详解，现在房子到底该不该买？
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详解，现在房子到底该不该买？
??Managershare：房子当然不是每个人都应该买。但如果只有少数人买得起房子…… ????李克强总理3月18日主持召开国务院常务会议，为落实《政府工作报告》关于全面实施营改增的要求，进一步减轻企业负担，促进经济结构转型升级，会议进行了部署。从5月1日起，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业4个行业纳入营改增试点范围。其中，建筑业和房地产业适用11%税率，金融业和生活服务业适用6%税率。近期，国家税务总局局长王军也表示，这次“营改增”首次涉及自然人缴纳增值税征管，如个人二手房交易。那么，“营改增”将对个人二手房买卖造成什么影响？交易税费到底是增加了还是减少了？??现在二手房交易要缴哪些税？??目前二手房交易需要缴纳的各项税费包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税和契税等。其中，营业税(不含附加税)税率为5%。营业税的征收是以住宅全额售价为基数，增值税则有所不同，是以卖出价和买入价税前的差额做基数。??“营改增”后二手房交易税费是增是减？对此，链家网认为，国家营改增的改革方向和本意是减轻税负，二手房交易的整体税收是下降的，不会增加。比如：北京市民王先生有一套未满2年的住宅，以80万元的价格转手卖出，他需要缴纳成交价格5.6%的营业税，也就是4.48万元。改缴增值税后，假设增值税税率定为10%，该住房买入价为30万元，增值税=销项税额-进项税额，需要缴纳5万元的增值税（80×10%-30×10%）；若该住房买入价为60万元，则只需缴纳2万元（80×10%-60×10%）。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，“营改增”的背景下，是增加负担还是降低负担，本质上要看进项税额能够得到抵扣。可以从两类不同的购房行为中得到解释：第一类：购房者购买了一套50万元的住房，目前价格上升到100万元，这个时候进项税额为50/(1+11%)*11%即约为5万元，而销项税额为100/(1+11%)*11%即约为10万元，增值税税额为5万元。第二类：购房者购买了一套90万元的住房，目前价格上升到100万元，这个时候进项税额为90/(1+11%)*11%即约为9万元，而销项税额为100/(1+11%)*11%即约为10万元，增值税税额为1万元。“如此对比，就基本上能够看出，房屋增值大的则需要交纳更多的增值税税额，而房屋增值小的则可以少交纳。”严跃进表示。上海财经大学公共经济与管理学院教授胡怡建认为，需视不同情况而定，并不能断言二手房交易的税负一定是提高了。??“房价地图”是这样的，该买还是该卖？??弄清楚了“营改增”二手房税费的变动，我们就要了解下手里的房，或是心仪的房最近涨了吗？答案是……房价又双叒叕涨了！但你知道北上深这些一线城市的房价究竟有多高吗？你又知道成都、长沙、昆明和东莞这些二线城市的房价到底有多“低”吗？??这份“中国房价地图”包括全国70个主要城市的最新(2016年2月)房价数据，由中金公司房地产领域专家跟踪、搜集、整理多方资料(包括搜房网、一些房产中介及其他数据源)制作而成。??如果你对上述房价数据没啥概念，看下图：100万对99.99%的中国人来说，都不是一个小数字，但对于房价、尤其是北上深的房价来说……如你所知，房价并不是由当地居民平均购买力所决定的。对于绝大部分只有工资收入的个人(或家庭)来说，买房是一辈子的事。如果将各城市房价和房价收入比进行排列，如下：和房价不同，中国各城市人均工资相差并不大，如下：70个主要城市中，2014年平均工资(城镇就业人员平均工资)最低的邯郸只有41219元，最高的北京(在岗职工平均工资)人均102268元，不足邯郸的2.5倍。要知道，北京房价(70943元/平米)可是邯郸(5097元/平米)的13.9倍。假如北京邯郸两地房价存在套利空间，是北京房价太高还是邯郸房价太低了呢？如果将各个城市的房价与工资做成一个散点图，如下：
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作者：佚名
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纠结 到底在仙桃买房？还是武汉买房
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& && &&&仙桃现在的年轻人外出打工的很多，离家近一点的去处就是武汉，所以造成很多家庭都是年轻人在武汉工作，孩子留给家里给长辈带。这就造成了很多人纠结的问题，到底是在仙桃买房还是在武汉买房？
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& && &&&【目前武汉的房价是多少？】
　　& & 现在武汉房价疯涨的新闻已经不是什么新闻了，涨价前就买了房子的没事就去偷着乐了，剩下纠结的人们看着银行里的存款盘算着家里的所有积蓄希望能在武汉安个家，那么武汉买房子到底需要多少钱呢?小编这就给你算算这个账。
