物业资质低 费用却很高
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物业资质低 费用却很高
见习记者邹向朋报道
“我在我市集英街一个小区买了套小户型房子，小区本身面积不大，环境感觉也一般，现在物业也没起到多大作用，为什么物业费还那么贵？”近日，市民刘女士致电本报地产投诉热线9反映道。 据刘女士介绍，她在我市集英街某小区购买了一套50平方米小户型，今年9月通知去收房。在售楼部，刘女士得知小区物业费为每个月每平方米1.6元。业主们提出异议，开发商工作人员则表示物业公司系外聘，具体物业费等事宜由物业公司规定，开发商没有权利过问。刘女士从朋友处了解到，在我市，即使是高档小区也没有如此高的物业费，况且该小区物业公司只是三级资质。“物业费到底是按什么标准收的？像我这种情况应该通过什么途径解决？”刘女士很是疑惑。 记者就物业服务管理费收取的标准和缴费项目咨询了市住房和城乡建设局物业科的相关负责人。该负责人解释说，目前我市小区物业收费由市场定价，类似于《物业服务收费管理实施办法》的规定方案正在制定中，还未能出台规范的标准。而市住建局会在小区建成初期对物业进行审核，给出一个物业服务管理费的指导价格，物业可与小区业主委员会进行协商，根据实际情况进行调节。 该负责人还表示，物业费的高低不一定与资质有关，所以三级资质的物业公司收费也不一定都会低于具有一级、二级资质的物业公司，关键要看该物业公司能提供什么样的服务。这要等到业主入住后才能体验到。 记者在市工商局专业分局12315申（投）诉中心了解到，关于物业费纠纷的案例在我市时有发生。该中心工作人员指出，市场公司与业主是相互依赖的关系，只有加强合作才能达到共赢。物业公司要认识到市场的影响力，不能片面追求经济效益，而业主也要理解物业公司。但如果物业公司承诺的服务项目或服务水平没有兑现，那收取高额费用就是一种乱收费行为，双方可协调解决，适当降低费用，如果双方不能达成共识，可通过法律途径来解决。（本版图片均为资料图片）您好：　|　
> 高之苑物业是二级资质，比长城物业还低一级，靠谱吗？至少也得招
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shuibiantingsohu
高之苑物业是二级资质，比长城物业还低一级，靠谱吗？至少也得招个一级资质啊
高之苑物业是二级资质，比长城物业还低一级，靠谱吗？上网查了下，这二级和一级差的挺大的，当代这么大的小区，他们能管好吗？最起码也要招个一级资质的物业，这二级让人听着就不放心。业委会在征求业主意见的时候应该告知一下。当代挺好的小区让一个二级资质的物业来管理，怎么都觉的不靠谱呢。最后说下能不能重新招个一级资质的物业来管理，我不希望小区变烂了。
区域|买房|直播|答疑|
是三级资质，不是二级
当代小小业主
关于物业，关于业委会的帖子浏览的人很多，但是回复的人少，所以建议有能力的人，上网方便的人，开一个大点的QQ群，让我们的业主，面对面的聊天，集思广益，不管用那个物业，谁做业委会，都要保障我们的权利，定好我们的标准，能让我们在环境，卫生，安全，教育等各个方面都满意的物业，才是合格的服务者。业委会是代表我们大对数人的利益的，不是个人谋私利的代表，以前还发生过砍人事件，太可怕了，既然是法治社会，怎么会有这样的事情发生，得有多大的矛盾，才会这样。首先要检讨我自己，很少上论坛，偶尔有事情了，才上来看看。但是，最近发生了一些事情，使我真正的深切的感受到了网络的力量，只要有网络，有QQ群，就能把我们的广大业主紧密的联系起来，只要我们有什么意见，在网络上意见一致，物业或者业委会，就得尊重我们大多数人的利益。可能以前我们每个人一直以为我们的力量是有限的，管不了那么多，管不了物业或者业委会的事情，总之我们的信息是不对等的，我们一直都不知道他们是怎么管理小区的。总是被他们一个又一个的签名骚扰，签完还一头雾水，不知道怎么回事，或者实施了没有。所以我们需要一个大的在线QQ群，每个人有问题都可以发表，解决我们的所有问题，给我们一个在线解决问题的平台。我看有个小区业委会微信群，只有业委会发布信息，没有小业主说话。我们都是业主，很多业主也会一辈子住在这个房子里，以后我们要团结起来，物业和业委会是我们小区业主的服务者，但是我一次也没有参加国大型的业主大会，只有在换机顶盒的时候，和冲燃气卡的时候，才见过人多的时候。以后最好我们年轻人在网上统一口径，意见一致，就可以自发的要求开业主大会表决，参加不了的，家里的老人都可以参加，必须表达咱的真实意见才行。希望大家共同努力！
当代小小业主
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物业管理资质等级与服务等级的区别
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你可能喜欢物业服务企业一级资质核准标准是什么？
来源：房天下 &&
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企业资质等级分为一、二、三级。其中一级资质由建设部审批，二级资质由省、自治区、直辖市人民政府行政主管部门审批，三级资质由直辖市、设区的市人民政府房地产行政主管部门审批。下面小编为您介绍的是物业管理企业一级资质核准的相关要求。
