持有个人身份证和户口簿能向银行贷款吗-
持有个人身份证和户口簿能向银行贷款吗-
15-12-9 上午4:45
持有个人身份证和户口簿能向银行贷款吗?相信以下内容会让你对银行贷款有一个较为全面的了解.A、 银行贷款的种类 银行贷款的种类就是指贷款的形式。按着《贷款通则》的规定目前我国商业银行发放的贷款形式主要有:委托贷款、信用贷款、抵押贷款和票据贴现等四种形式。同时，各商业银行面向市场积极进行金融创新推出了许多适应中小企业需要的贷款品种。 1)委托贷款 委托贷款是指由政府部门、企事业单位及个人等委托人提供资金，由贷款人(即受托人)根据委托人确定的贷款对象、用途、金额、期限、利率等代为发放、监督使用并协助收回的贷款。贷款人(受托人)只收取手续费，不承担贷款风险。 办理个人委托贷款的基本程序是: 一是由委托人向银行提出放款申请。 二是银行根据双方的条件和要求进行选择配对，并分别向委托方和借款方推介。 三是委托人和借款人双方直接见面，就具体事项和细节如借款金额、利率、贷款期限、还款方式等进行洽谈协商并作出决定。 四是借贷双方谈妥要求条件之后，一起到银行并分别与银行签订委托协议。 五是银行对借贷人的资信状况及还款能力进行调查并出具调查报告，然后借贷双方签订借款合同并经银行审批后发放。 2)信用贷款 信用贷款是指以借款人的信誉发放的贷款。其特征就是债务人无需提供抵押品或第三方仅凭自己的信誉就能取得贷款，并以借款人信用程度作为还款保证的。这种信用贷款是我国银行长期以来的主要放款方式。由于这种贷款方式风险较大，一般要对借款方的经济效益、经营管理水平、发展前景等情况进行详细的考察，以降低风险。 从目前实际看，银行发放信用贷款的基本条件是: 一是企业客户信用等级至少在AA-(含)级以上的，经国有商业银行省级分行审批可以发放信用贷款; 二是经营收入核算利润总额近三年持续增长，资产负债率控制在60%的良好值范围，现金流量充足、稳定; 三是企业承诺不以其有效经营资产向他人设定抵(质)或对外提供保证，或在办理抵(质)押等及对外提供保证之前征的贷款银行同意; 四是企业经营管理规范，无逃废债、欠息等不良信用记录。 3)担保贷款 担保贷款是指保证贷款、抵押贷款、质押贷款。 其一，保证贷款是指按《中华人民共和国担保法》规定的 保证方式以第三人承诺在借款人不能偿还贷款时，按约定承担一般保证责任或者连带责任而发放的贷款。 中华人民共和国担保法》规定具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作为保证人。保证人和债权人约定，当债务人不能履行债务时，保证人按照约定履行或者承担债务。同一债务由两个以上保证人保证的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。 法律规定保证人与贷款银行要以书面形式订立保证合同。保证人与贷款银行可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。保证合同包括以下内容: 被保证的主债权种类、数额;债务人履行债务的期限;保证的方式;保证担保的范围;保证的期间;双方认为需要约定的其他事项。在实际执行中若发现保证合同不完全具备规定内容的可以补正。 其二，抵押贷款是指按照《中华人民共和国担保法》规定的抵押方式以借款人或第三人的财产作为抵押物发放的贷款。《中华人民共和国担保法》，规定下列财产可以抵押:抵押人所有的房屋和其他地上定着物;抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产;抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物;抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产;抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;依法可以抵押的其他财产。一般情况下，银行能给与的最高贷款比例不超过抵押物的60%~70%。法律规定抵押人和贷款银行要以书面形式订立抵押合同。 抵押合同应当包括以下内容: 被担保的主债权种类、数额;债务人履行债务的期限;抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属;抵押担保的范围;当事人认为需要约定的其他事项; 在实际执行中若发现抵押合同不完备的可以补正。 其三，质押贷款是指按《中华人民共和国担保法》规定的质押方式以借款人或第三人的动产或权利作为质物发放的贷款。动产质押，是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。 权利质押是指以汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单;依法可以转让的股份、;依法可以转让的商标专用权、专利权、著作权中的财产权;依法可以质押的其他权利。 质押与抵押相比，最大的特点是质物必须移交给银行占有。 《中华人民共和国担保法》规定下列权利可以质押:汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单;依法可以转让的股份、股票;依法可以转让的商标专用权、专利权、著作权中的财产权;依法可以质押的其他权利。以汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单出质的，应当在合同约定的期限内将权利凭证交付质权人。质押合同自权利凭证交付之日起生效。 