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中国人抢占墨尔本房产八成市场
提要：澳洲墨尔本房产市场价格好，适合家庭居住，中国买家不断蜂拥到此地，抢占了墨尔本房产市场的80%。　　澳洲墨尔本房产市场价格好，适合家庭居住，中国买家不断蜂拥到此地，抢占了墨尔本房产市场的80%。
　　位于McKay路16号的4千平方米度假式房子是当地面积最大的之一，卖了207万澳元。而当时，该房子在拍卖会上还流拍了，随即有3位买家拍卖会后来商谈，并以高出底价的价格售出。
　　据统计，该区是维州第一，全澳第五个普通话人士增长最快的地区，最后售卖的5座大房子都是给中国买家买下的。该区也是Knox地区房市最活跃的、最大的郊区。
　　当地的独栋屋房价中值上升了14.6%至70万澳元。Barry Plant Rowville总裁说，中国买家对墨尔本房产需求很强，“并不是所有中国买家都只关注学区房，很多首次置业者也是靠中国家人的支持来买房的。”
　　在Rowville和Lysterfield，很大一部分的买家都是在当地取得居民身份的中国人。据统计，2百万以上的墨尔本房产高达75%的都被中国人买走。&延伸阅读
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【中城地产】为什么华人要在墨尔本投资房产？
矿产资源丰富，是世界重要的矿产资源生产国和出口国。澳大利亚是世界上最大的铝矾土、、钻石、铅生产国，最大的、铝矾土、铅、钻石、锌及精矿出口国，第二大氧化铝、、出口国和第三大铝、黄金出口国。澳大利亚农牧业发达，素有“骑在羊背上的国家”之称，是世界最大的羊毛和牛肉出口国。　　拥有世界上最开放、最稳定、最令人信赖的经济体之一。澳大利亚长期以来是一个稳定的民主国家，拥有高增长率、低通货膨胀率、低利率的经济，有着极具竞争力的和高度专业化的劳动力。　　人口数为2100多万，澳居民中70％是及后裔，18％为欧洲其他国家后裔，亚裔占6％，土著居民约占2．3％。他们大多数信奉基督教。英语为通用语言。据统计， 澳大利亚人居世界第二。　　是典型的移民国家，被社会学家喻为“民族的拼盘”。自移民踏上这片美丽的土地之日起，已先后有来自世界120个国家、140个民族的移民到澳大利亚谋生和发展。多民族形成的多元文化是澳大利亚社会一个显著特征。最近几年，澳大利亚的亚裔人口数正在迅速增长。　　长期以来政局稳定，经济健康，人民富足。即使在2009年的经济危机中仍然发展有条不紊，这让其他发达国都很羡慕！　　那么为什么很多华人要投资房产在呢？？　　曾多次被评为世界上最适合人类居住的城市。墨尔本是的首府，第二大城市，有花园之都的美誉。1851年墨尔本市区附近发现了金矿，使其成为当时世界上最富有的城市之一。面积7,800平方公里，人口380万。（2008年年中，为440万，195万，160万）2009年12月，人口将超过400万。　　由于长期以来新建房屋供小于求，的在未来几年里会持续的攀升。统计局的资料表明，最近几年墨尔本一直是澳大利亚所有城市中人口增长最快的，2008年每周约增加1450人，全年共增加人口约7.5万。而在2008年的人口增长数为5.5万，和都约为4.3万。人口的增长需要建更多的房屋。调查数据显示从2009年之后的5年，每一年墨尔本需要建造约29000套新房来跟上人口的增长速度。以现在的政府审批项目效率和开发商建造新房的周期来看，这不是一个容易达成的目标。因此据澳大利亚联邦政府的房屋部部长Tanya Plibersek称，到2013年的时候，澳大利亚将会出现20万套住宅房屋的短缺。而房源的紧张势必会推高房屋出租的价格，同时也会推动房价的迅猛增长。　　投资的住宅房屋可以得到良好的增长。根据统计局的资料可以看到，在过去的几十年里，澳大利亚的房屋价格平均每7年左右就会翻一番，平均每年的增长在10%左右。