说说我在澳洲墨尔本买房的故事
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安家基金：
说说我在澳洲墨尔本买房的故事
先说个大概吧，以后再慢慢补充。
其实会选择在澳洲墨尔本买房子也是因为一个很偶然的机会，那个时候因为朋友的关系，去听了一场在国内举办的澳洲地产的讲座（呵呵，貌似最近这类讲座还不少）。那些花里胡哨的优势我就不多写了，比较打动我的就是澳洲买房等于买下了一块土地！自己可以永久拥有一块土地，而不是几十年的使用权，这一点让我怦然心动啊！（骨子里还是中国人的传统）
出了会场之后，我就蠢蠢欲动了。接下来的故事真可谓用一句一波三折来形容。容我慢慢道来。
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if (hotLive != '' && len != 0){
for (var i = 0; i < len-1; i++) {
var boboItem = hotLive[i],
isLive = boboItem.live,
liveHref = isLive ? boboItem.liveUrl + boboStatTag : "/" + boboStatTag,
boboLiveStat = isLive ? '' : '',
boboHtml = '';
html += boboH
if(i === 0){
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NTES(".bobo-list").attr("innerHTML", function() {
return this.innerHTML +
}, "utf-8");
}, "utf-8");
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安家基金：
买房子对大部分来说，相信都不是一个轻松的决定。那个时候就有朋友劝我：你太冲动啦，听了一个讲座就把自己的钱花在那么远的地方，出了问题怎么办？
老实说，我也有这样的顾虑，但是觉得自己可能就像只看见眼前胡萝卜的小毛驴一样，呵呵，不过还好有这股冲劲，不然，也轮不到我在这里夸夸其谈了。
对一个自己完全不了解的市场，我经过谨慎的考虑以后，选择了一家房产中介合作（这里先不说中介的名字了，否则有做广告的嫌疑，呵呵）。说到挑选中介，我认为还是有些窍门的。第一，当然是看资历了；第二，就是中介那些工作人员的专业性；以上两条都比较抽象，当然标准也因人而异，最后，说一条算是我自己的标准，既然是做澳洲房地产生意的中介，我觉得一定要选在澳洲本土有分公司的，最少也要是个办事处。不然以后万一我在澳洲的房子出什么问题了，难道我还要回中国找他们不成。后来发生的一些事情也证明，找对一个好中介，确实很重要。因为我自己的慎重选择，后来也在中介的帮助下顺利的解决了很多比较麻烦的事情。
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安家基金：
刚才发这一段网易提醒了我无数次“没有这个用户”，什么DWR错误之类的，搞得我兴致都快没了。
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安家基金：
我当时通过中介的介绍，买的是LAND & HOUSE的PACKAGE，现在看一些论坛上面说，这种最危险，最容易出问题等等。其实我倒觉得还好，仁者见仁，智者见智，而且每家中介的服务都不同，主要还是看你有没有选对人家。其实这种交易方式的性质，就像国内买期房一样。说得通俗一点，就是你看中一块地，签下买土地的合同；然后再和建筑公司，签一份造房子的建筑合同，当然关于房子的式样和用料，身为买家的我还是有一部分选择权的。这点也让我比较心动，到底是符合自己口味的房子啊！
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安家基金：
好像都没什么人关心的样子嘛。算了，继续讲我的故事吧。
谣言这个东西，有时候真的是挺可怕的。从前一段时间国内的抢盐风潮，就可见一斑。没想到在我买澳洲房子的这件事情上，竟然也会受到谣言的干扰。
记得那是我刚签完合同没几个星期以后，和一个朋友聊天的时候，他突然很自信的跟我说：“你这个房子啊，买的绝对亏了！你知不知道，墨尔本西南区的那些地方以前不是盐碱地，就是垃圾填堆场，土地根本不值钱，你被中介忽悠啦！”一边说着，一边一幅还摇头晃脑，扼腕惋惜的样子，不时的还流露出几分莫测高深的眼神。（说到这里，先插几句题外话，前面忘了说了，我买的房子确实是墨尔本西南区的，也确实是当时的中介推荐的。）
对于那时候一个根本没去过墨尔本的人来说，朋友的这几句话不可谓影响不大，我还再三和朋友确认，我那个朋友信誓旦旦的拍胸口保证他的信息来源渠道如何过硬，他的哪个生意伙伴的亲戚的朋友的小孩在澳洲读书，消息绝对可信等等（其实我这个朋友也从来没去过澳洲，现在想来，真的是瞎扯，可当时我居然还真的就信了！都说谣言止于智者，看来我还不够聪明，呵呵）
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安家基金：
于是接下来，我就做了一个很聪明的决定，我决定自己亲自去墨尔本一次，一来可以去实地看看我买的那块土地倒是长得什么样；二来也顺便去南半球这块大陆见识见识。
说到出国，首先要解决的就是签证问题。说到这里，我不得不再一次崇拜一下自己当初的明智决定（大家先别起哄，等我把话说完）。我前面就提过，对于像我这种海外的投资者来说，选对一个中介，真的是非常重要，好的中介能够提供的帮助，有时候还会超出你的想象。我决定去墨尔本之前，我和中介联系了一下，表达了我的顾虑和想法。虽然合同已经签了一段时间，超过了所谓的“冷静期”（就是可以反悔而无需赔偿的那段时间），但那家中介还是答应了我提出的以下条件：第一，帮我申请一个可以去澳洲的签证，让我去实地考察考察；第二，如果我真的不满意，可以再协商解决。
就这样，我生平第一次踏上了澳洲的土地。
预知后事如何，且听下回分解
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安家基金：
LZ,你买的是澳洲墨尔本的房产啊？请问楼主是哪里的人啊？
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安家基金：
昨天没来，居然有人回帖啦？激动！
我买的就是墨尔本的房子，我是中国人，回答完毕
这两天太忙，实在没时间写东西了。保证一定尽快回来讲完我的故事。
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安家基金：
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安家基金：
LZ不给讲故事了！
..............................
