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编者按：在新房选购中，分清平层、错层、复式、跃层房产的区别是购房者需要掌握的最基本的知识之一，尤其是复式和跃层，很多人在概念上都会有些混淆，所以今天咱们就来说说平层、错层、复式、跃层房产的区别。
户型的分类形式很多
1) 按照居室数量分类：如一居，两居，三居等；
2) 按照厅、卫数量分类：有一室一厅一卫、两室一厅（两厅）一卫、三室两厅二卫（一卫），四室两厅两卫等；
3) 按建筑形式分类可分为：平层户型、错层户型、跃层户型、复式户型四类。
平层、错层、复式、跃层房产的区别很大，计算面积的方法也有所不同。那么，平层、错层、复式、跃层房产有什么不同呢？先来看看我的平层、错层、复式、跃层房产的区别介绍吧。
&住宅户型常见的有四类：平层、跃层、错层、复式。
平层是最常见的户型，顾名思义，就是住宅位于同一平面上。面积利用率较大，室内无任何障碍，被广大的消费者所接受。但是没有功能区分，对于稍大面积的房间来说，显得较为平淡，而且缺少变化。
跃层是室内的空间跨越了两个楼层或两层以上的户型。室内面积分布在几个不同的楼层上，室内需要用楼梯连接不同楼层。
跃层的优点很明显，在于能够做明确的功能区分，常常把对外社交场所和私密的休息空间隔开，有效保证了房间的多种功能实现。
缺点也很明显，跃层由于需要楼梯和装饰性的物品，使得面积利用率不高，所以面积不大的跃层会显得很拥挤，视觉上产生压抑感。
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把脉重庆2014上半年楼市温度& 普通房子与复式楼售价相差多少 复式楼价格多少
普通房子与复式楼售价相差多少 复式楼价格多少
小学五年级
普通房子与复式楼售价相差多少 复式楼价格多少
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小学五年级
普通房子与复式楼售价相差多少 复式楼价格多少
[摘要]现在的商品房层出不穷，有人选择了高层，有人选择了洋房，还有人选择复式楼，那这些普通的住宅与复式住宅售价相差多少多少呢？复式楼价格多少？我们如何计算？
复式楼价格多少
1、复式楼售价于普通公寓与别墅之间，价格、面积也都在两者之间。
2、假设一个多形态的小区普通住宅价格在5000，复式楼售价一般在8000，别墅要在10000以上。价格比普通住宅高的原因：
3、复式房一般在的位置比普通住宅要好，地段好，风景好，视野好
& && &国家90/70政策，大户型越来越成为稀缺户型
& &&&人们生活水平的提高，购买力增强
& &&&复式房的数量一般来说较少
& &&&习惯问题，可能感觉住复式房有优越感
4、既然是同一小区，大的环境品质、交通区位和公共配套基本相当，这就决定了两者之间的价格不会有太大的区别，主要是房型和面积可能要优于普通商品房。
5、现在基本上都是框架结构的房屋，而复式楼（不是错层结构）不过就是二层楼，因此房屋造价大抵相同，关键要看占地的情况：在多层与在小高层中做复式楼的占地情况是不同的，因此，单位的房地产价格也会有所不同。
综上，根据我的经验判断，同区中的复式楼售价应该比普通商品房贵20%-50%左右，而多层中的复式楼则相对要贵于小高层中的复式楼。（如果非要用价格打比方，一个普通商品房均价为5000元的小区，复式楼价格应该定在左右，多层复式和高层复式间的价差也在300-500元左右）
大学二年级
复式楼看着美，住着不方便
我爸妈家以前是二层小洋楼，140平米带一个小院，1楼是40平米大客厅+卧室+卫生间，2楼是三个卧室+卫生间，厨房在院子里面配房。楼上楼下取东西不方便，2楼夏天热，如果来人按门铃在楼上非常不情愿跑下去，尤其不适合有老人孩子的家庭。后来果断换得6层板楼的3楼，住着舒服多了
小学六年级
在北京，一般小户型单价最贵，而复式结构的房子面积都比较大，所以单价要便宜个20%左右（别墅另说）。而且现在大多数的复式结构都不好，不是正统复式，比如楼上都是阁楼层高低、楼梯位置差等。价格相较就更低了。
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只道红裙俏,莫言青衫老...
