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二手房交易因银行贷款与买卖合同上写的贷款有差额导致买方无法购买，买方需赔偿卖方吗？
二手房，购买总价60W，买方要求贷款7成就是42万，中介当时说能代，于是买方交了1W元押金给卖方，签了买卖合同，上面有一条写了第三次付款：待乙方银行贷款下来后直接由银行给甲方人民币42万元整，后面还有写：因国家政策变动或房产局，银行，公正等机构政策调整或其他不可抗拒因素造成交易不能进行时，三方共同协商，是无能为力的，本合同无效。甲，丙方所收乙方款项金额退换，三方互补承担责任上面也有写：如甲方在约定时间内不能出售该房产给乙方，则双倍赔付一房购房定金，如乙方在约定时间内不购买该房产，则甲方不退还乙方购房定金。现在就是乙方不退还1万元购房定金，我们想申请武汉仲裁，需要律师，目前先咨询一下，请问我们有多少胜算，或者我们改赔多少钱，我们是乙方
律师回答地区：湖北-武汉咨询电话：帮助网友：44558 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_5 人要查看双方签订合同的约定，可持合同面询 11:58地区：湖北-武汉咨询电话：帮助网友：8421 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人这种情况下，按法律规定要看合同是如何约定。如没有约定，买方不用承担责任的。定金须要全部退还的。武汉仲裁比诉讼收费高。 23:21地区：湖北-武汉咨询电话：帮助网友：34032 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_29 人要查看双方签订合同的约定 21:43地区：湖北-武汉咨询电话：15807***帮助网友：47 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人根据合同来确定，你的问题也不明确，不清楚是什么原因导致合同无法履行，也不清楚这定金是什么性质的定金，最好是能够有合同看后面询！ 13:20房贷办不下可以退首付吗？贷款批不下来怎么办？_新浪房产_新浪网
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房贷办不下可以退首付吗？贷款批不下来怎么办？
来源：卡投资网
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目前整个趋势是银行收紧了,放贷缓慢;你支付了首付,签订了贷款合同,如果是贷款额度不足,一般则要现金补足的;一般不是因为你自己资信或材料的原因,很少会出现批不下来的状况,事先工作要准备充分。如果实在担心,就只能和上家协商,贷款批不下来则希望能解除合同,互不违约,互不承担任何责任和赔偿金。不愿意就稍微约定些赔偿金,就看你们怎么协商了。
购房贷款批不下来能否退回首付款？
一般房地产开发商会让你去其他银行办贷款的，要看你贷款批不下来是什么原因了，要是支付能力的话，一般会要求你延长还款期限。
想退房就要和开发商商量了，即便同意你也要支付一定违约金的，如果不同意你只能自己想办法凑够剩下的钱，因为买卖合同签了就有效。
不过你可以让开发商想办法，因为你贷款下不来，他们也拿不到尾款，他们比你还着急
房贷办不下可以退首付吗？
目前整个趋势是银行收紧了,放贷缓慢;你支付了首付,签订了贷款合同,如果是贷款额度不足,一般则要现金补足的;一般不是因为你自己资信或材料的原因,很少会出现批不下来的状况,事先工作要准备充分。如果实在担心,就只能和上家协商,贷款批不下来则希望能解除合同,互不违约,互不承担任何责任和赔偿金。不愿意就稍微约定些赔偿金,就看你们怎么协商了。
签订买卖合同之前和上家协商好,如果是银行没钱放款或放款较慢则不算违约,如果是自己的资信有问题那你只好承担违约责任了。现在银行资金收紧,对于商贷放款相对于比较慢,公积金贷款的话是相当快的
尽量一次性付款,个人原因不能贷款的话要赔偿房主违约金,或者找中介公司因为你们买房子可能是通过中介公司的,前期不了解你的信息,如果是国家政策原因可以和房主协商赔偿,再者签买卖合同的时候尽量注明因政策或个人原因不能贷款的情况下合同自行解除。只要符合上海贷款条件的都是可以贷款的。
案例：交了首付贷款批不下来怎么办
最近，王先生整天被愁云笼罩：今年8月，王先生看中了一套令自己十分满意的二手房，房价也在自己能力可以承受的范围之内，于是欢欢喜喜付了首付，与房主签订了《购房合同》。没想到天不遂人愿，王先生向银行递交贷款申请材料转眼两月，贷款却迟迟批不下来。房主发出最后通牒：如果王先生在限定时间内再不付房款，房子将转卖他人。
“这可怎么办?首付都交了，贷款却批不下来，弄得我们买卖双方都很被动。”王先生无奈道。
那么，王先生该怎么处理这种情况呢?这要根据具体情况来分析。
首先要看王先生的贷款现在处于什么状态，如果是贷款已经通过了审批，房款只是暂时放不下来，那么即使房主再着急，也只有耐心等待放款，不能“一房二卖”，将房子再卖给他人。而如果贷款没有通过银行审批，王先生可以通过向亲朋好友借款或者抵押贷款等方式筹齐房款付给房主。但如果王先生无力凑齐房款，就只能解除《购房合同》了。
这就出现了一个新的问题：如果王先生被迫解除《购房合同》，是否要承担违约责任呢?
