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无房屋产权证情况说明
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一套房两个产权证敢买吗？
作者：李冬琪
　　近日，居住在城南的刘先生向本报反映，他看中了位于城南二环路丽都片区一套169平米的商品房。正准备交定金的时候被告知，这套房子要办两个房产证。刘先生大惑不解，明明是一套房子，为什么要办两个证呢？一个业主如果手持两本房产证，房子如何按揭支付，业主是否存在风险呢？开发商的行为是否已经违反国家规定呢？记者对此展开调查。
　　调查两套房打通变身一套房
　　昨日下午，记者陪同李先生来到售楼部。售楼部顾问小张告诉记者：由于国家的调控政策，李先生购买的这套房子，要办两个80多平米小户的产权证。
　　分明买的是一套房子，产权证却要办两个，按揭贷款要办两次……从上月到本月，成都城区内多个豪宅开盘，但是购买者发现，部分面积在140-280平米的商品房单位，购房者可以得到两本以上的房产证。原因是有些开发商将原先不足90平米的两套以上住宅直接打通进行了改造，作为一套大房销售，而每平米价格较同地区小户型房产高出许多。
　　记者经过调查发现，“一套房子，多个产权证”的奇怪现象在北上广深等偏高的城市已不是怪事，是开发商与国家政策博弈的结果。日前，成都多个以150平米以上大户型为主的豪宅楼盘陆续面世开盘。在国家“90平方米以下套型面积占总面积的比重不得低于70%”
　　这样的规定下，却建造出一个以大户型为主的高档小区，它是如何做到的？原来，该楼盘向市规划局申报时，确实是按照这样的比例，但实际上却把2套80平方米的中小户型，改造成1套160平方米的豪华大户型，“捆绑式”对外销售。
　　不过在开发商看来，与其说开发商在“作弊”，不如说是在大胆尝试新办法。另外一位开发商认为，通过改造户型成为“通户”，走高端路线固然可以卖高房价，但实际对项目本身品质并非坏事，因为大多数户型打通后都能做到户户通透，既保证通风采光，又加强了每户人家的私密性。现在在城区内对大户型的需求量有增无减，而国家政策使得这批客户的需求无法得到保障。这样一来，客户对大户型项目的需求就可以顺利满足。
　　目的巧妙规避“70/90”规定
　　记者了解到，“通房”在北上广深已经不是个别现象。业内人士向记者透露，为了应对“70/90政策”对户型面积的严格限制，开发商早在委托建筑设计公司做方案时就做了“两手准备”，比如要求房子还是按大户型设计，但其中要设计分隔墙（今后可以随时打开），这样变“两套”，就可达到“70/90政策”的报批、报建要求。虽然按照这种设计施工会增加不少土建成本，比如增加厨
　　房、卫生间的管线，以及分隔墙等，但是这种方案可以通过规划部门的审批，最重要的是，对于开发商来说，房子是按大户型销售的，这样就实现了“一箭双雕”的目的。
　　表面上严格执行“90平方米以下套型建筑面积占商品住宅总面积的70%”的规定，暗地里却把2套90平方米的户型拼成1套180平方米大户型，进行捆绑式销售。这种做法是否属于违规的行为？
　　目前国家没有任何的对这种情况进行规定，可以说是“法无规定不为过”。去国土房产局登记的都是一套一套来申请，登记在案的都是符合规定的，对于此后的改造等做法，门没有权力来干涉。相关部门负责人表示，只要不打掉承重墙、保留楼房的主体性框架结构，没有破坏规划，这种做法没有不当之处。
　　说法“一房两证”有弊有利
　　在城中另外一豪宅售楼现场，记者与一名准备购房的张先生攀谈起来。他表示，自己对楼盘无论是地段还是户型都比较满意，但是担心虽然表面上只购买了一套房产，但是实际上一次性购置了两套房产，手握两个房产证，如果国家出台关于个人第的相关规定，甚至将来如果第二套房要缴纳高额的税金，是否意味着其也属于个人购买第二套房的范畴。
　　(,)商业银行信贷部门相关负责人明确表示，如果事后追查出来，银行会将其重新还原成第二套房来执行政策，购房者应慎重考虑。目前监管部门对第二套房有非常明确的态度和政策，不仅是监管部门，银行自身的核查也是经常性的，很容易就会发现这个问题。而且客户在贷款购房的时候，都要求写一份个人承诺书给银行，承诺这是自己的首套房。这种钻漏洞的行为明显属于违约，购房者应慎重考虑。
　　君和律师事务所卢宇律师指出，目前从上无法限制“通房”的销售，不 能就要过实际操作 办两套中将遇到很 手续，多问题。对 程序上一部分买房 会麻烦者而言，这 一点，样做的话可 要转手也得办两次手续，且会因为撞上第二套房提高贷款利率、首付的政策增大成本。但有弊就有利，比如是夫妻双方共同购买，就可夫妻双方各持一证，名义上是财产共同所有，实际更公平地保障了双方利益。对于准备一次付清或是已经是二套房的购房者，这种操作其实没什么本质影响。若是夫妻双方各人一套产权，而双方均是第一次购房，则可按照一套房购房办理贷款。对于首次置业的年轻夫妻，其实是个不错的“一步到位”的选择。
　　特别提示
　　冒充首套款属违约
　　“贷款我们有办法，这个你不用担心。”昨日，某楼盘一位销售人员告诉记者，同时购买两套完全可以按照第一套房贷款政策来执行。他们和多家银行有合作，具体做法就是将两套房分别同时找两家银行办理贷款，因为银行个人征信记录的信息有一个相对滞后的问题，因此贷款过程中这两家银行是查不出来的，均会按照第一套房贷款政策办理。
　　对于这种做法，某国有商业银行信贷部门相关负责人明确表示，如果是两个房产证，拿到同一家银行去办理房贷业务，其中一套肯定是按照第二套来办理房贷。如果是把两套房子同时分别找两家银行去做贷款，由于的个人征信系统在信息导入过程中确实存在滞后问题，因此这两家银行会分别显示是第一套房。但是过不了多久信息就会导入，如果事后查出来，银行会重新还原成第二套房来执行政策。这种钻漏洞的行为明显属于违约，购房者应慎重考虑。
　　华西都市报记者李冬琪
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我想买别人的房子，但房本子还没下来，合同怎么写
采纳答案
答：可以把预售房合同里的地址写进去或者查看同小区其他房屋的地址来填写合同.