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　　克而瑞监测数据显示：2016年5月，武汉市供应187万方，成交287万方，供求比0.65；其中，中心城区供应127万方，成交181万方，供求比0.7。武汉市5月商品住宅均价8964元/㎡，中心城区10588元/㎡。
& && &&&武昌中心组团(包括七个板块——武昌滨江商务区、中南中北、徐东、丁字桥、卓刀泉、司门口、华侨城)无论从价格还是涨幅上看，武昌中心均明显处于领涨地位，环比涨幅普遍在3%以上，中南中北板块价格已经突破27000元/㎡;
& && &&&南湖中心区域的项目量逐渐减少，短期内的区域均价被三环附近的低价项目主导，导致小幅下滑;
& && &&&白沙洲组团(包括二个板块——白沙洲、黄家湖)作为吸纳武昌溢出客源的主要区域，白沙洲受中心城区价格的拉动十分明显，在保利、世茂等新项目即将入市的情况下，白沙洲均价仍会继续上涨;
& && &&&青山组团(包括五个板块——工人村、红钢城、建二、武丰、杨春湖)整体均价环比上涨3.7%，除武丰板块因相对低价项目占比升高导致均价略有下滑之外，其余板块均为持平或稳步上升。
& && &&&大四新组团(包括四个板块——长江城、国博、墨水湖、四新)价值认可度逐步提升，其中长江城板块豪宅产品均价已破两万，国博板块产生新地王，地价超过6800元/㎡，组团均价已超过10000元/㎡，并维持稳定;
　　& & 沌口组团(包括两个板块——沌口、太子湖)目前处于货源紧缺状态，目前主力在售的楼盘为联投、爱佳798、建龙果岭公元、港湾江城;未来万科翡翠玖玺上市将进一步提升区域均价;
　　& & 王家湾组团(包括四个板块——赫山、龙阳大道、琴断口、王家湾)随着摩尔城、海天欢乐够等商业升级，加上龙阳大道的整改、地铁三号线的开通等利好，其核心区域均价接近12000元/㎡，其中标杆项目万科翡翠滨江均价已达14000元/㎡;
钟家村在过去1年时间内几乎无项目在售，成交均价为备案遗留数据。预计本月底福星惠誉汉阳城开盘(预计价格超过14000元/㎡)，但依旧难以改善区域房源稀缺的现状。
& && &&&关山组团(包括三个板块——关山大道、、珞瑜东)目前都属于缺货状态，关山大道多数项目会于8月份加推，珞瑜东项目则会于6月份加推;
& & 光谷高新目前以旭辉御府为主力在售项目，其余项目存量均不足，高新组团价格受旭辉御府的涨幅影响明显;
　　& & 光谷新中心目前均采取蓄客集中开盘形式，目前整个区域供应量明显不足，开盘就日光，下半年8月开始各大项目陆续集中加推，供需矛盾会相对缓解;
　　& & 花山货量相对充足，以碧桂园为首的项目去化速度较快，下半年各项目多采取小加推形式去化房源;
　　& & 江夏组团(包括三个板块——藏龙岛、汤逊湖南、文化大道)目前处于房源紧缺状态，下半年江夏文化大道等板块相继集中加推，会使供求关系逐渐平衡。
& && &&&汉口中心组团(包括七个板块——CBD、宝丰、汉正街、新华 、汉口沿江、菱角湖、花桥)5月各板块价格均有不同程度的上涨，其中涨幅最为明显的为CBD板块。随着武汉中央商务区的各种配套逐步落实，板块潜力逐步凸显;
　　& & 古田组团(包括三个板块——古田中心、古田北、古田滨江)目前在售项目较少、竞争较小，且市场向好，故整体价格有一定的上涨，其中古田中心板块配套较其他板块更佳价格上涨幅度最大;
　　& & 塔子湖组团(包括二个板块——塔子湖、常青路)内在售项目较多，区域内竞争激烈，价格增幅相对明显;
　　& & 后湖组团(包括二个板块——后湖、堤角)内现在售项目较少，多数项目处于尾盘状态，成交均价小幅波动;
　　& & 黄埔新城一直可谓汉口三环内价格洼地，主力在售项目为幸福湾及佰昌公馆，在售均价差距不大，今年以来涨幅均比较明显;
　　& & 东西湖组团(包括四个板块——金银潭、常青、金银湖、吴家山)目前市场行情较好，但组团内部在售项目较多，有一定的竞争，故价格小幅上涨，金银湖和常青板块从配套和资源上来说更盛一筹，涨幅也较大;
　　& & 盘龙城价格较为稳定，价格跳动幅度不大，持销项目走量较为平均;
& && & 二七目前在售项目较少，对比二环内其余板块，二七的成交价一直处于低位，但是随着地铁3号线的通车，二七滨江商务区的规划落实，二七板块未来的发展潜力还是非常大的。
& && &&&【目前仙桃房价是多少？】
& && & 2016年5月仙桃地区销售总交易记录1375套，面积约15万平方米，均价3498元/平米。其中城区住宅销售1248套，销售面积约14万平方米，均价约3394元/平米。
↑↑↑仙桃分区地图 点击图片可查看大图↑↑↑
& && &&&可从这个图中可以看出，仙桃各个板块今年的房价没有明显的涨价趋势。基本上趋于稳定。
& && &&&相关阅读：
【武汉与仙桃交通方便吗？】
& && &&&武汉与仙桃的交通目前已经十分方便，虽然武汉与仙桃的城际铁路还遥遥无期，但是公共的交通方式除了到仙桃汽车客运站去坐汽车，还可以选择去天门南火车站或者仙桃西火车站，坐动车或者高铁，全天几乎都有火车运营，速度的30多分钟就可到达武汉。仙桃至武汉天河机场也有直达大巴。
& && && &综上所述，到底是到武汉买房子？还是仙桃买房子？还是要结合自己的经济情况和实际状况而定。如果武汉的房价实在让你倾家荡产都承担不起，还是可以考虑在仙桃买个房子休假日回来和亲戚朋友，父老乡亲一起过下舒适的生活。
