售楼处沙盘模型展示 仅作为购房重要参考-机械
售楼处沙盘模型展示 仅作为购房重要参考
发布时间： 17:18
消费者在购买新楼时，我们常常能看到售楼处会展示新楼盘的沙盘模型，作为购房的一个重要参考。但我们往往被模型吸引，很容易便忽略了模型外的一些影响因素，比如电路设备、周边设施、采光等。这些不可见因素很可能会影响到日后生活，所以在购房前务必向工作人员问清楚。
我们所见的沙盘模型能够充分地显现出楼盘的高度、间距、绿化等内容，整座楼盘的外观都浓缩成一个小小的沙盘模型。但由于模型空间实在有限，对于楼盘周边环境及楼盘内的各种设施无法一一表现出来，比如此楼盘处于商圈还是郊区，交通如何，生活是否便利等等，这些都需要消费者仔细询问工作人员，因为这些因素都会 影响到往后的生活，所以必须要了解清楚。
看沙盘模型时还要留意楼盘采光问题。消费者应了解清楚模型比例是否与实际楼房一致，周边建筑是否会影响采光。消费者最好能亲自到楼盘现场进行勘察。买房时不仅要观察沙盘模型，模型之外的因素也要慎重考虑。只有各方面的因素都考虑好，入住后才能住得安心。
1.如何看沙盘模型
(1)购房者要看建筑物模型中规划设计的合理性。
(2)购房者要看建筑物模型表示的所有内容的真实性。
(3)购房者要比较楼盘售价和模型反映出来的各种规划实话和建造成本，做到心中有数。
2.如何看样板房
一要认清样板房往往是其制造者不惜重金营造出的。
二要明白样板房极佳的视觉效果，是其制造者巧妙地用光学、物理学、透视学等多种科学原理，加上精致的家具布置得来的。比如有的样板房在装修中采用强光以及周围壁板的反光效果、天花板的穹宇效果以增大房屋的空间感受。
三要弄清样板房与现房之间有哪些不同。一般情况下，出于完善装修效果的考虑，样板房不会设置水、煤气、暖气等管道线路，样板房的居室，尤其是厨房、卫生间就显得十分敞亮。西安买房别只看沙盘模型-行业设备
西安买房别只看沙盘模型
发布时间： 0:35
新开楼盘一般都会在售楼处摆放沙盘模型，供人们购房参考，但有些模型之外的因素如果被忽略，可能会造成选房不准，入住之后产生不便。相关地产销售人员建议，看模型时也要对模型上反映不出来的周边及小区内配套详细了解。
沙盘模型上会显示出小区的楼高、楼间距、绿化等信息。但由于模型空间所限，小区内一些如变电箱、运动设施等，不会完全体现出来。如果想选购一楼的房屋，并且介意周边的一些设施可能会干扰正常生活，那么在看模型选房时，要向销售人员询问清楚。 看房者都会关注房屋的采光情况，在看模型时，应问准模型上楼间距比例是否与实际一致，以判断出房屋的采光效果。如果看模型时感觉所中意的房屋采光不好，应及时向销售人员询问，并到样板间实地看一看。 有些房屋在模型上看临街、采光好，但有可能小区外正是繁华马路，房屋正对面还有高层建筑。看房者要考虑模型以外的周边环境，询问周边高层建筑物、道路、商铺繁华程度等情况。还应了解周边规划状况，如是否将建商场、垃圾转运站等，对影响生活的因素心里有个底。 1、公共设施具体位置 为了美观,沙盘中常会把小区内的变电站、垃圾箱、化粪池、水泵房、燃气房、地下车库出入口等隐藏、模糊或偏移,比如用绿地取而代之。看沙盘时,一定要问清楚这些公共设施的具体位置、高度及与楼栋之间的距离,尤其是打算考虑低层住宅的购房者,因为看沙盘模型是俯视,而实际将会平视这些公共设施,会出现因过高或过近影响窗前景观的情况。
2、小区内不明确建筑物
沙盘中常会看到一些用有机玻璃做成的透明小方块,它们可能是小区内的公共设施,也可能是待规划中的建筑物。这些不明建筑物,极有可能在未来某一天变成现实的时候,給居住生活带来负面的影响,比如承诺是带规划的绿地实际成为了一座高楼。因此,一定要打破砂锅问到底,并把这些“不确定的因素”写入合同中,对开发商产生一种约束力。【字号： 】 【】 【】
买房别只看沙盘模型 有些细节可能会被你忽略掉
