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第九步：签订合同及接房入住流程（政策解读）
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【第九步】重庆公租房签订合同注意事项及入住流程？
重庆公租房入住前要办理哪些手续，重庆公租房签约入住流程【详细整理】
一、签订合同
1、政策部分
领取配租确认通知书的申请人应在收到市公共租赁房管理局发出的入住通知后的30日内，携带本人身份证件、配租确认通知书和入住通知书到指定地点签订《重庆市公共租赁住房租赁合同》（以下简称租赁合同）。未在规定时间内签订租赁合同的，视为自动放弃，本次申请配租作废，但可重新申请，申请时间按重新申请之日计算。
2、租赁期限租赁合同签订期限最短为1年，最长为5年。
3、签约合同准备材料
&&只要主申请人来签约即可，承租人签订合同时需携带以下证明材料：
（1）配租确认通知书;（2）入住通知书;（3）承租人（主申请人）及共同申请人身份证(未成年人无身份证为户口页)原件、复印件5份(廉租户需6份)。承租人不能到达现场的，除上述材料外，需携带承租人亲笔手书并加盖指纹的委托书、被委托人身份证明。
*（4）钱。刷卡现金都可以，第一次需要缴纳的费用：3个月房租+押金（也是3个月房租）+1年物管费（详细看第十步，也就是下一篇文章）
4、 租赁合同应当明确下列内容：（1）房屋的位置、面积、结构、附属设施和设备状况；（2）房屋用途和使用要求；（3）租赁期限；（4）租金及其支付方式；（5）房屋维修责任；（6）违约责任及争议解决办法；（7）其他约定。5、承租人签订租赁合同之日，按3个月的租金标准一次性交纳履约保证金，以保证租赁合同的正常履行。租赁合同期满或终止，无违约责任的退还保证金本金。违约的可从保证金中抵扣应承担的相关费用。6、承租人在租赁期限内死亡的，共同申请人可按原租赁合同继续承租，但需确定新的承租人，变更租赁合同，租赁期限按原有合同的剩余时间计算。
7、租金管理（1）公共租赁住房的租金标准由市物价部门会同相关部门研究确定，原则上不超过同地段、同品质、同类型普通商品房市场租金的60%。租金实行动态调整，每2年向社会公布一次。（2） 公共租赁住房租金按建筑面积计算。承租人应按月交纳租金，交纳日期为每月20日前，拖欠的从逾期之日起每日按应付金额的万分之五支付违约金。（3）租金收入按照政府非税收入管理的规定缴入同级国库，实行“收支两条线”管理。租金收入专项用于偿还公共租赁住房贷款利息和公共租赁住房的维护。（4）对承租人拖欠租金和其他费用的，可按租赁合同约定通报其所在单位或市住房公积金管理中心，从其工资收入或住房公积金账户中直接划扣。8、房屋管理（1）公共租赁住房只能用于承租人自住，不得出借或转租，也不得用于从事经营性活动或改变房屋用途。（2）承租人应按时交纳房屋使用过程中发生的水、电、气、通讯、有线电视、物业服务等相关费用。（3）承租人应当每2年向市公共租赁房管理局申报住房、收入情况，未按规定申报的，视为放弃租赁住房，合同终止。（4）承租人应爱护并合理使用房屋及附属设施，不得对房屋进行装修。对于房屋内部易损易耗设施及使用不当造成房屋或附属设施损坏的，由承租人承担维修责任或赔偿责任。（5）公共租赁住房产权单位应当建立专项维修资金用于住宅共用部位、共用设施设备保修期后的大修、更新和改造，确保共用部位和设施设备处于良好状态。（6）多人合租的，由申请人负责签订租赁合同、缴纳租金及其他费用。承租期间，不得增加共同居住人员。
政策解读：我们来看看大家都有什么疑问吧。
1、请问是先看房后签合同，还是先签合同后看房啊？
答：是先验收房屋，然后再签合同。
2、请问签订合同必须直接签5年吗?
