买商住两用房注意事项有哪些？_张家港房产
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买商住两用房注意事项有哪些？
&发表于： 12:24:18&&共被阅读过696 次&&
&&&&& 商住两用房是指既可以居住又可以办公的一种新兴的住房形式，具有面积小、总价低、收益高且不限购等特点，而且大多数人可以负担的起。但是购买时也要注意一些问题!（）
&&&&&& 买商住两用房注意事项
&&&&& 1、商住两用的房屋产权是40年，至于产权到期之后房子如何处理，《物权法》并没有做出相应规定。
&&&&& 2、商住两用的房屋可以注册公司但是不能落户。
&&&&& 3、商住两用房只能全款或用商业贷款，且贷款利率在基准利率基础上上浮10%。不可使用公积金贷款和组合贷款，且最多可贷房款的50%，时间最多贷10年。
&&&&& 4、商住两用房在进行二次交易时税费要比一般商品房高，契税征收评估价的3%，个税征收差额的2%，营业税征收差额的5.62%，公共维修基金按照133平/元缴纳，还需交房产税，但一般使用租赁税代替，每套房屋还需要交元不等的租赁税。
&&&&& 注：差额=房屋成交价-房屋上手价
&&&&& 5、商住两用房一般会按照商业用水和用电的价格来计算水电费用，会比普通住宅的水电费略高。
商住两用房优点
&&&&& 不限购；单价便宜；可办营业执照；作为投资的话回报率较高。
&&&&& 商住两用房缺点
&&&&& 商住楼最多只能贷50%，且不能用公积金贷款；商住楼不能用管道煤气，不能用明火做饭；商住楼如果办公的多，进出人员会比较杂乱；商住楼一般公摊大，实际使用率低；使用年限40－50年。
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关于买商住两用房注意事项有哪些？我想说两句：
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商住两用房的缺点有哪些
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商住两用房的缺点有哪些
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商住两用房的缺点有哪些？
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商住两用房可以落户吗，商住两用房缺点有哪些?随着城市的发展，商业区的扩大，商住两用房的数量也在不断的增加，商住两用房的问题也受到了日益增多的关注。开头提及的两个问题就是比较常见的，接下来小编就为大家解答这两个问题，一起来看商住两用房可以落户吗，商住两用房缺点有哪些的详细解答吧。&“商住两用“一般是土地用途的概念，即某地块既可以进行商业房屋开发，也可以进行住宅开发。但是建设工程完成后具体到房屋的用途，要么属于商业房屋，要么属于住宅，并不存在商住两用房的法律概念。如果开发商说楼房是“商住两用“的，则很可能是：同一幢楼部分是商业的(比较多的是裙房和下面的楼层)，部分是住宅的。房产证的用途写着商品住宅，就是住宅房;未写明商品住宅的也有可能是酒店式公寓、单身公寓等商务办公房。商务办公房与住宅还是有很大区别的。&商住两用房可以落户吗&答案是可以的，希望大家能满意。
因为商住两用房采用的是商业用电，所以费用会很高，这也是很多人买商住两用房的顾虑之一，不过目前有少数的商住两用房采用民水民电，极大的节省了日常开支，提高了此类商住两用房的性价比，据我了解目前只有方恒偶寓是这样的，由于是国企开发的项目，所以会比较有保障。
商住两用房可以落户吗，商住两用房缺点有哪些?随着城市的发展，商业区的扩大，商住两用房的数量也在不断的增加，商住两用房的问题也受到了日益增多的关注。开头提及的两个问题就是比较常见的，接下来小编就为大家解答这两个问题，一起来看商住两用房可以落户吗，商住两用房缺点有哪些的详细解答吧。&“商住两用“一般是土地用途的概念，即某地块既可以进行商业房屋开发，也可以进行住宅开发。但是建设工程完成后具体到房屋的用途，要么属于商业房屋，要么属于住宅，并不存在商住两用房的法律概念。如果开发商说楼房是“商住两用“的，则很可能是：同一幢楼部分是商业的(比较多的是裙房和下面的楼层)，部分是住宅的。房产证的用途写着商品住宅，就是住宅房;未写明商品住宅的也有可能是酒店式公寓、单身公寓等商务办公房。商务办公房与住宅还是有很大区别的。&商住两用房可以落户吗&答案是可以的，希望大家能满意。&
个人觉得商住两用房进出的人员比较杂乱不安全、电线比较多、卫生较差。
商住两用房可以落户吗，商住两用房缺点有哪些?随着城市的发展，商业区的扩大，商住两用房的数量也在不断的增加，商住两用房的问题也受到了日益增多的关注。开头提及的两个问题就是比较常见的，接下来小编就为大家解答这两个问题，一起来看商住两用房可以落户吗，商住两用房缺点有哪些的详细解答吧。&