答: 您好，这个是没有问题的，可以直接去公证
答: 不能，过户必须的资料之一就是房产证，所以，只能等到原产权人把房产证办理出来之后，再进行过户手续
答: 要是有商品房预售合同，在建委备案的事有效的，要是什么都没有属于无效合同。
答: 商贷15天到20天，放贷
公积金2个半月。放贷
如果是新的房产证，正常15天到40天左右。
答: 您好：
这个情况是不需要通知前妻的。因为房子是一个人的名字。但如果男方在您不知情的情况下处理房产，并不给您分配的话，您可以通过法律的渠道来保证自己的利益的。法律是支持您...
答: 如果是大产权的房子，您一手房手续改的底单（购房合同），主要看开发商是否已经给您弄好了，如果各种资料都已经递交上去了，那您没有社保也可以，就当限购政策之前买的房子了。
待解决问题
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All Rights Reserved我要买的新房是别人分到的房子，没有个人产权证，怎么办啊
当然有风险了，公证可以单方面撤销的。&您给了钱，万一以后房子涨价了，业主不想卖给你怎么办？&不建议买，除非业主答应你可以先付部分钱，等产权证办下来之后再付剩余部分。
其他回答(共3条)
您所买的单位房不管在您买之前是否办理过房产证,只是产权是单位的,过户给您就应该归类为房改房。其房改手续由单位到房产主管部门办理,房产证则由单位与买房人共同到房产局办理。房改房是没有契税的,只有办理房产证的手续费。至于您说的是否应该由个人交款,这要看您与单位之间是怎么约定的,如果说好您交款多少其中包括办理房证的费用那您就不用再交的,如果只说交房款那办理房证的费用单位有权让您交付。关于土地证的办理手续及费用不太了解无法回答。我就是做2手房的。告诉您公证不保险,最好过户,费用的承担就看您当初和卖方的合同是怎么签的,是卖方实收呢还是各付或是您实付。为什么说公证不保险呢?因为说我国的不动产的有效凭证是产权证,而您买的房子目前还在别人名下,就算您现在公证了,但公证的法律效力是有时效的,再说只要卖方在公证给您后,如果再公证给了别人,那您的那份公证就没有用了哦。且您的钱已经过了一大部分,到时候卖方不履约,那您就被动了,因为您们签的合同是在卖方没有取得产权的情况下签的,不合法。您现在想不买吧,那您会跟被动,卖方说您违约,扣您的钱怎么办,或说钱会还您,但现在没钱,等有钱再还。您说是不是?最好的解决办法就是赶紧过户,虽然可能会多花点钱,但您会很安心的!!!当时房价是怎么谈的,是他是得净价还是包括给您**过户的价格,如果是包含**的话,应该房主交付,在交易房屋的时候代理合同上应该有说明的。。答案补充那您要他帮您把证办了,再给尾款给他撒,现在还没有过户吗?答案补充做了公证的没有?答案补充那等于说现在您把钱大多都给他了,房子还不是您的,这做公证没多大用,没有两证就没有依据,他还是可以拿去交易··有没有两证???答案补充什么都没办好就交钱?没交钱前您可以要求房主补办,现在您交钱了就变您交付了.您确实是急了些.答案补充跟房主协商没有?是我的话早就去公证了.因为这本应该是房主的责任.房主应该缴纳房产证和土地证的费用。应该立即到公证处公证我搞房产测绘的,有什么事找我吧!卖方办理产权证的费用应该由卖方承担,卖方这套房子应该是房改购房取得,各地对于房改房再上市的政策不太一样,有的没时间限制,有的地方限制5年内不得上市交易,您可以去当地房管部门咨询一下。对于不能上市的房屋,双方私下交易是没有保障的,即使是经过公证处公证的也是没用的,如果将来卖方反悔,照样可以以合同不合法为由起诉解除合同的,您最好是...
当然有风险了，公证可以单方面撤销的。&您给了钱，万一以后房子涨价了，业主不想卖给你怎么办？&不建议买，除非业主答应你可以先付部分钱，等产权证办下来之后再付剩余部分。
我就是做2手房的。告诉你公证不保险,最好过户,费用的承担就看你当初和卖方的合同是怎么签的,是卖方实收呢还是各付或是你实付。为什么说公证不保险呢?因为说我国的不动产的有效凭证是产权证,而你买的房子目前还在别人名下,就算你现在公证了,但公证的法律效力是有时效的,再说只要卖方在公证给你后,如果再公证给了别人,那你的那份公证就没有用了哦。且你的钱已经过了一大部分,到时候卖方不履约,那你就被动了,因为你们签的合同是在卖方没有取得产权的情况下签的,不合法。你现在想不买吧,那你会跟被动,卖方说你违约,扣你的钱怎么办,或说钱会还你,但现在没钱,等有钱再还。你说是不是?最好的解决办法就是赶紧过户,虽然可能会多花点钱,但你会很安心的!!!
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