用土地证可以抵押贷款吗贷款吗哪种证件不能贷款的呢

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-09 01:57 标签： 土地证可以贷款吗
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哪些情况在土地证抵押贷款流程中，会被认定抵押合同无效？
提问者：136****5716&
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土地财产的性质、未登记的抵押和债务人有多个债权人等因素可能会在土地证抵押贷款流程中被认定为抵押合同无效。
1、因为土地财产性质的原因造成抵押合同无效：
①土地所有权；
②耕地、宅基地、自留地等集体所有土地使用权。但抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权可以抵押；以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押；
③学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生和其它社会公益设施；
④所有权、使用权不明或有争议的财产；
⑤依法被查封、扣押、监管的财产。
2、未登记：
《担保法》规定抵押贷款必须到主管部门对抵押土地进行登记的抵押，未到主管部门登记的土地证抵押贷款流程签订的合同无效。
3、债务人有多个债权人：
若债务人将其全部或大部分财产抵押给一个债权人，侵犯了其他债权人的利益，从而丧失履行其他债务能力的，抵押合同无效。
另外在土地证抵押贷款流程中，银行为了降低贷款风险，一般会对抵押物打折，按照现行规定，贷款额度一般不得超过抵押物价值的70%。
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办贷款需要哪些证件_土地证能贷款吗_商业银行贷款流程
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办贷款需要哪些证件_土地证能贷款吗_商业银行贷款流程
【银行首套房贷首付随时可能提高到四成】
尽管上周银监会否认首套房贷首付提至5成，但房贷收紧却是不争的事实。从南京多家银行了解到，包括国有大行在内的多家银行已将首套房贷款利率上浮了10%，有的还上浮20%;工行、招行表示首套房首付比例将上调至4成，其他行首付比例大多仍为3成。
首套房利率多上浮10%
首付也可能提至四成
记者昨天对南京多家银行首套房贷款进行了一番调查，农行和交行表示，目前首套房首付最低仍为3成，利率没有优惠，最低为基准利率。农行人士称，&如果客户条件不好，首付还有可能提高。&建行、工行首付最低也是3成，利率最低均上浮10%。
除这几家国有大行外，兴业、招商等银行表示首套房首付仍为3成，利率为基准利率;而光大、深发展等银行首付虽然也为3成，但利率已上浮10%。
在采访中，工行人士表示，首付3成只是暂时的，近期首付政策可能随时会上调至4成。招行人士也特别强调，&首付3成只是截至今天的政策&，暗示近期可能上调首付。
为什么当初能首付两成
现在通通不行了?
为什么前几年银行首套房可以首付2成、利率下浮30%，现在却取消了?南京某银行房贷部负责人表示，那是金融危机时的优惠政策。现在的情况不同了，央行不断收紧银根，企业贷款利率普遍上浮20%以上，民间借贷的利率更高，在这种情况下，如果银行还给优惠就要亏本了。而且，虽然银监会上周否认首套房首付将提至5成，但首套房贷款首付3成、基准利率是银监会规定的政策底线，意在抑制楼市泡沫，各家行只能上浮，不能下浮。
办贷款需要哪些证件_土地证能贷款吗_商业银行贷款流程
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个人买房有土地证吗 还有哪些规定的
您好，在时个人买房有土地证吗，还有哪些房产类型没有证件的，还需要怎样去注意的，国家在这些方面有相关的条例说明吗
四川&成都|
房屋买卖咨询
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地区：甘肃&兰州
|解答问题：19671条
您好，个人买房有土地证吗关键需要看您买的是哪种类型的房产；
一.购买
有些人说商品房没有土地证,这其实是错误的,这个土地证是国有证,也就是说,在你购买商品房时,房价中已经包含了土地的出让金,而土地的所有权则归此小区业主们所共有的。但如果你买的并非商品房,那么土地证和是一定要有的,不然买房后你会有许多的麻烦。
二.购买非商品房(独立楼房)
非商品房有些商家为更快的卖出会以较低的价格来吸引客户。但你是否知道这些开发商可能是违法开发建设房屋的,没有土地的使用证,接下来,当你买好房后,一系列的麻烦就等着你了。
三.购买非商品房出现的问题
1.如果你要进行房屋产权的登记,即不动产的登记。没有的你是不得办理此项登记的,而没有房产证也有意味着你的权利得不到有效的保护,且如果以后想要将现有的无土地证的房屋卖出也是很难的。
2.如果你的房屋没有土地证,也就意味着你的房屋可能是违法建筑,政府有权利将其拆除且不会对你进行相应补偿。而自己的损失需从开发商那得到,但以较低价格卖房赚钱的开发商绝不会轻易给予赔偿,也就是说不会得到相应补偿。
（咨询请说明来自律师365）
地区：广西&
|解答问题：14135条
您好，针对您说个人买房有土地证吗目前按理说：
1.国家实行土地使用权和的登记发证制度。
2.如果买房者以出让或者划拨的方式取得土地使用权时,需要向县级以上地方的人民政府的管理部门申请登记。
3.房地产要转让或者发生变更时,也需要及时向县级以上的地方的人民政府房产管理部门申请房产的变更登记,最由同级的人民政府更换或更改土地的使用权证书。
所以无论你买什么房,都一定会有一张土地证,它的重要性在上述内容中我也有说明。请各位买房者不要因小便宜而沾上大麻烦。
吉安房屋买卖律师
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用土地证可以贷款吗?哪种证件不能贷款的呢?
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
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来源：房天下家居
依照我国法律规定严禁土地买卖活动,国有土地所有权一般不能流转,其中有偿取得的国有土地使用权,可以依法转让。在国有土地使用权转让中土地使用权转让价格明显低于市场价格的,市或县人民政府有优先购买权。平房的土地证怎么办理?办理平房的土地证需要什么证件? []
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