丰台二手房买卖遭遇瓶颈 房源核验一个月验不完_网易房产频道
丰台二手房买卖遭遇瓶颈 房源核验一个月验不完
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昨日，市民于先生向本报记者反映，购房合同签署了一个月，却由于卡在房源核验环节，一个多月还没能做成网签。
本报讯（记者赵莹莹）“二手房交易中的房源核验环节，原本是让买房人安心，可这效率也太低了，真是要疯了。”昨日，市民于先生向本报记者反映，购房合同签署了一个月，却由于卡在房源核验环节，一个多月还没能做成网签。于先生购买的是位于区的一套二手房，3月5日，他和卖房的业主签订了购房合同，按照限购政策的要求，提交资料进行购房资质审核。10个工作日后，资质审核通过，于先生以为已经可以进行网签了，却被中介人员告知还需要进行一次房源核验，看看业主所出售的房屋是否存在二次抵押、法院查封、限制上市交易等产权纠纷。“这是让买二手房的人安心的好政策，那应该配合。”初听之时，于先生觉得很开心，有政府部门帮着买房人把关，可没想到的是，这一个核验步骤一下就等了1个月，直到今天还没有完成。“感觉都要等疯了。”于先生毫无办法地摇头。因为，按照规定只有完成房源核验，他才能够接着进行网签、申请贷款等程序，而卖家也表示，只有把贷款全部办完、拿到尾款后，他才能给于先生腾房。而这一系列流程，因为这一个环节卡住了。“究竟何时能完成啊？”于先生接连问了几次，却无人能给出准确答案，最让他担忧的是再有新政策出台。“都传说房贷政策很快就要收紧了，万一让我赶上怎么办？如果现有的利率优惠取消，也就意味着我购房成本的增加，这多出的利息该由谁来买单？而且，一天没有网签，就意味着这房子不在自己手里，一旦业主毁约，我的利益该怎么保障？”从2013年，北京市住建委在、、丰台、、、门头沟、平谷、怀柔、延庆、密云、经济技术开发区11个区县，试点存量房交易服务平台。按照交易服务平台的规定，在这11个试点区县交易的二手房源，不仅要进行资金监管，还要由区县房屋行政主管部门根据房屋登记簿或权属档案核查确认房屋物理状况、权属信息等，也即于先生口中的“房源核验”。只有同时完成房源核验和购房资质审核的交易，才能办理网签手续。记者从中介机构了解到，目前，对于通过中介机构办理的二手房交易，多数区都会承诺一个房源核验的办结期限，比如，海淀区是10到15个工作日，石景山、亦庄等是10个工作日。记者多方求证，却没有发现丰台区官方给出的核验时效，中介机构被告知的原因是“丰台区建委相关工作人员较少”。“像于先生这样等待较长时间的买房人，据我们了解真有一部分。”一位负责人员告诉记者，在这个环节上，买家和卖家除了等待，确实没有别的方法。“好的政策出台，还需要好执行来配套，否则好的也变成了不好的。”于先生说，普通工薪族买套房子不容易，别让房屋买卖“卡”在核验这一环而停顿不前。“我认为有关部门至少应该告诉我们，究竟还要多久才能办完。”为了解答于先生的疑问，昨天记者也拨打了丰台区建委的热线电话咨询，工作人员承认近期房源核验确实较慢，处理不过来。而对于中介机构提到的人手不足，工作人员称这的确是其中一方面的原因。不过，究竟何时房源核验能给出一个明确的办理期限，工作人员表示无法明确答复。
本文来源：人民网
责任编辑：乔羽_BJS2022
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购买二手房时如何核验房子是否被【一房多卖】？
日期：来源: 天水二手房网点击:
【内容摘要】本人想买一套天水二手房，但听朋友说要小心一房多卖的情况。请问天水房产网，购买二手房时如何核验房子是否被【一房多卖】？
【问】本人想买一套，但听朋友说要小心一房多卖的情况。请问，购买二手房时如何核验房子是否被【一房多卖】？
【答】以下是天水二手房频道小编为您整理的避免一房多卖的措施，请您参考：
&　　一房多卖，是指房产所有人与两个或者两个以上购房者签订购房合同，将同一房屋卖于不同的购房者。
　　一房多卖，是二手房市场不规范的产物，购房者交了钱才知道房子早已卖给了别人。房子无法拿到，钱也无法追讨，损失太大了。
　　那么我们应该避免遇上&一房多卖&呢?