在这种情况下具体的违约情况要看王先生与房主签订的《购房合同》的有关约定。通常来说，假如银行贷款不是由于买方个人原因而无法办理，买房人可以不承担违约责任，此时，王先生可以和房主协商解除合同，由房主返还王先生已付的首付款。
如果房主认为王先生有违约责任，要求支付违约金，必须以《购房合同》的相关约定为依据，否则王先生将有权拒绝支付违约金。
王先生的遭遇告诉我们，在购房过程中每个环节都可能出现问题，所以在签订《购房合同》时，买家和卖家应该考虑一些意外因素，并在合同中对可能出现的情况有所约定，以充分保障自身的权益。
今年春节前他们贷款购买了一套房屋，当时说好很快就能办掉贷款手续，可直到现在也没办下来。办不下来也就算了，更令他们烦心的是，想不买房子把首付款拿回来，竟然也不行。
日前，徐妻告诉记者，她孩子5岁，一直想在宿州市内买套房，让孩子在宿州市内学校接受良好的教育。经过一番挑选、对比，最终决定在“中辰一品”买房，单价4700多元每平方米，总价50多万元，首付30多万元，需要贷款20多万元。售楼人员当时告诉他们，三个月贷款就能办下来。可接下来的事情是他们万万没想到的，三个月之后，贷款还是迟迟办不下来，打电话问售楼部，售楼部就说没办好，后来干脆说办不下来了。为此，她提出不买房子了，把首付款退回来，回萧县县城买房。但售楼部说不行。因为买的房已经房产部门备案登记，无法退回首付款。
10月13日，记者联系了售楼部，一位姓孙的工作人员表示，徐某夫妇购房贷款，一开始是因为缺少向银行提供能证明其收入的经营账目“流水”，后来提供“流水”后，徽商银行全面停止了房贷，只有转到工商银行去贷款。但此时，徐某夫妇贷款买了一辆车，房贷加上车贷，徐某夫妇需要开一张月收入三万元的证明，而在宿州市各工作岗位通常情况下没有这么高的收入。现在只有两个解决方式，要么全款购房，新华白银投资，要么换个名字重新买房。
对此答复，徐某夫妇并不认同，徐妻说，她签订合同时递交了贷款材料，当时售楼部工作人员说材料是齐全的，后来才说不齐，然后她很快就补齐了材料，她认为责任在售楼部。对售楼部提出的两种解决方案，徐妻表示，“连首付款都是借的，要是能拿出全款，我还要办按揭吗?我们现在不知道怎么办?换个名字买房更是不可能，我们夫妻买房，怎么能买在别人名下呢? ”
贷款购房，贷款办不下来，徐某夫妇着急，那么根据法律规定，首付款能不能退回来呢?记者咨询了本报法律顾问韩宝律师。韩宝认为，如果房贷办不下来，首付款理应退还购房户，因为合同无法履行并不是购房户的错误导致的，而是因为银行审批等因素造成的，开发商不退还首付款的说法站不住脚。
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坐在正对面的左晖，自带鸡汤，内心强大，用词不落窠臼，冷静，洞察。他是一个不动声色的真正的厉害人物。
宝库中国首次进入广州市场南沙金茂湾——乐居航拍突围五一黄金月 乐居千人看房团毕业两年后的你-碧桂园城市花园买房按揭贷款办不下来的原因及处理办法
来源：吉屋网络整理 &&
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买房办不下来怎么办?能否取得购房按揭贷款，取决于多种因素。申请者应该根据自身买房按揭贷款办不下来的原因找出处理办法。未能取得贷款需要，购房者是否需要承担违约责任?现在就随着吉屋网小编一起来看看吧。一、买房按揭贷款办不下来的原因1、的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得或销售不具备使用条件的,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还首付及,并要求开发商支付相应的损失。2、购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。3、非买卖双方的原因:如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商发还首付及定金。二、买房按揭贷款办不下来的处理办法1、如果是银行根本就没有接受贷款申请,由购房者自己承担违约责任。2、如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同,只是银行没有按时放款,则购房者在向开发商承担违约责任后,可以按照借款合同向银行主张违约责任。以上，就是吉屋网小编搜集整理的“买房按揭贷款办不下来的原因及处理办法”。较后吉屋网小编再次提醒各位购房者，在签订时，如果采用方式付清余款的，一定要明确约定办不下按揭贷款后余款的处理方式，以免日后产生纠纷。相关阅读推荐