一、行政许可条件 根据《物业管理企业资质管理办法》(建设部令第125号)，物业管理企业一级资质许可条件为： 1、注册资本人民币500万元以上； 2、物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中，具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称； 3、物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书； 4、管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%： (1)住宅200万平方米； (2)100万平方米； (3)独立式住宅()15万平方米； (4)办公楼、工业厂房及其它物业50万平方米。 5、建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。 二、物业管理企业一级资质申请需要材料： 1、企业资质等级申报表； 2、营业执照； 3、企业资质证书正、副本； 4、物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同，工程、财务负责人的职称证书和劳动合同； 5、合同复印件； 6、物业管理业绩材料。 三、物业管理企业一级资质审批的行政许可程序为： 1、申请人先向所在地的省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门提出申请，提交有关材料； 2、省、自治区、直辖市房地产行政主管部门对申请材料进行初审，提出初审意见，并将初审意见和全部申请材料上报建设部； 3、建设部进行审核，作出行政许可决定；准予许可的，于法定时间内向申请人颁发、送达资质证书。 四、行政许可办理期限 初审期限为二十个工作日。 建设部自收到初审意见和材料之日起，在二十个工作日内作出决定；因故经分管部长批准，可十个工作日。 知识关联： 物业管理企业资质审批限制的情形： 物业服务企业申请核定资质等级，在申请之日前一年内有下列行为之一的，资质审批部门不予批准： (一)聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的； (二)将一个物业管理区域内的全部物业管理业务一并委托给他人的； (三)挪用专项维修资金的； (四)擅自改变物业管理用房用途的； (五)擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共和共用设施用途的； (六)擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害共同利益的； (七)擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的； (八)物业服务合同终止时，不按照规定移交物业管理用房和有关资料的； (九)与物业管理招标人或者其他物业管理投标人相互串通，以不正当手段谋取中标的； (十)不履行物业服务合同，业主投诉较多，经查证属实的； (十一)超越资质等级承接物业管理业务的； (十二)出租、出借、转让资质证书的； (十三)发生重大责任事故的。 小编提醒： 需要申请登记资质的物业管理企业，除了了解相应登记资质的申请要求外，还需了解清楚资质审批限制的相关情形，以免因认知错误，出现差错。不知道的肯定以为是影视学院的学生在拍戏呢。
新郎的衣服已经被撕开，双脚也被透明胶带捆住了。
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　　你们都说买房子就是买个房子呗，至于对物业辣么挑剔么？
　　小编今天就告诉你，物业你不挑，后果真的很糟糕~
　　1 资质与服务
　　物业管理企业的资质与物业管理企业的服务等级是两个完全不同的概念。一级资质不代表能够提供一级服务，资质等级与其所提供的服务并无挂钩。
　　具有三级企业资质的物业服务企业亦可提供一级标准的物业服务，关键在于确认该企业提供的服务等级是否达到标准。
　　2安保与赔偿
　　物业合同不是保管合同，丢东西不是全额赔偿，只承担部分责任。
　　如果物业公司按照合同约定履行各项巡逻责任的话，就说明已尽到管理责任，不用承担赔偿责任。
　　3责任划分
　　比如屋顶漏雨只管修......还得付费。
　　屋顶保质期5年，如果漏水导致业主无法入住由开发商承担物业费。
　　目前很多楼盘都是以招投标方式确定物业公司，开发商与物业管理公司是两个独立法人，无任何关系。
　　想不交就不交？
　　怎样才可以拒交物业费（不是我教你诈）：
　　1.对于不在业主缴纳范围内的，可以拒绝缴纳
　　2.服务质量过差可暂时拒交
　　3.提供未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交
　　不住也得交？
　　正常的物业费用缴纳从交钥匙的第二个月开始。
　　收房后从未入住的，经确认，可以按照70%缴费；
　　入住后（含房屋装修），但不使用住房，经确认，连续使用不超过六个月的房屋，从第七个月开始，物业费按照70%缴纳。
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