房产证加名还得银行同意 没还完房贷不能加
“没想到在字这事，老公同意不算，房管局同意不算，还得银行同意才行。”因为被银行拒绝了加名申请，王薇（化名）很无奈。据记者了解，目前广州并不是所有房屋都可以加名，大部分银行对仍在还贷中的房屋不支持在房产证上加名，加名不是业主想加就能加的。房管局同意加名，但银行不同意王薇和老公结婚一年多，住在滨江东路某小区，房子80平方米左右，是结婚前老公买的。婚后，两人一起供房，现在准备在房产证上加上王薇的名字。于是两人来到房管局交登中心，因为是婚前房产加名，工作人员先给他们开具了一个免税证明，递交了材料后十天就拿到了同意加名的批复，不过，由于房屋仍在还贷中，工作人员让他们找贷款银行的人一起来办理即可。“当时还想原来加名不要钱还这么容易的，挺开心。”谁知去到贷款的银行，客户经理的一席话让他们顿跌谷底，客户经理告诉王薇，按照银行规定，没有还完是不能加名的，因此他们不能出具同意书，除非还完房贷才行。记者联系到王薇贷款的，该行相关人士表示，银行不同意给房贷清的房屋加名是出于控制风险的考虑，因为没有还清贷款的房子增加了名字，相当于改变了借款人，债权债务关系也就因此发生了改变，对银行来说这存在潜在风险。今后如果两人闹纠纷，就有可能出现不能按期还款的情况。但该人士同时表示，这并非硬性规定，各分行有权根据具体情况处理。个别银行可给按揭中的房产加名广州其他银行的情况又如何呢？据相关人士表示，在该行按揭的、未还完房贷的房屋也是不能加名的。“如果要加名，等于就是转按揭，需要重新出一份贷款合同，当中存在风险。”在，该行某支行信贷部的客户经理告诉记者，如果想在房产证在加名，需要写一份申请，然后夫妻双方带上身份证、户口本、结婚证等原件到银行重新填一份贷款资料。“资料将递交到总行，最后由总行来审批，通过了就可以办理加名。”该客户经理说，“不过也不知道能批下来的几率有多大，之前没有处理过此类申请。”在多家银行中，只有明确表示可以给仍在还贷的婚前房产加名。据了解，在该行加名是免费的，但是因为涉及到重新出贷款合同，所以有一笔按揭费，费用根据贷款金额不同，一般多在一两千或者两三千元。对此，广东博厚律师事务所程磊律师认为，婚前购买的房屋属于个人财产，婚后加名变为夫妻共有财产，房屋权属发生变更。由于房屋存在抵押贷款，借款人将由一人变成两人，根据《物权法》191条规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。因此，在房产证上加名须还清银行房贷，办理涂销抵押后才能加名，有抵押贷款的房屋加名须征得抵押权人即银行同意。也有银行界人士表示，其实加名对银行来说属于带有服务性质的业务，因为这个业务不产生利润，所以很多银行都没有动力做。加名只是在程序操作上麻烦一点，相当于重新申请一次贷款，重新走遍流程。“只是手续麻烦一点。”Q&A
1. 房产证上是夫妻双方的名字，离婚时怎么判？程磊：离婚时房产有夫妻两人名字，且为共同共有的，应认定为夫妻共有财产，男女方各占一半产权。2. 婚前购房婚后共同还贷的，房产证上只有一个人的名字，离婚时怎么分配？程磊：一般判房屋归属房地产权证登记一方所有，夫妻双方共同还贷产生的房价增值部分，由房地产权证登记方补偿另一方。3. 离婚时房贷还未还完的，又如何判？程磊：法院判决房屋归属一方所有的，由所有人负责还清贷款，另一方未取得产权的，有权获得房屋净值一半的补偿款。
本文来源：金羊网-新快报
作者：欧阳鑫燕
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共同还款人能在房产证上加名吗。。。
房子是男女朋友时买的期房，男朋友家出的首付。两个月后结婚了，我成了房贷共同还款人。请问这套房子是属于婚前财产吗？也就是最后房产证上是只有我老公的名字还是夫妻双方的名字？如果房产证上没有我的名字，我作为房贷共同还款人能要求在房产证上加名字吗？这个问题困扰我好久了，求大神解答。
贷款期限：3个月内
贷款用途：其他
抵押物：其他
提问者：网友&&&&
问题来自：天津&&&&
提问时间：&&&&
我来帮他回答▼
银行，主贷人都同意的情况下，共同还款人可以在房产证上加名的，银行的话，他其实只是要求你还清贷款就可以的
回答网友：游客&&
回答时间：&&
如果贷款已经放款了，那就暂时不能加了，只有等贷款还清以后才可以加名字。当然你也可以选择提前还款，然后拿着房产证到相关部门办理加名业务。
回答网友：游客&&
回答时间：&&
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编者按：新婚姻法颁布后，引发了房产证加名热，有人甚至以是否肯加名字来衡量爱情的重量，为了家庭和谐，部分夫妻也不吝啬在房产证上加上对方的名字，那房产证加名的流程是怎么样的呢？贷款还未还清时可否加名?