你好，一．商业用房的贷款是如何规定的&商业用房贷款发放对象为已竣工验收的房屋。商业用房购房贷款首付款比例不得低于50%，期限不得超过10年，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍，具体的首付款比例、贷款期限和利率水平由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定。&二．商住两用房的贷款怎么算&对以“商住两用房”名义申请贷款的，首付款比例不得低于45%，贷款期限和利率水平按照商业性用房贷款管理规定执行。考虑到部分“商住两用房”确用于满足居民住房需求，《通知》将“商住两用房”的贷款最低首付款比例由原来的40%提高到45%，其调整幅度小于商业用房调整幅度。
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追加悬赏:&商住两用的房子为什么升值空间不大，商住两用的房子的缺点
& & 今年北京公寓成交数据刷新了有史以来的最高历史纪录，签约800亿。可称为北京楼市的&商住年&。
& & 商住用地成为市场主角LOFT成为买房新宠
& & 2016年，全面两孩政策实施，通州双重限购，近年来纯住宅用地越来越稀缺，商住项目逐渐成为开发商追逐的市场主角，对楼市也起到了振奋的效应。
& & 据『地产营销人』统计，从今年3月份开始，北京商住项目成交量几乎每月都远超住宅；根据前8个月的统计，商住签约已经占据北京商品住宅成交总量的近六成之多。1到4月，商住成交18334套，同比上涨476%。成交类型看，LOFT公寓成交占59%，平层公寓占40%。
& & 无论是从成交量还是从成交价，以及市场已形成的趋势看，商住在北京楼市中都已占据了举足轻重的地位。而其中的loft产品，无论从出租，投资还是自住出发考虑，更具有稀缺性，也更具有未来发展空间，成为大多数人群购房置业的首选。
& & 通州区域优势凸显LOFT升值潜力无限
& & 如果北京商住全面实行限购，进一步抬高门槛，通州的商住限购政策将被抵消，各区在同等竞争条件下，通州城市副中心的区域优势会再次凸显出来，在拥有相同购房资格和消费力的前提下，通州又回到商住价值的中枢地位，再次成为市场关注的焦点，这样看来，趁政策尚未落地之前，迅速挑准区域，以小户型和低总价入手一套最后的商住公寓，不失为一种应对未来格局之变的精明之举。
& & 随着时间推移，80后、90后已成为楼市购买主力，年轻人对生活有新的追求，挑高的格局使空间有了更多的可塑性。LOFT空间灵活多变，层次丰富，功能齐全，因而是时下年轻人所追捧的户型之一。特别对于部分80后人群来说，面临结婚、生子、养老等生活问题，购买一处具有投资价值的小公寓，既可安身又可作为投资，实为一个不错的选择。
& & 满足以上条件，通州唯一的高尔夫公寓项目&&合生麒麟公馆，值得重点关注。
& & 合生麒麟公馆创新升级，全家庭成长型公寓
& & 购房越来越理性，网络让获取房源信息的渠道越来越多，价格已不再是评判房子价值的唯一要素。现在购房者已经不再满足&买得起&，而是追求&住得好&。
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商住两用房是指既可以用来办公，又可以用来居住的房子，等于和居住地都在同一个地方。随着房价不断高涨，目前这类的商住两用房越来越多，不少人也会主动买商住两用房，目的是为了更好的省钱，也将房子的价值发挥到最大的范围里。商住两用房是有一定的优势，但大家也不好忽视它带来的缺点，光看到商住两用房优点可不行。那么，商住两用房缺点是什么?商住两用房缺点缺点一：商住两用房一般不能落户商住两用房一般无法迁入户口，这意味着即使周边区域内有较好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学。这无形中造成了业主生活、学习上的不便。缺点二：“商住两用”房生活成本高商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准，远高于住宅项目，各种税费等也要高于普通住宅。也就是表示购房者要承受较高的生活成本。缺点三：商住两用房安全问题也值得担忧商住两用房将商和住混杂在一起，名为既可“商”也可“住”，实则给双方都带来了很多麻烦。在某业主论坛上，许多业主发的帖子反映商户严重扰民，有的反映商户晚上营业时间结束太晚等商住两用房税费“商住两用”项目目前还无法按照住宅的标准缴纳，这样的房子在转手的过程中，相关费用按照商用来计算，其转让契税为4%，而普通住宅转让契税为2%(不超过144平方米)。同时，商用转让还要征收、土地增值税等。商住两用款商住两用房不限购，也不受房贷限制，不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠。贷款期限一般不超过10年，首付高一些，50%左右，远高于首套普通住宅的30%，为普通住宅的1.1倍，且不能申请贷款。商住两用房缺点是什么?综上所述，商住两用房是有一定的优点，也有相应的缺点，希望大家在购买商住两用房的时候，一定要能够考虑清楚，不要只看到它的优点而忽视了它的缺点。无论是商住两用房还是其他类型的房子，购买之前都要打听清楚它的证件是否齐全，避免自己买到的房子证件不齐全，日后办理、都会比较麻烦，也会给自己造成许多折磨。
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