作者：刘健来源：天津日报
　　新开楼盘一般都会在售楼处摆放沙盘模型，供人们购房参考，但有些模型之外的因素如果被忽略，可能会造成选房不准，入住之后产生不便。相关地产销售人员建议，看模型时也要对模型上反映不出来的周边及小区内配套详细了解。　　沙盘模型上会显示出小区的楼高、楼间距、绿化等信息。但由于模型空间所限，小区内一些如变电箱、运动设施等，不会完全体现出来。如果想选购一楼的房屋，并且介意周边的一些设施可能会干扰正常生活，那么在看模型选房时，要向销售人员询问清楚。　　看房者都会关注房屋的采光情况，在看模型时，应问准模型上楼间距比例是否与实际一致，以判断出房屋的采光效果。如果看模型时感觉所中意的房屋采光不好，应及时向销售人员询问，并到样板间实地看一看。　　有些房屋在模型上看临街、采光好，但有可能小区外正是繁华马路，房屋正对面还有高层建筑。看房者要考虑模型以外的周边环境，询问周边高层建筑物、道路、商铺繁华程度等情况。还应了解周边规划状况，如是否将建商场、垃圾转运站等，对影响生活的因素心里有个底。
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China Securities Journal. All Rights Reserved楼盘沙盘一般有哪些猫腻？买房时如何通过沙盘模型获取楼盘信息？
楼盘沙盘一般有哪些猫腻？买房时如何通过沙盘模型获取楼盘信息？
一、什么是楼盘沙盘？
通俗说楼盘沙盘模型是住宅小区按照等比例（如1000:1比例尺）缩小的建筑模型，包括地形、绿植、河流湖泊、楼栋等信息，除平面信息外，沙盘模型还能反映高程信息（地形高低）。现在开发商为了吸引购房者购房，往往会把沙盘做的非常精致，除了上面提到的信息外，还会在沙盘模型中增加灯光效果、业主生活场景、车流场景等。总之沙盘模型做的越来越漂亮，给购房者一个非常直观的印象，以提高楼盘成交率。
值得注意的有两点：
一是，等比例缩放；
二是，这是小区的建筑模型，也就是说可能不包括小区周边环境的信息。
之所以额外提这两点是因为这里面可能存在一些猫腻，也就是我们后面要说的第二个问题。
二、如何看懂楼盘沙盘？
毋容置疑楼盘沙盘立体感很强，给购房者视觉冲击力非常强悍，开发商也会不吝金钱花大精力打造，所以各位购房者者既要从这个漂亮的沙盘中获取到有用的楼盘信息，又不能被开发商的沙盘迷惑了，现在开始擦亮眼睛，跟我一块学习一下怎么看沙盘信息。
1、比例尺信息
只有等比例制作的沙盘才能反馈楼盘信息，否则这个沙盘不看也罢，看了反而会影响购房者的判断。那怎么知道是否是按照等比例制作的呢？
①与您身边置业顾问确认沙盘是否是按照等比例制作的。一般情况下，沙盘主要部位（住宅小区区域内）会严格按照约定的比例尺进行制作。
②观察沙盘的比例尺图例信息，如果有，要和置业顾问确认比例尺覆盖的范围。
左下位置为图例
③有时购房协议/合同上也会有比例尺信息。
2、楼盘朝向信息
在沙盘角落位置会有一个指北针（一般和比例尺信息在一起），通过这个指北针可以判断楼盘朝向。
如果没有指北针，参考沙盘中你知道的道路走向，间接判断楼盘朝向。除了道路外，沙盘中还会有售楼处（或其他已有建筑）的位置，用这个已知建筑的朝向也可以判断楼盘朝向。
以上都没有，继续问您身边的置业顾问。怎么我这么多问题啊？怪只怪开发商制作沙盘的人太业余或者太精明了，总想浑水摸鱼。
指北针（指南针）
通过指北针可以判断楼栋的朝向，北方的日照条件很重要，如果楼栋是坐北朝南的方位，不仅日照、通风条件好，而且还有冬暖夏凉的效果。
3、距离信息
前面说了，这个沙盘是等比例制作的，您身边的置业顾问也不厌其烦的给您强调了N遍“我们楼盘是超大楼间距，住在这里阳光能洒满房间的每个角落”。
说的非常棒！那我就按照比例尺算一下。
假如比例尺是1000:1，你量的沙盘中两栋楼的楼间距是10厘米，也就是0.1米，那么实际的楼间距就是米=100米。
