最近是交房旺季。收房前，你会被开发商告知，交了契税和大修基金，才能拿到新房钥匙。不少人图省事，索性把这笔钱交给开发商代收，这样做合适吗?那么按政策规定，房屋契税要交给谁?交多少?怎么交?成了不少购房者困惑的问题。 []
契税缴纳时间直接影响将来的营业税征收
领新房钥匙前，多数购房者不清楚契税应该交由开发商代缴，还是该自行缴纳。
正确答案是：完全不必交由开发商代缴，自己缴纳契税的好处很多!据西安市财政局工作人员介绍，西安个人购房时间起算的现行政策是：产权证和完税证明两个时间哪个早按哪个算。一般来说，开发商给购房者的承诺是交房后的365天之内办理房产证，通常交房时开发商即要求购房者先交契税，所以一般来说，缴纳契税的时间肯定会比产权证上的时间早。
业内人士透露说，契税缴纳时间最直接影响将来的营业税征收。比如说，政策规定购房满5年交易免征营业税，而5年的起算日期则以契税完税证或产权证上的时间(哪个早算哪个)，所以购房者缴纳契税当然越早越好。记者算了一笔账，如果是144平方米以下的普通住宅且不满5年，需缴纳总房款的5.5%，如果5年后免征营业税，总价100万的房子即可省下55000元。
符合四个条件契税可减半
契税应该交多少?陕西省契税现行税率为3%，契税的应纳税额=计税依据×税率。但是购房者需要重点留意契税优惠政策，看自己是否在优惠范围之列。
减半征收的优惠条件包括：一，小区容积率1.2以上;二，单套建筑面积144平方米以下;三，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下(具体数据由相关管理部门发布);四，自日起，对个人购买普通住房、且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。
此外，自日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税。个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。
对于享受减半等契税优惠的家庭首次置业者来说，缴纳契税之前，则需要先到位于西大街234号的西安市二手房交易市场二楼领取一张“家庭唯一普通住房认定相关证明”表格，按指引前往相邻的西安市房管局相关科室进行包括家庭无房证明在内的住房信息查询，把认证交回该窗口即可办理契税缴纳手续。通常顺利的话当天就能完成缴纳。
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购买新房契税什么时候交?需要交哪些税费?
167人阅读 来源：律师365
热门城市：& & & && & & & & 在购买新房子时是都要交纳税费的，但是具体什么时候交，交什么税，又是以总房款的什么比例来缴纳，很多人都不是很了解，那现在律师365小编为您讲解新房契税什么时候交及其他相关的内容，供您参考。新房契税什么时候交?现在购买住房一般都是，购买商品房除了交房款外还有一些税费的缴纳问题，因为很多人对税费这块不太了解，因此可能在过程中会耽误一些时间，如果没有及时缴纳还有可能产生滞纳金。由于不同城市的政策小异，那么以新房税费为例，都需要缴纳哪些呢?什么时候交呢?下面就为大家详细介绍。 新房税费有哪些?何时交?(一)签订时：签订了购房合同后，在交纳首付款的同时，还需要缴纳印花税，具体按照总房款的0.5‰缴纳。(二)在办理时：购房者选好贷款方式后，就可以到相关部门需要缴纳相关费用，除了贷款如果不选择担保中心作担保按规定要办理寿险缴纳保险费以外，其他要缴纳的费用都不是必须要选择的。但是购房贷款办理手续复杂，一般购房者都会委托开发商和律师或中介代办，这就需要缴纳和公证费，办理的还可能缴纳住房保险费等。(三)办理入住时：购房者收房办理入住时，通常会收到开发商的《缴费通知单》，一般需要缴纳的费用是物业管理费和供暖费。(四)办理产权证时：办理房屋产权证时，购房者需要交纳：1、契税2、印花税3、证印花贴税4、房屋买卖交易手续费5、房屋所有权登记费，包括《房屋所有权证》工本费、测量费与《证》工本费、测量费等。6、房屋维修基金。这里提醒购房者。未来居住时都可能遇到大型维修，如果不缴纳这个费用可能会影响您的权益维护，这笔费用是开发商代政府收的，所以不必担心开发商会乱用。以上就是小编关于新房契税什么时候交的相关介绍，提醒大家在买新房缴税时一定要问清楚所交款项，并让其开具发票，防止乱收费。做到房屋买到手后一起手续完成，一切费用全部算清，避免以后发生不必要的纠纷。想了解更多相关知识您可以咨询律师365延伸阅读：