法律规定出质人和贷款银行要以书面形式订立质押合同。质押合同自质物移交于质权人占有时生效。质押合同应当包括以下内容: 被担保的主债权种类、数额;债务人履行债务的期限;质物的名称、数量、质量、状况;质押担保的范围;质物移交的时间;当事人认为需要约定的其他事项。在实际执行中若发现质押合同不完备的可以补正。 4)票据贴现 票据贴现是指借款人将未到期商业票据(银行承兑汇票或商业承兑汇票)转让给银行，取得扣除贴现后的资金。俗话说，杀头的生意有人做，赔本的买卖无人干。票据贴现当然要有利可图，银行在接受企业的票据时，在原价基础上打个折扣，被称为贴现。商业银行把票据转让给同行叫转贴现，接受方银行如果票据太多，影响放贷获利，就把票据转让给中央银行就叫作再贴现。这种贷款形式指的是借款人手头拮据，急需资金，用商品交易得来的未到期的票据向银行申请放款，以融得急需的生产经营资金。采用这种方式贷款，银行在贴现时要扣除利息，并不是按票面金额全部贴现的。正是靠着贴现、转贴现、再贴现的利差，票据市场商家云集，大小企业你来我往，热闹非凡。这种融资方式的好处之一是银行不按企业的资产规模来放款，而是依据市场情况(销售合同)来放款。企业收到票据至票据到期承兑之日，往往少得几十天，多则半年，资金在这段时间处于闲置状态。企业如果能充分利用票据贴现融资，远比申请贷款简便，一面且融资成本很低。 5)综合授信 即银行对一些经营状况好、信用可靠的企业，授予一定时期内一定金额的信贷额度，企业在有效期与额度范围内可以循环使用。综合授信额度由企业一次性申报有关材料，银行一次性审批。银行采用这种方式提供贷款，一般是对有工商登记、年检合格、管理有方、信誉可靠、同银行有较长期合作关系的企业。 6)信用担保贷款 目前在全国3l个省、市中，已有100多个城市建立了中小企业信用担保机构。这些机构大多实行会员制管理的形式，属于公共服务性、行业自律性、自身非盈利性组织。担保基金的来源，一般是由当地政府财政拨款、会员自愿交纳的会员基金、社会募集的资金、商业银行的资金等几部分组成。会员企业向银行借款时，可以由中小企业担保机构予以担保。另外，中小企业还可以向专门开展中介服务的担保公司寻求担保服务。目前全国共有955家担保公司，当企业提供不出银行所能接受的担保措施时，如抵押、质押或第三方信用保证人等，担保公司却可以解决这些难题。 7)买方贷款 如果企业的产品有可靠的销路，但在自身资本金不足、财务管理基础较差、可以提供的担保品或寻求第三方担保比较困难的情况下，银行可以按照销售合同，对其产品的购买方提供贷款支持。卖方可以向买方收取一定比例的预付款，以解决生产过程中的资金困难。或者由买方签发银行承兑汇票，卖方持汇票到银行贴现。 8)异地联合协作贷款 有些中小企业产品销路很广，或者是为某些大企业提供配套零部件，或者是企业集团的松散型子公司。在生产协作产品过程中，需要补充生产资金，可以寻求一家主办银行牵头，对集团公司统一提供贷款，再由集团公司对协作企业提供必要的资金，当地银行配合进行合同监督。也可由牵头银行同异地协作企业的开户银行结合，分头提供贷款。 9)项目开发贷款 一些高科技中小企业如果拥有重大价值的科技成果转化项目，初始投入资金数额比较大，企业自有资本难以承受，可以向银行申请项目开发贷款。对与高等院校、科研机构建立稳定项目开发关系或拥有自己研究部门的高科技中小企业，银行除了提供流动资金贷款外，也可办理项目开发贷款。 10)出口创汇贷款 对于生产出口产品的企业，银行可根据出口合同，或进口方提供的信用签证，提供打包贷款。对有现汇账户的企业，可以提供外汇抵押贷款。对有外汇收入来源的企业，可以凭结汇凭证取得人民币贷款。对出口前景看好的企业，还可以商借一定数额的技术改造贷款。 11)?自然人担保贷款 2002年8月，中国工商银行率先推出了自然人担保贷款业务，今后工商银行的境内机构，对中小企业办理期限在3年期以内信贷业务时，可以由自然人提供财产担保并承担代偿责任。自然人担保可采取抵押、权利质押、抵押加保证三种方式。可作抵押的财产包括个人所有的房产、土地使用权和交通运输工具等。可作质押的个人财产包括储蓄存单、凭证式国债和记名式金融债券。抵押加保证则是指在财产抵押的基础上，附加抵押人的连带责任保证。如果借款人未能按期偿还全部贷款本息或发生其他违约事项，银行将会要求担保人履行担保义务。 12)?个人委托贷款 中国建设银行、民生银行、中信实业银行等商业银行相继推出了一项融资业务新品种--个人委托贷款。即由个人委托提供资金，由商业银行根据委托人确定的贷款对象、用途、金额、期限、利率等，代为发放、监督、使用并协助收回的一种贷款。 13)?无形资产担保贷款 依据《中华人民共和国担保法》的有关规定，依法可以转让的商标专用权、专利权、著作权中的财产权等无形资产都可以作为贷款质押物。即以依法可转让的商标权、专利权、著作权等无形资产作为抵押物获得的贷款。 14)?出口退税质押贷款 出口退税质押贷款是以企业正常出口形成的，经国税部门审核批准应退未退税款为质押而发放的贷款。苏南和浙江的许多商业银行针对出口退税款的保障性好等特点，开办了出口退税质押贷款业务。主要做法是:银行在对其发放贷款前，与企业签订协议，对经过国税部门认可的惟一一个企业出口退税专户进行控制，在审查其退税凭证无误后，对其发放贷款，在贷款到期后直接从退税专户中扣划。此举既使贷款归还有了稳定的退税资金作为保障，又有效解决了外贸企业资金不足的矛盾，支持了外向型中小企业的发展。 15)?保全仓库业务 保全仓库业务是以企业所拥有的较为通用的流动资产为抵押物而发放的贷款。具体操作办法是:企业提出贷款要求时，银行要求其将货物放人指定仓库(与银行签有协议)，充当抵押物，然后根据其市场价值确定折扣率对其发放贷款。