电视台说明年房价走势都在降

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-02 00:26 标签： 房价明年会跌吗
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高盛说中国房价明年开始降，我只能送呵呵
高盛说中国房价明年开始降，我只能送呵呵
来源：嘉丰瑞德
　　高盛，一个管不住寂寞的“大嘴巴”，这次又来趟中国房地产这趟浑水了，当然作为世界知名的“大嘴巴”，这趟浑水自然不是第一次趟。所以呢，对于高盛的这种说法可信度有几分，我们还是看看过去高盛对于中国房地产言论的准确性。　　先来看这次高盛怎么说的：　　该行预计，房地产市场将继续由今年早些时候的火热状况转冷，为明年的实体经济活动增添不利影响。　　再来看早些时候高盛对于中国房地产的言论，时间由远及近，跟着 嘉丰瑞德小编一起来回顾一下。　　2016年10月份：　　10月份在21城发布楼市调控新政之后，高盛以看空中国楼市的腔调为主。　　2016年9月份：　　9月份，在二线城市房价暴涨之后一线楼市出现了一波明显的反弹，成交量暴涨，个别二线楼市比如杭州出现过热情形，上海出现离婚率激增的情况。高盛在9月份对于一二线城市的行情预判出现了分歧。　　2016年6月份：　　从上面的言论可以看到，在面对6月份楼市进入波谷之后，高盛的看法是偏向看多的，对年内以及明年的房地产价格表现出了乐观情绪。　　实际情况是，随着8月份的一波地王热潮，楼市重新走入波峰，只不过止于21城的调控新政，并没有出现如高盛所预测的“稳步回升”而是过快上涨。　　2016年5月份：　　事实上，高盛的预测是相对保守的，在楼市火爆的一二线城市，销售增速远超5%，而在库存量较大的三四线城市，销售增速甚至呈现负增长。过冷以及过热的两极分化态势十分明显。　　2016年3月份：　　3月份，好像是为了迎合高盛的预测，一线楼市开始井喷，紧接着上海出台史上最严3.25新政。　　再来看两年前的早些时候：　　现实情况是2015年、2016年地王潮不断，地价不断被推向新高，政府不得不实行各种限制地价的措施。　　至于房价嘛，你懂得，根本没有进入过真正的下行周期。　　最后让我们来统计一下高盛这9次预测有几次是来讲真，又有几次是来开玩笑的……　　讲真的概率大概在20%，剩下的80%不是有待验证就是来开玩笑的，最最关键的是，高盛每次坦言看空中国楼市的时候，每次楼市都会啪啪地打脸高盛。　　所以这一次…… 嘉丰瑞德小编只能送呵呵
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> 都说全国房价都在下降，石家庄的会降么？
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都说全国房价都在下降，石家庄的会降么？
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现在好几个项目都涨钱了呢
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成交量反正降了
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华宁春天不会降吧
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> 都说全国房价都在下降，石家庄的会降么？
绑定手机后您才能在本论坛发布信息！明年房价降20%,有没有可能?
病童候诊痛苦躺地无人让，悲！
您还看国足比赛吗？
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　　中国人民大学经济研究所等机构昨日发布的一项研究报告表示，在楼市新政持续的基础上，货币政策的调整以及楼市调控加码，2011年上半年房地产行业资金链将出现严重问题，房地产价格将出现接近20%的下滑，但不会出现硬着陆的情况，预计明年3月至4月是楼市全面调整的时点。（11月21日《新京报》）　　明年房价降20%，请给个理由先。这样的降幅意味着什么？假设原来100万元一套的房子，现在涨到了200万元一套了，其涨幅是100%，但如果从200万元一套降回到100万元一套，其降幅却是50%。这就是数字的神奇，所以，人们历来的感觉都是，上涨容易下降难（工资除外），那么，20%的降幅是不是足够大了呢？银行和地方政府能容忍这么降价吗？　　再说了，现在的物价在不断的上涨，而且已经不仅仅是公众的感觉了，央行在不断的提高存款准备金率，国务院也推出了十六条稳定物价的措施，那么，在啥都涨价的大背景下，房子会降价？还有，现在美国正在玩第二波量化宽松，人民币正在升值，热钱在不断涌入，这也让房价难以下降吧？　　但，你也不能光看到房价降不下来的一面吧？比方，物价上涨的越快，贷款利息增加的就将越多，买楼的和手里有楼的月供负担都会大比例的增加不算，开发商想捂盘的成本也会大幅度的增加的。而为了调控物价，货币收紧货币政策就将是必然，开发商贷款会变的越来越难肯定是用不着怀疑的，那么，这价格还能涨上去吗？　　而更不容忽视的是，房价和绝大多数人的收入早已经脱节了。现在的房价不过是在靠银行贷款支着呢而已。人们的购买力从这破物价上涨的情况中就可以看得明明白白。尽管10月的CPI达到了4.4%的高值，但这到底有多高呢？相对近年来房价的涨幅来说，这可谓是啥也不算吧？为什么国务院要紧急调控呢？不少人承受不了这样的高物价，而提高人们的收入又实在是太难，所以，物价如果继续上涨就肯定会麻烦。　　而房价也一样，为什么4月份的时候就开始调控？为什么效果不理想后9月末又来了个“新国五条”，原因就在于如果再涨下去的话，麻烦就将更大。而尽管说，目前的房价仍旧是“越调越涨”，但如果不调的话，房价将多高了呢？而更不容怀疑的是，政府绝对不是没有调控的办法了，比方，香港特区政府11月19日公布了新一轮楼市调控措施，其中包括增加住宅楼宇短期交易印花税。新措施规定，如在24个月内转手的物业交易将最高缴纳15%的“额外印花税”。　　所以，现在的房价就是一个没法说，涨有涨的理由，跌有跌的理由。但想涨跌超过20%恐怕只是痴人说梦。一旦猛涨，更猛的调控到来就将是必然；而一旦下跌，恐怕还没跌10%呢，就又有人带着铺盖卷去连夜排队抢购了。无奈！　　（责任编辑：侯彦方）
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