阳台不是你想封就能封
市场上一些可将阳台变书房、花园变茶室的多功能空间的房子受到青睐。业内人士提醒，能否封阳台得看收楼文件中的约定现在不少小区规定外阳台不能自己封闭，而一些以百变空间为卖点的楼盘，在收楼后进行多功能空间改造时也不是随心所欲的，关于材料、颜色等方面都会有限制。业内人士提醒，在收楼时要注意了解清楚，尤其是签署收楼文件时要注意合同的约定条款，对于不合理的地方可以及时提出，而对于业主的合理要求物管公司也应该予以考虑。自家阳台为何不能封？属外立面事关全体业主近期，林小姐在进行收楼后的装修，考虑到阳台离马路不远，噪音比较大，想将大阳台封闭起来，装上隔音玻璃，但物业管理人员却拦住施工人员不让进场，并表示楼盘不允许封闭阳台，双方因此发生纠纷。经过数次沟通，加上有不少业主提出想封闭阳台，物管方面终于根据业主意见做出调整，贴出可以封闭阳台的告示，不过对于封闭的材料、颜色、尺寸等方面也做出明确规定。林小姐碰到的问题并不少见，事实上现在不少小区都规定不让封闭阳台。有物业管理公司的人员表示，阳台涉到建筑的外立面，属于公共部分，牵涉到全体业主的利益，考虑到整个小区外立面的整体规划和美观，因此现在一些物管公司对业主自己封阳台会有所限制。业内人士告诉记者，业主在收楼时签署的文件中一般都有一份住户手册，或者业主公约，其中会对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定，有些小区会明确将外阳台不得封闭写入条款中，业主在收楼时签下这份文件就表示同意约定，如果对条款不满意可以在成立业主大会之后由业主大会提出修改或重新制定新的公约。百变空间不能随心变？承重保温防水都得考虑随着楼价高企，市场上一些拥有多功能空间的房子格外受青睐，“这里的入户花园可以改成茶室，这个百变空间可以增加一间房”，当销售人员描述房子的着数时，要注意的是，收楼后多功能空间改造却可能受到很多限制，比如只能使用玻璃来封闭，在房屋功能的使用上也要特别注意保温和防水等方面的问题。目前，不少“偷面积”单位的百变空间主要来自阳台空间。结构工程师陈先生告诉记者，从承重等指标来看，阳台的要求更高。有多年房屋设计经验的秦工程师告诉记者，事实上，自2013年以后，规划部门对这类“着数空间”限定更加严格，涉嫌“偷面积”的户型设计很难通过审批，目前市场上在售的类似产品多是以前审批的。
对于以百变空间为卖点的项目而言，对于如何改造才能保证外立面协调美观必然会有要求，因此业主们并非想怎么改就怎么改。通常做法是会提供改造的装修公司给业主选择，这里面就很可能发生因“指定”造成的价格高、选择不自由引起的纠纷。秦工表示，根据规定，半开敞空间的进深一般不得超出楼层梁底净高的0.7倍。符合该要求的半开敞空间按投影面积的一半计算建筑面积，超出部分按投影面积计算建筑面积。住宅套内半开敞空间的投影面积不得超出套内建筑面积的15%。这就意味着如果阳台进深超过2.4米，就要计算全部建筑面积。
本文来源：大洋网-广州日报
作者：刘丽琴
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热门影院：　　我目前在广州，去亲戚家，还有朋友住的小区，都发现阳台是在客厅哦。不是说不好，就是感觉，衣服晾满了，会遮住家里的光线，而且阳台一般都是有点乱的。大家家里也是这样的吗？！
楼主发言：12次 发图： | 更多
　　我非常不喜欢阳台只有一个，还是在卧室，晒衣服我可不想晒在卧室，难道洗完的衣服还要拿个盆装到卧室去晒吗？或者一件一件的跑？
　　房子小没办法吧，客厅大点阳台也能大。。。我家三阳台客厅的养花杂物间的晒衣服厨房的放垃圾。。。