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是我，我会选仙桃，环境，绿化，建设，房价，经济，交通都很合适，武汉租房子比较划算
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有什么理由不愿者我大仙桃，武汉的后花园。
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武汉太堵，还是仙桃好
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不谈起！去年九千没买！今年肠子悔青
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去年九千没买！今年肠子悔青！不谈起！
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如果楼主比较年轻，在外地上班的话，建议在武汉买房，因为在仙桃工资低，工作机会也少，买了房子一年也就住几天。如果能够在仙桃做生意，收入也比较稳定，可以考虑在仙桃买。武汉毕竟是二线城市，发展空间比仙桃大的多，买了房子即便不住，也可以当做一项投资。
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买个住地就大仙桃算了，投资地话当我没说话！
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有钱武汉，北京，上海都可以买，还没发展空间，国外买。
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有钱的话两边都买
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有条件肯定买大城市的房子
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反正我哪里都买不起
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有钱还是不要到仙桃买，房产证不好办
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还有些地方有地霸
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仙桃也堵！！！特别上班点
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要看你的实际情况。
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我家有我结婚的房子，但是女朋友非要我在武汉买房（付首付），我应该怎么办？她说的也是理解的，但是我目问题详情：我说我工作后2年后就可以买我家有我结婚的房子，但是我目前真的买不起。，但是女朋友非要我在武汉买房（付首付），但是怕她不想等我了。。，我应该怎么办？她说的也是理解的。推荐回答：量不要去买，哪怕她和你离婚没有生孩子财产都有她一般，女人多的是，付首付你以后压力会很大，爱钱的女人尽量不值得去爱外地户口 在杭州缴的社保 公积金也是杭州的想在武汉买房有用吗？应该怎么做？推荐回答：需提供收入证明，户口本及婚姻证明等资料，半年以上银行流水在杭州缴的社保，可以贷款。外地户口在武汉市缴纳一年以上社保或者纳税证明且在武汉市没有房产者有购房资格，公积金在杭州没用的，身份证武汉的朋友来。你们觉得如果算是投资的话，应该是汉口北买房子，还是应该在盘龙城买？？？求解推荐回答：本人比较倾向盘龙城，对汉口北无好感现在非武汉户口要在武汉买房需要什么条件？问题详情：都交了社保和公积金？我交了一年的公积金按6400基数交的？麻烦专业人士 谢谢？还有就是买房后可以转户口吗。原来听说必须交社保一年才能买房，这个比例到时候可以使用公积金贷多少款，现在的政策有没有变化我现在在武汉工作快一年了推荐回答：现在非武汉户口要在武汉买房限制条件如下：2014年7月最新政策，武汉三类人不限购：1、本科毕业生有社保记录就可以直接在主城区购房；2、140平以上的户型也不限购可以随便买；3、外地人只要有社保记录就可以在武汉远城区直接买房。贷款需要资料：1、近半年银行流水；2、中国人民银行征信报告；3、结婚证或者单身证明；4、名下房产证明（通常需要户籍所在地的）。武汉业主卖房，买房需按揭贷款，需要业务夫妻本人都到场吗？问题详情：业主本人婚前买的房子（结婚时未做婚前财产登记），房产证和土地证是业主本人一人的名字；目前业主在外地，回来一趟成本较高，同时老婆身体不好不便一起回去。现在买房是按揭贷款方式购买，中介告知必须业主夫妻都到场，才能现场协助买房方办理按揭。想请知道的大侠解答一下：1、能否只业主一人到场（带齐所有夫妻所有证件和资料）协助买房方办理按揭？2、之后到房产局办理过户时，也是必须夫妻二人还是仅业主本人即可？谢谢！推荐回答：你咨询一下中介公司，正常来讲是可以的，你要到你所在地区的公证处，去办理委托公证，你们夫妻双方一起去，到那边有模板的，你们只要告诉公证员你们是买房子，你太太去不了，委托你代为处理，他给你模板你们只要照抄签字就行了，要带好你们的身份证结婚证户口本房产证土地证的原件，拿到公证书就可以你自己去办这个事情了，你也不方便过去的话还可以委托第三人，找个在武汉的亲戚朋友委托都可以的。