
主张对方违约责任依据合同内容
回复时间： 10:45
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按照合同约定处理。
回复时间： 11:07
回答者将收到好评 好评数已记录
二手房:出售
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二手房签订完合同并交完首付，卖方违约怎么办？
提问者：? 龄&
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共有&1&个回答
您好，链家黄灿很高兴为您服务，如果您起诉一般是需要先诉前调解，不能调解，进入诉讼程序，大概一个月左右，整个诉讼过程大概3个月到5个月，法院一般最多支持赔付违约金20%,但还得具体看情况，看实际的损失，诉讼期间您的首付在理房通里放着，是冻结状态，业主拿不到的，如果后期诉讼完毕解约了，房款会解冻退回您的理房通账户，您可自行提现.
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二手房没有过户出现纠纷怎么办？
日期：来源: 点击:
【内容摘要】签合同买卖二手房，遭遇卖方突然涨价；判决结果卖方行为构成违约，应按合同支付违约金；买卖过程中，一旦卖方有毁约迹象，买方应及时委托律师收集相关证据，并依法提起诉讼并采取诉讼保全措施，以防被告转移财产。
& & 案情回顾签合同买卖二手房，遭遇卖方突然涨价
& &&日，业主张先生与买方郭小姐签订《洛阳市二手房买卖合同》，将自有某小区一房产以50万元的价格卖给郭小姐。合同约定，在签约当日郭小姐需付足定金1万元，且日之前郭小姐应将首期款（不含定金）5万元付至指定银行账户，余款按揭支付。同时，张先生须于签署合同之日起五日内与担保公司签订服务合同，办理卖房手续，银行出具按揭承诺并注销抵押登记后3日内，双方签订《二手房买卖合同》。若买方不按时签订合同且逾期超过七日，卖方可解除合同并选择要求买方支付转让成交价20%的违约金或没收买方已支付的定金；卖方逾期签订合同超过七日，买方可解除合同并选择要求卖方支付转让成交价20%的违约金或双倍返还买房已支付的定金，同时对其他事项进行了详细的约定。
& &&合同签订后，郭小姐如约履支付了定金，日买卖双方及中国工商银行三方成功办理了9万元的《二手楼交易资金监管协议》，随后郭小姐也拿到了该银行40万元贷款的《二手楼按揭贷款确认书》。在郭小姐履行了合同义务后，张先生却要求提高房价，否则拒绝交付房屋，且未按约办理卖房手续，郭小姐遂向河南洛太律师事务所王森律师寻求法律帮助。
& &&判决结果卖方行为构成违约，应按合同支付违约金
& &&法院经审理后判决：双方签订的《二手房买卖合同》是双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，双方应当遵照履行。根据查明的事实，原告已经按合同约定履行了自己的合同义务，并且向被告催告，要求其履行合同义务，但被告在合理期限内直到本案开庭时一直未按约定办理相关手续并注销抵押登记，导致涉案房屋无法办理过户手续，最终导致原告未能实现《二手房买卖合同》之合同目的。因此，被告的行为构成违约，原告有权按照上述合同约定要求解除合同并要求被告承担违约责任，被告应向原告支付约定房价50万元的20%，即10万元。关于原告已经支付给被告的定金1万元，因买卖合同解除，原告有权要求被告返还该定金。
& &&律师点评
& &&王森律师认为，类似二手房买卖合同中房产抵押、违约金定金约定等陷阱有很多，本案可归纳以下几点：
& &&1.本案系二手房买卖合同纠纷，是双方买卖房屋意思表示真实，合同内容不违反法律禁止性规定，应视为有效合同。
& &&2.在买卖过程中，一旦卖方有毁约迹象，买方应及时委托律师收集相关证据，并依法提起诉讼并采取诉讼保全措施，以防被告转移财产。
& &&3.本案委托人郭小姐采纳了律师的建议，及时采取了有效措施，确保本案的最终胜诉。
& &&4.本案中，双方约定的违约金条款合法有效，买方可以选择要求卖方支付转让成交价20%的违约金，也可以选择双倍返还买方支付的定金，由于二者只能选择其一，法院支持了原告主张要求退还定金并要求被告承担20%违约金的诉讼请求。
本文关键词：二手房没有过户,二手房买卖纠纷
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