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来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-07 18:09 标签： 天津前列腺哪家比较好
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> 这些房产最好不要碰 2015年买房投资忠告
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论坛管理员
这些房产最好不要碰 2015年买房投资忠告
真正的财富是一种思维方式。对于有思想力和行动力的人来说，任何时候都是机会：高位时可以适当清仓换取更大价值的资产，低位时可以卖旧买新、卖小买大、卖郊区买城区；而对于缺乏思想力和行动力的人来说，任何时候都不是机会：高时嫌太高，低时怕再低。本文不纠结于“买还是不买”，而是要告诉那些准备做“房奴”的人，如何做一名理智的“房奴”。战略上要“城市包围农村”房屋价值的永恒定律是：地段、地段，还是地段！就是说买得起大城市不买小城市，买得起中心城区不买郊区，宁要中心城区一小房，不要远郊区域一大房。要关注总资产多少，不要过多关注房屋大小。除了战略上要“城市包围农村”，在战术上还要“农村包围城市”。如果手里资金有限，买不起大的就买小的，买不起城中心的就买郊区的。等到若干年后房价涨了，再卖掉小城市的、城郊的，改买大城市的、城中心的，也算是一种“迂回战术”。用投资理念买自住房做“房奴”要善于转换思路。这其中最重要的一点就是要抛弃“买房就是自住”的老观念。中国当下的实有城市化率不足三成，要达到70%以上的世界平均终极城市化率至少还有20年。房子是不动产，但人是自由流动的，你买的房子给别人住，别人买的房子给你住，有何不可？在这个城市化急剧发展、人口急剧流动的当代社会，多少人能够在自己的房子里住一辈子？另一方面，富人思维是即使再有钱也要贷款买房，首付越低越好，年限越长越好；穷人思维是即使再没钱也要东拼西凑自己尽量多地凑到房款，以便少贷款少交银行利息，结果，不仅自己不能以最小力量通过银行杠杆撬动最大资产，而且亲戚朋友的钱也成了死钱。现代风险社会同时又是以金融为基础的信用社会，一套产权完整、支配自由，随时可以和银行完成抵押贷款交易、价格稳步上涨的独立产权房，事实上就是一张最好的人生“保险单”。现代风险社会，生活用品、医疗、教育等各项成本都在不断上升，房屋可以成为风险社会的对冲工具。买一手房比二手房更能撬动贷款杠杆信用消费时代，人可以提前安排自己一生的收入，安排多少，跟自己的预期有关，跟具体的收入并不一定重合。在勤劳致富的同时要善于投资理财，通过信用金融制度和交易致富实现财富非线性增长。房产等固定资产具有自动复利功能，是其他股票、票据、银行存款等金融理财产品所不具备的。与银行建立按揭关系，相当于向自己的未来借力，不过这个力也有大小之分。举例来说，以首付50万元为例，只能撬动总价100万元的二手房，却能买到166万元的一手房，并且可以充分利用银行贷款。按同等比例的升值计算，15年后涨1倍，那么二手房15年后的总资产是200万元，但买一手房是330万元。需要注意的是，每个人的风险偏好不一样，有的人适合“激进”一些，有的人适合“保守”一些，个人应在购置房产之前保证自己的生活质量，量力而行。这些类型的房产最好不要“碰”大城市房价由外来人口决定，小城镇房价由返乡人口决定。任何人都没有能力改变高房价，个人只有顺时应变、转变观念才能战胜高房价。不过，房地产也不是遍地黄金随手可捡，原因是有些房产已经过剩或即将过剩，如旅游房产、商业房产、远郊不配套区域房产、一些人口正在衰减或产业正在空心化的小城镇房产。购买这些类型房产的风险较大，无论是自住还是投资都要谨慎。
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现在买房不容易啊
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天津好房子的10大标准 以城市发展方向来看地段前景
-& 09:30:21来源：每日新报
[摘要]从一个购房者的角度而言，好房子是值得等待的。购房者期待好房子能够带来与众不同的舒适居住体验，期待感受最好的住宅。而如何分辨好房子，每个人心中都有一套标准。但编辑看来，好房子十大标准既适用于开发商...
从一个购房者的角度而言，好房子是值得等待的。购房者期待好房子能够带来与众不同的舒适居住体验，期待感受最好的住宅。而如何分辨好房子，每个人心中都有一套标准。但编辑看来，好房子十大标准既适用于开发商，使其不惧楼市变幻，也适用于购房者。以十大标准来选房，何愁不是好房子，完美一生。好房子10大标准No.1地段前景看好买房首先看地段，而地段也遵循三个选择标准，一是楼盘所属区域城市先进的理念，发展方向，以及未来的居住趋势。以天津城市规划发展方向来看，城市向南以及京津冀一体化是目前发展的大方向。天津市提出了“一主两副”的规划理念，而以城区发展来看，天钢柳林城市副中心地区成为冉冉升起的新星。去年以来，招商九龙仓、恒大等知名房企纷纷在天钢柳林高价拿地，这为天钢柳林城市副中心的住宅市场带来了第二轮发展机遇。海河上游后五公里将带动整个河东区迎来长远利好。天钢柳林城市副中心与新梅江一样，是环内大面积的待开发用地，前景无限。从规划手笔来看，在天津近郊，北部新城在外环线向北扩大之后，外环线往北扩大之后，大毕庄、小淀将踏上与张家窝 (论坛)和中北镇同样的发展步伐。从未来的居住趋势来看，近郊区域将是未来楼市发展的主战场。同时，津南区、西青区、东丽区均已形成开发规模大、楼盘数量多的居住板块，也是产品创新速度最快的板块，购房者可以在这里买到全市优秀的住宅，可以说，近郊居住板块将是未来城市居住的趋势。No.2楼盘规模开发好房子的第二个标准要看楼盘规模。规模竞争已成为楼盘赢得市场份额的重要武器。大规模是开发商实力的重要体现，它使社区大面积景观规划和完善生活配套要求成为可能，也是提升社区管理水平、降低单方管理成本的基础。但对于购房者来说，多期开发的楼盘，升值空间更为广阔。在天津，规模化开发趋势已经越来越明显。百万平方米的津南新城、富力津门湖 (论坛)、恒大名都 (论坛)等大规模项目更是数不胜数。大规模的占地面积为大手笔的园林环境和配套设施留下了足够的想象和设计空间。对扩大楼盘影响力、实现资源共享、提高居住品质、改善城市面貌等都具有重要意义。No.3优秀团队设计房地产 (论坛)开发是一项十分专业的工作，只有整合优秀的团队，才能造出好房子。近几年，本市楼市不断地整合外来的和本地的知名设计和建造公司，产品推陈出新，进步迅速。目前本市楼盘项目不仅有从美国、法国、上海、深圳等引进的先进设计公司，还有来自中国香港、新加坡的建筑设计。在景观规划和设计方面，我们甚至可以欣赏到来自美国、中国香港、加拿大的作品。在建筑施工方面，也不乏多家建筑界最高荣誉“鲁班奖”获得企业。优秀团队强强联手，共同打造经得起岁月考验的高品质社区，相信在今后将是大势所趋。同时，分工也愈发精细，不同的工作将由更专业的公司来完成。No.4施工质量可靠
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