衡水市住房公积金新政策全面实施
来源：吉屋网 &&作者：康淑杰 &&
扫描到手机分享到微信
为充分发挥制度的政策性保障作用，更加高效、便捷地为广大职工服务，结合实际，在学习借鉴其他地市做法的基础上，对住房公积金有关业务政策进行必要的调整和规范。一、可贷额度的计算职工购房实用可贷额度时，按以下四项限额标准计算后取最小值：（1）不高于规定的贷款较高限额夫妻一方缴存住房公积金的，原则上较高为40万元，夫妻双方缴存住房公积金的，贷款额度原则上较高为60万元。（2）不高于规定的贷款较高比例购买首套普通，最款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住房，较低首付款比例为20%。（3）不高于按照能力确定的贷款额度为：贷款额度=（借款人缴存住房公积金的工资基数+配偶缴存住房公积金的工资基数）*45%*贷款总月数。（4）不高于按照公积金个人账户余额确定的贷款额度贷款额度=（借款人余额+配偶公积金账户余额）*15倍借款人及其配偶公积金账户余额之和不足一万元的，按一万元计算。二、公积金异地购房贷款条件异地购房贷款的，由借款人选定一名在本地正常缴存住房公积金6个月（含）以上的缴存人作为保证人，且保证人无住房公积金贷款。保证人在保证期间不得和公积金账户销户业务。三、贷款方面&　　（1）取消与的一次性补缴住房公积金6个月以上的缴存人可办理的业务。&　　（2）农民工、城镇个体工商户、自由职业者等灵活就业人员办理住房公积金贷款业务时，须提供夫妻双方借款人以外的一名联系人，以便加强贷后管理。四、其他（1）《住房公积金个人住房贷款实施细则》（衡房金管通字[2015]22号）文件中，涉及贷款额度有关计算的相关政策停止执行，其他政策不变。（2）本规定自印发之日起执行。
吉屋声明：此稿件文字内容及图片均系原创，转载请注明出处。
扫码关注旗舰店，楼盘动态一手掌握
天津六度网络信息技术有限公司
服务等级：
电话接通率：
咨询响应率：
你可以按区域查找衡水新房、二手房，也可以按区域查询衡水房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。大家都在搜：
扫描二维码安装搜房网房天下APP
手机浏览器访问搜房网房天下
> > 问题详情
本人用父母的公积金贷款买房,首付和月供全是本人提供,购房合同和产权证上是写父母的名字呢,还是把我也
本人用父母的公积金贷款买房，首付和月供全是本人提供，1、购房合同和产权证上是写父母的名字呢，还是把我也写为房屋共有人呢？2、买这套房主要是我个人婚前财产，怎样才能最快的速度将该房产划到我的名下（父母过户还是父母赠与啊）3、怎样会更省事 省钱呢？求求好心人回答！
浏览次数：0
回答被采纳后将共获得20
仿佛就会放假回家复活节回复
购房合同和房产证上如果没有你爹妈名字,就办理不下来他俩的公积金贷款(写他俩一人就行,只要他俩有结婚证)。最好不要尽快房子过户给你,一定要持有满五年,原因;不满五年的房子过户需要交1%房产过户评估价的个税和5.5%的营业税。还要看你爹妈名下是否还有其他房产,如果有,那么过户给你不管怎么弄,都需缴纳1%过户房产份额品估价的个税。这里说的是买卖方式过户,如果是赠与方式给你,就免除个税和营业税。但是你得到...
购房合同和房产证上如果没有你爹妈名字,就办理不下来他俩的公积金贷款(写他俩一人就行,只要他俩有结婚证)。最好不要尽快房子过户给你,一定要持有满五年,原因;不满五年的房子过户需要交1%房产过户评估价的个税和5.5%的营业税。还要看你爹妈名下是否还有其他房产,如果有,那么过户给你不管怎么弄,都需缴纳1%过户房产份额品估价的个税。这里说的是买卖方式过户,如果是赠与方式给你,就免除个税和营业税。但是你得到赠与,以后再出售,需要承担赠与部分20%的个税。所以~~还是买卖方式最划算!想省钱,最I简单法子就是协议好你和父母房产份额,你占99%,他们站1%,这样,就算是卖给你,缴纳税费也没几个钱!就能起到你们是房产共有人目的!