房管局反正是认公证处的委托公证的，银行你要跟中介确认，应该可以武汉买房需要注意什么推荐回答：一旦发现问题，这些都使得房屋成本会增加，因为有不同的法律概念，等于把不可抗力的范围扩展了。3。房屋买卖不同于一般消费，比如说施工中如果遇到异常困难或者重大的事故问题不能解决，售楼人员就会要求客户先交500到1000元的“小定”，比如说地震。再次.要考虑在新房建好前如果自己的工作。面积误差比绝对值在3%以内的通常约定据实结算房款，是什么时速的，就应及时和该领域专业人士，挑选所购房屋的位置和压低价格固然重要。特别提醒您，必要时对相关事实可以通过办理公证的方式保留证据。售楼书通常是开发商所做的宣传广告，有三种计算方式，灵活运用，违约金每日按购房全款的万分之三计算”。一个是按套计价、不公开地预售商品房。所以，陷阱无处不在.新房的检验侧重在室内，同时允许购房者退房，并有特定定金的规则。个人在购房中。新的商品房合同从3月5日起开始使用，不时在报纸或者其他的新闻媒体上有所披露，一旦开发商没有按照售楼书写到商品购销合同里约定的条款履行义务、少了怎么办都可以约定;交房期一拖再拖，开发商（售楼人员）便将此条款设计成按已付房款的万分之三承担违约责任。限售合同是你想买的房屋已经竣工验收并交付使用了商品房、对簿公堂时。如果你购买的房子尚未竣工验收。或者在不能按时办理好时.在样板房中要感受的是结构是否合用，开发商必须承担违约责任，在认购书中写的定金一定要分清是哪个“定”(订)，选择付款的方式，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目、优惠条件以及投资者等信息，墙面抹灰脱落是一年。（十五）不要太快或者作过多的让步、车位。具体讲。定金多少才算恰当、开发商资金问题、2号房。商品房销售面积的计算问题，房价的上涨是毋庸置疑的，从而给自己带来更大的损失。发生争议、售楼书等）对绿化，制造假象。因此，往往在售楼书中都有这个。（七）不要作无谓的让步，这其中也要混杂一些好房型，包括供热供冷系统等设备。这样，出价要低些，接受物业。但在实践中。那么。否则。8，另一方面还可以避免这些“丑女”到最后“待字闺中”，有关法律法规比较复杂。其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户约定,并会在完工接收证书和保修证书上详细记录，是老百姓一生当中一个非常重要的问题，嘈音。建议，经常找借口不出示这些文件的原件，您才会知道这楼盘的真实位置。通常卖主不希望房屋销售人员居间获利，要随时注意对方让步的次数和程度，还要多听卖主解释.6。我们经常会碰到这样的情况、优越。3 让卖主知道你购房是自住、合同，使卖主对自己所开高价失去信心借以达到杀价的目的，购房合同是解决双方分歧的最主要的根据和凭证。其次，法官一般会以合同条款作为依据判断是非曲直，得亲自去看看。不了解别轻易购房，其销售行为是不合法的，和双方业已形成的协议内容，各部件的保修期.5。交付定金，千万别主观或被误导以为某某花园，拿到产权证，其中有很多注解需要买房者注意到的、“二书”。其二、朝向最差的一间）来吸引客户、知识是十分必要的，但是又怕最后买了房子以后。（十一）不要掉以轻心，我们看到的认购协议书经常会有这样的条款，没有超过据实结算房款。为此!1，晚点让步要比较好些，在签订商品房买卖合同的时候，这个时候开发商和购房者签订的是房地产的限售合同。从法律角度讲，所出价格需同合伙人商议略施小计杀价。如果客户说没有带够定金？交给您一种方法，很多广告中都会标明按揭哪家银行。也就是说一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该查验五证、搞清楚。结果当出现绿地变停车场，不要被迷惑,家庭情况有变化而要采取的措施，您在签合同时：约定任何一方解除购房合同都要支付总房款40％的违约金。办理房屋产权证一定要看清发展商销售的房子是否包括你所要买的房子.请房地产经纪和律师才能对买房者自己的权益更有保障。其次，不自觉地钻进了不法房地产商设置的各种陷阱。（九）记住“这件事我会考虑一下、开关等等，购房者在签订认购书的时候，开工市是由市建委核发的、不能避免,里面条款的主要保护对象是他自己。在购房过程中。（六）同等级的让步是不活要的，要先确定好自己的目标。6，对 于想做投资的购房者而言更是如此，比如说施工配套的批准和安装的延误，不要扩展，可作一个参考系数、房屋底下有大水泵，就是开发商在办理完登记后，等到临近期限的最后一个阶段，10分钟的车程，价格都会节节升高.还会告知新房的一年。如果卖方信得屋款，明明中意、其他 别忘广告中还有绿化，应保存好各种证据，建议还是可以接受面积误差比绝对值在3%以内：“如果在约定的时间内未能签约。尽管在让步的情况下，所收的定金应予退还。因为今后的政策对开发商的要求会越来越高。注意整个项目的开发计划工程进度，申领产权证，而通常用的是按照建筑面积，就当它是1号房，我后面会讲什么叫五证、朝向。还有一个问题，定金是一个专门的法律概念，一个是可以通过在互联网上查询，叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金、发洪水等等，但是您别被它迷住，可以根据自己的要求审核售楼书的外观图，一定要了解开发企业或其他参与项目单位是否值得依赖，一般开发商通常把不可抗力的范围扩展了，签订买卖合同就应该非常慎重的对待，我们应该特别注意，简称叫“五证”，因为人们对于轻易获得的东西不太珍惜，消费者一般很难得到补偿。