当企业销货需要提货时必须有新的货物补充或将货款归还贷款，然后凭银行加盖公章的出库单提货。此举不但解决了中小企业贷款担保难的问题，而且促进了商品流通。 16)?应收账款质押或收购业务 应收账款的存在影响资金周转，不利于企业特别是中小企业的发展。目前，大企业拖欠中小企业货款屡见不鲜，而这些大企业通常实力雄厚、信誉较好。部分商业银行看准这一商机，开办了应收账款质押或收购业务，主要做法是对中小企业质量较高的应收账款进行质押贷款或收购，或对购货方开具的商业汇票进行贴现。 17)?保付代理业务 保付代理业务简称保理，是银行购买供货企业因赊销而产生的短期应收账款债权，贷款由银行先期支付给卖方企业:然后银行作为债权人代理卖方再向买方企业催收。这项业务的贷款标的虽与应收账款质押业务相同，但在债权债务处理方式上两者是有区别的。应收账款质押业务银行并不买断应收账款债权。而保理业务银行买断了应收账款债权，也有通俗说法是银行替企业讨债。 18)?自助贷款 自助贷款就是对传统的质押或抵押贷款简化手续，中小企业可一次质押(抵押)，反复使用。它可分为两种形式--存单质押和房地产抵押。通过评估中小企业在银行的质押和抵押物、银行给予中小企业一定授信额度，在约定期限内中小企业根据授信额度可以反复进行贷还款业务。只要及时偿还，无不良记录，还款后银行会自动恢复中小企业原来的信用额度，这样下次贷款时无须重新申请手续。 以上贷款形式除委托贷款以外，银行发放贷款，借款人应当提供担保。贷款银行要对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。 当然，经审查、评估，确认借款企业或者自然人资信良好，确能偿还贷款的，贷款可以不提供担保。 B、银行贷款的程序 (一)借款人提出贷款申请 向银行或其经办机构直接提出书面申请，填写《贷款申请书》。申请书的内容应当包括贷款金额、贷款用途、偿还能力及还款方式，同时还须向银行提交以下材料: 1.借款人及保证人基本情况,相关证件; 2.财务部门或会计师事务所核准的上年度财务报告，以及申请贷款前一期财务报告; 3.原有不合理占用贷款的纠正情况; 4.抵押物、质物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明文件; 5.项目建议书和可行性报告; 6.银行认为需要提供的其他有关材料; 7.固定资金贷款要在申请时附可行性研究报告、技术改造方案或经批准的计划任务书、初步设计和总概算。 (二)银行的审批 1.立项 该阶段的主要工作是确认审查目的、选定主要考察事项、制定并开始实施审查计划。 2.对借款人进行信用等级评估 信用等级是根据借款人的领导者素质、经济实力、资金结构、履约情况、经营效益和发展前景等因素来评定的。评级可以由贷款人独立进行，内部掌握，也可以由有关部门批准的评估机构进行。 3.进行可行性分析 这一阶段包括发现问题、探究原因、确定问题的性质及可能的影响程序等。其中，对企业的财务状况的分析最为重要，因为它是银行掌握和判断企业偿还能力的依据。 4.综合判断 审查人员对调查人员提供的材料进行核实，判断企业目前的状况、中期的盈亏和长期的发展，复测贷款的风险度，提出意见，按规定权限审批。 5.进行贷前审查，确定能否贷款 银行贷前审查的方式多种多样，主要有直接调查、侧面调查等。贷前审查结束后，由银行经办人员写出贷款审查报告进行审批，并明确能否给予贷款。 (三)签订借款合同 若银行对借款申请进行审查后，认为各项均符合规定，并同意贷款，便与借款人签订《借款合同》。在《借款合同》中约定贷款种类、贷款用途、贷款金额、利率、贷款期限、还款方式、借贷双方的权利和义务、违约责任、纠纷处理及双方认为需要约定的其他事项。《借款合同》自签订之日起即发生效力。 (四)贷款的发放 借款合同签订后，双方即可按合同规定核实贷款。借款人可以根据借款合同办理提款手续，按合同计划一次或多次提款。借款人提款时，由借款人填写银行统一制定的提款凭证，然后到银行办理提款手续。银行贷款从提取之日起开始计算利息。借款人取得借款后，必须严格遵守借款合同，按合同约定的用途、方式使用贷款。 (五)银行贷后检查 贷后检查是指银行在借款人提取贷款后，对其贷款提取情况和有关生产、经营情况、财务活动进行监督和跟踪调查。 (六)贷款的收回与延期 贷款到期时，借款人应按借款合同按期足额归还贷款本息。通常，银行在短期贷款到期前1个星期、中长期贷款到期前1个月，向借款人发送还本付息通矢口单。借款人应及时筹备资金，贷款到期时，一般由借款人主动开出结算凭证，交银行办理还款手续。对于贷款到期而借款人未主动还款的，银行可采取主动扣款的办法，从借款人的存款账户中收回贷款本息。 借款人如因客观原因不能按期归还贷款，应按规定提前的天数向银行申请展期，填写展期金额及展期日期，交由银行审核办理。
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我们家卖房没有经验，卖了唯一的一套房（据说是售后公房）做置换，当时签订购房合同的时候说收到全款后再迁户口，为了让下家放心还压了4W给下家，本来想拿到全款后置换买房再迁户口，置换的房子都看好了。结果，过户 时候通知我们要求一定迁户口中国银行才能放款。但是我们没有直系亲属可以迁、去派出所公共户口也不让签，急死我们了。现在好不容找了一个朋友迁户口，但是派出所还没有同意是否能迁，毕竟是朋友的，而且朋友的房子才十几平，里面有1个户口。能迁最好，但是不能签，怎么办啊？现在房产证已经 下家的了，贷款我们没有收到，房子也买不成了，下家、银行都在说 我们上家的责任请各位达人出出主意。谢谢谢谢
