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不买车位不让进小区，请问租车位一个月是300吗？
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每个小区物业收费是不一样的可以到物业去咨询一下的
估计不一样的小区不一样的车位费用也不太一样吧
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客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：小区停车位租还是买？(图)
漫画/王启峰
限购松绑后，部分潜在购房者又跃跃欲试入场，其中不少人又将目光投向了属于紧缺型资源的停。
华商报记者发现，身边不少市民动辄花费十几万甚至几十万买个停车位，但也有人坚持认为最经济的方式是租车位。
那么，到底是租，还是买划算？多名业内人士告诉华商报记者，如果单纯算账，那肯定是租车位划算。但若加上因供求关系影响下的价格走势、车位保值增值因素、以及相对稀缺性等原因，长期来看，位要比租车位划算。但是否买车位，还是要综合考虑多种因素。
　　买车位派：解决停车难 不再为贴条发愁
华商报记者采访发现，坚持买车位的市民大多是出于解决停车难及保护爱车等原因。
“业主QQ群里面时不时跳出一个信息说贴条了，赶紧下去挪车……我紧赶慢赶，还是被贴条了。如果一天被贴一次，一个月就得交3000元罚款。耗财费力不说，现在一听到贴条，心也很累了。”近日，南郊万科城小区的业主林女士告诉华商报记者：“车位必须买！一天被贴条一次，真心受不了！算上被贴条罚款的钱，肯定还是买车位划算。”
华商报记者以客户身份咨询该小区时，置业顾问杨先生说：“虽然之前的车位还没卖完，但现在不卖，等下期楼盘开盘时才出售。一个车位价格大概在14万元左右。”
东郊一个小区的业主叶先生年初花费12万元买了个车位，“当时有促销活动，而且可以按揭，觉得很划算。关键是为了保护自己的车。”
该小区物业工作人员告诉华商报记者：“车位现在所剩不多了，而且没有促销活动了，也不能按揭了，一个车位售价在18万元左右。”
　　租车位派：一个车位十几万，够买一辆车了
多数人还是选择了租车位，原因是“车位比车还贵，不划算”。
“我买车才花了10万，一个车位就得十几万，都够换一辆新车了。”家住西郊一个家属院的牛女士说。
牛女士算了一笔账，自己在北郊新买的房子，地下停车位暂时还没开始销售，但估计价格在12万左右。自己开的车都不到12万，与其买个车位，还不如买辆新车呢。更何况，现在住的小区租一个地上停车位每月只需80元，一年总计不到一千块，非常划算。
居住的地方不稳定，也是牛女士坚决不买车位的原因。牛女士的孩子快要上小学了，但还没想好在哪儿上。以后为了方便，肯定是孩子在哪儿上学，家就搬到哪儿。如果买的车位不好出售，就更不划算了。
额外的管理费成本，也是部分市民不买车位的原因之一。家住东郊昆仑小区的田女士也说，自己现在租的车位一年也就一千多块钱，买一个车位则需要十几万，而且还要交管理费，很不值。据华商报记者了解，目前西安地下停车位的管理费大多在每个月150元左右。
也有部分市民考虑到经济压力，选择了租车位。“我房贷还没还完，再买个车位，压力就太大了。”南郊万科城一位李姓业主说。
　　业内人士：经济条件好的可以考虑购买
那么，究竟是买车位划算，还是租车位划算？
“长远来看，肯定买比较划算，毕竟是不动产。特别是在私家车越来越多的情况下，车位肯定也好转让，而有车位的房子也肯定能卖个好价钱。但是要一次性投资十几万买个车位，觉得好贵。”刚刚在北郊买了房子的王先生说。
但多位业内人士表示，若单纯算账，租车位肯定比买车位划算。
西安房地产信息网副总经理李宇兵算了笔账，目前西安地下停车位月租金均价为500元左右（含管理费），一年是6000元，20年也就12万元；但现在西安一个车位均价是14万元。这样说来，肯定还是租划算。“目前西安买车位的市民多以自用为主。停车位价格暂时涨不上去也掉不下来。而且新建小区的车位配比也比较充分，因此供需关系不那么紧张，这也是很多人不买车位的主要原因。”但李宇兵同时认为，随着私家车数量的增加，供需关系一旦紧张，停车位的相对稀缺性特征就会显现，再加上停车位本来就属于不动产，具有保值增值功能，因此长期来看，买要比租划算。
陕西省房地产研究会会长王圣学认为，是否买车位，要综合考虑多种因素，“我个人的观点是，若经济条件好的，可以考虑购买。而经济压力大的，也没必要为了买车位而大笔举债并因此影响生活质量。”
地产评论人士半求则认为还是购买划算，“长期来看，停车位肯定比车贵。”
　　注意事项
　　是否买车位应考虑啥？小区车位配比很重要
业内人士认为，停车位买还是租，其中一个重要的考虑因素就是小区车位供需情况，即车位配比在1∶1及以上的小区，市民可以选择租车位。
“根据最新的住宅建筑设计规范，车位配比已调整为最低1∶0.8，即：假如小区有1000户住户，则配备800个车位。而现在很多新小区都是1∶1.2，或最少也要1∶1。因此对于车位供给充足的小区来说，就没必要买车位。”李宇兵说。