　　@涯疼得要命
00:11:37.137　　我非常不喜欢阳台只有一个，还是在卧室，晒衣服我可不想晒在卧室，难道洗完的衣服还要拿个盆装到卧室去晒吗？或者一件一件的跑？　　—————————————　　是的我家阳台在次卧，麻烦死了，家里来客人睡觉过夜，去阳台拿衣服特别麻烦　　
　　。。我家阳台在主卧。洗衣服到时很方便，但是挡主卧的光线也是很烦人的啊！！
　　我能说我家100平米的房子有四个阳台吗？　　
　　应该客厅和主卧都有阳台！
　　最好是客厅和卧室都有阳台啊　　不过我更喜欢卧室有阳台，客厅阳台就是弄个茶座装b，还有啥用？　　卧室阳台实用得多吧，而且我们这里生活阳台都有上下水，洗衣机也是放在这里，洗完衣服接着就晾起来了
　　现在都是南北阳台，大多数会有一个在客厅　　不过也不是没选择，我家就是一个在房间，一个在餐厅
　　客厅一般都是落地窗和阳台连在一起的，，挡光线倒不觉得，，有这么多衣服吗，，就是不太好看，所以最好是有一个后阳台，客厅阳台用来观景。。
　　客厅连着阳台光线好啊！再说也不在客厅的阳台晾东西，另外有生活阳台晾衣服啊，挂满了关起门来啥也看不见。我客厅阳台是养花的，现在摆了六十多盆吧，夏天损失了不少。　　
　　看看吧 哈哈
　　我也觉得，不过他给的生活阳台实在太小，放不下洗衣机离厨房近有油烟，所以我们小区一般都会合并到厨房那里，所以只能晾衣服在客厅阳台，好羡慕那种可以在阳台摆一个懒人椅种一圈花藤的设计，现在是实现不了了。不过我也不喜欢在卧室，以前的房子阳台就在卧室，早上奶奶晾衣服什么的如果住房间的人想睡个懒觉都不行
　　我觉得可以卧室客厅各一个阳台，客厅的作生活阳台，虽然乱了点但也没什么，还有个门挡着呢，然后卧室的阳台就可以布置得漂漂亮亮种花喝茶什么的了。
　　阳台在卧式才最麻烦啊，晒衣服要穿过卧式~~　　像以前的房子设计的不合理，阳台在卧式，孩子还在睡觉，妈妈端着盆进来穿过房间去卧式了……………………
　　小时候我家住的房子阳台就在我的卧室，每次爸妈收衣服都要进我的房间，我特别烦，后来换了房子，阳台在客厅里才好了，而且我家阳台蛮大，爸妈两翼的改造了一下，就是晾衣服的不是和阳台平行的，而是纵向的，在阳台边上，这样也不会当光线了。
　　房子就这样　　
　　我很讨厌我家客厅没阳台。
　　平方大了你想所有房间都有阳台都行，如果是现在流行的89方三房概念的，那就只能有一个阳台，要么在主卧要么在次卧要么在客厅，不同的套型方位不同的阳台位置！！
　　平方大了你想所有房间都有阳台都行，如果是现在流行的89方三房概念的，那就只能有一个阳台，要么在主卧要么在次卧要么在客厅，不同的套型方位不同的阳台位置！！
　　那要看你用阳台干嘛　　要是阳台就是为了晒衣服的　　那最好是把阳台都放到楼顶去
　　你们有没有发现所有客人来家里，都爱到阳台上去观望一下外景。　　阳台在客厅总比卧室好吧
　　陆毅豪宅内景曝光，格局布局令人叹为观止 /2cARyf
　　大阳台，晒衣服在另一个角，客厅看不见，我对我们家126的户型还是挺满意的，书房本来还有个阳台，打通扩大房间了，现在有点后悔，因为下雨爱飘雨进来　　
　　老房子阳台连卧室，我家阳台12平米，连个上下水没有，没法放洗衣机，多悲催。养几盆花冬天还都得挪屋里去。白瞎十多万块钱。　　
　　他应该是把阳台打通了跟客厅连起来了。。一般都会隔开一点。。　　
　　@哎哟喂的江湖传说 　　我觉得阳台在卧室才奇怪呢。　　晾衣服穿过房间，如果有人在房间不会不方便吗　　阳台可以放洗衣机，花草,鱼缸啊，有人食烟的可以去阳台抽啊。
　　我的房子客厅也有个大阳台，打算包进客厅，客厅看起来打点　　
