链家尾款垫资流程,都是按什么收费的

什么是垫资解押/解按?
所谓垫资解押,就是指别人先帮忙出钱还清房贷,然后银行解除房产抵押状态,房主就可以将房产进行交易了。生活中,常常有这样一种情况:房主已经拥有了房产证,且房子已经有了较大的升值空间。当房主急需用钱时,想把房子升值的部分通过贷款的形式拿出来使用(按照银行相关的规定,房产必须先清除抵押才行),但银行的按揭款还没有还清,且自己又没有足够资金自己进行解押提前还给原贷款银行。这时就可以找贷款公司帮助其做垫资业务,先把原银行的按揭余额还清(还清了就可以解除抵押),然后贷款公司为其担保找另外的银行再贷款,这样就能结合房主的实际情况,解决其资金周转难题。
垫资解押业务常见问题
1、垫资后房产抵押率怎么算?
一般来讲,商品住宅的抵押率最高可达70%,写字楼和商铺的抵押率最高为60%,工业厂房的抵押率最高5成。&
2、垫资后房子抵押能贷多少?
贷款公司垫资后,在原银行还清了贷款,相当于已经是一套“全款房”了,能贷款的额度是由下一家银行的抵押评估来决定的。当然,借款人最终能拿到的贷款金额与银行放款的额度是不一样的,因为之前贷款公司帮忙垫资了的,所以,贷款一下来,就要归还所垫资金。
3、贷款公司垫资怎么收费?
各地不同的贷款公司在垫资收费方面没有统一的标准,不过,通常费用都是比较高的,据了解,一般都是1&-3&之间。
4、垫资解押业务需要什么资料
办理垫资解押业务一般要求是非常低的,只要有按揭的房产就对了,所需的资料都是很基础的,比如:身份证、户口本、结婚证、房产证等复印件核对原件。
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  随着改善型需求的释放,去年以来,二手房市场里“卖小买大”的“连环单”逐渐增多,不过,据记者了解,很多业主却因为无力 偿还房屋的尾款,在操作业务环节被“卡”住,办不了过户和贷款,那么业主在遇到此类问题时该怎么办?担保公司“伟嘉安捷”的专家指出,众所周知,处在抵押 中的房产是不能再进行抵押的,名下房产未结清的情况下,又想把房子出手的方式有三种。
  方法一:寻找亲朋好友借钱提前还款
  如 果业主名下的房产没有结清,那么唯一能够把房子卖掉的途径就是赶紧结清贷款。“伟嘉安捷”指出,业主们只有通过“提前还款”这个途径才能让房子重新上市交 易。然而很多业主靠自己的经济状况都无力偿还尾款,因此业主可以向周围的亲戚朋友借款,用借款去提前还款。虽然处在春节前夕,大多数人用钱都比较紧张,但 是对于着急用钱的业主来说,这不失为一个好的解决方法。
  方法二:通过中介“垫资”结清尾款
  如果业主比较着急 将住房出售变现,也可以通过小贷机构或担保公司来还清房款。很多中介机构都可以通过“垫资”或二次抵押来为业主的房产“解套”,使得房产可以再次上市交 易。通常操作是中介机构审核业主的个人资质,根据房价和收入情况等综合确定垫资额,为业主出资还清尾款,再相应收取一定的服务费,目前这种还款方式在二手 房买卖里比较普遍。
  方法三:利用网贷P2P平台融资
  现在很多业主都是“隐形富豪”,名下有多套房产的情况在 北京地区很普遍,这些人因为一时手头周转不开,无法在短时间内还清房贷,也是可以利用另外一套房进行融资的。“伟嘉安捷”指出,这几年颇为火热的P2P网 贷平台就为业主们提供了这样一个便利,如果业主还有其他尚未抵押的房产,可以将这套房产放到P2P网贷平台进行短期拆借,P2P网站会根据房产的评估值来 确定融资额度,也可以为业主解决燃眉之急。
  京华时报记者桂瑰
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