买房有必要买车位吗送车位属于经济学上什么战略

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-06 03:51 标签： 买房要买车位吗
买房送车位？要弄清产权属于谁
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越来越多的人成为有车一族，住宅小区停车位也越发紧俏。那么，就有人问：什么时候买车位呢?买车位需要注意什么?选购什么样的车位最方便?让小编来为你解答吧。
什么时候买车位最划算 “买房送车位”这样好事你要吗?要，当然要。但是，小编要说一句——天下没有掉馅饼的好事，注意两个问题：一是赠送的车位不少都无法提供，二是赠送的车位要收费。所以，在“买房送车位”的便宜事上，务必要先问清楚以上两点。 购买车位什么时候最划算呢?一般情况下，车位随房屋一并预购会有优惠，而且优惠相对于先预购再买车位要大一些。所以，在有一定资金的情况下，车位随房屋一并预购是个不错选择。 买车位三大注意事项： 1.注意车位是否有产权 车位首先要看是不是属于所有，即开发商是否有车位的所有权。《物权法》规定：小区里面的公共配套设施属于全体所有，如果车位是公共设施，开发商就不对其享有所有权，更不能将车位进行市场交易。 如果车位不属于小区内公共配套设施，开发商必须取得车位的所有权，在这种情况下，开发商是可以将车位的使用权卖给业主的。 2.哪些人可以买小区车位 小区车位交易一般遵循“限内原则”，即只有小区内的业主才可以买小区内的车位。 此外，购买车位后若要再行转让、出租时，仍要遵循“限内原则”，即转让或出租的对象只限于小区内的产权人或房屋承租人。 特别提醒家里有两辆或以上车的同学，在小区是可以购买双车位，甚至三车位的。 3.车位一般不办。 车位和房子一样是可以办理按揭的，但是各大银行并没有及时推进此项业务，尤其是独立车位的按揭，很少银行愿意接手。需要注意的是，尽管车位能办按揭，但不能办公积金贷款。 选车位的小妙招： 1、优选单独又离电梯口近的车位，单独的车位空间大，离电梯口近搬东西方便。 2、其次较好选择一侧靠墙或柱子的车位，不选择靠管道、消防器材或者电控箱近的车位。 3、不要靠近转弯处就行，容易被拐弯的车刮花。 4、出入口处的车库不要选，出入会车有出意外的风险。 5、被夹在两车中间的车位不要选，两边都有车开车门不好开，左右门有被碰瘪的风险。 6、车库柱子在出口之间的车位不要选：比如出口需要向左，柱子在左边。采购与供应管理习题 第二章 采购与供应战略_百度文库
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买房送车位靠谱吗？
作者：夏震
　　临近年底，为扩大销量多回笼资金，有些开发商会采用打折、优惠的方式进行销售，买房赠送面积、买房赠送一个停车位、甚至买房赠送一辆轿车等促销措施也频频出现。然而在现实中，有的开发商赠送的车位却存在产权归属问题，导致购房者与开发商产生纠纷。在此，律师解析一起此类典型案例，建议购房者遇上赠送车位时应看清其产权归属。　　买房送车位产权却属全体业主　　案例：　　李先生一直想买一套拥有私家停车位的房子，去年5月，他看中一个，户型结构等都非常满意，最主要的还是开发商承诺如果李先生购买一套房子，开发商将赠送李先生一个停车位。于是，李先生按照合同约定一次性支付了房款。　　今年9月，李先生交纳相关费用并收房，得知开发商赠送的停车位，位于距离他所购买房屋这栋楼背后比较远的小区公共道路上，而且他使用该停车位，还需要每月缴纳200元的停车费用。对此，李先生十分不满。开发商对此的解释是，停车位是提供给李先生免费使用，但李先生需要缴纳200元的车位物管费。　　最近，李先生与朋友一起聊天，讲述到他买房的遭遇时，朋友告诉他，他家的停车位应该属于公共停车位，产权属于全体业主，开发商无权赠送给他。李先生不由心生疑问：小区地上停车位产权到底归属谁？相关物管费是否应缴纳？　　小区地上停车位道路性质决定产权归属　　解析一：　　江西商海律师事务所魏亮律师表示，李先生获赠的是地上停车位，小区内的地上停车位主要有两种类型。第一种是在具有独立产权证的经营型停车场内的停车位，这种停车场是经过相关管理部门的批准而设立，因而产权明确，其收益应当归产权人和管理人享有。