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济南限购首套房首付提至30%外地人限购一套
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您使用浏览器不支持直接复制的功能，建议您使用Ctrl+C或右键全选进行地址复制济南：首套房贷首付比例提至30% 外地人限购一套　　
　　10月2日，济南楼市调控再次加码。继2014年取消限购后重启限购，首套房首付比例提高至30%，外地人在济南只能购买一套住房。在不少业内人士看来，此次调控最主要的目的是降杠杆抑投资投机，给过热的市场降温。
　　不过，对于正处在房产交易过程中的“夹层”人群，现有政策并未提及该如何规范，呼吁政府部门尽快出台相应细则，以进一步明确相关问题
　　首付提至30%、40%降杠杆抑制风险
　　此次楼市调控中，对于首套和二套购房者来说，共同的特点是提高首付比例：购买首套住房商业贷款最低首付比例由20%提高至30%，购买二套住房商业贷款最低首付比例由30%提高至40%。
　　对于首套房首付比例提高，不少刚需购房者提出，在目前济南的房价水平下，以一套100万的房子来看，首付比例增加10%后，购房成本就增加了10万元，这对于此类刚需购房者来说，增加了比较大的负担。
　　对此，济南市相关部门人士称，从目前的房地产形势来看，购房的杠杆率过高，这是降低购房风险的表现。
　　购房杠杆率就是居民购房新增贷款与住宅销售的比值，贷款额度过高，杠杆率就越高，金融风险就会越大。通过杠杆，把购房资金放大了，这样一来，交纳的首付成本虽然不高，但是风险和收益却放大了，因为盈亏的百分比不是依据房子的首付，而是根据总房价款来衡量的。
　　统计显示，居民加杠杆热情空前。家庭在房价高位加杠杆已经成为当前热点楼市高温不退的重要特征。“金融政策宽松是推动本轮房价全面上涨的另一关键原因。”一家大型房企负责人说，首付比例适当提高、贷款额度适当降低，正是降低杠杆的体现。
　　限购政策第二条规定：家庭用于购房的公积金贷款最高额度由70万元调整为60万元，个人公积金贷款最高额度由40万元调整为30万元，这些政策都是相辅相成的。
　　某机构数据显示，中国的居民杠杆率近年来增长迅速，居民负债占整个GDP的比重从2005年的17.1%猛增到2015年的39 . 5%，而2016年有望达到44%。
　　限本市三套外地一套抑制投资稳定市场
　　对于首套房、二套房政策，本轮调控采取的是“降杠杆”，对于三套房的规定就是典型的“抑投资和投机”。
　　根据限购政策，本市户籍家庭已有三套住房的，暂不得再购房。非本市户籍家庭在我市限购一套住房。今年7月份以来，济南的房价尤其是东部房价出现暴涨，在房价上涨过程中，投资投机需求的出现是很重要的原因。
　　以唐冶片区为例，6月30日的地王竞拍之前，前来购房的主要是周边工作生活的刚需人群，房价相对平稳，总体在7000元每平米左右。地王拍出后，投资投机需求明显增加，一家楼盘统计显示，8月份投资投机的需求高达40%。
　　除了本地投资客外，外地的比如北京、深圳等一线城市人群来买房的人明显增加，本省的三线城市济宁、枣庄等人群也看好济南的房地产市场，前来买房人群也增多。更是有一些楼盘出现了置业顾问全员炒房的现象。
　　“本市户籍禁买4套房，外地人禁买二套房，有效给投资投机需求降温。”省城东部一家房企负责人说，济南房地产市场的恐慌性购房，与这些投资需求也有很大关系，“投资性刚需”正是这种大环境下的产物。投资投机需求逐渐挤出市场后，对于稳定市场预期以及稳定房价都有积极影响。
稿源： 齐鲁报
编辑： 天房
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济南限购：首房首付提至30% 外地人只能买1套房