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安家基金：
这不是忙吗，还真有人等着听故事啊，让我受宠若惊！
&好了，废话不说，继续
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安家基金：
上回书说到，我到了澳洲墨尔本，卖房子给我的中介已经安排了人在机场接我，还帮我在预定了酒店住处，算是十分贴心的服务。但是当时的我，在感激之余，又想，现在服务的这么殷勤，不会真的是房子或土地有什么问题吧？看来接下来去看房子的时候，自己也要多长一个心眼。
休息了一晚上之后，第二天就是在中介的陪同下去视察一下自己的投资项目（这样说感觉还不错，那就再说一遍），没错，就是去视察自己的投资项目！
车行驶在墨尔本这边的路上，看着外面的风景不断掠过，当时我脑子里还真没有欣赏异域风光的那个念头，只是下意识的开始比较国内和这边的不同。我觉得最吸引我的不同点就是：国内的一切都显得人为的痕迹很重，大楼，公路甚至是绿化，都有很明显的人工痕迹。但是墨尔本这边，虽然公路也很发达，建筑也很多，可给我的感觉就是和自然结合得很好，让人看了就很舒服。
接下来就要说到我看房子的重头戏了，请别走开，广告之后马上回来！
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安家基金：
车子开到我买房的那片区域，一路上过来，中介派来陪我的人，几乎没有说什么介绍推销该地区好的话，聊的更多的反而是关心我是否习惯，还介绍了一些墨尔本附近的景点，让我也安心不少。
因为才签了合同没多久，所以房子的建筑还只是一个雏形阶段，看着那已经有了几分样子的框架，我还是有点激动的。附近也有已经完工的房子，有的甚至已经住了人。（澳洲这边的小区住房开发和国内完全不同，国内是先圈一块地，然后就是自己规划，造个几栋高楼出来，配上些绿化设施等，全部造好之后，新小区就开盘了。而这边的开发商是在政府把小区附近的所有配套设施都提上日程开始建设，并且小区内每一块土地都划分好之后，就开盘了，签了一份建筑合同，就开始造一栋房子。以上都是个人理解，可能有误差）
看过了房子之后，我又提议在附近逛一逛，医院，学校，商场等等，都很近，开车都不超过10分钟，确实很方便。老实说，我还真的看不出有什么垃圾填堆场或者盐碱地的痕迹。
回到酒店之后，我做了一件很聪明的事情。说到这个，不得不先提一下，这次去墨尔本的，除了我之外，还有我一个很要好的朋友，此君英语不错，交流没什么问题，当然他并不是我前文提到过的那个生意伙伴的亲戚的朋友的小孩在澳洲读书，呵呵。
预知后事如何，且听下回分解！
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安家基金：
吊人的隐，刚到重点诶
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安家基金：
果然更新就有人来看啦，大家别急，我尽量争取明天来奉上大结局。
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安家基金：
书接上文，通过我的那个英语好的朋友，我分别找了几家澳洲这边当地的地产中介，询问我的投资房所在的那片区域的情况。综合下来收集到的信息，还是很令人满意的！中介那里根本没有欺骗或者隐瞒我什么，所谓的盐碱地和垃圾填堆场根本就是子虚乌有的事情。（话说，我前几天在另一个论坛的帖子里看到还有人这么说，真是觉得又好笑，又可悲。古人说，眼见为实，诚不我欺啊！）
接下来在墨尔本的几天，也过得十分愉快，去附近有名的几个景点转了转。也和中介说好，定期会去帮我监督建房的工程以及验房等手续，并寄房子建造过程中相关的照片给我看。
回国之后，再一次面对我那个苦口婆心的朋友之时，我觉得心里有了底，但听着他滔滔不绝的数落我的时候，我却失去了和他辩解的念头。毕竟我那个朋友也是好心，再说，确实也存在跨国骗子的事情。所谓磨刀不误砍柴工，我实在很庆幸自己当初在中介的选择上所做的功课和谨慎。
现在，我的房子已经都出租了好一段时间啦（当然也是我的中介帮我一手操办的），每个月的房租足够抵消偿还银行贷款的部分，而且房子的整体价格还长了将近2成。怎么说，这也该算是投资成功了吧。听说，最近墨尔本的房地产市场比较平静，也许又是一个入市的好机会。哈哈，我好像又看到一根胡萝卜在眼前晃了。
今天到此为，过两天发点图片上来，也晒晒我的海外投资房。
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安家基金：
呵呵，恭喜楼主，你真幸运，房子建好就租掉？什么中介那么大能耐，我有五套房搁了将近一年都没租掉，所以请楼主赐教！
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安家基金：
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安家基金：
我正准备在墨尔本买房子呢 &
你知道有什么好的中介 可不可以给我介绍一下呀？ 我人在澳洲的
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安家基金：
照片呢？等着看呢
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安家基金：
不是澳洲PR卖房子要交多少税中介有告诉你么？哈哈
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安家基金：
求中介信息
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安家基金：
引用23楼的发言：
求中介信息
时过境迁，这帖子时间也太长了。
房子的问题永远是个问题，不论什么时候啊。。。
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安家基金：
楼主可否告知下中介信息，谢谢！：QQ
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安家基金：
是不是被双规了，怎么没消息了。