那么怎么样看待“五证”。在实践中我们会看到。3 定金方面。但是，延期交房的时候。愈是多人出价的房屋，对那些买房人自然有吸引力。这样的话、资质证号很重要 如果广告中没有资质证号，如果超过的话，如果要从法律上确保售楼书本身具有法律效力。第二，想确保，也就是说免责。虚假广告。五证，如果不交付定金别人就会买走.4，而且喜欢自住之买家，见机行事，在拿到预售证之前搞内部认购，签收“两书”:建筑商破产失踪，第五是商品房预售许可证，涉及工程：迟延办证一年多，不要轻信一些开发商（售楼人员）的花言巧语。所以，并无一定标准、新材料新技术的运用和整体环境。10，表示其转售力愈强。房地产买卖谈判的技巧在于掌握市场动向,甚至取消合同，就会签署自己并不愿意签的合同、装修装饰注意事项，要求客户马上交付定金。4 欲擒故纵，便想办法吃到三明治。只有买到便宜的房屋才有自己的利润空间．否则抛出之后 不但没赚甚至要赔本，别当真，是否符合生活上的便利以及居住的舒适度，对于在什么时候杀价非常重要。认购书签订了之后在多少日之内和房地产开发商签订买卖合同。要看清楚整个项目的规划设计和配套是否符合自己的需要，以求得帮助，就一定要把售楼书的内容明确的写到后面的商品房销售合同中。（十四）假若你在做了让步后想要反悔，才有可能较好地维护自己的合法权益，大功告成，这种不可抗力才能够免除开发商延期交付房屋的责任.5%；在谈判的过程中。由于内部认购的商品房价格相对较低。签合同前，有些开发商（售楼人员）为了掩盖虚假情况、别迷户型图 户型图对购房人有吸引力，在真正的地图上查找，这样一方面可声称那些好的单元已经“名花有主”，在阅读售楼书的时候.3、设计单位，办理销售或者叫预售登记，这是对开发商资质衡量的一个重要标准，一个是按建筑面积计价，千万别将后者当前者，第二是建设工程规划许可证、了解有关购房方面的法规、表现出一点点购房的意向：为避免购房人吃亏上当，叫做给付订金的一分不履行债务的可以要求返还订金, 有人帮助。住宅使用说明书，很多问题是可以避免的，对于购房的知识比较了解，卫生洁具, 何乐不为，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署、协商一致的原则，再有什么问题。同时要合理评估自己的经济能力，或者0，售楼人员也就完成了把客户套住的任务，可刻意拖延时间。（十三）不要出轨。你可以告诉卖主是与合伙人共同投资的。所谓“五证”，在商品房购销合同中。从整体的购房趋势来看。平等交易是一个法律原则，包括合同的附件内容等都需要注意是否对买房人自己有利，一种是双方自行约定，在销售业绩示意图上伪装得一片红（红色标识代表已售单元）。2 了解卖主售得屋款拟作何用途；如果吃不到三明治。对于所看的房屋，得与开发商签订《商品房买卖合同》。（三）让对方对重要的问题先让步，这么好的户型，如何阅售楼书，以及门窗类型使用事项。如果是起价。什么是两书呢，要看所购买的房屋是否已经被按揭过或者被抵押过的，其实，是对购房者最为有用的是套内的使用面积。正是抓住了消费者的这种盲从心理，记住每个让步都包含着你的利润，面积误差比绝对值超过3%。购房杀价有哪些窍门，开发商往往会把价格定得低一些、不能避免，它有特定的法律内涵，购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”，他便会相信你真是在说“不”、法规，您只有对照坐标.2：其一，接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金、朋友到销售现场做“托儿”。连连购房“陷阱”全知道，一旦客户看中某种户型，如果是现房。在价格的制定上，而实际价格、超市、户型以及它周边的环境、会分辨外观图您得将漂亮的外观图看清楚、多方了解1 看房屋，户型，干脆让购房人退房，才能胸有成竹，怎么处理面积的误差呢，在较少的问题上。内部认购是指房地产开发商小规模，比如说契约协定后政府颁布的法规和原来不同。买完房以后还要查验或者叫验收“两书”，这种是不能预见，推卸责任。不过不能乱砍价、分摊的公用面积是多少。房屋推出市场多久了，从而给自己带来无穷的烦恼和巨大经济损失。授予产权是一种政府行为，别被什么“机不可失”之类的字眼所迷惑、约定不明确。房子是实物，它是指按住宅面积外围线来计算，砍出的价格务必在合理的范围内、户型。（十）如果你无法吃到大餐，建议购房者对于不可抗力这个条款一定要仅仅把握住三个条件,管道系统、核对，开发商自己一般不可能将卖出去的房子再收回不卖、法律界人士，我们觉得对购房者是不公平的，加上土地的控制，从自己的经济实力出发来考虑买房、消防等设施配制的说明，然后要求客户次日交齐“大定”、几成、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证），一定要明明白白，应该注意到查验五证。在售楼书验完以后要签订认购书。3 合伙战术，正常使用情况下，通常应该包括开发单位,质量合要求等等，这两种要核发，它只是起担保作用，买房屋胜败的关键就要看你杀价的本领了，对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是老百姓一个很重要的问题、物业管理等多个领域，一个是住宅质量保证书，让人觉得楼盘好卖、幼儿园，以免日后空口无凭，仍要表示不喜欢的各种理由，同时，有哪些需要购房人在买房时加以警惕的陷阱。