产证面积是指产权面积和建筑面积积还是套内面积

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很多购房者在看房时以为买到的房子面积就是最终的房子的和上的面积是抑制的,但是其实不然,这其中区别大着呢。近日出台的《办法》规定,从今年12月1日起拿到的商品住宅项目,包括在内,必须按卖房。1面积误差超3%购房人有权套内建筑面积包括套内房屋的、套内墙体面积和阳台建筑面积这三部分。《办法》明确规定,可以分摊的公用建筑面积随套内建筑面积权利份额一并转让;竣工后套内实测面积与预测面积发生误差时,按合同约定的方式处理,合同未约定或者约定不明的,当面积误差比绝对值超过3%的,购房人有权退房。2不大可能缩小测量本来就比较专业,哪些共有共用、哪些不能分摊,实在是让人头疼。一些消费者担心按套内建筑面积卖房后,会因此缩小公摊面积,降低居住舒适度。对此,专家说,关于公共设施的大小、楼梯宽窄、电梯多少,国家技术规范都有相关规定,公摊面积不大可能缩小。今后还要在审批上严格把关,对必须有的配套设施、区域等严加审核。开发商用套内面积计价,同时也提供建筑面积的具体数据。3套内面积并非自己能量对于来讲,套内面积并不是房间的面积,还包括墙体的面积,假如按套内面积算的话,有些业主不知就里,拿着尺子一量,发现自己的面积不对,还会发生新的纠纷。套内面积并不是一般的消费者者拿着一把尺就能准确算出来的。关键是要委托专门的部门准确地测量面积。4不公摊部位为业主所有该办法第十三条明确规定,转让时,相应的公共部分、公共设备的权利份额一并转让;按国家和本市有关规定可以单独转让的地下车库等附属建筑物,不随同转让的应当在房地产转让合同中载明,没有载明的视为一并转让,也就是说不公摊的面积可视做买房人所有。5测绘单位承担误差责任按套内建筑面积卖房,开发商照样应该把公摊部位、用途以及预售面积告知买房人。按《办法》规定,开发商在预售商品住宅之前,应当公示有资质的测绘单位出具的预售面积测绘技术报告书和公用建筑面积分摊情况,公示分摊的内容有:被分摊部位的名称、用途、所在位置、面积参与分摊的商品房名称、用途、所在位置、面积、分摊系数不分摊的部位。买房人有权查询面积实测技术报告书。一旦房屋面积与事实不符合,如果是由于测绘技术引起的,测绘单位承担法律责任。
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房地产权证 建筑面积和使用权面积为什么不同,有啥区别呢?
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建筑面积:房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台,挑廊,地下室,室外楼梯等。且具备有上盖,结构牢固,层高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑;套内建筑面积:由套内房屋使用面积,套内墙体面积,套内阳台建筑面积三部分组成的面积。使用面积:房屋户内全部可供使用的空间面积,按房屋的内墙面水平投影计算,即通常所说的地毯面积或地砖面积。房产证登记面积:...
建筑面积:房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台,挑廊,地下室,室外楼梯等。且具备有上盖,结构牢固,层高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑;套内建筑面积:由套内房屋使用面积,套内墙体面积,套内阳台建筑面积三部分组成的面积。使用面积:房屋户内全部可供使用的空间面积,按房屋的内墙面水平投影计算,即通常所说的地毯面积或地砖面积。房产证登记面积:由房地产测绘单位测算,标注在房产证上,记入房屋权属档案的房屋建筑面积。
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请教下各位:
签合同时合同里是按套内面积算的,那以后房产证上也是写套内面积还是建筑面积啊?
产权证上肯定是建筑面积
本帖最后由 碎碎念 于 10-4-1 10:51 编辑
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房产证上应该是写建筑面积的。
我们合同里面,写的有建筑面积是好多平米,套内面积是好多。
但是算钱,是按照建筑面积算的哈,比如单价是5000,建筑面积是100平米,总价就写的是50万哈。
产权书上肯定写的是建筑面积哈
很多开发商宣传的时候按建筑面积宣传,签合同的时候按套内面积算钱。虽然总价一样,但是这样他们开发商省事得多,而且公摊面积既然没有签到合同里面到时候房产证办下来公摊面积变了业主也不好办。所以如果能把两个面积都写进去最好。但是现在的KFS都是大牛B,业主提任何要求他们从来理都不理,所以一般他们合同上咋个写的就只能咋个签,想改基本不肯能。
合同是成都市房管局的标准版本,跟kfs无关。产权面积是建筑面积。
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