什么，没有带尺子怎么办？好办，向您身边万能的置业顾问要。什么，他居然也没有！也没事，拿出您的手机，看下楼间距是您手机的长或者宽的几倍，然后上网搜一下您手机的尺寸信息就可以大致换算出来了，比如 iPhone
图片摘自苹果官网
除了楼间距外，还可以估算出您的心仪楼栋到小区出入口的距离、到车库的距离（楼栋不通车库的情况）、到小区外公交站点的距离、距离可能的噪音点的距离等等。
4、绿化信息
当然，可以根据目测，估算大致绿化面积和感官感受。想要更准确的信息，可以根据上面的距离信息，算一下各个绿地的绿化面积，尤其是您的心仪楼盘周边的绿化面积。要知道，每栋楼的单价是不一样的，距离小区景观轴线越近，楼栋的单价也越高。
请感受一下中心两栋楼的帝王气质~
除了绿化面积外，你还可以预估您从心仪楼栋到小区出入口可能走的路线，然后看下道路的绿化情况，毕竟每天走在绿树成荫、鸟语花香的路上心情自然要更好一些。
5、车流、人流信息
根据小区情况，再次和您身边万能的置业顾问确认，是否小区规划了人车分流？如果是，OK，可以让他歇一会了。如果不是，我建议您选择离主干路或者停车场远的楼栋，反正我最讨厌大早起被人吵醒了。
图为人车分流示意
额，好像哪里不对？啊，对了，这里说的人流不是广告上的那个”人流“。
6、扣了那么多细节，现在可以看宏观了。
幼儿园在哪里呢？
公园在哪里呢？
超市在哪里呢？
物业在哪里呢？
会所在哪里呢？
如果您能想到的都有了，那说明这个小区的配套已经相当成熟了；如果重要的配套（如幼儿园、超市、医院等）没有，一定要再把您身边的置业顾问请出来，问清楚这些为什么没有？是现在没有，还是以后都没有？如果有什么时候落实？是否会在合同里面约定？
生活配套齐全的社区才是舒服的社区啊。
7、未知的信息
如果在沙盘中看到了一些”四不像“的玩意儿，可能是变电站、配电室、垃圾站等等。当然，具体是什么我是不知道的，但是有一个人知道。你猜对了，您身边的置业顾问知道啊。
如果可以，还是尽量远离这些玩意儿。
8、沙盘外的环境信息
如果是楼盘位置为您不熟悉的地区或者新开发的地区，必须要把置业顾问拉出来问清楚了，周边相邻地块都是规划做什么的？什么？他不知道！
我不信，开发商拿地连他拍下的地块周边地块是什么规划都不知道，打死我也不信。如果支支吾吾、含糊不清的答复，那就要慎重了。我的意见是，问清楚了再决定。
三、沙盘信息一般会藏哪些猫腻？
上面第二部分我们已经很清楚楼盘沙盘能反映的信息了，借着这些知识如果你还是没有看明白，那么你不明白的地方一定就是我们这个部分存在的猫腻造成的。
总结一下就是：
1、地块周边环境
地块周边规划不明确回复，就是上面说的第8条，极有可能是不利小区销售的因素，比如现在没有主干路，未来可能规划有主干路；也有可能规划有人流密度非常大的建筑，像体育馆、演艺馆，有比赛或演出的时候，估计进出小区都是一个问题，如果赶上您城市的文体水平高，长年累月如此，估计脾气好的你也要骂人了。
2、不按比例尺制作的沙盘
这个就非常黑心了，相当于把你的眼睛蒙住，然后给你讲天花乱坠、激情四射的18岁以上人听的故事，等你拿下遮眼布，大爷的，原来是两只苍蝇在打架！没有这个比例尺，你所感受到所有跟距离、面积有关的信息都是错误的，甚至是误导、欺骗你购房的。
3、注意几个字
如果你在沙盘中看到了这几个字”仅供参考“，呵呵，想想方便面上的肉和菜，再想想打开后的样子，估计你就明白了。
请注意图片右下角那熟悉而又陌生的四个字
据业内人士说：只要沙盘上面出现“仅供参考”的字眼，开发商就足以免责。
他还表示：也有过靠沙盘拍照做证据打赢官司的，但有一定难度，需要结合其他证据，如售房书面广告等。
他最后表示：即便附近有变电站、高压线，除非购房者主动提出，否则开发商也没有义务将其记入合同。
为了防止一言不合就砸人家盘子，请各位好好消化沙盘知识。
图摘自新浪乐居