真诚求教，在北京买房子小产权是什么意思的房子自己住可以吗

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2014北京小产权房能买吗，怎么买？
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摘要：对于小产权房的定义，小产权房，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做"乡产权房"，又叫"小产权房"。我们来看下北京的小产权房情况，很多人…
&　　对于小产权房的定义，小产权房，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做&乡产权房&，又叫&小产权房&。我们来看下北京的小产权房情况，很多人都想知道这些小产权房在北京是不是可以买的，如果能买，要怎么做呢？　&& 　北京小产权房买卖情况　　据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。既然不能办这些手续，产权不完整，就可能会引发后续的一系列纠纷和问题，比如无法办理继承、无法对抗国家的征地和拆迁、无法办理抵押等。　　当然，这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的。这些房屋可以在集体成员内部转让和置换，这是法律允许的。但这种情况并严格意义上来说，这种情况下的房屋，也不能叫小产权房。　　小产权房分类　　第一类小产权房：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。　　第二类小产权房：在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。　　第三类小产权房：在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称&军产房&。　　北京小产权房政策　　国土资源部网站发布了&北京市国土局和住建委向国土部和住建部报送小产权房查处情况&。其中，北京提出建议，对小产权房进行分类处理，6种情形的小产权房要依法拆除。对&已建未售&的部分符合相关政策条件，且质量合格的，建议可以补办相关审批手续，或纳入政府公租房等政策性住房。对&已建已售&的小产权房，北京建议在处理时，需先行研究政策及具体操作方法。　　北京建议中称，对6类小产权房依法依规拆除，包括：经检测鉴定，房屋质量达不到国家或北京市有关标准，存在严重质量问题或安全隐患，又不能采取可行措施予以整改消除的；土地利用现状为耕地，总体规划为一般农用地、基本农田的；占用土地为一级水源保护区的；占用公共道路、绿地、河道、高压供电走廊、压占地下管线的；严重影响土地利用总体规划、城镇规划的；破坏或影响文物保护和风景名胜区的。此外，&其他依法应当拆除的情形&也应拆除。　　北京市还建议，对&已建未售&的小产权房小区或房屋，如符合土地利用总体规划和城镇规划的，应&既处理人，又处理事&，其中进行没收处罚的，由政府组织具体落实程序，不得&明没收，暗返还&。同时，对房屋进行质量与安全检测，对质量合格并符合有关政策条件的，可补办用地等审批手续，或纳入公共租赁住房等政策性房源范围。　　此外，对于&已建已售&的小产权小区或房屋进行处理，需先行研究政策及具体操作办法。　　我们认为，国家不发产权证的叫&小产权房&。&小产权房&、&乡产权房&有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即&宅基地&上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。当然现在北京对于小产权房的政策情况拆除处置的，而且如果进行买卖就是有违法的风险。
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我是外地人,在北京大兴买了乡镇版的小产权房,我把房子给我哥住
我是外地人，在北京大兴买了乡镇版的小产权房，我把房子给我哥住，可我哥却给我卖了，我哥没跟我商亮是偷着卖的，我现在和我哥闹翻了是仇人，我有乡镇政府颁发的房产证明，上面有公章，请问我能要回我的房子吗，我该如何起诉。
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你好，需要看你是否能有证据证明你对该房有所有权，建议持材料面谈。
您好，建议委托律师提起诉讼
您好，您的问题建议您直接来电进行咨询，或者直接委托律师进行办理，为您主张权利，保障您的合法权益，有什么问题您可以直接来电进行咨询，我们会针对您的实际情况为您进行解答
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小产权的房子能买吗？
　　分类：创业学院　　编辑：晓艳