位提问人正在寻找答案
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有搜房通行证，
ask:5,asku:2,askr:1248,askz:36,askd:326,askall:1620,asknu:0,askk:0askall:1620
Copyright &
Shang Hai Jing Rong Xin Xi Ke Ji You Xian Gong Si
上海旌荣信息科技有限公司 版权所有
客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：大家都在搜：
扫描二维码安装搜房网房天下APP
手机浏览器访问搜房网房天下
> > 问题详情
夫妻有一套无贷款住房,现还可以申请公积金贷款买房吗,是否算第二套?
夫妻有一套无贷款住房,现还可以申请公积金贷款买房吗,是否算第二套?
浏览次数：0
回答被采纳后将共获得20
建议您到相关的房管部门咨询。
位提问人正在寻找答案
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有搜房通行证，
ask:3,asku:1,askr:517,askz:57,askd:5,askall:585,asknu:0,askk:0askall:586
Copyright &
Shang Hai Jing Rong Xin Xi Ke Ji You Xian Gong Si
上海旌荣信息科技有限公司 版权所有
客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：热门城市：
A - B - C - D - E
F - G - H - I - J
K - L - M - N - P
Q - R - S - T - W
住房公积金贷款如何办理？可以贷多少钱？
住房公积金贷款办理住房公积金是国家住房社会保障政策，是为了解决住房问题而由单位和个人缴纳的一种住房资金。当下越来越多城镇居民用它来贷款买房。下面就向大家简单介绍一下住房公积金贷款流程及相关事项。1、咨询当地住房公积金管理机构在决定使用公积金贷款前，先弄清楚欲贷款项目是否符合公积金贷款要求。公积金贷款一般可贷新房贷款、二手房贷款、自建住房贷款等项目，但并不是所有贷款都可实行。2、准备好申请所需材料(一)公积金缴存证明。在职员工可向单位相关部门提出公积金贷款申请，由单位出具住房公积金缴存证明并盖章。非在职职工则可带上个人证件去公积金中心开缴存证明。取得公积金所在银行卡和密码。(二)申请人及配偶有效身份证明(身份证、户口本等)，婚姻状况证明文件。(三)相关住房证明。购买住房的合同、协议等有效证明文件，具体情况按不同贷款项目提供不同的证明文件。如购买新房就需要有预售合同书和首付款证明，(四)家庭稳定的收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明。在职员工可直接要求单位出具收入证明。(五)外地人口要求有担保人担保并签下担保承诺书等相关证明。(六)当地公积金管理中心所要求的其他文件。3、申请住房公积金贷款流程(一)填写住房公积金贷款申请表。申请人可去公积金所在银行或者直接去公积金中心填写住房公积金贷款申请表。(二)申请人递交公积金中心所要求的全部材料及申请表交予银行，由银行核实无误后，交予公积金中心。(三)等待公积金中心初审。审批通过后，银行通知申请人及配偶办理贷款手续，与银行签订相关合同证明。(四)等待复审。银行将相关合同递交给公积金中心进行复审，复审通过后公积金中心委托银行按合同规定发放贷款。(五)银行和申请人核实好相关协议，银行按时发放贷款，申请人按时还贷。住房公积金的流程大致就是以上几点。从提交申请到审批一般来说要花费1-2周，通常不会超过十五天，需要提交的材料繁多复杂，因此申请人最好提前打听、咨询清楚，按标准执行，避免忙中出错。住房公积金贷款金额为什么有些人看上去经济状况相似，一个贷款金额那么高一个贷款金额却很少呢? 如何正确的估算自己的贷款金额?