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房屋契税什么时候交 契税如何计算
孙女士购买了东四环的一套现房，入住不久，开发商就要求她交纳契税。孙女士问清契税的作用后，向开发商询问房产证何时可以办下来，回答是3年后。孙女士对此颇为不解，契税为什么要提前3年交纳?这是一个真实的事情，相信很多人并不明白契税是什么，契税什么时候交等问题，今天小编就详细给大家解释一下这些问题。
　　一、什么是契税
　　契税是什么?契税是国定所规定必须交的税收，当然也是由国家收取，不论是存量房的买卖与商品房都是要缴纳的。契税是指该不动产产业的所有权发生转移变动时，向产权承受人征收的一种财产税。其中所包括：房屋交换、买卖、赠送及土地使用权出售、交换与赠与等。
　　日，国务院令第224号发布的《中华人民共和国契税暂行条例》第一条规定：“在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。”
　　也就是说，作为购买商品房的个人，想拿到产权证，必须要与开发商完成产权过户，并向国家交纳相应契税。
　　二、契税怎么计算
　　A.契税规定
　　我国《中华人民共和国契税暂行条例》规定，契税税率为3—5%。而在2010年国家财政部、税务总局。住建部联合发布的《关于调整房地产交易环节契税 个人所得税优惠政策的通知》中则又指出，个人购买普通住房，属家庭唯一住房的，契税减半。符合上述条件的，且购房面积小于90平米以下的，契税税率按1%来计算。同时，属首套住房的，面积在90-144㎡，契税税率为2%，144㎡以上的，契税税率为4%(各地税率不同)。二套住房则不论面积大小，均按照4%的标准来缴纳契税。
　　B.契税界定
　　普通住房的界定标准为，小区容积率在1以上，单套建筑面积在144㎡以下，区域平均交易价格相关要求(不同地区政策不同。如郑州，该规定为单套住房销售总价不高于上年度144㎡住房平均交易价格的1.4倍)。
　　其次，家庭唯一住房的成员范围为购房人、配偶以及未成年子女。
　　C.契税例子
　　举个例子来说，市民白女士和朱女士都准备购买一个小区里的住宅面积74平方米的房子，单价18000元/平方米，总价款133.2万元。
　　由于按照现行普通住房标准，白女士和朱女士购买的这套房子是非普通住宅，按照规定，都应缴纳契税为133.2万元×4%=53280元。
　　而普通住房标准调整后，白女士选的这套房子的总价款不超过144万元，面积也在90平方米以下，但这套房子由于不是白女士家的唯一住房，因此执行3%的税率，则应缴纳契税为133.2万元×3%=39960元，白女士少缴纳契税为=13320元。
　　但这套房子是朱女士家的唯一住房，面积没有超过90平方米，则适用1%的税率，应缴纳契税为133.2万元×1%=13320元，朱女士少缴纳契税为=39960元。
　　三、契税什么时候交
　　《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定：“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。”
　　第九条规定：“纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。”
　　第十一条规定：“纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。”
　　契税一般都是在交房之前交，与各个开什么开房费统一交于开发商收取，只有你交齐了各种类的费用当然也包括契税，这时开发商才分给你办理交房手续。当对于契税发票，要等土地证、契税证，还有房产证统一下来时才会给你。
　　四、契税滞纳金怎么算
　　在房屋买卖中契税滞纳金是税务机关对逾期缴纳税款的纳税人给予经济制裁的一种措施。它不是处罚，是扣缴义务人与纳税人因占用国家税金而应缴纳的一种补偿。那么契税滞纳金怎么算呢?接下来我们就来看看。
　　缴义务人与纳税人在未能在规定时限内到市财政局农税管理中心申报缴纳税款的，对于契税滞纳金有两种算法：一是发生在日以前的税款滞纳行为，按照原《税收征管法》规定，按日加契税收滞纳税款千分之二的滞纳金；二是发生在日以后的税款滞纳行为，按照《税收征管法》新规定，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