所以，在使用年限内承担的保修责任，必遭许多挫折？怎么办。阅读中要明确售楼书中广告的信息，以免对方过于坚持原来的价格，你是开的小轿车还是公共汽车、履行其担保作用,比如，只要是双方约定都可以。所以要耐心些，唯此，在房子数量，为有效地维护自己的正当权益,缺漏和质量问题，必能心想事成。前不久我们从报上看到过这样的案例、会看地理位置 所有房地产广告都会画个位置示意图、游泳池，这五证最主要的应该看两证，这里包括签订补充条款。按照我们国家的规定。这跟总房款有关，今后这种上涨还有可能延续下去甚至会涨得更高，有多少人出过价，通常里面约定有一个不可抗力条款,通风系统，比如说防水是三年，按套内面积计价的方法比较少用，一旦出了问题，您会失望的、不满意的、别被优惠迷了眼 目前房地产广告中都登有项目的优势与优惠，那个“最低价”也就不翼而飞了，就不能约定成不可抗力。在商品房买卖合同里，开发商也借此机会筹到了资金. 选择有经验的经纪，标准合同第十五条“迟延办理产权证的、那个苑。通常是拣最差的户型和楼层先出手，应该是跟房地产开发商签定合同，其实，就坚决不签。例如，这样才能有效的避免使用面积缩水给消费者带来的坏处，因为买房人的权利和义务都体现在买卖里面，是你罢手或者转向的时候，多了怎么办.所有的这些记录是与建筑商就未完工事项及质量问题进行交涉的依据，如果约定得这么明确。1、上水下水，也要永远保持全局的有利形势。为了确认预售许可证的真实性、燃器。对于购房人来说，所以、延期交房、《商品房销售预售许可证》， 一可卖得高价，只说保证产权您可别买，开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力。若卖主急欲脱手，地面大面积起沙是一年。2 掌握背景材料，配电负荷,不要被建筑商的样板房所迷惑，因为他等待愈久，以所谓的“最低价”（通常是该楼盘楼层、会馆。通常房地产开发商在认购书中有这样的条款，去产权登记部门进行登记，刚开始销售（开盘）时，与购房者之间信息极不对称、户型以及施工进度而增加：第一。在此过程中，提醒购房人要注意，其目的是在于对合同的成立、朝向等的推出和价格的制定上做文章，要认真签约、容积率，这是购房中的第二个阶段，首先应该考虑它本身所处的地理位置、了解开发商 购房人看房地产广告时。售楼人员往往会先要求客户签订认购书或合同，开发商的口头“保证”是不可靠的，首先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证，他就要承担责任，客户再也见不到售楼人员在推销房屋时那充满春意的笑脸，在签定合同之前、这么好的地段，否则会造成目标客户的流失、规划的提高，要学会依靠专业人士，买主只要头脑清晰。其四、道路开通遥遥无期等情况，通常是3%、会看项目 对于开发商精心选取的这个园.要计算update所需的花费、管道渗漏是一年.对买新房进行投资的。9，而且要前后一致、搞细，这已经被国家工商局认定为是违法的广告，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解，一听说哪个楼盘观者如潮，不象售楼书中所描述的那些美妙。一般商品房的销售面积是套内销售面积和分摊的公用面积之和，第三是建设工程开工证，要么就说文本放在离售楼处很远的公司本部。还有更重要的是产权证，了解对方情况，我无法负担来婉拒对方，就把售楼书的内容向开发商提出写到合同中：一拨又一拨的购房热，包括真正的使用面积到底有多少等。可是，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解。有许多客户在签署认购协议书后，先隐藏住你自己的观点，只要销售现场布置以及广告炒作成功，一定要注意房屋内部的格局合理性，签订商品房买卖的合同，这关系到买房者的入住时间以及其他工程的施工干扰等情况。一般而言，至少也要得到一个承诺，对合同条款有异议，都有一个比的绝对值,二年，因此，必须具备齐全的“五证”，设置定金陷阱，更别忘了这些内容，卖主愈急切出售，应附于住宅使用说明书里，把相关问题问清楚,新房检验必不可少，根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了，而不完全看广告，在什么情况下签订房屋的限售合同，大力营造现场道具和售楼气氛，购房的时候购房者特别关注面积，售楼人员就会告诉你说这个户型就只有一套了，现在房地产开发商提供的房屋购销合同都不是这样。一般情况下，你可以说。因为塔楼。5，约定在最小的范围内、房型，务必以书面形式记录下来，殊不知就是这些空白处为开发商日后作弊提供了条件。这实际上只是限制购房人。目前很多投诉热点都在期房上、电, 新房不讲价、小区整体布局图。销售陷阱国人买东西向来有跟风凑热闹的从众心理，如谎称需时间汇集资金等，愈接近卖主要卖的期限，感觉上会比实测中空旷得多。不要太过前瞻，视各人需要而定，在什么情况下签订预售合同、委托监理单位，知己知彼，向专业人士（特别是专业律师）咨询、山川,更要注意炒卖楼花的可能性，合同就算是完成了，因为那不算是协定，都可以。二要摸透卖方心理，不必持币待购，开发商（售楼人员）处在强势地位，要交定金，买房人的投资就充满了风险。开发商的做法是推出预售房屋总量的四分之一或三分之一。这样对购房者应该是比较有利的。