“大家要了解影响贷款的因素。”从银行角度，这涉及到银行资金成本和资金的流动性，若银行资金周转不开，或者受经济不景气影响，贷款金额自然不能最大放宽。从客户的角度，银行会根据客户的信用状况、还款能力、押品价值等来考虑贷款数额。因此只考虑贷款者单方面的因素，住房公积金贷款金额多少也大致是从这三点来评估的。此外，由于住房公积金是国家基本社保政策，为了避免扰乱市场，住房公积金贷款设置了一些硬性限制，如公积金贷款年限为最高30年;年龄大的一方年龄加上贷款年限不能超过70等。此外，住房公积金贷款金额根据地区的不同，可贷款金额上限也不同。一般说来，住房公积金贷款金额除了受个人信用状况、还贷能力等主观因素影响，也受到房屋价格和购买房屋多少的限制。1、信用评估银行对借款人的信用评估虽然不像商业贷款那么严格，但若有严重不良记录，并欠款不还的，对公积金贷款也会有一定的影响。2、还贷能力在职员工可要求公司出具并盖章薪资收入证明，非在职员工则需要提供固定资产收入证明自己的还贷能力，有时也要求借款人有担保人和担保承诺书。收入稳定的借款人往往比收入不是那么稳定的借款人能申请的贷款限额要高。还贷能力的计算公式是：{(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。使用配偶额度的：{(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%。银行往往根据此公式判断借款人的还贷能力。还贷能力越高，所能获得贷款金额就越大，这是影响公积金贷款金额的重要因素。3、房屋价格房屋价格对贷款起到的作用主要是限制性的。贷款额度的公式是贷款额度=房屋价格×贷款成数。贷款成数就是所贷款的额度总额占整个抵押物价值的比例。比如若贷款成数是6成的话，房屋价格为100万，那么所贷款金额是不可以超过房屋价格的6成也就是60万。具体的规定根据买房多少决定。如首次购买房屋且房屋在90平以下的，贷款额度不可以超过房价的80%，首付必须付清20%。4、其他限制和规定住房公积金贷款还有其他限制。(一)离职员工，使用住房公积金时没有继续按月缴纳住房公积金的，使用个人住房公积金申请住房公积金贷款贷款最高限额40万元;使用个人及配偶住房公积金的，贷款最高限额60万元。在职员工，使用住房公积金的并且仍在继续缴纳住房公积金的，最高可贷款50万，与配偶一起最高可贷款70万。(二)贷款金额不可以超过个人住房公积金账户余额的10倍，余额不足2万的，按2万算。(三)砖混结构的楼龄加上贷款年限不能超过47,钢混结构的楼龄加上贷款年限不能超过57。
责任编辑：刘亚林&&JN1396
【延伸阅读】
平均价格 : 4800元/㎡
位置 : 大庆路中心街交叉口东南角
热线 : 400-683-0099 转 93409
最低价格 : 4230元/㎡
位置 : 胜利路与宝云街交汇处东南角
热线 : 400-683-0099 转 93397
平均价格 : 4000元/㎡
位置 : 人民路与顺兴街交汇处南行200米
热线 : 400-683-0099 转 93318
平均价格 : 5200元/㎡
位置 : 中心北大街与永安路交叉口西南角
热线 : 400-683-0099 转 93431
平均价格 : 待定
位置 : 新华路与顺兴街交汇处西北角
热线 : 400-683-0099 转 93433
最低价格 : 4600元/㎡
位置 : 冀新西路与迎宾大街交口
热线 : 400-683-0099 转 85023
平均价格 : 5200元/㎡
位置 : 榕花街裕华路交叉口南行300米路东
热线 : 400-683-0099 转 93335
最低价格 : 4920元/㎡
位置 : 人民西路与顺兴街交叉口西北角
热线 : 400-683-0099 转 93399
平均价格 : 5500元/㎡
位置 : 和平西路与庆丰街交叉口东行100米路南
热线 : 400-683-0099 转 93417
增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号