　　本来有两个阳台的 一个在客厅 一个在厨房 结果家里人觉得厨房太小了 于是把小阳台给打通做厨房了 于是 就只能挂在客厅外了。。- -
　　我家客厅有一个阳台 不晾东西的 厨房后面还有一个生活阳台　　
　　客厅阳台是采光好，通风，显得客厅大。客人来家里不会那么憋气的感觉。　　有朋友家客厅没阳台，客厅常年都是暗暗的，全家就次卧一个小阳台。　　最好是两个阳台啦
　　烘干机
　　@shirwong
14:33:14.687　　我能说我家100平米的房子有四个阳台吗？ 　　—————————————　　有军事用途吧　　
　　180方的房子，主卧，客厅，书房，厨房都带阳台，然而并没有什么卵用。。。。除了可以两个方向都可以晾衣服以外。　　80多方的房子，只有客厅和厨房有阳台，也够用。
　　有两个阳台就不成问题了，关键就只有一个，然后有点像下图　　　　放洗衣机啊，晾衣架啊，还有慢慢就会放一些杂物。。。。
　　总比在卧室的阳台好　　朋友家就是这样，他家客厅就一个通气的窗子，整个房子很阴暗，白天都得开灯。
　　楼主家是在卧室吗？你每次洗完衣服跨过卧室爽吗？还有你家洗衣机也在卧室边啊？个人觉得阳台在客厅还是最方便的
　　喜欢阳台在客厅，特烦现在的阳台在次卧。
　　我只好奇，国内学建筑的和室内装修的都是通用一本教科书的吧，建出来的楼，户型规划和室内设计都是一个样。完全没设计可言，只有套模式做法。国内的户型几乎都是客厅和餐厅连一起，长长的，看着像个长走廊。
　　没有在意这个问题呢，我家阳台在主卧，洗衣机也在阳台上，洗完衣服直接晒了。客厅光线也可以，有窗户。
　　话说大家的景观阳台怎么装修的？我怕装的太好浪费了，要是在外面喝茶会不会夏天太热蚊子太多，冬天太冷啊？家里也要装修了，现在高层的阳台啊，太小啦！！一个不到五平方，一个不到十平方。。
　　建筑狗路过...客厅设计阳台已经是惯例啦，从面积角度说，在建筑上阳台只算一半面积，出售的时候客户会觉得得了一半面积的实惠，而客厅一般来说开间最大，在这里做阳台可以做出最大的阳台，面积就偷的最多；从客户角度说，现在喜欢大客厅的客户居多，给客厅配套阳台，客户愿意的话可以封阳台，客厅顿时又变大许多；而且客厅有阳台采光会好很多。　　现在设计户型都会尽量设计两个阳台，一个客厅阳台，一个生活阳台，洗衣服晾衣服一般在生活阳台就够了。　　话说我自己买了套房子，看中这个户型的原因很大一部分是因为面积送得多，我就是这么俗气=。=
　　我家客厅的阳台比较大，随便能放两张机麻，新房的阳台小很多，感觉特别不习惯
　　我家阳台在客卧的外面，从客厅有个门，进去阳台，导致客卧晒不到太阳，客厅倒是显得利索了　　
　　好吧，其实是因为洗完澡，然后要把衣服拿到阳台，要经过客厅，然后这是在亲戚家，有时也会来客人之类，觉得很不好意思，所以我都是等到十二点过后他们都睡了才去手洗衣服~好困啊。。。。55555，我要回家
　　感觉只有一个阳台的话，就必须在客厅啊，阳台在卧室的话那个户型都没那么好卖，不喜欢从卧室穿到阳台的感觉　　
　　我家两个阳台，一个朝南在客厅外面，一个朝北面积较大朝北～可以在阳台烧烤火锅想想好开心　　
　　@adadabc 30楼
16:32　　客厅阳台是采光好，通风，显得客厅大。客人来家里不会那么憋气的感觉。　　有朋友家客厅没阳台，客厅常年都是暗暗的，全家就次卧一个小阳台。　　最好是两个阳台啦　　-----------------------------　　如果客厅本来就很大的话，有没阳台无所谓啦，有窗户就很ok　　
　　客厅和次卧的阳台连着，主卧是落地窗，当初就看上了这个大阳台。　　
　　@哎哟喂的江湖传说 哈哈有两个阳台啊，一个是生活阳台，挂衣服，一个就是那种阳台，不会遮住客厅