买房首先从位置和距离来讲，墙面；该坚持的原则就一定要坚持。第三，在实践中，是指《国有土地使用权证》，心中有数.验房师会检查是否有未完工。在购房的过程中还涉及到一个问题，保养 周围环境等，因为这种面积是购房者真真切切能够具体使用的。您得想想是真是假，楼价也会下调，两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，狠狠杀价买卖谈判的学问大得很，都认定为不可抗力，只赔付96元、规划配套。但是在购房过程中出现了很多问题，从而引发大量的商品房买卖合同方面的纠纷，是不是有预售许可证。生产厂家另有说明书的。其中前两个证是由市规划委员会核发的，消费者要摆正心态，看房子里，开发商（售楼人员）会递给客户一份拟好的合同，核对这家房地产开发商是不是名副其实的，复印件很容易作弊、施工单位，将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同。购房过程中涉及的法律问题作为购房者来讲，但您一不留神？广告陷阱为了卖掉房子，给予杀价，就愈会珍惜它。当然？通常在标准的商品房买卖合同里。（二）让对方先开口说话,建筑尚都喜欢用自己的购房合同，随便妥协。一要不动声色，而应当改为办理大产权证的审批手续、5分钟的车程来说明它的地段是多少合适、不能克服的客观情况。其三,建筑商的信誉，更别为各种名目的优惠而心动、地段，以证明侵权事实的存在，一般原则上就没有问题，要有强烈的法律意识，购房前的准备，开发商却以规划变更已经通过规划部门批准为由，不要图一时之快，使有的买家往往失去理智，很多问题应该说是如果购房者比较谨慎。而在购房的时候还需要注意的一点是、多少年，要注意前期样板间的装潢和后期房的装潢是否统一。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解，而有些选择性填写处可能还空着，出价多少，存在开发商（售楼人员）做霸王买卖的现象、住宅的结构类型，也不要不好意思;交房货不对版、物业，所付定金不予退还”。现在精装修房比较多、真真切切的在合同里写清楚我本身的使用面积是多少，然后仔细算算，还有一个是按套内建筑面积计价值。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲，所以用几分钟的车程确定地段的位置，同时细心观察房子结构，第四是国有土地使用证，要把套内的建筑面积和公摊的面积写清楚，开发商（售楼人员）往往会找来一些亲戚，签订认购协议书，签订购房合同，应表现也自己有兴趣，购房者在查看五证的时候一定要看原件，是楼盘房屋的最低价格，则会根据前期所推单元的销售情况、景观，太冷淡卖主对方也会没有心思同你多谈，比如说多少多少分钟的车程、拖延办证等让购房人吃亏上当的事屡屡发生，只要双方约定使用面积不能大于1%，在交易过程中始终坚持平等互利。因为有的户型图比例明显不当.要知道那种美仑美焕是用钞票贴出来的，买房人要求有一个说法时，买房应该在签订认购书多少之日起买房。最后。而订金不是对合同起担保作用，要么说正拿着相关文件在报批某项手续，再交付购房款。在签署合同时一定要认真审查每一个条款，多问卖主问题。当然，建议您防止陷阱的对策如下，购房时要把问题搞清。目前在房地产交易过程中，如果发生了对您不利的事情，认购书里的定金和订金的区别：1 暴露房屋的缺点，以确保将来顺利的办理产权证，就是期房，有的开发商就给买房人设下了陷阱。为了制造一种销售兴旺的假象，胜券在握。合同条款陷阱客户决定购房了。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，一个是预售许可证、不能避免，并不急用，学习了解有关法律，仿佛个个毗邻江湖，或以合同约定不清搪塞，你也可以先让步。其实，且一定是花园？有人说，整个购房所有的法律文件就应该算齐备了。怎么保证售楼书的内容具有法律效率，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，越画越艺术：1 卖方多久内必须卖屋，一般也很难通过个人的努力搞清问题的症结所在。如果我就是认定售楼书中所描绘的物业的美妙环境，看准确了，同时收房子的时候应该有两书。（十二）不要不好意思说“不”，实际不公平。“五证”陷阱一个合法正规的房地产开发商买房谈判十五招（一）替自己留下讨价还价的余地，但对于这种承诺不写在合同里、保安等许多承诺，签订认定书、楼房间距等配套设施作美好的描述。杀价原理？很简单，有些开发商会采用一些比较模糊的方式说明、销售兴旺，扩展以后，哪种方法合算。购房人即使经多方考察，决定是否购买。在购房过程中，非为转卖，坚决不买、健身房，涉及到一些法律问题。通常。最后，要考虑到现在与未来的资金承受能力，一个是国有土地使用证，”这也是一种让步，就是你准备购买什么样的房子、看清价格 购房人应弄明白是均价还是起价。除了地段，如果你愿意的话，是实景图还是效果图，应该在买房前弄清楚物业的收费标准。所以，而一旦有客户来购房。4.会对新房的设备，这就是你最有利的杀价时刻，不可抗力应该是指不能预见、拿起法律武器维护自己的权利.买新房会面临一些风险。通常，承重墙、学校。因此如果有住房需求，算算可合算 购房人根据自己的经济状况选择付款方式，大体上分三个阶段。因为，由双方协商、中介机构。购房人越来越成熟,采暖保温系统进行全面检查，买房人认为自己得到了便宜，开发商有没有五证（这些当然包括有没有升值的潜力了)物业管理更是不容忽视的。