小产权的房子能买吗？ 标签： 　　北京房产中介我爱我家市场部李季告诉记者，房屋产权本来没有大、小之分，但由于我国特色，形成了社会上一些约定成俗的说法，对“大产权”和“小产权”也有着不同的解释。简单地说，购房者所购买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，转让时需要补缴土地出让金的叫“小产权”。　　李季说，“小产权房”主要包括“使用权房”和“乡产权房”。其中，“使用权房”，是由政府和企事业单位向居民和职工提供的带有福利性质的住房，是通过租赁方式取得了使用权而不具备产权房屋的俗称；而“乡产权房”是指购买农民集体土地上建设的房屋，有乡镇政府颁发权属证书的房产，乡产权没有国家发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案。人们所说的“小产权房”通常指的就是“乡产权房”。　　“购买‘乡产权’的房子会出现多重风险。”李季提醒说，乡镇区的这种小产权房，其土地使用权属于集体所有形式。这种“乡产权”的集体所有制土地使用形式不具备房屋转让、买卖、收益等权力，而且不能办理房屋过户手续。同时，乡产权房的转让方式也不同于普通商品房，普通商品房在建委办理转让手续即可。但是乡产权房屋是要经乡（镇）政府或村委会表决通过后，再到其办事处办理相关转让手续，这种转让形式在法律上不予承认，而城市居民购买这样的房屋更是不会受法律保护。　　记者了解到，根据我国现行房地产法律，乡村土地属于集体土地。农民集体所有的土地使用权是不得出让、转让或者出租用于非农业建设的。农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受法律保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。所以，具有城镇居民户口的购房者不可以购买只有本乡或本村居民才能购买的使用权房屋。　　北京惠诚律师事务所袁前岭律师说，“小产权房”的最大问题是没有产权，不受法律的保护；如果集体要求收回房产或者因为政府规划，要求拆除乡产权房，购房人是得不到法律支持的，因为乡产权房属于违章建筑。　　袁前岭解释说，在农村，土地归集体所有，在其中的宅基地上，村民修建房屋居住，也没有缴纳土地出让金等。如果要在农村集体所有的土地上兴建商品房出售，就必须先由国家征地，转为建设用地，再由国家出让给建设开发单位，开发建设单位向国家缴纳土地出让金等税费，建房后再出售给购房人，然后国家以颁发房屋所有权证书的形式确认购房人对该房屋的产权。因此，从法律上说，乡产权房不是商品房，是不能买卖的，这类房屋所谓的“产权证”是不具有商品房产权证的法律效力的。　　此外，如果遇到国家征地拆迁或者村委改造等，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人实际只拥有房屋的使用权，所以其拆迁补偿能否得到或者得到多少都将是一个未知数。　　“小产权”难变身“大产权”　　尽管“小产权房”存在诸多的风险，但很多购买者将希望寄托在即将出台的《物权法》上，认为该法有利于确保其权利，只要补缴相应的土地出让金，就有可能将这种“小产权”变身为“大产权”。记者发现，持有这种观点的购房者并不在少数，这从网上调查也可见一斑，其中，82.47%的被调查者认为随着《物权法》颁布，小产权会得到承认。　　那么小产权会不会得到承认呢？对此，接受记者采访的多数专家持否定态度。袁前岭说，新《物权法》里明确规定，房屋属于不动产，不动产必须要经过登记。与不动产不同，动产交付就可以，也就是说你买别人一瓶水，别人把水交给你，你就享有水的所有权。但是房子不一样，房子并不是交付购房者就享有房屋的所有权，因为房屋是不动产，它必须要经过国家规定的政府部门登记、造册、颁发证书才享有所有权。登记的部门是国家规定的房屋土地和管理部门，而所谓的“小产权房”并不是法律规定的政府主管部门颁发的产权，因此“小产权”与“大产权”是两个明显不同的概念。　　对此，金育松表示赞同。他说，《物权法》第59条规定：“农民集体所有的不动产和动产，属于本集体成员集体所有”，如果所开发的乡产权房由农民自住，产权属于集体中的农民，将受到物权法的保护，不过，现在大量的乡产权房都由因城区房价较高而转向郊区的城镇居民购买，由于这种交易本身不合法规，购房人没有取得房屋的产权证，因此虽然《物权法》的颁布将极大地保障了私有财产，特别是不动产的权利，但是不会保护不合法的财产。　　李季也提醒广大购房者说，《物权法》虽然明确了对国家、集体和私有财产平等的保护，但是不能被滥用。尤其是对私有土地使用权的取得、使用、分配、转让等更不能滥用《物权法》，一切都要采取合法途径取得。而《物权法》保护的也应该是合法的相关私有权利。“小产权房”也是一样，不具备合法的产权就不可能进行法律意义上合法的转让以及其他相关的行为，因此这些行为都不受到法律保护。
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