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& 【实用】二手房交易骗子多，产权/过户/贷款注意事项汇总 ...
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&&&&&&&& 二手房交易过程真心复杂，买房OR卖房的小伙伴更愿意通过中介公司来交易，好的中介可以提供充足的房源信息及良好的服务，还能为双方代办复杂的各种手续。
但是近几年二手房交易维权难不断爆出，比如咵房里几位意粉都谈到遭遇“黑中介”的经历。购房者若对二手房买卖过程缺乏基本常识，确实很容易让无良的黑中介有机可乘！
为此小编整理了通过中介买二手房要注意哪些问题，提防什么黑招，帮助大家檫亮眼睛，绕开“黑中介”。
【看看黑中介干得那些事儿】
&& 用虚假的房源信息吸引购房者，但当购房者交纳信息费后，见房主却成了难事。
&& 隐瞒房屋固有的缺陷、淡化交易过程中的风险、并逃避将购房细节列入合同。
&& 一房多卖，或骗取“订金”或携款潜逃。
&& 声称有关系能购买到紧俏的“拆迁房”等，骗取事主交纳的“定金”。
&& 冒充房地产公司名义，以假的预售房合同进行低价抛售、重复销售。
&& 因为买卖双方信息不对称，中介从中吃差价。
【二手房交易流程图】
你遭遇过“黑中介”吗来分享/吐槽那些惨痛的经历吧！送花都懂滴看看小蜜还有哪些黑招没有写到有用信息先收藏，接着往下看
发表于47楼
回复lybioz的帖子
你是一次性付款买房吧，看是不是通过中介交易的，一般房产证下来，就差不多了，土地证肯定是可以的，只需房东到场跑一趟就可以了。建议如果通过中介，可以给。如果自己联系的，分两次给。你买的是江夏流芳的房子吧，那边房产证土地证分开过户，窗口现在在一起了。
发表于45楼
回复彩色天空365的帖子
先看房产证，产权人是谁，然后核实下身份证，再询问下家庭情况，复杂的产权，问清楚是不是都同意卖。
发表于41楼
大家有什么二手房的问题可以问我，包括中介等等情况，基本都能帮你们解答。
专注于为网友解决各类买房问题
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广 告二楼就详解交易各环节中如何不让黑中介钻空子
看官下拉的同时记得对照流程图哦
【交易过程中提防哪些黑招】
一、买方查询房源信息，卖房发布房源信息防黑招：& && &中介会发布一些条件好、价格好的虚假房源信息，引诱购房者前来购买。等购房者上钩之后，就以原业主不愿出售房子为借口向购房者推荐其他房子。
& & &&一定要去房产交易中心查询房屋的真实信息，查看中介门店的营业执照，可以索要中介营业执照的复印件！
二、实地看房及房屋产权审查防黑招：1)留意产权不明的二手房，卖房人和产权证上的所有权人是否一致？
2)房产证上有几个人的署名，在签订后边的合同时就需要有相应人数的名字。
3)看购房时的相关凭据，购房发票、契税发票等。
4)到房地产管理部门查询证件的真实性及房产权利是否存在抵押、涉讼等限制转移事项。
& && &被抵押拍卖的房、集体土地上的住宅房屋、只有购房合同并没有办产权证的期，这三类房一定不要购买！
三、交意向金，签订合同
& &&&通过中介购买二手房，一般要签两个合同，即与房屋产权所有人签署的《买卖契约》，还有与中介公司签署的《房产中介合同》。房屋总价、违约金、滞纳金、交房时间、过户时间、税费支付、付款方式、物业交接等都必须白纸黑字写清楚！