&　　10月2日，齐鲁晚报记者获悉，为保持房地产市场持续平稳健康发展，根据国家分类调控、因城施策的总要求，经济南市政府研究，确定针对房地产市场过热、价格上涨过快现状采取进一步调控措施。现就有关事宜通知如下。&　　一、购买首套住房商业贷款最低首付比例由20%提高至30%，购买二套住房商业贷款最低首付比例由30%提高至40%。&　　二、家庭用于购房的公积金贷款最高额度由70万元调整为60万元，个人公积金贷款最高额度由40万元调整为30万元；本市户籍家庭购买第三套住房不提供公积金贷款。&　　三、本市户籍家庭已有三套住房的，暂不得再购房。非本市户籍家庭在我市限购一套住房。&　　四、依法严厉查处违规炒房、违规销售等行为，打击违法资金流，切实维护房地产市场正常秩序。&　　本通知适用于我市历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区和济南高新区。&　　（齐鲁晚报记者喻雯）
48小时点击排行榜2、贷款限额
是指政策规定范围内职工家庭可申请到的贷款金额，目前我市双职工正常缴 存公积金家庭贷款限额是 40 万元，单方正常缴存住房公积金的，限额为 20 万元，如经信用能 力评估，积分达到 90 分以上的，贷款额度可适当放宽到 30 万元。
3、还款能力也就是家庭偿债能力
通常用每月还款额占家庭收入比例来衡量。贷款时需要参与借 款的人员提供 ......
2015年二套房贷款最新政策公布：最低首付比例调整为不低于40%。由中国人民银行 住房城乡建设部 中国银行业监督管理委员会发布了关于个人公积金购买第二套房贷款首付比例降低的通知。
　　买第一套房贷款首付比例最低为20%
　　缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;
　　对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工 ......
　日，央行及银监会发布通知，宣布不限购城市首套房首付比例最低可降至20%，二套房首付比例降至30%。这意味着从2016年开始，不限购城市购买首套房首付从25%降至20%，对于刚需买房的人来说，首付压力又减小了。
　　近日，《证券日报》记者走访了河北燕郊地区部分新盘、房产中介和银行网点发现，部分新盘首套房二成首付已于春节前悄然落地。某大型房产中介公司有关人士对《证券日报》记者介绍称，购买二手房符合首套房标准的，也会在正月初八后开始执行二成首付的新政。
　　而对于“限购”城市北京来说，据本报记者调查了解，首套房仍按照原规定执行三成首付的标准。更多最新北京房地产行业市场分析信息请查阅中国报告大厅发布的《年北京市房地产行业市场竞争力调查及投资前景预测报告》。 [收起]
目前广东省房贷新执行方案已下发，根据广东省市场利率定价自律机制统一要求，除广州、深圳地区，佛山(含顺德，南海)、珠海、中山、江门地区对首次购买普通商品住房的居民家庭首付最低为20%，其他地区仍为25%。
　　二套房贷方面，大佛山区域及珠海、中山、江门的首付调整为可执行最低三成，其他地区仍为最低四成。
　　广州包括增城、从化两个不限购区域统一按原政策不变，即首套房贷首付三成，二套房贷首付七成。[收起]
　这次房贷新政的核心可能就是增加了按揭贷款首付比例的市场化程度。如果房地产市场好，银行觉得承担风险的能力高，那么就可能降低首会比例，反之就会提高首付比例。同样，这也能够增加商业银行风险定价的能力。不过，在当前利率市场化程度较高，银行不良贷款不断增加的情况下，商业银行更强调会紧。
　　二是拥有一套以上住房的家庭购买住房，如果没有还清住房贷款，其首付比例不得低于30%。这次房贷新政为何会强调这点呢?没还清银行贷款的拥有一套住房的居民不可享受这种优惠，考虑是以此来减少住房的投资投机需求进入，降低银行面临的风险。[收起]
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问问一套房政策首付是多少?有人晓得吗?
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一手房首付计算方式:首付款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)一套房首付比例并不是固定不变的,各地首套房首付比例也有不同。按照现有的首套房执行标准:新房商业贷款首付比例是三成,公积金贷款首付比例为首套房90
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