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酒店式公寓一定能当学区房吗？家长需谨慎购买(1)
导读：酒店式公寓一定能当学区房吗？家长需谨慎购买
　　近日，有网友反映其为了孩子上学购买了和平区荣安大街新汇华庭11号楼的一套住房，入住后也顺利办理了和平区落户登记，但是当孩子将要上学时，却进不了离家最近的万全小学。和平区教育局工作人员对此答复是：该住房为40年产权的酒店式公寓，性质属商服用地，不能享受就近入学。　　一个小区内命运迥异　　酒店式公寓项目是伴随房地产限购政策兴起的新产物，近年来也进一步丰富了房地产市场。但酒店式公寓与住宅不仅是售价相差甚远，根本差异是土地用地性质的不同，多为商业用地，使用年限为40年。虽然具备住宅的某些特性，但“商改住”本质上仍是商业。和住宅相比，酒店式公寓的产权年限不同、所享受的配套设施不同、容积率及用于绿化、公共设施面积不同、户籍、教育、医疗福利不同、安全级别不同、物业费、管理费以及转让契税等都存在较大差异。　　记者致电该房地产项目获悉，1-10号楼纯住宅销售均价超过50000元。11号楼、12号楼是酒店式公寓，均价27000元，59平方米的一室目前总价是160万，用地性质为商业用地，商水商电、没有燃气。但销售人员承诺，该项目已经拿到了市公安部门的批文，购买酒店式公寓可以在和平区落户，并享受到和平区的学籍，但是当记者询问具体能进哪所小学时，销售人员称“这个要等明年5月入学的时候才知道。”　　这位网友也反映，在前段时间进行的学校入户家访调查时，教育部门工作人员入户调查了新汇华庭的1-10号楼，却没有去她所购买的11号楼。　　和平区：正尽力解决酒店式公寓孩子入学问题　　对此，记者联系了和平区教育局小教科工作人员了解到，根据2015年天津市小学招生入学工作指导意见，各区县教育局可结合本区县实际情况，提前做好摸底预测工作，认真研究制定具体实施方案。“结合实际，各区具体操作办法可以不同。”　　据悉，由于和平区相较其他区县发展空间狭小，区内一些小学学位已经严重饱和，学片内居住型用房的学位需求已经超过了部分学校的容量，更不要提再加上商业用地的酒店式公寓住户了。　　根据该区既有操作办法，就近入学须携带房本、户口本，房本上显示为商业用地的酒店式公寓不能享受就近入学。　　但是，随着近年来房地产权籍政策的变化，部分酒店式公寓也可享受落户待遇，和平区教育部门表示，凡是已落户和平区的居民，一定会尽力解决这部分居民孩子的入学需求。　　“比如这次提出，新汇华庭酒店式公寓居民家的适龄儿童，可以安排到同一学片内的建物街小学入学。”和平区教育局小教科工作人员表示，教育部门的权责范围是，通过教师流动和校长轮岗，大力实施学区化办学，加快区域教育的均衡发展。“现在的建物街小学在软硬件方面都得到了大力的提升。”　　对于有些酒店式公寓居民反映，为何家门口就有小学，却要安排到距离约2公里外的建物街小学。和平区教育局也反馈，教育部曾明确表示，就近入学并不意味着直线距离最近入学。要充分考虑可能影响公平的各关键要素。　　新兴产物亟待规范　　据悉，酒店式公寓是新生产物，仅南市地区就有约2500户酒店式公寓住户，全区内有4000多户，全市范围内则更多。酒店式公寓的发展管理牵涉公安户籍、房地产、教育等多个权责部门。　　记者也了解到，不排除一些房地产开发商随意承诺学区，借此吸引购房者消费。　　对此，房天下天津二手房提醒，学区政策对落户问题、入学年限的要求较严格，建议学区房购房者一定要在购房前了解学校的落户年限、入学年限、同一套房的名额标准及分配等问题，对于“学区”是否固定尽可能亲自到房源所属居委会，向学区对应学校了解，每年的学区划片政策都可能会有变动。在购房前，一定要查看房本上的用地性质和房屋使用性质，是否为住宅用地和居住性质，是否能落户，水电是否为民用。　　购房者还应在购买前，向教育权威部门详细了解学片划分情况及升学标准等问题。目前学区房成交价格较昂贵，建议购房者在购房前要咨询清楚，对于模棱两可的学区范围及属性，还需谨慎购买。注册日期：
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最近在考虑买学区房，有人推荐普陀区的江宁小学还不错，然后开始找房子，中介推荐了圣天地酒店式公寓，怎么样有知道的兄台吗？
这个房子值不值出手？目的：学区，挂户口
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没人说话，自己顶顶
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最初由第1楼 的
发表:没人说话，自己顶顶酒店式公寓是商用房，怎么可能是学区房，户口都不能挂的
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这个是民用住宅，可以挂户口的。我刚研究过，但是在玉佛寺西北面，又是高层，风水差，八字不硬不能住的
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最初由第2楼 的 zzznnnooo 发表:酒店式公寓是商用房，怎么可能是学区房，户口都不能挂的圣天地商住两用的，可以挂户口
