一手房需要交什么税一手房交易税费2016怎么算

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-11 05:46 标签： 一手房交易税费2016
我来告诉你买房要交哪些税费【实用】
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我来告诉你买房要交哪些税费【实用】
买房要交哪些税费【实用】
我来告诉你买房要交哪些税费
有购房者以为，只要交购房款就万事大吉，等办按揭、签购房合同、交房、入住时才发现还要向房管、银行等部门缴纳相关税费。买房时，有哪些税费要缴纳？什么时候缴纳呢？ 签合同时需缴纳的税费主要有：
<font color=#.契税：房款总金额的1.5%
<font color=#平米以下普通住宅1.5%，超过140平米3% ，非普通住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。
2.印花税：0.05%
在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
3.银行按揭费用
如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。
a.抵押登记费：80元/户
b.权证印花税：5元/户
c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保费一次性交。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)。
交房时需要交纳的费用主要有房屋维修基金、装修保证金、物业费等费用。
1.大修基金：购房款的2%-3%
是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。目前重庆执行的收费办法是：
不含电梯：总房款×2%
含电梯：总房款×3%
部分试点楼盘按50~60元/m2收取
开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。
2.物业管理费：从收房日开算
以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。
产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。
3.权属登记费：80元/套
权属登记费就是办理房产证的费用。
如果你买的是二手房，除了契税外，还应该缴营业税、个人所得税费。
契税：成交总价×1.5%
合同印花税：成交总价×0.05%
转移登记费：定额80元
交易手续费：3元×建筑面积
国土证工本费：定额 80元
交易手续费：3元×建筑面积
合同印花税：成交总价×0.05%
营业税：房产证不足5年的，按成交价格5.5%；满5年后免交。
个人所得税：交纳总价1%
土地出让金：看土地的性质是划拨还是出让地，划拨又要看是几级地，视具体情况而定
转移登记费：80元/套
小结 ：如果购买一手房，以一套90平方米电梯房、总价36万元、商业贷款30年为例，签合同时要交纳费用是：契税为购房款1.5%，即5400元；印花税为购房款0.05%，即180元。办理按揭时：要交抵押登记费80元，保险费约为为6000元。交房时：要交房屋维修资金，电梯房交购房款的3%，即10800元；权属登记费80元。共计22540元。
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购买新房需要交什么税费？怎么算？
发布： 09:56:42&
来源：找法网&
　　一、缴税依据：
　　1、：是、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让（包括出售、赠与和交换），房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。
　　2、公共维修基金：是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（建住房[号）的规定，住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集，归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。
　　二、税费标准：
　　1、新房契税按照房屋面积和房屋套数征收1%-3%。
　　首套购房：
　　90平米及以下：总房款1%；
　　90平米以上：总房款1.5%。
　　二套购房：
　　90平米及以下：总房款1%（全额即网签价）；
　　90平米以上：总房款2%。
　　三套购房：
　　总房款3%。
　　2、公共维修基金标准：
　　六层及六层以下的多层：58元/建筑平米；
　　小高层：66元/建筑平米；
　　高层：118元/建筑平米。
　责任编辑: 韩美玲
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来源：房天下 &&
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现在很多人会选择在自己有能力的时候提前买房,并通过很多方式来满足自己对一个属于自己的家的愿望,并且很多人会存在这样的一个观念,越早越好,要不然国家的税费会提高,并且还会有很多其他的税费会产生,那么目前国家的税费是怎样的?那很多人会产生买不了一手房,的税费的税费是会减少还是增加,小编就带你来探讨一下这些关于一手房和二手房的交易税费问题。
对或者要在当地房管局指定的银行开户后,买一手房的人可以自行交存。一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商会收取相应的费用
我们也有一项权利，我们一定要。然后开发商就会收取物业管理费。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。 产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费。
1.房款总金额的1.5% 对于买房者来说,购买方米或者以下的,且你只拥有这换句话说就是你没有其他房子,减按1%税率征收契税。那么很多人会买比较大一点的房子,毕竟国家出台了二胎政策,对于超过144平米3% 的住房来说,非住宅4%。通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票。 2.:0.05% 在订立合同时就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和。 3.费用 如果办理,时要交的第2组费用是银行按揭费用,的收费项目,各银行间有细微的差别。 那么对于二手房来说，税费是怎样的呢？很多人对的税费感到很困惑，下面小编就告诉大家二手房的税费是怎样来计算的呢？二手房与一手房交易的差别在哪？ 权属登记费 80元/套 权属登记费就是的费用。 交易手续费 1.住宅
X3元/㎡ 2.非住宅 建筑面积 X11元/㎡ 二手在交契税是第1套90以下1%,90以上1.5%,如是二套30%。同时还有5.5%(过五年免),个人所得税1%(过五年且少有能免),还有。 一手楼只要交契税90平方以下的1%,90以上的1.5%,同时还要,105元/平方 二手在交契税是第1套90以下1%,90以上1.5%,如是二套30%。同时还有营业税5.5%(过五年免),个人所得税1%(过五年且少有能免),还有中介费。 看了这些关于一手房和二手房的交易的税问题,小编希望小编整理的这些关于一手房和二手房交易的税费的问题能较大程度的帮助大家买到并且拥有属于自己的房子,但具体的税费还是会根据国家政策的调整而调整,所以希望大家还是多看与这方面有关的话题新闻。
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