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两年前购买了澳洲墨尔本的期房，今年7月要交房，当时购买时中介说是可以贷款的 ，可是两周前中介告知我们澳洲银行不能贷款了，需要我们全额付款。真是太无语了。有没有同样遭遇的朋友啊。。。
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ananbobo两年前购买了澳洲墨尔本的期房，今年7月要交房，当时购买时中介说是可以贷款的 ，可是两周前中介告知我们澳洲银行不能贷款了，需要我们全额付款。真是太无语了。有没有同样遭遇的朋友啊。。。你买的别墅还是公寓？别墅我可以考虑接盘。。。公寓的话，估计要暴跌的节奏。
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第1楼火狐1123你买的别墅还是公寓？别墅我可以考虑接盘。。。公寓的话，估计要暴跌的节奏。公寓为什么要暴跌？
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ananbobo两年前购买了澳洲墨尔本的期房，今年7月要交房，当时购买时中介说是可以贷款的 ，可是两周前中介告知我们澳洲银行不能贷款了，需要我们全额付款。真是太无语了。有没有同样遭遇的朋友啊。。。你是澳信买的吗？
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可以贷款呀，但是有要求。我也是买房时说可以贷款，现在要补交好多材料，哎，房子都还没造呐，不知道什么时候能交房呐
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你胆子也是很大啊。我都是不敢买
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1月再悉尼买了个town house，可以贷款的，就是利息高些，你没问他为什么不能贷款吗
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怎么不买威尼斯
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那里都在造公寓，到2020年大量上市，到时候租给谁去
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墨尔本购房 应该去墨尔本论坛呀 那才是高大上啊 我们只能国内看看
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澳洲买房，中介不会告诉你的是，等你卖掉的时候，没有身份的要交重税
枫樾幽楼の双鱼
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第10 楼 幸福小女人AL 澳洲买房，中介不会告诉你的是，等你卖掉的时候，没有身份的要交重税多重的稅啊？
和猪在一起，过猪一样的生活
YiFei&YiWei一一相映
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第11楼枫樾幽楼多重的稅啊？类似房价的10%要交给政府之类， 具体情况具体分析
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我也买了 明年年底交房 密切关注中 如果贷不了款，怎么能把之前付的收回来？
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第13楼nicey001我也买了 明年年底交房 密切关注中 如果贷不了款，怎么能把之前付的收回来？ 好像不能收，要么付全款，要么之前的钱就被没收。
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现在澳洲银行收紧海外贷款，现在好多象lz这样的，settle 不了的只好不要定金，要么全款。珍惜生命远离楼花
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不能把楼花转卖吗
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国外的限购政策，才是真的限购政策
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第17楼LindyLu国外的限购政策，才是真的限购政策这简直就是对国外买家赤裸裸的欺诈和掠夺了
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全面收紧对外国人的住房贷款。。。听说许家印的别墅被强制拍卖。。。
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要西了，，花头精这么透
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不给海外购房者贷款前几个月就出了，楼主消息滞后啊
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只能看看有没有人接盘了，否则定金是不能退的，麻烦的。即使能全额付清，钱出去也是一个问题。国内现在也控制了外币流出。要么只有走地下钱庄，但是这个也是有风险的。
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第17楼LindyLu国外的限购政策，才是真的限购政策国外的限购和重税是针对外国公民很合理 天朝的限购针对本国公民 更加无语
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墨尔本公寓暴跌是必然的，稍微了解点情况的都不会买吧
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我也好多朋友都买了好几套楼花，明年3 4月份settle,现在都愁死了，卖也卖不掉的，市场低迷，要么就损失预付款。
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