　　首先，交定金前，购房者应该查询房产的所有权人。
　　一套房子不可能同时归属到很多人名下的(共有产权人除外)，过户前，只要你确定房产所有权人是和你交易的卖家就行了。
　　至于房屋产权查询，则需要产权本人持房产证原件和身份证件去房管部门查询。买家也可同去，以便核实房源产权是否为卖家所有。
　　如果你要求查询房源产权状况，房东却以各种理由推脱，你就得小心了。虽然不一定是&一房多卖&，但至少产权可能存在问题。
　　其次，及时网签。
　　通过网签锁定房源买卖是防止&一房多卖&的重要手段，如果中介敢配合房主解除网签合同并完成&一房多卖&，则会面临被取消网签资格。
　　一房多卖的处理原则
　　一房多卖会产生两种后果。第一种，已经完成过户的购房者将获得商品房所有权。凡是办理登记过户手续的购房人，已经合法取得该房产的所有权，其他购房人无法再要求过户。另外 ，如果办理过户的购房者被认定为和卖房人恶意勾结过户，其他购房者则可以主张该过户手续无效，房屋交易无效。
　　第二种，没有完成过户手续的购房人可追求卖房者违约责任。由于仅仅完成了购房合同签订，但房屋所有权并没有过户。这种情况下，购房者即使付了全款，也只能追求违约责任。
本文关键词：如何核验一房多卖,如何避免一房多卖
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一房二卖的法律后果
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　　2009年初，时值北京房地产行业调整之际，王女士认为这是一次难得的机会，打算在朝阳某小区买一套120平米的房子。仔细比较了几家中介公司提供的房源后，王女士看上了张先生待售的一套三居室。在中介的斡旋下，王女士和张先生达成了购买意向，并很快签订了《北京市存量房屋买卖合同》，约定房屋总价款为180万元，以贷款方式支付房屋价款。王女士支付给中介公司3万元服务费，并通过汇款的方式支付给张先生10万元首付款。由于王女士要出国公干，所以一直未办理银行贷款。2009年3月份，王女士回国后的第一件事情就是通知张先生协助办理贷款事宜，但令王女士意想不到的是，张先生竟然将房屋以100万的价格卖给了他的妹妹张小姐，并且办理了过户手续。
　　李律师在了解完该案的大概案情后，对一房二卖事件进行了法律分析：&
　　第一，如果由于房价升高，张先生为了得到更多利益，与其妹妹张小姐恶意串通，最终造成王女士无法取得该房屋的产权。那么，王女士可以以张先生与张小姐恶意串通为由，向法院起诉，确定张先生与张小姐的房屋买卖合同无效，然后要求张先生继续履行合同并协助办理该房屋的产权过户手续。&
　　第二，如果张先生与其妹妹签订的房屋买卖合同并不是恶意串通，双方签订的合同就属于有效合同。那么因为该房产已实际过户给张小姐，造成张先生无法履行与王女士签订的房屋买卖合同。所以，此种情况下，王女士可以依照双方的合同约定要求张先生承担违约责任。&　
　　一房二卖维权难具体情形要分清
&&& 2008年年底到2009年年初，由于受到国际金融危机的影响，北京的房地产业一度不景气，房价下降不少。2009年2月份起，国家相继出台了一系列促进房地产发展的政策，北京的房价也随之升温，并一发不可收拾，期房、现房的价格一路飙升。在这样的大环境下，张先生的房子肯定是卖亏了，一房二卖也就不足为奇了。张先生明确告诉王女士，房子已经过户了，之前签订的合同根本不可能履行了，首付款我退给你，再给你适当的补偿，这个合同咱们就解除吧。王女士十分气愤，一口回绝了张先生，并要求张先生继续履行双方签订的合同。
　　房屋已经过户 履行合同难度大&
　　王女士无奈之下，只好求助于北京市东元律师事务所合伙人律师李松，介绍到由于北京房价波动比较大，2009年下半年一房二卖的纠纷比较多。这种现象不但加剧了北京房市的无序发展，更极大侵害了购房者的合法权益。李律师总结了一房二卖的不同情形，并分析了毁约方需承担的法律责任。&　　
　　根据不同的情形，逐一介绍了法院的审理结果。&
　　针对第一种情况，如果能够证明售房者和第三人存在恶意串通的事实，那么法院会认定后一个买卖行为无效，最终前一买房人主张继续履行合同、办理过户手续的请求亦会得到法院支持。在本案中张先生与张小姐系兄妹关系，张先生卖给张小姐的房屋价款为100万，而张先生与王女士约定的房屋价款为180万，张先生以明显偏低的价格将房屋转让给自己的妹妹，因此可以推断，张先生极有可能与张小姐恶意串通以此来对抗王女士，达到不履行买卖合同的目的。&
&　 针对第二种情况，因为前一买房人和后一买房人都未取得该房屋的产权，且都是善意购买，所以二人都可以要求售房者继续履行各自的房屋买卖合同。而谁能最终取得房屋的产权，需要根据诉讼时间、诉讼策略以及案件实际情况而定。而未取得房屋产权的买房人可以向售房者要求索赔。&
　　针对第三种情况，因为我国设置了不动产登记制度，在第三人是善意购买，并已经取得房屋产权的前提下，买卖行为是受法律保护的。第一个买房人可以根据不同情况主张售房者双倍返还定金、按照合同承担违约责任，也可以要求赔偿因房价上涨而损失的可得利益。&
　　防止一房二卖 几点建议要记牢
　　介绍说，司法实践中每个案件都是千差万别的，一房二卖所产生的法律后果也是不确定的。为了避免卖房人一房二卖，购房人可以从以下几点入手，尽可能的将卖房人一房二卖的可能性降到最低：&