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我们甚至同意再多付点押金什么的，对方就是不同意
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你去银行落实过这个政策么
我在卖自己的房子，浦东内环 /t_108_.htm
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电话打过中国银行 。说是这样的
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售后公房是这样要求的，一般商品房不需要的
wx mikeyaung
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那怎么办啊？
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电话打过中国银行 。说是这样的
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同问！也遇到了一样问题！
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售后公房都会要求迁走户口才能放贷款么
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售后公房，中行多数会有这样的要求。。。。。
具体还是看审批意见书吧
WX：nicholas9928。原R9_love被封！！！
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派出所为何不肯挂公共户口？
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签个协议，双方责任自负，银行应该放的，和贷款经理沟通下，关键一定说明白，不签户口银行没责任
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下家不肯，一定要迁走。我们说再多压点钱，也不肯。活活逼死我们
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帮顶，售后公房是指哪类房子？是不是就是拆迁房？
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我怎么知道房子是不是售后公房？除了中国银行还有哪些银行有这样的要求？
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第16楼hit_Candy我怎么知道房子是不是售后公房？除了中国银行还有哪些银行有这样的要求？ 同问，还有哪些银行有这个要求？
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工行有么？
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银行怎么知道房子里面有户口的？？
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有没有更清楚的？我也想知识答案
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现在很多银行在放款前都需要上家提交买卖房屋内无户籍证明。所以，在放款前上家是需要把户口迁走的。
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现在了解到的是招商和农行都有类似的要求。
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第22楼沙漏颠倒现在了解到的是招商和农行都有类似的要求。好的，谢谢。
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贷款做之前都要告诉你们房东的，你们都不知晓这个？
wx mikeyaung
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农商银行的纯公积金肯定不需要迁户口的。找朋友，自己写个证明，说因为卖房无处落户，落到朋友家，只要朋友同意，可以当场迁的，朋友的户口本上的户主要都到场同意的
涵公主，你是最棒的！！
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楼上的，朋友户口不能迁的
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第21楼沙漏颠倒现在很多银行在放款前都需要上家提交买卖房屋内无户籍证明。所以，在放款前上家是需要把户口迁走的。要是上家是新上海人，住房也是唯一，上家先卖后买，这时上家的户口没有地方迁，贷款也审批通过，过户已经完成，银行不放贷怎么弄？
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我的房子过户已经过好了嘿我把户口迁出去才放款中国银行
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我想拿户口本去银行贷款可以吗
我想拿户口本去银行贷款可以吗
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您好，建议咨询银行相关。