即使在金融危机的大环境下，墨尔本的依然呈现出强劲的增长势头。，墨尔本的中价位房屋价格提高了6.1%，同期提高了5%. 墨尔本的每一个待售的房屋平均只需要29天就可售出，这在全澳大利亚城市中是最快的。　　对于的来说，还有很多的空间来增长。研究数据表明，现在墨尔本的房价相对于其他4大城市来说是相对较低的，所以很多新移民选择墨尔本作为他们登陆澳大利亚的首选城市。专家预计在不久的将来，墨尔本的人口数会超过，成为澳大利亚人口最多的城市，到那时墨尔本的房价将会大幅度的提升。　　投资的住宅可以获得长期稳定的租金收入。随着人口数量的不断增加，新建住宅的供不应求，现在墨尔本的出租房空置率低于1%。可以说现在墨尔本的出租房是一套难求，很多租客为了能租到房子宁愿先缴纳半年，有的甚至是一年的房租。有的地方甚至出现了拍卖租房权的拍卖会，愿意出租金最高者才可以租到房屋。伴随着的提高，租金也在持续的增长。，墨尔本的租房价格平均增加了12%.2011年-2012年房价有所低迷，造成了一批人开始怀疑投资墨尔本的决定，但还有一批人却认为这是入手的好机会，可能印证了中国的一句古话：富贵险中求！这批抓住机会的人们现在已经得到的回报！　　的房产市场经济增长起伏还是很有规律的，基本12年卫一个轮回，只要抓住这个规律，你就可以玩转墨尔本房产市场！！如需了解房产 请联系 Justin 微信&电话 +
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【异乡好居】墨尔本房价增值,只钟爱华人聚集区13A Cornfield Grv双立别墅
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华人澳洲墨尔本买房当房东 别墅分租月入2万
　　来自的陈女士在墨尔本大学附近购买了一套复式别墅，招租信息刚刚发布便有三个学生入住了她的房子，按照每人每周200美元的房租计算，一栋房子便可以给她带来可观的利润。
　　在周星驰电影《功夫》中，泼辣而又精明的包租婆形象早已深入人心。现实生活中，随着房产租赁市场的日渐火爆，一个新的行当――包租业也开始“风生水起”，一些目光高远的“包租婆”们更是将视野扩展到了全球。
　　有媒体报道“中国买家涌入硅谷小镇大手笔购房吓坏中介”，足见华人在海外购房的来势汹汹。华人将“以房养老”的传统思想带到国外，通过购入房产并对外租赁获取利润，同时又为子女提供了更好的生活环境。另外，国内房产拥有70年使用权，在国内物业总会受到时间限制r而海外房产则多为永久产权，多数海外房屋的价值会随着的增加而增加。
　　来自澳大利亚的陈女士在墨尔本大学附近购买了一套复式别墅，招租信息刚刚发布便有三个学生入住了她的房子，按照每人每周200美元的房租计算，一栋房子便可以给她带来可观的利润。“墨尔本的大学周围有很多华人投资买房，供孩子在当地读书，租金则可以作为孩子的生活费用。现在我的房子里还有两个空房间，等房间都住满之后，租金会更多。”陈女士说。
　　的确有很多华人以及国内的海外投资者都在澳洲买了房，澳洲房产市场稳定，租客较多，一向是中国投资者得上佳选择，但在购买澳洲房产时，也要注重学区。因为根据一项针对2000名澳人的全国性调查显示，澳洲买房者最看重的是周边是否有学校。
　　各州的受访者都表示临近学校是他们最为关注的事情，比房子大小，邻里环境还有周边商店还要更重要。除了临近学校，交通方便还有临近上班地点是列表中的前三名。
　　学校不仅仅是城市居民的首要考虑，也是次发达地区以及偏远区居民的最大考虑。而卧室的数量还有房屋状况则排在了最末。调查发现房屋状况，虽然会影响买家的第一印象，但是并不像起初想的那么重要。
　　为他们的重点考虑因素，但是住在省会城市的男性更倾向于靠近CBD。45岁以上男性依然认为临近学校很重要，可能因为有越来越多祖父母被请来照顾孩子。
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