&&　一、购房者要掌握业主是否已经签收定金。如果购房者是通过中介公司购买房屋，有些中介公司会向多个购房者代收定金，并且在收取中介费之前不会让买卖双方单独联系，所以购房者很难了解到卖方是否收到定金。所以一定要确保中介已将定金交给卖方，最好的方式就是让中介公司出具盖章的收据或者相关证明。这样就会降低&一房二卖&的机率。
&&　二、按照北京市相关规定及时进行网签。买卖双方签订完房屋买卖合同，应及时进行网签，将&一房二卖&的损失降到最低。因为已做过网签的房屋，在前期的网签合同解除前，房管局是不会给其他的购买人办理房屋过户手续的。&
&&　三、签订完房屋买卖合同，不要拖延时间，应尽快办理过户手续。绝大多数&一房二卖&的情形都是由于房价的上涨而造成了卖方的毁约。短时间内房价波动相对较小，应当及时督促卖方协助办理过户手续，以防夜长梦多。但有些房屋卖方暂时还未取得房屋产权证，比如说已购期房、已购公房等，上述房屋从签合同到卖方取得房屋产权证要经历很长一段时间，这期间卖方有可能反悔，所以买方尽量还是避免购买此类房屋。
& 　四、最为关键和简单有效的办法是，在双方签订房屋买卖合同时，加重卖房人的违约责任，以对卖房人进行约束，比如提高定金金额、约定较高的违约赔偿等。&
& 　认为，&一房二卖&的行为破坏了房产市场的正常交易秩序，导致购房者对市场产生信任危机，让购买房屋的普通消费者没有安全感。在市场经济环境下，买卖双方都应遵守诸如诚实信用等一些基本准则，不能见利而为所欲为，法律会保护正当的买卖行为，失信之人必将承担应有的法律责任。
作者：北京　李松
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网站建设：　有时购房者不慎，就会遭遇一房二卖；一房二卖是指房屋卖方先后或同时以两个买卖合同，将同一套房屋出卖给两个不同买房的人，常常又称为房屋的二重买卖。遇到一房二卖时不要心急，法律上有规定；拟定起诉书起诉就好。当然除了起诉，也有更多办法。
1的法律规定：普通的一房二卖案件，则应适用《》和《》的规定。最高人民法院《关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《司法解释》)已于日起施行。其中第八、九、十条对于商品房重复销售问题均有规定。有人认为这是对于一房二卖问题的一般性规定。小编不以为然。对于相关问题应如何理解与适用，在此试做探析。买受人的赔偿请求权和请求权。同一房屋，与物权并存时，根据物权优先于债权的原则，谁先登记谁先取得房子。若第二买受人办理了过户登记手续后，第二买受人依法取得了房屋的所有权，其得到实际履行，这也就意味着出售人对第一买受人买卖合同的默示拒绝履行。2?卖家一房二卖怎么赔偿一、
法律依据：最高人民法院《关于审理案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定，具备下列情况之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，
无法取得房屋的买受人可以请求、返还已付款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。二、法条解释：上述法律讲的很清楚，由于卖家一房两卖，您可要求赔偿损失并要求卖家承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。3一、发生一房二卖如何处理?(一)两份合同均未办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。(二)两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记(不管房屋是交付了哪一方)。因房屋的过户登记是物权变更范畴，按物权对世原理、物权公示原理，和物权优先于债权原理，确认已办理过户登记的一方享有。(三)在第一个人已办过户后又卖第二人的情况下，因这时出卖人已没有所有权，所以他的第二次卖房是无效的。4一房二卖怎么写?民事起诉状原告：张XX，身份证号码　　　住址　　　　　　联系电话：委托代理人： & ， & &律师事务所律师，电话：被告：李XX，身份证号码　　　　　，住址　　　联系电话：请求：1、判令被告与原告解除《合同》;2、判令被告返还原告支付的 & & 元人民币及利息;3、判令被告支付原告价百分之二十 & &元人民币;4、判令被告承担本案。
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根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条 具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
以上就是一房二卖的违约责任的相关法律条文，希望能帮到你。擅长:婚姻家庭1年执业经验可以要求赔偿你造成的损失。具体可以面询当地律师确定合理的处理方案擅长:劳动工伤13年执业经验房子你是拿不到了，只能要求对方承担违约责任擅长:刑事辩护11年执业经验
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