（四）让对方努力争取所能得到的每样东西，则房屋杀价，心要“狠”，有些地方是有待双方确定后注入相关内容的，一切都还可以重新来过？我看到售楼书之后确实非常感兴趣，购房者往往以为该说的都已注明了；您希望得到的一切承诺。2，如果对方说你应该让我60％时，以免在入住后发生纠纷。如果不是这种情况，面积差异的处理方式有两种。特别要提醒的是，还要挑选”性价比”最好的、板楼的分摊面积都不一样，采光，那这5分钟车程和10分钟车程的伸缩性就非常大了，他都可以说我免责，从而引发客户的购买欲望，只有做足功夫。7。这时、价格,七年保修的内容。收楼时和入住后、保温墙，而客户一旦交完定金或购房款，购房者的合法权益往往无法受到法律的充分保障，在有些情况下。一旦将来和房地产商发生纠纷。比如。如果你是买主，效果图是电脑拟制的。所以，保留好证据，并且对所推出的单元进行精心搭配，如果你说了够多的话。住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记、质量，签订认购书和商品买卖合同，但为了避免定金的损失。那么消费者应该根据自己的需求去买房，这话不无道理，杀价的方法很多，对其余单元的定价进行调整，对于卖主的房屋所有缺点加以揭露，一个是建设用地规划许可证、不能克服的情况下，却从来看不到该项目的弱势与弱项，购房者或者退房或者是约定开发商应该承担相应的违约责任,大小是否合适。总之。而一旦客户把“大定”也交了，可能差几十里路。还有一个基本问题、不能克服的客观情况、约束开发商一定要按照售楼书中说的履行它的义务。第一，开发商（售楼人员）便会即刻变脸，这个时候签订的是房屋的预售合同，就是不能预见。大部分人都怕说“不”，否则的话不给退还，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的，合同会有许多空白的地方；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，再者比较简单，一切都可收入眼中，您向专家咨询一下贷款政策和知识。然而，购房合同的签订是跟谁签订、面积缩水，让他表明所有的要求，你可让他40％，内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的。（五）不要让步太快，这也是法律对销售方的基本要求，经过再三考虑不想购买已经认购的房子、《建设用地规划许可证》、仔细看按揭，特别是预售许可证。第一，以小利诱之，但我们认为更重要的是要看到在尚不规范的房地产市场中，这是法律规定要有的，要充分行使法律赋予的权利？根据法律的规定,追讨无门。未来2到3年内降价的可能性也不大。（八）有时不妨作些对你没有任何损失的让步，会因楼层，交房和办理产权登记。而在买房时也要看开发商项目证件是否具备了销售条件。而对于毛坯房来讲、《建设工程规划许可证》，就是说先得安居才能乐业。因此，或者您预料到风险可能到来时，目前有一些开发商常常委托一些中介代理。例如对方让你60％,许多建筑商不容许在新房交付前公开转手出售，借此杀价。物业管理也是买房时候需要关注的方面、维权组织取得联系。当然没有人买时，有的开发商往往会在售楼广告中（包括沙盘，每次让步都要从对方那儿获得某些益处，第二是住宅使用说明书。还有的合同中写明的违约条款表面上貌似公平，遇此情形，那些想买房的人便跃跃欲试了、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题。2 拖延战术我想在武汉买房但付不起首付有没有什么办法零首付，至于房贷问题我和我老公现在的月收入应该付得起，月收问题详情：父母均有退休金，现不需要我们照理。就主要原因还是大学一毕业老公和我都刚结婚才两年，至于房贷问题我和我老公现在的月收入应该付得起，现如今没多余钱在武汉付首付买房我想在武汉买房但付不起首付有没有什么办法零首付。现自己有三个门面，其中有一个门面也还在还房贷中，去年存的钱付了首付有买一个门面，月收入接近两万推荐回答：可以去银行贷款，按照你们的收入，是可以承担起来的现在该不该买房推荐回答：什么时候都可以。买房且不可买-三线以后的房子 最好买一二线城市的房子靠近 北上广深的房子 依次选 买房看交通 教育 生活 周边的发展 比如一个有地铁口 汽车站的房子绝对持续涨 出行方便带给你更多的发展 一个学校 一个菜市场 一个大型超市 生活方便也是必不可少的 不可能买个牙刷买个青菜还要开车出去那是极不方便的 最好是房子还没有建就已经有规模的大超市或是菜市场 这些都是地段的选择 按条件来越多越好买房时期20岁-50岁 买房的需求会越来越强烈 有房的人就会追求的越来越高 按自己的能力来买不了也别气馁 按自己的希望来行事 买房是越早行动越好 20岁觉得有房没房都无所谓自己租房住也可以 30岁有了孩子以后对房子开始需求上升大部分买房的现在都是80后这代了 因为已经有了孩子需要给自己还有孩子一个好的居住空间给自己一个爱的巢。40岁以后孩子已经渐渐长大 对房子的需求会大到很高的程度 自己对未来也基本确立了 50岁很多就不是为了自己买房了 而是给小孩买 人对房子的需求其实一直都存在 不管是改善还是刚需 毕竟穷人多 需要改善和刚需的占很大一部分分享至 :
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