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最初由第3楼 的 ilkin 发表:这个是民用住宅，可以挂户口的。我刚研究过，但是在玉佛寺西北面，又是高层，风水差，八字不硬不能住的
风水不懂，不过没打算住，面积很小住不下
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最初由第4楼 的 小夜子 发表:圣天地商住两用的，可以挂户口
恩，问过中介，也去交易中心问过，可以挂户口
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最初由第6楼 的
恩，问过中介，也去交易中心问过，可以挂户口这个小区现在多少钱啦？
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哈哈！圣天地造起来之前，每天在那里上班，怀念新会路江宁路哦！
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lz最好了解下住里面的都是什么人，啊哈哈
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我家旁边嘛。。我家在澳门小区，出门就是江宁小学
我建议你挂户口可以买买世纪之门或者澳门小区的1房
你那个酒店公寓的话，水电煤都高，物业费高，而且产权有点搞不清以后
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圣天地酒店式公寓对口江宁，肯定的。
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这个值，70年产权，只要产调的房屋类型是居住，就可以挂户口，水电费也是民用的。
这种酒店式公寓，我个人觉得很划算，租金高。缺点就是里面没有家的感觉，而且卖春的多。
anyway，楼主很有眼光。这种70年居住的，水电费产权的酒店式公寓的价值绝对被underestimate了，3W一平很便宜
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我也有一套，35.1平方米，115万，可以挂户口。如需要购买可电话联系：
地铁一，二，三，四，七号线，目前租金3500元/月
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最初由第13楼 的 redgao88 发表:我也有一套，35.1平方米，115万，可以挂户口。如需要购买可电话联系：
地铁一，二，三，四，七号线，目前租金3500元/月价格蛮便宜的，租金很高，投资回报率不错，相当不错
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圣天地如果限购了还可以再买吗
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最初由第13楼 的 redgao88 发表:我也有一套，35.1平方米，115万，可以挂户口。如需要购买可电话联系：
地铁一，二，三，四，七号线，目前租金3500元/月
朝向？东还是北？
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圣天地是民用产权的，可以挂户口，使用权也是70年，除了没有煤气其他都跟民用一样。我也买了一套最小的，26平方的不到的，只挂户口做学区房。反正自己不住，租出去还蛮好租的。
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关于“学区、学区房”终于弄明白了！！！
小编导读一个学区房，操碎了一大家子的心！！！关于”学区房“你了解多少？以下关于苏州学区房的24个问答。让你全面了解学区、学区房那些事儿。 第一部分：学区问题&关于学区查询1、Q：我看中一套学区房，怎么确认这套房是该学校学区房？& && &A：每年5月或者6月，学校都会在校门口或网站公布该校当年的“招生简章”，明确该校的学区范围。2、Q：学校和我们家就隔了一条马路，我们家是否属于该校学区？& && &A：义务教育原则虽然是“就近入学”，但是学校对面不一定是该校学区房，具体要以该校的学区范围为准。3、Q：开发商宣传某楼盘是名校学区房怎么确认？& && &A：新楼盘学区一般都没有确定，需要等房子交付后，看该学校发布的招生简章是否包含该楼盘才能确认。4、Q：我买了酒店式公寓，能算学区房吗？ & & &A：在苏州大市出台2014中小学入学新政后，园区作了相应补充，其中酒店式公寓的学 &区认定，此次认定较为详细：(1)凡是实际居住在园区酒店式公寓，孩子法定监护人拥有70年产权证，且户籍与之 &&&&&相一致，并能举证在苏州大市范围内属唯一合法固定住所的，该公寓住宅可作为入学依据。在施教区学校学位有空余的情况下，可就近安排入学;如施教区学校学位不足，则由教育行政部门根据相对就近原则统筹安排入学。如在苏州市内有其他合法固定住所，或户口在苏州市以内但不在本公寓地址，则酒店式公寓不作为入学依据。　　(2)凡实际居住在园区酒店式公寓，孩子法定监护人虽拥有产权，但户籍在苏州市以外的，并能举证在苏州市范围内属唯一合法固定住所的，可由教育行政部门根据相对就近原则统筹安排入学。租住在园区酒店式公寓的，不作为入学依据。