西安好房子之家一位置业顾问也认为，车位配比是重要的考虑因素。如果购买车位，应考虑哪些因素？李宇兵认为，对于明显低于市场价格的车位，要特别关注其产权情况，比如人防工程的车位就只有使用权而没有产权，不能在二手市场上买卖。另外，个别楼盘的停车位没有独立房产证，只有使用年限，购买时一定要注意。
　　网友观点
　　“车位比房价贵，等于买两个车”
昨日，华商报官方微博互动“租车位还是买车位”，众多网友踊跃参与，观点多集中在租和买的价格对比、车位产权等问题。以下是部分网友的观点：
“宝贝—离清澈”：买了车位每个月还要交管理费的好吗！
“狂暴大辣椒”：车位比车还贵。
“dysoso”：我们小区车位23万，租每月500元。
“张大陕人”：我们在附近租的，每月200多元，还可以接受。
“zhxaaa”：车位比房价贵，等于买两个车。
“叮叮铛young”：租车位牵扯到不定期涨价，但是买车位价格远远高出房价又很不划算。
“传说中的吴雨”：关键要看小区入住率！北郊我看租还是更合适。
“宝宝的透明”：地方有限，车辆无限增加，马路都快成停车场了，我预言：车位必涨价，而且持续涨。
“拿着彩虹跳舞”：有产权的果断买，长期看涨。
本组稿件由华商报记者 李王艳 采写
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住宅小区地下车位租赁是没有50元管理费的。请业主不要被物业忽悠。
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本帖最后由 屮艸芔茻 于
17:19 编辑
所谓50管理费针对的是购买车位。租赁车位是没有管理费一说的（机械车位除外）。
根据无锡的物价标准，商品房住宅配建地下车位租赁费为200元/月。
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对的，一直200，不能乱涨价
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钱桥地区的小区只要150元个。
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人防200，非人防就贵多了
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不被忽悠？然后呢？别人都交了就你不交？
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云开＊雾散 发表于
不被忽悠？然后呢？别人都交了就你不交？
向物价局举报 基本可以免除
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就这么简单？
无锡大多商品房楼盘地下车库都是300一个月啊！
不用举报，物价局自己都知道这个行情啊！
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云开＊雾散 发表于
就这么简单？
无锡大多商品房楼盘地下车库都是300一个月啊！
不用举报，物价局自己都知道这个行情啊！
车位费有物价文件批准的
没文件的一律举报
自己的合法权益要自己维护
想当年我们这里就是按200+50收取 我钱也交了 但后来查文件一看不应该收50 然后果断举报 后来钱退了 到现在一直是200
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楼主，你可以去查一下：《无锡市物业服务收费管理实施办法》（锡价规[2014]3号）
第十二条是怎么写的
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第十二条 车辆停放收费管理
　　汽车停放费是指包括用于车位、车库的公共设施设备运行能耗及维护、保洁、秩序维护、管理服务人员费用以及法定税费等。
　　租金是指车位所有人或管理者将车位采取租赁方式，出租给使用人所收取的费用。
　　(一)、业主专有室内车库，免收汽车停放费;
　　(二)、业主专有室内车位，物业服务企业可收取每月每车位50元的汽车停放费;
　　(三)、建设单位专有室内车位，委托物业服务企业管理的，建设单位可收取每月每车位250元的车位租金，物业服务企业可收取每月每车位50元的汽车停放费;
　　(四)、人防工程室内车位，由物业服务企业按每月每车位200元收取车位租金。用于该人防工程设施的维护管理和停车管理的必要支出。省有另行规定的，按省规定执行;
　　(五)、业主共有室内车位，物业服务企业可按每月每车位200元收取汽车停放费;
　　(六)、业主共有室外车位，由物业服务企业按每月每车位120元收取汽车停放费;
　　(七)、住宅区室内机械式车位汽车停放费和租金标准，按相应汽车停放收费(租金)标准减半收取。物业服务企业可另外向车位使用人收取每月每车位50元的机械设备日常维修、保养、检测、使用等运行维护费，业主大会成立后，运行维护费标准由物业服务企业和业主根据实际运行维护费用共同确定。
　　(八)、与物业管理区域相关的汽车进入物业管理区域临时停放，在征得物业服务企业许可的情况下，按以下标准收取汽车停放费：以24小时为计费周期，2小时内免收;超过2小时部分按每小时(不足1小时按1小时)2元收取，最高不超过20元;超过24小时按上述标准重新计收。