防黑招：1)一定要让房产共有权人一同签字，避免后面出现共有权人不同意出售导致交易失败。2)如果有租约的，应该让租客签订放弃优先购买权的证明，避免租客以侵犯优先购买权为由导致交易失败。3)在附表中对家具家电的情况加以详细描述，例如家具家电的品牌、新旧程度等，有必要的话还可以附上家具家电的照片，以防交房时出现货不对板的情况。4)如果该房产附有户口，要在签订合同时写明户口迁出的日期及违约条件。5)要明确违约责任。6)房产中介一般都预备了重复使用的格式合同，这些合同中介一般都很好地考虑到了自己的利益，却很可能包括了对买方不利的霸王条款。
四、交定金& &
& && &买家如想防止卖家毁约不卖，可交足额定金或约定高额违约金，提高违约成本。但定金或违约金不得高于成交金额的20%。对于要办理按揭贷款的小伙伴需要注意了，你一定要在交定金前确认自己能否顺利在银行办下贷款来，否则，你交的定金就具有风险了。
防黑招：1)如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。
2)交定金的时候会签一份预约买卖合同，合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。
3)卖家有可能以定金在监管未拿到手为由毁约卖房，所以预约买卖合同中应注明“交由第三方监管即视为卖方收讫”;4)为避免交房前业主存在拖欠费用等现象，你需要签一份交房保证金协议，约定从定金中扣除一定保证金。在查验家具、电器完好，水电、物管等费用缴清，钥匙交接完毕之后，再退还保证金。
五、卖家办理抵押注销手续
& & 在二手房交易中有相当一部分房产是抵押房产。由于房产证不在业主手中，在交易时涉及向银行赎楼问题。
1)买家拿现金赎楼或自己通过担保公司向银行贷款赎楼，都是不可取的方法。如果发生交易因意外原因终止、房屋被查封等问题，买家会冒风险。
2)如果买卖的房子有贷款，那么在付款时更要特别留意，一般应由卖方提前还款解除贷款，如果卖方自有资金不足可以要求用买方支付首付款共同还款，这时买卖双方需同时到贷款银行，以免自己支付的首付款被移作他用。
六、买房办理银行按揭手续
& && &如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。
& && &购房者如需贷款的，还应在办理过户手续前办理银行贷款相关手续，等审批通过后再办理过户手续，千万不可贷款审批还没通过就先办理过户手续，万一贷款审批没有通过，买卖双方都将陷入很被动的局面。
1)如果贷款额度达不到预期，买家需要做好支付更多首期款的准备，否则交易不成将造成违约。
2)目前二套房贷有收紧趋势，有可能出现贷款批不下来的情况，那么为预防该情况发生后双方发生纠纷，可以在合同中约定解决方法，例如是解除合同还是赔偿违约金等。
七、过户及交税
& & 需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。
1)过户后房屋出现损害等风险，是由买方承担的，所以买方需要在过户前仔细确认房子是否有质量问题。
2)有业主会以虚假债务为由让法院查封房产，让过户期间的房产交易终止，买方可以在合同中增加一条条款，约定如果在过户中因业主原因房产遭到查封，那么视为业主违约，必须承担违约责任。
3)在签定合同过程中，必须注明什么时间卖方将房屋以何种方式交付给买方，如果届时不能按时交房，买家将得到什么样的赔偿，房屋是否仍存在租赁情况等。
八、物业交接
& && &审查所买房屋是否欠缴物业管理费、水电气暖、公共维修基金等应缴费用之情形。拿到钥匙后记得先换锁，最好留下各种费用结清的收据、发票复印件等。
很多消费者在买二手房过程中忽视维修基金，中介往往利用这个“缺口”吃进维修基金。一般情况下，房屋交接时，买卖双方需共同到相应的物业管理公司，针对维修基金的帐户余额，进行资金交割，户名的变更。
九、买方支付末期房款
& &&& 在二手房交易过程中，往往有留有部分尾款，用来保证结清水、电、煤气等公用事业费，以及物业管理费，同时还能对赠送的装修部分以及家具、家电的完好等起到相应的保障作用。
十、支付中介佣金
& && &有关佣金支付，一定要看清楚合同是如何约定的：是买方支付中介费用，还是卖方支付，或是双方共同支付，比例各占多少；是一次性支付中介费用还是分阶段，是何时支付费用。
上面说到的十大步骤，都记得保留证据