&关于学区调整5、Q：我买了学区房，以后会不会被划出该校学区范围？& && &A：从苏州各大名校历年学区调整来看，除了拆迁等特殊因素，暂时没有原来的学区房被划出学区范围的案例。6、Q：名校学区范围会扩大吗？买名校附近的房子会不会成为名校学区房？& && &A：苏州有名校学区范围扩大的先例，名校学区范围是否扩大，以该校当年招生通告为准。
&关于学区占用7、Q：怎样才能确认房子的学区是否被占用？& && &A：到居委会查询或片区派出所，找户籍警察查询，都可以查询学区房名额是否被占用。8、Q：房主孩子明年6月毕业，我孩子明年9月上小学，算不算学区被占用？& && &A：苏州小学报名一般是5月份，报名时房主孩子还在上学，学区被占用了，无法顺利入学。9、Q：房主孩子小学毕业了，在上对应的初中。我家孩子能顺利上小学吗？& && &A：各区和各学校关于学区占用的要求有所不同，需要咨询学校或当地教育部门。
&关于学区使用10、Q：我有多套房子，孩子去哪里上学？&&&&&&& A：按照《2015年苏州市区小学与初中地段生认定细则》规定：一个家庭如果有多处合法固定住所的，原则上以相对稳定、具备长期生活条件且人均面积不低于18平米的合法固定住所为依据。也就是说，如果你家只有一套房子作为学区房，没有人均面积限制；如果有不止一套房子，作为学区房的那套必须满足人均面积不低于18平米，而且要装修入住，不能只是“挂靠”或者毛坯房。11、Q：买了学区房就能入学吗？&&&& & &A：不是。《2015年苏州市区小学与初中地段生认定细则》规定：学生和父母户籍的常住户口和合法固定住所保持一致才能认定为施教区。也就是说，孩子户口必须与父母户口、家庭住房三者相一致；如果不一致，则以父母户口为标准。如果父母名下有多处房产，小孩入学则按照实际居住所在地就近入学。12、Q：我的房子拆迁了，孩子应该去哪里上学？& && &&&A：凭拆迁过渡协议，去过渡地教育局报名，过渡期间由过渡地所在区教育局按照相对就近原则统筹安排。13、Q：我买的是新房，9月份才能交付办证，孩子能上学吗？& && &&&A：这种情况是无法报名入学的，孩子只能到户籍所在地的学校报名入学。14、Q：如果是双胞胎，能同时上名校？& && &&&A：原则上一套学区房同一时间只能安排一个孩子入学。不过是双胞胎的，只要符合学校的入学规定，都可以上学。15、Q：家里有两个孩子，买学区房两个孩子都能上学吗？& && &&&A：市教育局规定从日起，对提供的合法固定住所将予以登记，每五年可以认定一名地段生（同一家庭符合计划生育政策除外）。也就意味着，教育局将对今年入学新生进行固定住所登记，只要是今年开始登记过的住所，往后的四年将不能再认定地段生了，当然，一个家庭有多名符合计划生育的孩子的地段生认定除外。符合计划生育的二胎孩子是可以上学的。16、Q：小孩明年要升学，今年买学区房来得及吗？& && &&&A：如果孩子已经面临升学，再急匆匆换房显然不合适。学区房不宜购买过早，最好应先确认该房源连续两年以上都被划入该学校的招生学区内才能购买，一般来说各区规定不同，提前1到3年考虑比较好。第二部分： 户口问题
&关于落户17、Q：在苏州要买多大面积的房子才能落户？& && &&&A：苏州落户政策近年来一直没有变过，购买苏州75及75平以上房产。18、Q：我还没买房子，孩子能正常入学吗？& && &&&A：从2016年秋开始，苏州市区将会对随迁的子女实行积分制入学。以积分排名方式安排外来流动人员入户、子女入读公校。积分由基础分、附加分和扣减分等三部分组成。具体可向所在街道咨询。
关于户口迁入19、Q：原房主户口没迁走，新房主能否落户？& && &&&A：不可以，只有房主迁走户口，买房人户口才能迁入。20、Q：怎样才能确认房主户口迁走了？& && &&&A：带房产证、身份证、去户口对应的派出所或区公安局查。21、Q：遇到原房主不迁户口怎么办？& && &&&A：只能通过协商或者法律途径解决。
&关于落户时间22、Q：苏州买学区房要提前多久落户？& && &&&A：“原则上，新生入学报名的一年前须准备好相关材料，并实际居住在户口、产权证所在地”。特别注意：1、落户时间指的不是房产证上的日期，是户口本上迁入的日期；2、各区要求有所不同，请咨询当地教育部门。第三部分：实际居住23、Q：买了学区房后，是不是一定要实际居住才能上学？& && &&&A：按照《2015年苏州市区小学与初中地段生认定细则》规定：一个家庭如果有多处合法固定住所的，原则上以相对稳定、具备长期生活条件且人均面积不低于18平米的合法固定住所为依据。也就是说，学区房不能只是“挂靠”或者毛坯房，必须装修入住。24、Q：如果确实没有实际居住，家访时被发现了会怎样？& && & &A：各个学校规定不同，可能会导致报名无法通过，最严重的会被统筹分配到其他学校入学。建议实际居住！
为了方便大家交流，目前我们建立了：2017幼升小家长1群&；2017小升初家长2群
；2017中考家长交流3群&；&;加群请备注”家长帮“加群人数众多，请耐心等待！
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