　　对进入住宅区进行军警应急处置、实施救助救护、工程抢修等执行公务期间的车辆，以及为业主、物业使用人配送、维修、安装等服务的临时停放车辆，物业服务企业不得收取车辆停放费。
　　占用业主在共有道路或者其他场地停放车辆的，应符合消防要求，确保住宅区道路畅通和不影响业主正常活动的情况下，业主大会成立前，应当在前期物业服务合同中约定;业主大会成立后，应当由业主大会授权的业主委员会依法决定车辆能否停放。
　　同一物业管理区域内设有地面地下停车位的，应首先满足地下车位停放，物业服务企业根据本物业管理区域内汽车停放实际，拟调整室内、室外汽车停放收费(租金)标准的，在保证收费总额不变的前提下，可在业主大会成立后与业主委员会共同商定。
　　住宅区车辆实行门禁卡管理的，物业服务企业应为业主车辆免费提供每车一张的门禁卡。
　　业主大会成立前，业主共有场地汽车停放所得的收益，30%用于贴补物业服务费，70%纳入物业专项维修资金。业主大会成立后，收益按照业主大会或者业主大会授权的业主委员决定、合同约定使用。
　　物业管理区域内对集中停放看管的摩托车及非机动车，停放服务收费标准为：自行车5元/辆、月;摩托车、电动车及其他类型的非机动车12元/辆、月。为方便车主，物业服务企业可设置与电动车配套的充电设施，其设施和充电电费由物业服务企业向使用者按实分摊约定收取。
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本帖最后由 屮艸芔茻 于
19:25 编辑
wjh911 发表于
楼主，你可以去查一下：《无锡市物业服务收费管理实施办法》（锡价规[2014]3号）
第十二条是怎么写的
　　(二)、业主专有室内车位，物业服务企业可收取每月每车位50元的汽车停放费;
专有车位是业主自购车位
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调查帖：你们住的小区，路面上租个车位一个月交多少钱？买地下车位的一个月交多少管理费？
UID：161365
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调查帖：你们住的小区，路面上租个车位一个月交多少钱？买地下车位的一个月交多少管理费？我们小区是：路面上租一个车位100元/月，买地下车位的一个月交50元管理费。
UID：161365
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我们以前地下车位不用管理费，现在要换新物业了，说地下车位要50元/月管理费，路面车位租金由于受到租客反对，维持不变！所以才来发个帖调查下，我靠！！10几万买的车位，出50一个月，一分钱不出租一个的，到才100一个月，不知道谁想出来的！！
UID：13025
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管理费40块钱一个月
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我们的免费
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wmmsee 好评 +2 有地面租肯定是租合适，但是就怕后期涨价。。。地下室车位的管理费不可能涨的离谱。老W！管理费也会涨的！买地下车位的钱已经被开发商卷跑了，物业还是要赚的！
将高房价降到底！
UID：27905
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你地下车位的50元是车位服务费（物业费），湖州规定地下车位服务费基准价格为50元每位。地上路面划的车位，收的其实是路面占用费（具体价格由业主委员会制定），法律上规定该笔费用归全体业主所有，可用于补贴物业管理开支，但现在大多数小区这笔钱就直接被物业咪西了。
人生的大事有几件?
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我们小区地面上的是100块一个月，但要一年的费用一次性要交给物业的，地下车库还没开放，我租了一个车位但还是有些不自觉地人挪开车位上摆放的桶停占我的车位
完美芦荟胶绝对正货，31.5块一支，要的朋友可以站内我或Q我
UID：77227
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地面的100块一个月租钱，地下的不知道要多少一个月的管理费。反正5-7万一个车位。。。车库的貌似20块一个月的物业费。。。
UID：20098
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什么都要收费
相爱容易,相处太难
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地下的都要车位管理费.40块一个月好像.
CK、5CM、ZARA、H&M、CDG、D&G、PRADA、BOSS
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