证据1 交易过程中与对方及中介机构来往的书面材料，如合同、收条、身份证及房产证等证件的复印件。
证据2 中介或是对方的一些决定自己购买或是出售的口头承诺，一定要坚持对方白纸黑字写下来。
证据3 如对方的交易事项是由委托人完成的，要保留委托书和证明委托人与受托人关系的文件。
& && &房屋归谁所有，以房产机关的登记为准。卖家的房产证不在自己手里并不等于卖家失去了对房产的权利，完全可以通过挂失重新补办。
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话说原来租房不经过中介，但自从有朋友被骗了之后还是觉得中介也不错
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广 告学习中！
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广 告好贴，要支持
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好帖，顶起，大家一定记得收藏哦，以后要用就找不到啦
得意APP搜索ID“意居小文”订阅我哦！
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奔跑中的小番茄 发表于
话说原来租房不经过中介，但自从有朋友被骗了之后还是觉得中介也不错
正规的中介确实可以起到第三方监督作用哦，所以找中介前做足功课很重要！
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上周吐槽过黑中介的几位朋友，赶紧过来围观！
~ 订阅房莹莹，不做傻莹莹 ~
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每次要中介都尽量找大中介吧，比一些小店靠谱那么一丢丢
姐就是一房地产闲人。。。
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为了办事，把房产证直接给中介，还是蛮不放心的
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我买房找的中介还比较放心
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留着以后用
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支持一下！！
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刚毕业时遇到黑心中介二房东
2500元租一套60平方米的房子，打成5个隔断，每小间租800元！
真是被坑死了！
咱给的不是分，是安慰~
总评分:&小红花 + 2&
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这年头，骗子太多啊，我们防不胜防啊，刚刚看到隔壁有人说租房被骗啊，尼玛说是要看房交500看房费！！！ 感觉还不如找中介！！！！
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要有爱 发表于
这年头，骗子太多啊，我们防不胜防啊，刚刚看到隔壁有人说租房被骗啊，尼玛说是要看房交500看房费！！！{:b ...
交钱看房要不得，再次提醒大家咯
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胖胖的宝贝 发表于
刚毕业时遇到黑心中介二房东
2500元租一套60平方米的房子，打成5个隔断，每小间租800元！
真是被坑死了！
真是给这种房东跪了，完全抢钱！
专注于为网友解决各类买房问题
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我只想说现在中介太多假房源了 还有就是同样户型把别的精装修的图来骗人 真的浪费人精力
谢谢分享，“得意”有您更精彩!
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