第二种是小区内更为常见的，即由开发商或物业管理公司在小区的道路两旁自行划线分割出若干停车位，出租给业主使用，并按期收取停车费。这种类型的停车位产权归属取决于停车位所在的道路性质。　　如果位于小区内的该条道路是市政道路，其产权当然属于国家所有，由政府代表国家行使。开发商设立停车位必须取得政府的授权与批准。如果该条道路是小区的公共道路，则由于该道路用地属于小区宗地的一部分，在计算小区容积率时已经被计算在小区总使用面积之内，其土地使用权已归全体业主按比例共同享有。因此，该类型的停车位使用的是全体业主的土地使用权，因此应当属于全体业主共有。　　根据相关规定，属于全体业主共有的小区停车位，其停车费实际上包括两部分，一部分是土地租金收入，该收入应当归全体业主所有；另一部分为车辆看管费用，该费用归作为看管人的开发商或者物业公司所有。需要指出的是，无论是开发商还是物业公司都无权擅自在小区的公共道路上设立停车位，而必须在得到业主大会的许可并与业主委员会签订协议，对有关收益分配作出具体约定(比如可约定租金所得用于弥补小区内的物业管理费用开支)后，才能设立和运营这种地上停车位。　　开发商有无赠送权力应看物业是否移交业主　　解析二：　　魏亮律师认为，越来越多的人成为有车一族，小区的车位也越发紧张，围绕着小区停车位而引发的纠纷越来越多。谁是小区停车位的真正权利主体？业主购买了停车位每月还应不应该缴纳停车费？停车位的收益应该归谁？这都是应该弄清的问题。　　对于李先生遭遇的赠送车位一事，魏亮律师表示，按照目前国内的房地产开发管理法规，开发商在开发过程首先要取得开发项目的土地使用权，在房屋建成后，再将房屋的产权转移给业主，以房屋产权转移为界限，之前的土地使用权属于开发商，之后属于业主共有。因此，开发商在房屋产权转移之前是可以赠送地面停车位的，并不是无权赠送。但必须明确的是，即使签订合同时开发商不是无权赠送，但在产权转移给购房者之后，开发商的“赠送”在法律上是无法履行的，因此要承担违约责任。　　文/记者夏震
10/08 09:21
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买房送车位，遇到这事得多留个心眼！
现在买房不是难事，难的是买车位，谁都知道如今是车多位子少，小区里抢车位那是比比皆是。所以如果买房还送车位，那是多么开心的一件事儿呀！但是，这等好事不是那么好享的，真要碰上了，你还真要多长个心眼！购房者须慎重如果开发商承诺赠送的车位是占用业主共有的道路或者其他共有场地用于停放汽车的车位，依据的规定，该车位应当属于全体业主共有，开发商无权处置；而如果该车位不占用业主共有场所，那么开发商可以以出售、赠送、出租的方式与业主约定车位的归属，开发商的赠送承诺合法有效。确认了开发商对车位拥有产权后，还有第二个问题需要确认：市场上赠送的车位分为两种，一种赠送的是产权车位，另一种赠送的则是车位的70年使用权。购房送车位，不等于开发商送的车位均为产权车位。还有部分开发商赠送的只是车位的使用权。如果是产权车位，需要签订购车位合同，其中合同中车位的费用，正常标注，但是读者购房合同中的价格将车位这一部分价格减去。因为房子和车位都属于不动产，即使开发商将房子和车位捆绑销售，或者是购房者主动选择购买车位，购房者都必须签订两份独立的合同，房子归房子，车位归车位，所有的流程是完全独立的。一般情况下是分开交易的，必须签订两份独立的合同才行。而如果赠送车位的使用权一般签订协议，而且赠送的车位大多属于无产权车位。产权车位与车位使用权的不同之处在于产权车位与房屋一样，拥有产权，可以自由转让、出售。而车位使用权的转让需要楼盘的介入，一般只能在本小区内转让，转让费用较产权车位偏低。车位性质与买卖与否如何看？以下两种车位不能买卖或获得产权：一、占用小区内部道路或其他场地，以划线和编号的方式确定的车位；二、地下人防工程改造的车位。能够买卖和获得产权的车位一般也有两种：一、地面集中停车区域，开发商已经获得规划许可的车库，但占用的除外；二、地下停车库，也是获得了规划许可，不占用公摊面积。PS：送产权车位，车位虽然属于赠送形式,但是，依旧需要按照产权车位一样，需要交纳契税等其他相关费用。shqianyy
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