按份共有房屋买卖中，买房定金包括在房款吗人应当把房款支付给谁

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-05 03:19 标签： 买房为逃税降低房款
按份共有房屋买卖中，买房人应当把房款支付给谁？
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按份共有房屋买卖中，买房人应当把房款支付给谁？
郑重声明：严禁抄袭、违者必究！《物权法》第九十四条规定：“按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。” 如一套房子有三个按份共有人且每个按份共有人的份额相同，则每人享有三分之一的份额。假如该套房子的售价总计人民币（下同）300万元，则（如果没有特别的约定）每人分得100万元。那么，买房人应当把房款支付给谁？如果合同中约定了收款人，则应当按照合同的约定付款，否则买房人就要承担相应的责任。如合同中约定了买房人应当分别向三位房屋所有人每人支付100万，如果买房人将300万全部支付给了其中一人，另外两个人有权要求买房人分别向其支付100万元。当然，买房人有权以不当得利为由向收款300万的卖房人要回200万。如果合同中没有约定收款人，则买房人有权向其中的任何一人支付全部价款或者分别支付款项三人（且份额不一定按照所有权份额或者卖房人内部的约定，只要总价款是房屋总价即可）。因为所签订的《房屋买卖合同》中的一方是卖房人（甲方），一方是买房人（乙方）。甲方是一方合同当事人，乙方是一方合同当事人。合同约定的付款义务是乙方向甲方付款，只要乙方向甲方支付了约定的价款，就完成了付款义务。至于甲方内部成员是否按照份额或者其内部约定分得了相应的价款，则与乙方无关。&&附：王某某、计某某与张某、张某某等房屋买卖合同纠纷案&案情简介：2012年5月27日，张某、张某某作为买受人与卖售人王某某、计某某、王某签订《上海市房地产买卖合同》，约定张某、张某某以人民币（以下币种均为人民币）1，130，000元购买王某某、计某某、王某位于上海市延吉三村XXX号XXX-XXX室的房屋（以下简称涉案房屋）；该合同补充条款一约定，若在交房前，原有户口未能迁出的，则每逾期一日，王某某、计某某、王某应当按照该房屋转让价款的万分之五向张某、张某某支付赔偿金，直至原有户口迁出为止。日，计某某、王某与张某签订《补充协议》，约定：双方约定于进房地产交易中心办理审税手续之前，出售方迁出本房屋内所有户口。至日，张某、张某某已付房款1，110，000元，尚欠20，000元尾款未付。日，张某、张某某与王某某、计某某、王某的委托代理人至上海市杨浦区房地产交易中心办理涉案房屋产权变更登记手续。因王某另案涉及债务事宜，原审法院于日查封了涉案房屋，致使产权变更登记未果。&裁判原文节选：一审【案号：上海市杨浦区人民法院（2014）杨民四（民）初字第2297号】张某、张某某与王某某、计某某、王某签订《上海市房地产买卖合同》，约定王某某、计某某、王某将涉案房屋出售给张某、张某某，并约定王某某、计某某、王某应于交房前迁出该房屋内户籍，每逾期一日支付赔偿金565元。之后张某与计某某、王某又签订了《补充协议》，约定王某某、计某某、王某在办理审税手续之前迁出户籍。然王某某、计某某、王某户籍地址至今仍在上述房屋，已构成违约，应按上述约定支付赔偿金。根据合同约定，每逾期一日王某某、计某某、王某应支付赔偿金565元，本案中，王某某、计某某、王某应于日即办理产权变更登记日前迁出户籍，故从该日起算赔偿金至张某、张某某起诉日止，王某某、计某某、王某应支付赔偿金高达396，630元。现张某、张某某诉请将计算至判决生效日止的赔偿金调整为20，000元，并主张王某某、计某某、王某支付该赔偿金，并无不当，原审法院予以支持。至于张某、张某某主张王某某、计某某、王某支付从判决生效之日至实际迁出户籍日止的赔偿金的请求，考虑到王某某、计某某、王某户籍的实际状况，及张某、张某某主张赔偿金截止日期的不确定性因素，故该请求不予支持。张某、张某某可在本判决生效后，视王某某、计某某、王某的违约情形，再行主张。法院据此判决：一、王某某、计某某、王某应于判决生效之日起十日内支付张某、张某某赔偿金20，000元；二、驳回张某、张某某主张王某某、计某某、王某支付从判决生效之日至实际迁出户籍日止的赔偿金（按每日200元计）的请求。&&二审【案号：上海市第二中级人民法院（2014）沪二中民二（民）终字第2690号】本院认为，张某、张某某作为购房人已履行了支付购房款的主要合同义务，则王某某、计某某、王某理应按约履行迁出其户籍。王某某、计某某以张某、张某某擅自将部分购房款支付给有赌博行为的王某为由主张张某、张某某存在欺骗行为，因王某系房屋原产权人之一，且双方并未就房款支付对象作出明确约定，王某某、计某某亦未提供证据证明其曾告知张某、张某某不得将房款支付给王某，故王某某、计某某不能以此为由否认张某、张某某已支付购房款的事实。原审法院根据张某、张某某的诉请判决由王某某、计某某、王某支付张某、张某某至判决生效日止的赔偿金20，000元并无不当，可予维持。对王某某、计某某的上诉请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费300元，由上诉人王某某、计某某负担。本判决为终审判决。
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