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来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-06 10:06 标签： 义乌万达广场在哪里
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财商访谈间实录：崇邦集团副总裁梁美芬
聚焦高端视野，品评时下热点话题。新浪商业地产为您独家巨献“财商访谈间”栏目，力邀商业地产界巨子，分享“辛”路历程，解码商业地产财富之门。本期请到访谈间的嘉宾是崇邦集团副总裁梁美芬。 嘉宾简介： 梁美芬简介：崇邦集团副总裁的梁美芬女士，自2004年至今加盟崇邦集团，...
&&& 聚焦高端视野，品评时下热点话题。新浪地产为您独家巨献“财商访谈间”栏目，力邀商业地产界巨子，分享“辛”路历程，解码商业地产财富之门。本期请到访谈间的嘉宾是副总裁梁美芬。　& 嘉宾简介：　& 梁美芬简介：崇邦集团副总裁的梁美芬女士，自2004年至今崇邦集团，1977年至2004年任职于，拥有27年的从业经验，为业内资深人士。　　新浪商业地产：之前崇邦集团成功打造两个项目：大宁国际商业广场和金桥商业广场可谓闸北区和金桥地区的地标性，崇邦当初是怎么对这两个项目进行的？有什么考量的因素？从企业战略布局的角度来看，您是如何评估一个的发展趋势和价值所在？　　梁美芬：大宁是中心城区项目，虽然此前闸北的商业发展相对滞后，但是眼下闸北的商业程度已经有了长足发展。吸引了层的老外，在那边生活毫无障碍，整个的发展也在向北巩固。　　新浪商业地产：通向成功的路途势必有着不为人知的艰辛。请您介绍大宁、金桥从运营之初到步入稳健的整个过程？经历过哪些尝试和策略的调整？一般来说，像这类的商业项目，培育期需要多久？　　梁美芬：虽然此前有很多人说商业地产将有一个3至5年的培育期，但是我个人感觉，选址要选对，消费群体抓的准，自身营运提高，这样综合情况下，培育期6至12个月即可。金桥也是我们崇邦第二个项目，我们对该项目的更加成熟，培育期仅仅用了3至6个月。这与当地消费人群相对纯熟密不可分。　　新浪商业地产：大宁的商业业态与田子坊有所雷同，思南公馆和新天地差不多，崇邦集团的项目在商业业态上有何特色？集团在接下来还会打造同类型的项目吗？　　梁美芬：大宁给人的感觉是，如同城隍庙一般，而在金桥由于是低密度的，那边的项目很空旷，整个氛围，都不一样，客户群体的背景也不一样，我们在嘉亭荟的项目确是有“盖”的，我们的设计是用“围合式”的，当然也注重低碳环保。　　新浪商业地产：城市时代是否会到来？　　梁美芬：的发展是多元化的，但是到后来究竟谁会成功，谁将失败，还是取决于领军者。每个企业都有自身优势，只是说去尝试，最后还将看领军人是如何把握。　　新浪商业地产：目前在上海有四大项目，接下来在上海周边是否将有其他项目？　　梁美芬：我们目前在江苏省看项目，希望在几个月之后可以多拿其他项目，在整个8年经历处于第二个阶段发展，还将发展3——4个项目。在过去的几年中，崇邦一直一步一个脚步在做，积极在周边看项目。　　新浪商业地产：二三线城市是否面临商业地产开发泡沫？　　梁美芬：目前阶段尚看不到泡沫，因为开发商还处于拿地阶段，实际拿地是从去年开始，是否有泡沫要在未来三、四年间才可看到。　　新浪商业地产：房企纷纷学习“模式”，包括鹏欣也是如此。您如何看待万达模式？　　梁美芬：订单式模式长期存在的，一直都有合作的联系，跟着走，通过合作的关系肯定会有一些朋友，可能有10个是非常合适，并不是忙碌地做开发，其实，大家能够早点通过有效的沟通，业态的分布早点定下来，其实是好事。　　其实，大宁也是一直在做，我们也有一些关系很好的朋友，我们到了一个新的地方，我们就会有一些调研，放什么东西进去，符合当地的消费力，3——5年，社会的经济力一直在变。　　新浪商业地产：崇邦的核心竞争力是什么？　　梁美芬：崇邦的核心竞争力是，没有人是做不出事情，我们也在做人才储备，让我们同事学习，自身作为管理层，万物不是一成不变的。因此要好好学习。　　新浪商业地产：作为精英女性，您的从业心得是？　　梁美芬：我是我们公司管理层中唯一的女性。我感觉作房地产也没那么巧合，还是业绩说话。女性的优势可能在型企业中，敏感度比较高，我们也经常购物。　　新浪商业地产：27年的从业经验，您对中国房地产之路的评价是？　　梁美芬：1992年第一天来上海，至今上海给我的感觉变化是翻天覆地的。过去在香港要10年才能完成的事情，如今也许只需要2年半。开发需要周期，思维需要想得更远。　　新浪商业地产：您的人生格言是？　　梁美芬：把你的工作作为你的享受，这样你会活得更开心。声明：此文为新浪商业地产独家稿件，仅供参考，并不构成建议。欢迎转载，请注明出处及作者。
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