答：公租房租赁合同期限为1-5年不等，请根据自身情况，选择年限，没有硬性规定。
3、请问合同期满了还能继续住原来的房子吗？
答：租赁合同期满，承租人应退出公共租赁住房；需要续租的，应在租赁合同期满3个月前提出申请，经审核符合条件的，重新签订租赁合同，并对原承租住房享有优先权。
4、错过了签订合同日期怎么办？
答：未在规定时间内签订租赁合同的，视为自动放弃，本次申请配租作废，但可重新申请，申请时间按重新申请之日计算。
5、承租公租房在签订合同时，除了缴纳保证金外，租金第一次要缴一季度的吗？
答：签约入住时需缴纳履约保证金，保证金为3个月租金，房租可按月缴纳，该月租金在该月20日前缴纳即可。
6、我的配租确认书丢了，到时签合同的时候怎么办呢？
答：请带上你的身份证和受理单到公租房管理局审核配租处进行补办（地址北部新区龙睛路2号凯比特大厦A栋913室）。
7、签了合同是不是马上可以入住?
答：签约手续办理完毕后，即可拿到房屋钥匙，可根据自己实际情况选择入住时间。
8、在租赁合同日期到期之前退房，保证金退不退？
答：如果你到期不再续租需提前三个月告知。
9、刚签合同什么都没有，都还要办，有没有给我们留时间布置？
答：接房后，有一段时间免租期，请在签约入住时询问工作人员，按照当时政策走。
10、签订合同时共同申请人也要到场吗？
答：只要主申请人来签约即可。
11、假如在这个合同期内要离开重庆，可以终止合同和退回全部押金？
答：租房合同签订期限为1-5年，若需终止需提前3个月提出申请，退回全部押金。
12、签订了合同，但没有缴费，请问有效时间多久？
答：当月租金应在当月20日前缴纳，否则将产生滞纳金。
13、如果不想要了可以直接不去签合同吗，会不会影响下次的申请呢？
答：逾期未签约，则你的申请信息将注销。下次你如果还想申请公租房，需重新提交申请。
14、请问公租房合同最少得签多久，如果不想住了&&交的保证金怎么办？
答：公租房租期最短为1年，最长为5年。租赁合同期满或终止，无违约责任的退还保证金本金。违约的可从保证金中抵扣应承担的相关费用。
15、配租通知书不见了能签合同吗？需要补充什么手续吗？
答：可到公租房管理局补办。请参看第6条。
16、以家庭方式申请的，签合同时小孩要拿什么材料？
答：请提供小孩的户口页。
17、签了合同之后又不想租了，可以退租不？
答：请到房管中心提出退出，办理相关手续。
18、共同申请人身份证丢了，现在身份证正在办理 派出所的户口证明可以不？
答：共同申请人如果身份证正在办理，可出具派出所的身份证明。
19、公租房租满5年购买，那之前租金算房费吗？
答：公租房购买政策尚未出台。
20、公租房签合同时我不能到现场怎么办？
答：只要主申请人来签约即可，承租人（主申请人）不能到达现场的，除上述材料外，需携带承租人亲笔手书并加盖指纹的委托书、被委托人身份证明。
二、入住流程（详细解答）
入住通知书上有明确说明：一定在规定时间内签订租赁合同的，否则视为自动放弃。
只要主申请人来签约即可，承租人签订合同时需携带以下证明材料：
一、入住前请携带以下材料及证明<font color="#、《配租确认通知书》;<font color="#、《入住通知书》;<font color="#、承租人和共同申请人身份证原件(未成年人无身份证为户口页)、复印件5份(廉租户需6份)。
承租人不能到达现场的，除上述材料外，需携带承租人亲笔手书并加盖指纹的委托书、被委托人身份证明。
二、敬请准备履约保证金公租房履约保证金按3个月的租金标准一次性缴纳，具体根据实测面积计算为准。廉租户保证金按所在街道通知准备。建议采取刷银行卡方式缴纳租金和保证金。
三、入住办理流程1.领取签约流程单。2.凭入住通知书到各楼栋入户看房，验收后签字。3.到签约现场排号处登记排号。4.凭本人身份证、共同申请人身份证(复印件一式5份、廉租户一式6份)、配租确认通知书、入住通知书、验收单(一式3份、廉租户一式4份)，到签约处按排号顺序入场签订合同，审核证件并领取保证金（3个月房租）、租金缴款单（最低三个月起交）。5.到招商银行收银处、重庆农村商业银行收银处缴履约保证金，领取保证金发票（自己问清银行）。6.到重庆银行收银处交租金，签订租金代扣代缴协议。7.入住确认，打印接房通知。8.领取租金发票。9.领取租赁合同。10.凭接房通知单到物业公司签订承租人管理规约、缴纳物业费。11.到签约现场社区居委会登记信息并签字确认。12.凭接房通知单、管理规约、信息登记单领取钥匙。13.办理水、电、气、电视、电话、宽带业务。14.对发现的房屋问题，到物业管理处登记报修整改。