要在房产证上加名字，在法律上讲，就是&增加房屋的共有权人&。​而要增加&房屋的共有权&，按照目前的法律规定有三种方式：​1.房产权赠予；​2. 房屋买卖；​3. 析产登记。​
有贷款房产证加名字​
1. 先去银行办理抵押手续变更；​
2. 办理所需要的费用： 110元手续费。如果贷款是公积金的，需要另外加100元；如果是组合贷款（公积金贷款+商业贷款），需要加200元费用。​
3. 带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件；​
4. 去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料。
房产证加名的流程
没有直系血缘关系的房产证加名字​
情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。​
1.每平方米2.5元交易费。​
2.不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。​
3.万分之5的印花税。​
4.4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。​
5.男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。​
6.产证上有几人转让的，产证权益按平均分。​
无贷房产证加妻子、子女、父母名字​
1. 带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件；​
2. 去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料；​
3. 办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。​
房产证上给妻子或丈夫加名 夫妻间权属变更免征契税
2014年1月，财政部、国税总局日前发布通知，在婚姻关系存续期间，夫妻之间进行房屋、土地权属的变更，免征契税。
财政部、国税总局日前发布通知，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额，免征契税。
男方不愿在房产证上加女方名 领证一周就离婚
2月24日，家住奎文区的张燕和李磊(均为化名)在奎文区民政局领取了结婚证，不到一个星期，证件由红色变成了绿色。只因女方要求在房产证上加名，男方不同意。
24岁的张燕和26岁的李磊2年前经朋友介绍认识。两个人感情还不错，李磊家的经济条件一般，在谈恋爱之初，李磊并没有购买新房。女方提出结婚必须要在城区买一套房子，并要求在房产证上加上女方的名字，为了结婚，李磊家东拼西凑加上贷款在奥体中心附近购买了一套婚房。
李磊说，当时在交首付的时候，钱不够，当时张燕说要在房产证上加名字，他就想着，能不能女方家也出一些钱，两家共同承担，这样两个人婚后的负担也小一些。但是女方家拒绝出钱。所以加名的事情就搁置了。
在领证前，张燕的父母又向男方提出要在房产证上加名的要求。当时李磊想着两个人都是奔着结婚去的，就答应了女方的要求。在领完证后，张燕就催促李磊去办 理加名手续。但是李磊的父母却不同意了，李磊的父母觉得，房子从购买到装修，女方家没有出过一分钱。在购买房子的时候，家里的钱紧张，当时想着女方可以把 彩礼钱降低一些，但是女方也没有答应。不愿意在房产证上加上女方的名字。
双方父母产生了矛盾，在领证后的第三天，女方家父母以李磊说 话不算话为由上门和男方父母大吵了一架。女方母亲提出不加名就离婚，男方母亲坚决不同意加名，吵架过程中，女方的母亲把男方母亲推倒在地，这个举动惹恼了 李磊和李磊的家人。两家彻底闹崩。28日，张燕和李磊领取了离婚证。
房产证办理流程
1、确定开发商已经进行初始登记
开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的&及时通知义务&等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
3、拿测绘图(表)
由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、领取相关文件
在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5、缴纳公共维修基金、契税
公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。
6、提交申请材料
7、按照规定时间领取房产证
一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
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