二房东不给房租大房东可以赶人吗
二房东不给房租大房东可以赶人吗
我们知道，如果承租人转租给其他人的，就存在二房东与大房东了。二房东需要及时向大房东缴纳租金。那么，二房东不给大房东赶人吗?今天，民商法律网小编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。二房东不给大房东不赶人《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十六条　出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。1.若大房东与二房东是否已签订租赁合同，在双方解除或者经法院判决解除合同之前，合同有效。2.二房东与租户签订的合同，虽然是转租合同，但根据《合同法》的规定，二房东与租户间的租赁合同在双方解除或者经法院判决解除之前，合法有效。3.大房东与租户之间的法律关系：(1)大房东无权收回租户押金。租户押金是基于二房东与租户之间的合同约定而交付的，租赁期满租户不再续租，二房东应按照约定将押金退还租户。租户和大房东没有直接权利义务的情况下，押金不属于二房东的到期债权;若大房东控制了押金，大房东擅自没收租户押金没有法律依据;由于二房东已经逃跑，押金收不回来，租户可以在押金范围内行使不安履行抗辩权，免除押金范围的租金给付义务，大房东可代位行使的债权变少。(2)租户租赁期内，大房东不得以二房东欠款为由对租户加租。租户缴纳租金的依据是与二房东的租赁合同，该合同合法有效且经大房东同意，租赁合同期满之前，应按照原合同履约。租赁期外，如果大房东已解除与二房东的租赁合同，租户与二房东没有续约的法律基础，那么租户可选择与大房东续租或者不租。相关知识：房屋转租合法的条件房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为，合法的转租须符合两个必要条件：合法条件一：转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。合法条件二：转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。不能转租情况一，“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。不能转租情况二，房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在签订转租合同前应当书面告知出租人，否则出租人也可解除租赁合同。不能转租情况三，房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更;租赁合同解除的，转租合同应当随之解除。不能转租情况四，房屋转租合同约定租期的最后时限，不得超过租赁合同中约定的最后租期。不能转租情况五，房屋转租期间，除房东和转租当事人另有约定外，原房客应当继续履行租赁合同，如按时交付租金。延伸阅读：转租的概念定义&转租与租赁转让的区别房屋转租协议范本房屋转租与承租权转让的区别有哪些
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房屋被擅自转租 房东能随时收回吗？
08:44:12 中国女网原创
市民尹先生反映，张某从他手上承租了房屋，没过多久又转手转租给别人，更令他生气的是，张某还玩起了失踪，尹先生要求现租户腾房，却吃了闭门羹。这究竟怎么回事呢?房屋被擅自转租，房东能随时收回吗？
　　中国女网：张韫兮(）
　　据楚天都市报11月13日讯 市民尹先生反映，张某从他手上承租了房屋，没过多久又转手转租给别人，更令他生气的是，张某还玩起了失踪，尹先生要求现租户腾房，却吃了闭门羹。这究竟怎么回事呢?
　　原来，尹先生将自家房屋租给张某，租期三年，租赁期间张某及时交房租，让尹先生很放心。谁知前几个月张某不见踪影，房租不交，电话不接，隐隐约约中尹先生感觉不对劲儿。
　　&于是，尹先生上门询问，这才知晓房屋早已换成了新租户董某，尹先生让董某搬走，但董某声称自己交了房租，不会搬走的。一时间协商无果，尹先生很是苦恼，不知道究竟该怎么办才好。
　　房客擅自转租 房东能否随时收回出租房屋?
　　那么，承租人私自将房屋转租给他人，租赁合同是否有效呢?房屋被擅自转租后，房东有没有权利随时收回房屋呢?