　　我家110平米，四个阳台，主卧客厅是封闭阳台，厨房次卧是开放式阳台。客厅阳台养花，主卧阳台晾衣服，另外两个开放式阳台，夏天种种花。　　
　　@shirwong
14:33:14.687　　我能说我家100平米的房子有四个阳台吗？ 　　—————————————　　哈哈哈　　
　　我能说我家客厅跟房间都没有阳台吗？？客厅做了一排窗户过去，光线都不错。就是房子的一角单独做了一个小阳台，放洗衣机、洗衣池和一些清洁用具，晾衣服只能拿到楼顶上去晾。好麻烦。
　　洗衣機不是放廁所麼　　
　　@personaP4
12:06:09.29　　洗衣機不是放廁所麼 　　—————————————　　洗衣机放厕所不会特别挤吗？如果有阳台，直接在阳台上洗掉挂起来不是更方便？　　
　　那你想阳台在哪里？
　　@好妈妈好宝宝
16:38:51.783　　有军事用途吧 　　—————————————　　哈哈哈哈哈！要不要这么搞笑啊层主！　　
　　@shirwong
14:33:14.687　　我能说我家100平米的房子有四个阳台吗？ 　　—————————————　　哈哈哈哈　　
　　客厅的阳台主要是做休息阳台用的，因为卫生间大多是设计在北向，所以卫生间外再设阳台的话没有阳光也不太好，所以一般会在主卧或者次卧再设一个生活阳台　　
　　九十平方两个阳台，小阳台也可以晾衣服但是没卵用喜欢用大阳台晾，挂满了衣服客厅也很阳光啊
　　我家是客厅和主卧连通的１２平米的大阳台，我也准备把晾衣架装在房间那边的阳台
　　衣服不是晒在生活阳台吗　　
　　@shirwong
14:33:14.687　　我能说我家100平米的房子有四个阳台吗？ 　　—————————————　　哈哈哈哈哈哈哈　　
　　我家两个阳台， 一个是客厅的很大，一个小，在厕所厨房旁边，单独地，不大，放一大一小两个洗衣机，外加米油这种杂物，衣服也晾那。我觉得客厅晾衣服好丑。
　　我不喜欢卧室的阳台， 毕竟落地窗户的保暖度也不好　　再说假若洗衣机习惯放阳台的，晾衣服都要经过卧室才到阳台 　　你家有老人家，孩子，要洗衣服 拿衣服`他们都要来你卧房~你烦不烦，　　我最讨厌其他人进进出出我房间
　　阳台不在客厅那在哪？？
　　我家南北双阳台，南阳台连着客厅。我想说如果衣服不晾在客厅那个阳台上的话，晾衣服在北阳台，那衣服晒不到太多太阳啊
　　有种东西叫烘干机呀　　阳台放个小桌子，跟狗一起晒太阳不是挺好
　　看了这个话题来嘚瑟一下，我家有洗衣房！！！！就是封了一个露台用来晒衣服，装的阳光板，衣服也很容易干。因为面积有点大，还整了一面墙的大货架用来堆生活杂物和败家娘们囤的东西。
　　其实综上所述，真的很需要这么一间房间晾晒衣服+堆东西啊。不过我是生活无能类人士，即使有这么间房，家里还是到处各种杂物不利索。恩，这大概就是生活气息
　　没写完就发出去了。我家照样还有南阳台北阳台，以及阳台外的伸缩晒衣竿。只是，综上所述，还是真的很需要这么一间房间晾晒衣服+堆东西啊。不过我是生活无能类人士，即使有这么间房，家里还是到处各种杂物不利索。恩，这大概就是生活气息
　　客厅有阳台的比卧室有阳台的房子贵好几万　　
　　@shirwong
14:33:14.687　　我能说我家100平米的房子有四个阳台吗？ 　　—————————————　　哈哈哈　　
　　客厅一个阳台
主卧一个阳台
楼上再来一个阳台
　　@唐朝姐姐 7楼
15:15　　最好是客厅和卧室都有阳台啊　　不过我更喜欢卧室有阳台，客厅阳台就是弄个茶座装b，还有啥用？　　卧室阳台实用得多吧，而且我们这里生活阳台都有上下水，洗衣机也是放在这里，洗完衣服接着就晾起来了　　-----------------------------　　反了吧……喜欢的都在客厅阳台，卧室阳台用来吹风喝茶……　　