政策解读：入住通知书会有详细的说明和注意事项。看图清楚些！
延伸资料：下面是一个网友的经历，大家参考下。
接房流程：到接房地点是先去验房，给你一个清单点收，过后就的看你入住小区的要求，到指定地点需要签字，填表啥的就一步一步的来，这个过程基本上没有问题。之后你要去领钥匙（问下旁边的人，大部分都在验房拿钥匙 的地方）；之后是去拿灶心（有些住户不用领，因为有的灶头的灶心本来就在灶头上面的）；完了就去拿气本，气本那里和领灶心的地方都可以付费帮忙预约开 气，不用自己跑到天然气站去，最后你就会抱着一堆材料回家了。
详情点这里查看：
有如下问题的朋友参考上文可以解决：
1、今天签约入住，但我不在重庆怎么办了？&&可以委托他人办理（看第一大条的第三小条，不签合同为弃租）
2、我已经申请到了但还没有入住，我想换大一点的房子，可以吗？&&可以（入住后提出同小区换租，换租成功后再退租原租房）
3、我申请到了公租房在还没有入住的情况下退租或者不去签合同入住，能否再申请公租房呢？&&可以（待信息注销后可重新提交申请。）
4、入住后，学校是否已开课，学生可否转过来？ &&可以（学校如不能与小区同步使用，辖区教育部门会安排入住居民子女就近入学，待小区内配套小学投用后集体迁回就读。）
5、入住通知书和配租确认书丢了怎么办，可以正常签约吗？ 可以（请到市公租房管理局补打通知单，地址为北部新区龙睛路2号凯比特大厦A栋8楼。）
6、摇号入住期间购买了商品房，是两年后才能交房的期房，那么有资格入住所摇中得公租房吗？&&如果在审核系统中能够查询到你名下有住房，则需退出公租房。
7、签约入住公租房可以买车吗？多少钱范围内？&&可以（在没有了购房压力后，我们鼓励各承租人将收入用于消费，从而改善生活质量，比如购买小汽车。）
8、请问入住公租房后小孩读配套的学校交借读费吗？&&不用（公租房小区配套建设有学校，公租房小区承租户的小孩就读公租房小区学校，不收任何赞助费、择校费。）
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不错的资料，谢谢！&
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能看这一步的人，都是已经摇到号的，有境界了！
呵呵，这个好像在练功啊！&
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说的全面，耐心看收获很大。
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不错，很好地资料，马上准备接房了！！
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写得很好，通俗易懂，谢谢！
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看帖要回，回帖才健康，在踩踩，楼主辛苦了！
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沙发？？？
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如果共同申请人只有身份证复印件可以接房吗
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如果共同申请人只有身份证复印件可以接房吗
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是不是发邮局来的那个里面就有配租和接房通知书，
Lv2.公租房小生, 积分 75, 距离下一级还需 225 积分
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我只收到配租确认通知书还没收到入住通知书怎么回事？
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