　　根据我国《合同法》的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
　　很显然，承租人未经出租人同意，就擅自将房屋转租给他人，出租人可以解除租赁合同，收回房屋。只是承租人给转承租人造成的损失，转承租人可以向承租人追讨。
　　由此可见，承租人未经出租人同意，将房屋转租，原租赁合同有效，不过此时房东可以行使解除权，要求收回房屋;或者房东追认或默许转租行为，租赁合同继续有效，只是第三人对租赁物造成损失的，由承租人承担赔偿损失责任，这主要是基于合同的相对性。
　　女网支招：房屋被擅自转租 房东有权要求房客合理期限内搬离 否则报警
　　上述事件中，尹先生要求董某搬离房屋的主张，显然是有依据的，只是鉴于市场交易的惯例，尹先生最好给董某一定期限的缓存期间，让董某安顿好后续生活，这也有利于化解矛盾。如果董某执意不肯搬走，则涉嫌非法侵占，尹先生可以选择报警，由警方介入处理。至于董某和张某之间的债务瓜葛，则按照双方当事人的约定或法律规定执行。
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借邻居10万余不还
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租户不交租金不退房 律师：房东可收回房子
　　记者 陈鹏 文/图
刘先生透过窗子看着房客留下的满屋物品很是无奈。
　　中国江苏网10月12日讯 本报9月13日A11版刊登了市民刘先生将市区青年西路5号4-201室出租给朱女士，租约到期后，朱女士一直不愿腾房的事。自8月份起，朱女士竟不肯接刘先生的电话了，无奈之下刘先生求助媒体。经记者协调，朱女士答应尽快搬家并支付租金，可近1个月过去了，朱女士还是一直没有动静。记者为此采访了专业律师，让专家支招。
　　租客到期不腾房
　　刘先生介绍，朱女士租房已经5年多了，到今年6月份租约到期，房租每月200元。“朱女士的儿子以前在南苑小学读书，她在孩子一年级下半学期起就开始租住我家的房子，到今年6月份，她的孩子到城南一所中学念初中，就不再续租房屋了。”刘先生说，朱女士在城南一小区购买了学区房，在去年年底装修完毕并入住。
　　刘先生称，朱女士一家自去年年底搬进了新房，孩子小学毕业后，就彻底不在租住的房子里住了。刘先生催了朱女士多次腾房搬家，但朱女士只是口头上答应，但一直没有落实到行动上。朱女士还欠着今年年初到现在近9个月的房租。刘先生说，“自8月份起，我联系她时，发现她竟然不肯接电话了。”
　　房客一再失约
　　根据刘先生提供的联系方式，记者于9月11日晚上9点左右联系上了朱女士。朱女士说，她换了新手机号，旧手机号给儿子使用了。“孩子白天上学或上补习班，手机就一直静音或关机，只有在晚上回家才会正常使用。”朱女士说，前段时间天气太热，丈夫又在外地出差，她要照顾孩子，实在忙不过来。“我们在出租房里安装了空调，搬家时涉及移机问题，我一个人照顾不过来。”朱女士说，她搬家时一定会结清房租，并答应“就在这几天搬家”。
　　10多天后，刘先生称朱女士并没有搬走。国庆假期前一个星期，记者拨通了朱女士的手机，她在电话中承诺，会在几天内搬家，并让记者联系刘先生，让刘先生做好准备。
　　昨天上午，刘先生称朱女士又爽约了。随后，记者赶到刘先生的出租屋前，刘先生透过窗户看着朱女士留下的物品，无奈地说：“对方已经违约，我是可以收回房子的，但朱女士留在房间内的物品如果擅自处理掉，万一对方找上门来索要，那就麻烦了。”
　　律师为刘先生支招
　　记者为此咨询了江苏哲睿律师事务所王凤阳律师，他表示，拖欠租金累计满六个月的，可依据相关法规向房屋所在地法院提起诉讼，要求承租人强行腾退并承担违约金、赔偿实际损失。像刘先生家这种情况，承租人如果此时不搬离，侵犯了房东的权利，房东可以要求承租人限期搬离或者起诉到法院要求其迁出，判决胜诉生效后，若承租人仍不腾退，可申请法院强制执行。
　　王律师说，根据刘先生的情况，他可以请开锁公司打开房门，并且邀请居委会或者派出所工作人员任何一方到场，在他们的见证下将房客的物品清理出。在此过程中，刘先生需要写一份证明，证明中可详细列好清理出的房客物件，最后请见证方在证明上签字。清理出的房客物品，若房客回来时和证明一起送还，这样可以避免产生纠纷。
　　本报还将继续关注此事的进展。
责任编辑：韩震霞
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