　　像我这样，晾衣服一点也不挡光　　　　
　　房大呗
　　其实就是说，假设家里只有一个阳台的，我就会把它弄在卧室，因为客厅的阳台，毕竟只有一个，肯定是要来晾衣服，这样子有点挡道光线并且生活久了，肯定要放些杂物的。这样客人来了看到有点乱糟糟的
　　我家客厅有一个大阳台，客厅连着餐厅后面有个小阳台，厨房开放式的，房间都是飘窗。其实我喜欢房间有阳台的，最好全景的。　　
　　阳台和客厅之间可以放一个半遮挡的屏风　　而且为什么要放杂物
　　我家专门有一个房间是放杂物的
　　我们家老房子阳台就在卧室，主卧侧卧都有，就导致这两屋采光都不好，永远都不可能在周末的阳光中醒来，所以买新房时，一定坚决要了阳台在客厅的。看大家好多说生活阳台的，是什么样的啊，有给我科普一下的嘛？　　
　　所以为了避免这种客厅阳台晾衣服挡光又难看，我家不到一百平，三个阳台，把洗衣机放房间的阳台。我们小区有些户主为了房间宽敞，把卧室的阳台墙打了往外移，晒衣服在客厅阳台，或者把三个阳台墙都打了往外括，结果晒衣服晒在屋子里，我想他们是不是脑子有毛病，好吧，他们喜欢就好　　
　　@酒小酒
12:43:50.05　　衣服不是晒在生活阳台吗 　　—————————————　　生活阳台一般在什么位置啊？　　
　　@吃饭睡觉打PP
15:35:53.92　　阳台在卧式才最麻烦啊，晒衣服要穿过卧式~~ 　　像以前的房子设计的不合理，阳台在卧式，孩子还在睡觉，妈妈端着盆进来穿过房间去卧式了……………………　　—————————————　　现在的设计，都可以在卧室阳台放洗衣机　　
　　如果格局好，阳台在朝阳面就行了，可以晾晒衣服被子之类的　　
　　诶，我发现好多年代较远的小区没有阳台，他们晒衣服都是挂在防护栏上，感觉吧房间的光都挡完了
　　我家客厅一个，厨房一个　　
　　我们小区,70多平有三个阳台!一个观景阳台在客厅,一个生活阳台在厨房,一个很小巧的阳台在主卧。其实现在很多房子都是双阳台设计的，凉衣服与采光真不成问题啊！但美观的话就只能靠自己收拾了。
　　@shirwong
14:33:14.687　　我能说我家100平米的房子有四个阳台吗？ 　　—————————————　　笑尿　　
　　如果房子只能有一个阳台，我喜欢厅出阳台，阳台在卧室的话，别人晒个东西洗个衣服，都要从你卧室过，郁闷死了。像我老妈，特喜欢早上六点来钟起床洗衣服，如果每天都从我卧室穿过，估计我会崩溃。
　　如果有几个阳台，我也喜欢在客厅的阳台晾衣服，因为实在受不了睡觉的时候有人穿来穿去。
　　如果只有一个阳台
还是宁可在客厅 　　有二个的话当然更好了
　　仅有的一个阳台在卧室 比在客厅更加不好
　　@涯疼得要命
00:11:37.137　　我非常不喜欢阳台只有一个，还是在卧室，晒衣服我可不想晒在卧室，难道洗完的衣服还要拿个盆装到卧室去晒吗？或者一件一件的跑？　　—————————————　　卧室阳台没有洗衣机吗？　　
　　客厅的是观景阳台厨房的是生活阳台不是一直这么区分吗？不过我们这大多把客厅的阳台和客厅打通的，一来不挡光，二来客厅看起来更大，反正观景嘛，而且都是落地窗，更好看宽敞。厨房阳台就是放洗衣机啊晾衣服的。　　
　　阳台不就得挨着客厅吗，你有多少衣服晒能把光线全挡住阿。我家两个阳台对着。我觉得挺好的。　　
　　我们小区所有户型都是只有一个阳台的，也是在客厅！　　
　　我们家有3个阳台，一个在客厅一个在厨房还有一个在客卧外面
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