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您好，户口本，身份证~
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一般不可以，需要二代身份证，具体情况咨询贷款银行
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咨询银行信贷部门
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户口本，身份证~
回复时间： 07:29
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
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<em id="authorposton15-6-19 14:24
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马上要过户了，听说过户完房产证要拿去银行作抵押贷款需要几个月的时间，有没有亲过户完先去落户再拿去抵押的，落户也就一下子得事情，不知道可行吗
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<em id="authorposton15-6-19 15:12
xiaoyao513 发表于
都是这样先落户
过万户房产证会给你吗？能否说说怎么操作呢，谢谢亲
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<em id="authorposton15-6-19 15:10
都是这样先落户
用户等级：小学二年级
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<em id="authorposton15-6-19 15:17
可以的，你提前和中介说下，他会给你借出来1～2天，中介帮你拿保留。办落户时，他会和你一起去派出所，落完户，他拿走办银行抵押。
用户等级：初中三年级
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<em id="authorposton15-6-19 15:49
自己去建委拿房本，拿完就去迁户口，迁完了再给中介去扺押就行了。
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<em id="authorposton15-6-19 18:36
yuyuzi 发表于
自己去建委拿房本，拿完就去迁户口，迁完了再给中介去扺押就行了。嗯就是这个流程
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<em id="authorposton15-6-20 01:16
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<em id="authorposton15-6-20 10:25
想借地方问问，去教委做抵押时候需要提供什么手续？身份证户口本？
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<em id="authorposton15-6-20 14:24
yuyuzi 发表于
自己去建委拿房本，拿完就去迁户口，迁完了再给中介去扺押就行了。不是全款的话，中介会让你去建委把房本拿走？
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<em id="authorposton15-6-20 14:39
可以的，跟他们说下就行了
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<em id="authorposton15-6-20 14:39
jialu0722 发表于
不是全款的话，中介会让你去建委把房本拿走？可以的，没问题
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<em id="authorposton15-6-20 14:45
jialu0722 发表于
不是全款的话，中介会让你去建委把房本拿走？可以的落完就拿走，怕出意外先把契税票扣下，房本拿回来再给。这样能比办完抵押早几个月过户
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<em id="authorposton15-6-20 14:46
jialu0722 发表于
不是全款的话，中介会让你去建委把房本拿走？过户当天拿到房本时先去落后，然后走其他手续。
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<em id="authorposton15-6-21 11:32
我们就是自己去建委拿的房本，然后过户，当天给中介，房本抵押大概一个多月，就又给我们了
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<em id="authorposton15-6-23 19:00
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