小学五年级
:什么样的房子才能称之为复式房呢？大多数人会将复式房与跃层住宅搞混
复式房与跃层住宅：
复式房是受跃层式住宅的设计构思启发，在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅，复式住宅的下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠用，户内设多处墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层地板。一层的厨房高2米，上层贮藏让高1.2米，上层直接作为卧室床面，人可坐起但无法直立。
跃层住宅是真正地占有了上下两个层面，每层都具有足够的空间高度，下层为客厅和厨房，上层为主卧、次卧和书房等，与一般的别墅以及house等的布局格式基本相似。从定义上看，跃层住宅指的是套内空间跨越两楼层及以上的住宅，一般每户有上下两层，户内设有独用的小楼梯连通上下，其住宅套内面积一般较大，卫生、厨房间均较为宽敞。把跃层式住宅称为公寓房中的顶级类型并不为过，它们在市场中并不多见，尤其是那种具有挑空客厅的户型就更有“豪宅相”。
人们经常将跃层住宅也称为复式，搞清楚后就会知道买那种复式更值更好。
[ 本帖最后由 howard800 于
06:13 编辑 ]
小学五年级
引用:原帖由 xiaopiyuan0625 于
10:36 发表
复式楼看着美，住着不方便
我爸妈家以前是二层小洋楼，140平米带一个小院，1楼是40平米大客厅+卧室+卫生间，2楼是三个卧室+卫生间，厨房在院子里面配房。楼上楼下取东西不方便，2楼夏天热，如果来人按门铃在楼上非常 ... : 6层板楼的3楼，天天爬楼，家里有有老人的家庭就知道很不方便，以后都会换成带电梯的。
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180平方米，两种选择： 复式还是大平层， 都是4室2厅2卫， 你咋选？
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复式好，动静分开
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如果套内面积相同，复式要占用6一8平方做楼梯，平层如果面积不浪费的话，比复式更实用实用。
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大平层。家里有老人的话你就会感觉复式有多麽不方便。
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复式不解释
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足够大的话复式更好些，180平似乎还差一点点
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200以上复式，以下大平，
要不二楼的居住区小得跟八十平的小二居似的，根本没有大房子的感觉
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大平层很难做到一字排开的布局， 房间朝向会出现有南有北有东有西的情况。而复式很容易做到厅和卧室都向南
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大平层,复式冬天夏天比较难过,冬天开空调/暖气上层热死,下层冻死,夏天相反
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复式是十几前流行的户型，现在不时兴了。
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实际使用还是大平来的方便，复式大冬天出卧室弄早饭太蛋疼，如果面积足够大，能在楼上弄个小厨房最好了
本帖由安卓客户端编辑于： 08:53:02
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必须大平层，看看现在在售楼盘的比例就知道
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按单价看，哪个贵哪个便宜？
是大平层贵吧。
房产商是专业做这个的，定价不会没有道理的。
所以，钱不够就买复式，钱够就买大平层！
本帖最后由 ajohn 于
09:55 编辑
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我喜欢大复式
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大平层好。
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住复式想别墅的路过。
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当然平层好，复式用起来各种不方便，特别有小孩后，能送天台的复式除外。
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复式必须有天台
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180还是平层吧
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大平层吧，就怕万一啊，我以前有位领导就从自家楼梯上摔下来，家里躺了两三个月，升职机会就这样错过了。
一般复式的楼梯没有写字楼的楼梯那么宽敞，再铺上地板，瓷砖，实际非常危险。
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复式要有大平层露台才好
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我刚弄175复式，不过有2个大露台一个隔离，感觉比平层号
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大蒜加咖啡 发表于
180还是平层吧250平米以上再考虑复式。平层生活更方便些
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平层好，复式的话起码300以上才住的爽，不然每层面积都小
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大露台小高层顶层的复式好，养点儿花草，给小孩一个娱乐的空间都好一些。我的观念是设置一个储物间，一个衣帽间是有必要的，房间没必要这么大。
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注册: 2007年08月
devin_deng 发表于
大平层,复式冬天夏天比较难过,冬天开空调/暖气上层热死,下层冻死,夏天相反有同事住顶层复式，冬天和夏天都不上楼，太冷，太热。
前些年身边住复式的说起来还不错，现在基本上没啥人说好了，冷热不匀，漏水，上下楼不方便。
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通常复式都会有个中空的大厅，赠送面积也多一些
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和面积无关，原来住过一个快到260的复式就彻底解毒了。
现在就算是独栋大别墅我也希望是大平层的，可以有隔层和地窖，但主要的生活空间最好都在一层楼。
能都接地气当然最好了。
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看人口，3口之家平层，5口以上复式
说到底还是平层爽，但是人多了有时容易互相影响。
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180米指的是使用面积还是建筑面积？如果是使用面积，建议复式；如果建筑面积就平层吧。。。。。
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