租金管制的长期童鸣 短期线 长期线影响

租金管制的利弊_百度文库
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员,立省24元!
租金管制的利弊
上传于||文档简介
&&租​金​管​制​的​利​弊
你可能喜欢文章责编:gaoxiaoliang& 看了本文的网友还看了
?&&( 14:13:00)?&&( 14:23:00)?&&( 9:50:00)?&&( 13:42:00)?&&( 9:12:00)?&&( 14:12:00)?
? ?   ? ?   ? ?   ? ?   ? ?
? ?   ? ?   ?
?   ? ?    ? ?   ? ?   ? ?   ? ?
? ?   ? ?
|     |
|     |
|     |
|     |
|     |
精选推荐专题 |
|        |
实用工具 |
| 大全 | 大全     |
版权声明:如果网所转载内容不慎侵犯了您的权益,请与我们联系,我们将会及时处理。如转载本内容,请注明出处。
Copyright & 2004-
 考试网 All Rights Reserved 
中国科学院研究生院权威支持(北京) 电 话:010- 传 真:010-& 切勿因房租上涨而实行租金管制
切勿因房租上涨而实行租金管制
关键字:&&nbsp
房屋租金的上涨成了最近经济中的热点问题。不管它是由什么导致的,它本身已经引起人们的高度热议,并且造成了现实的社会压力。民众直接的生活成本的提高总是会带来怨声载道。一个问题自然就出现了,面对房租如此快速的涨价,一些地方政府会不会有推出租金管制的冲动呢?
从前段时间政府在农产品价格飞涨时打击囤积和投机行为的举动来看,实行租金管制的企图绝对不是不可能的。政府行为似乎总是有不那么有远见的一面,因为任何社会压力都是“现实性”的,都要求短时间内的释放和解决。坐视人民在痛苦中煎熬很难被看成是政治上正确的做法。对于代表人民利益的人来说尤其如此。
但是,无论是经济理论还是经验证据都在告诉我们,价格管制是一种短视的政治手段,其结果可能是灾难性的,无论是就长期来看还是短期来看。
租房获利是房主的物权,是财产所有权的实现形式。实行租金管制是直接地对完整的物权的干预和否定,这本身就是一种破坏法律一致性破坏法治的行为。它侵害了房主在市场的自由竞争中获取收入的合法权益。
另外,短期内,租金管制会加剧供给不足,并且会导致供给质量的下降。这会进一步恶化租房者的处境。尽管由于管制的存在,租金的价格看上去是下降了,但是因为房主们所接受到的信息对他们来说是一种负向的激励,边际出租者会被赶出市场,市场中待租的房屋总量会下降。房客们不得不付出更多的搜寻成本,不得不接受房东和中介提出的远为苛刻的附加条件(关于这个,张五常教授对于香港租金管制导致的情形有详尽的描述,可以参见有关文章)。租户的总的代价必定是上升的,而且上升的程度会非常可观。这些显然是与制定这些政策的初衷背道而驰的。
更糟糕的是,租金管制是最有可能被长期化制度化地固定下来的价格管制形式――相比较而言,打击囤积等等措施一般不会持续很长时间,其恶劣后果往往很短时间内就能消除,决不至于迁延日久。而经验告诉我们,租金管制会造成某个范围内的寻租,经常会产生这样一种压力,寻租者们通过政治方法将其长期化。长期的租金管制对于任何一个城市的发展来说,都将是灾难性的事件。只要看看纽约和巴黎――这两个世界上最顽固最漫长地实行租金管制的大城市――的景象,每个去过的人都会对那里超高的房价和既年久失修又难于搜寻的出租房印象深刻的。
租金管制绝不是一项善政,无论长期来看还是短期来看都不是。任何政府都不应该受一时的减缓社会压力的诱惑而采取这样的办法。它毫无效率,又后患无穷。
正在读取...
孟祥妲 的近期作品[职业日志][职业日志][职业日志][职业日志][职业日志][职业日志]最新资讯
孟祥妲,博士,云南师范大学教师。信奉主观价值经济学,主张小政府和市场经济。
孟祥妲 的日志归档
[查看更多]
赞助商广告

我要回帖

更多关于 长期和短期是指 的文章

 

随机推荐