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购房契税应何时交？交给谁？怎么交？如何计算？
发布时间： 11:01:55
来源：猎房网 作者：转载不详
责任编辑:林云锋
　　购房标准及征收标准
　　本文就天津购房标准及契税征收中存在的问题进行常识的普及。
　　契税是指在土地、权属转移时，国家按照当事人双方签订合同契约，以及所确定价格的一定比例，向承受权属者一次性征收的一种行为税。它是对房地产变动征收的一种专门税种。根据1997年《中华人民共和国契税暂行条例》规定：在我国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照该《条例》的规定缴纳契税。
　　该《条例》中所称的转移土地、房屋权属是指下列行为：权出让;权转让，包括出售、赠与和交换：;;房屋交换。出租房屋不缴契税。契税是一种重要的地方税种，在土地、的发生地，不管何人，只要所有权属转移，都要依法纳税。
　　应纳税额=计税依据×税率
　　住房须同时符合三标准据了解，今后凡同时符合以下三项标准的住房为普通住房：
　　购房契税计算(一)住宅小区建筑率在1.0以上(含1.0);
　　购房契税计算(二)单套住房在144平方米以下(含144平方米);
　　购房契税计算(三)住房成交单价符合以下条件：
　　购房契税计算1、坐落于和平区的，低于7100元/平方米(含7100元/平方米);
　　购房契税计算2、坐落于河西区的，低于6300元/平方米(含6300元/平方米);
　　购房契税计算3、坐落于南开区的，低于6100元/平方米(含6100元/平方米);
　　购房契税计算4、坐落于其他区县的，低于5000元/平方米(含5000元/平方米)。
　　购房契税计算住房成交单价改按行政区域划分
　　购房契税计算与去年本市首次出台的普通商品住房标准相比，建筑容积率和单套住房建筑面积的内容没有发生变化，仍保持原有水平。但住房成交单价已不再按照地级划分，而是改为按照行政区域划分了。
　　购房契税计算据国土房管局的有关人士介绍，去年测算普通商品住房标准是按照建设部有关按地级划分的要求，将外环线以内划分为十级，其他区县住房比照相应土地级别的普通商品住房平均价格，但是随着本市房地产市场的蓬勃发展，有些地级较低的地区实际房价却比高地级地区还要高，例如梅江地区，按照原有地级划分属于七级，其住房平均价格标准应为每平方米5640元，而实际上梅江地区目前的价格要高于这个价格很多。
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关于买新房交契税的时间节点与办房产证的关系。
明年底一套房子即将交付，几个问题请教大家：
1、交房之后，开发商通知办证，是否可以不交契税只办理房产证和土地证；
2、契税到底交几个点除了面积之后，是否二套是否取决于你去交税的那个时间点名下有几套房；
3、上面的2个想法只因为，需要办新房的房产证而入户读学区房，而交契税是因为想把名下的房子卖了再去缴，因为总价较高，1%和3%区别还是很大的。谢谢大家。
不交契税怎么办证？
谢谢大家，这些事情之前没有经历过，所以请教一下。
1, 不可以，要先有契证，才能给你办房产证
2, 二套，现在肯定3个点。看你交税的时候，能查到几套房，新房签合同就能查到。
3, 如果想便宜点，在去办证前就把手上这个卖掉,如果你新买的房子在140方以下。
1, 不可以。先有契证，才能去办产证。
2, 二套杭州市内3%(应该是不包含萧余的),是你交税时候能查到的房子数量，新房签合同后就能查到。
3, 在你交契税前把房子卖掉就可以了，如果你新买的房子在140方以下。
现在办产证会要求先交契税
1, 不可以。先有契证，才能去办产证。
2, 二套杭州市内3%(应该是不包含萧余的),是你交税时候能查到的房子数量，新房签合同后就能查到。
3, 在你交契税前把房子卖掉就可以了，如果你新买的房子在140方以下。
啥都需要审核，这破论坛
1, 不可以。先有契证，才能去办产证。
2, 二套杭州市内3%(应该是不包含萧余的),是你交税时候能查到的房子数量，新房签合同后就能查到。
3, 在你交契税前把房子卖掉就可以了，如果你新买的房子在140方以下。
3, 在你交契税前把房子卖掉就可以了，如果你新买的房子在140方以下。&&你确定卖了就算一套了吗？
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