买房收入证明怎么开贷款月还1万左右，占到收入的一半，可以吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-10 16:30 标签： 2017买房首付一半
买房贷款 月还款不宜超过一半收入--滨州房产
买房贷款 月还款不宜超过一半收入 滨州传媒网　　 日 07:53　　 来源：焦点房地产网论坛
　　贷款买房，虽然看起来是件轻松事，但这里面的酸甜苦辣，只有实际经历过的人才知道。最近，本报“房贷计算器”就接到了市民吴先生的电话，他用自己购买了两套房子的贷款经历，讲述了一些住房贷款方面的技巧和心得。
　　“买第一套房子，是为了结婚用。”2002年，在事业单位工作的吴先生在鼓楼区买了套90平方米的商品房，尽管当时的房价只有30多万元，但对于吴先生来讲，想一次性付清房款还是有些难度。
无奈之下，吴先生打听到可以从银行贷款，于是变成了科室里第一个“吃螃蟹”的人。“那个时候我身边贷款买房的人还很少。”因为不清楚情况，吴先生糊里糊涂地选择了首付3成、8年按揭贷款，采用的是等本还贷法。
　　时隔5年之后，吴先生已经是个4岁女孩的爸爸，家里的房间也明显不够用了。2007年年初，他在河西看中了一套学区房，和妻子一合计，虽然总价高达150多万，但吴先生还是咬了咬牙，从银行贷款100万买了现在居住的跃层公寓。“当初没想太多，采用等额本息还款方法，一是觉得我和老婆的收入水平可以负担，二是觉得当时股票很好赚钱，我们在股市里的资金，利息远远高于银行贷款利率。”
　　让吴先生一家没想到的是，2008年股市暴跌，在一家外贸公司任职的吴太太也遭遇了降薪。“从前的疯狂购物、休闲旅游都遥不可及，股票大幅缩水，一家子从轻松过日子，一下子沦落到为还债心烦意乱的地步。”吴先生说，一直坚持到今年，股票解套后，他们将股市里的投资全部撤出，进行提前还款，才觉得轻松不少。
　　总结了自己这两次贷款买房的得失，吴先生有了不少心得。而根据他的描述，记者也整理成了三点，希望能对买房人有所帮助。
　　第一、买房要趁早
　　年轻的时候，如果有了购房的需求，就趁早出手。
　　原因一是购房会成为年轻人人生奋斗的动力。比如，将要结婚的新人需要为婚房考虑；宝宝即将诞生的家庭可能需要换置大房等，这些都会促进购房者更努力地工作。二是年轻人处于工作上升期，他们的工资收入会不断上升，开始可能还款有些吃力，但几年后就变得轻松不少。而伴随着还款的进行，家庭净资产也在逐步增加。房产成了年轻人多年工作打拼的最好财富积累与体现。
　　第二、房贷贷多少早盘算
　　一般来说，还贷压力与家庭的收入水平直接相关，收入越高，还贷压力越轻。不过，家庭收入会变化，面对变化，及时调整贷款余额是必要的。一般来说，月还款额最多只能是家庭收入的一半，这样就不会影响家庭生活质量。
　　而每月还贷额度也一定要进行控制。每月收入不能全部用来还贷款，起码要留出保障基本生活和应急花销的部分。这样，才能在买房的同时不降低生活质量，也不会造成家庭现金流紧张、还款压力巨大的困境。
　　此外，在制订还款计划时，不能将不稳定的收入考虑在内。比如股市的收益。虽然投资股市长期看涨，但归还银行贷款是每月定期定额的，一旦股市深跌而还款日来临，会很被动。
　　第三，选择等额本息法还是等额本金法因人而异
　　前者在还款期间，每月还款总额不变，比较适合成长期家庭。由于通货膨胀及工资收入的上升，开始觉得有些吃力的还款额可能几年后就变得轻松了。而后者的还款金额每月递减，开始可能需要上万元的还款，到最后几期可能只需几千元，这对于50岁以上人群比较适合。由于他们面临退休后收入下降的情况，可以在有工作收入时，归还较多的欠款，而退休后逐渐降低还款额，这样不容易产生经济负担。
责任编辑：贾菲您的位置：
贷款买房时，房贷占月收入的比例，有没有限制？用收入的70%还贷可以吗？
franklinxin&&&&
熟悉区域：
银行一般要求月收入：月还款的2倍
，最高也就月收入的55%可支配用于还款，你可以适当的提高你的的工资收入，但一般控制在8000以内吧，否则需要补交或个人流水的如果你结婚了可以夫妻双的，达到2倍以上也可以的楼上说的关于公积金的有点偏差吧！当然“公积金的是跟你每月的月缴存有关”但是具体的计算比例只占到月收入的40%（即还贷能力系数为0.4）可用于偿还贷款，如果组合按揭的话，需要补开收入证明，月还款的2倍就可以的希望对你有所帮助
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　　很多人一直都在考虑，现在买房是不是合适时机？要知道，不管何时买房，还房贷这件事都是很重要的事儿。
　　有人也许会说，房贷不就是办理贷款，然后交钱，就这么简单。那你就错了！其实房贷有多种还款方式，还可以自己选择……
　　年轻人――一般手头都比较紧
　　那分阶段性还款法就比较适合他们。这种方式允许客户有3-5年的宽限期，每个月还款只要几百，5年过后，再恢复正常的还款方式。
　　高收入人群――最适合等额本金还款法
　　也就是前几年还款金额比较高，但是利息是逐年递减的，也就是越还到后面，还款金额越低。
　　收入稳定型――最适合等额本息
　　一般前期也没得办法拿出大笔资金还款，所以每个月还款的金额是一样的，直到还清为止。
　　个体经营户――一次性还本付息法
　　也就是一次性还清利息跟本金，可以减轻还款压力。
　　对于手头紧的人群，如何分阶段性还款，或者还有其他更好的还款方式吗？请看下面的介绍！
　　转按揭
　　是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新和新贷款行办理贷款。
　　如果你目前所在银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，选择最优惠的银行。由于竞争激烈，一些银行还是相当乐意为你效劳的。
　　按月调息
　　如果目前是降息趋势，市民以前若选择的是房贷固定利率，那就赶紧转为浮动利率才划算。不过，“固定”改为“浮动”需要支付一定数额的违约金。
　　双周供省利息
　　双周供缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频率高一些，由此产生的便利就是贷款的本金减少得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。
　　提前还贷缩短期限
　　提前还贷之前要算好账，不是所有的提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。
　　此外，部分提前还贷后，剩下的贷款市民应该选择缩短贷款期限，而不是减少每月划款额。
　　公积金转账还贷
　　即申请购房组合贷款，一方面尽量用公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度的降低每月公积金的还款额；另一方面，最大程度的缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的划款额。
　　那组合贷款有讲究技巧吗？当然有，明天进行详细介绍，欢迎期待。
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把每个月一半的收入用来还房贷，大家觉得值得吗？收藏
每个月的生活质量下降好多。。。
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租房的话房租多少？
看女方吧，如果她不在乎房子，还是别当房奴了
我想拿三分之二
那看贷多少呗
有房子起码有个自己的地方，而且不还贷款这钱也存不下来，也得花别的地方去，你这么想是不是心情就好多了。
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