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按照物业管理条例，购房者只要办理了接收房子的手续就开始收取物业管理费。
但是，实际操作中，一些物业公司采取延期两三个月才开始计算并收取物管费，这一时期的物管费...
当然应该交
当然由业主支付！
地下室对业主来说是公用设施，属于小区的一部份，受益者是同全体业主，所以费用当然由全体业主共同负担。物业管理公司相当于充当保姆的角色，只提供相...
根据《物业管理条例》、《业主大会规程》和《业主公约》规定，业主应当按时足额缴纳服务费，业主委员会负有催缴服务费的责任和义务。对催缴能不缴纳的，可通过法院起诉。但...
大家还关注今天傍晚，正在家里打扫卫生，有人按门铃。我过去应门，对方说，物业的，来收物业管理费。　　我把门打开就吼过去：你们工作没做好，收钱倒知道的！　　来者一男一女楞了一下，估计目前还没碰到这么彪悍的！没等他们插嘴，我开始便罗列他们的工作缺失！　　小区正门有一左一右两个升降杆（就是那种有车经过就升起，车通过后就落下的栏杆），从来都是只用一个！另一个自搬进来一年，从来没用过，干脆还拿石板放在路中间！那架势，跟农村大爷大妈封路似的！我每天进出小区看到那几块石块，都觉得特别刺眼。　　结果那女的还狡辩，说那个就是不用的！因为还有个侧门。除非侧门锁了才用那个！但我估计他们从来没打算用！不然干嘛拿石块挡住？　　我指责物业是拆迁小区的管理，商品房的收费！你若真是拆迁小区的管理，按拆迁小区标准收费，我也就认了！问题是，自己没那水准，还想仿效人家的收费。　　然后，我说了句“对不起”，就把门砰地关上了，继续拖地！　　过了几分钟，他们还在跟隔壁的人啰嗦，那边好像也很有意见。索性我又把门打开，对两人一阵炮轰！　　我一个窗台漏水，修了几次，也没见好转。你不催他们，才没有人理你！若不是来收物业费，真没觉得我们小区物业做了什么！　　每天下楼，垃圾桶都没呆在该呆的地方。往往一栋楼三个单元，只有一个垃圾桶在位。如果是偶尔几次，大家不可能不谅解！关键是，一周七天，至少有5天是这种情况。　　女人信口雌黄：谁说没在位子上的？一直都在！　　晕，我还跟你扯这种谎？我说难不成我要拍照留证？　　她说：你们要提啊！　　我很光火：这是你们物业最基本的工作，还要我提？这是我应该给你们做的工作吗？　　对方狡辩未果，干脆说我是鸡蛋里面挑骨头！天！这么多问题，随便一件就都是没做好的，还需要我“挑”吗？　　而且她竟然认为我是为了逃避交物业费而找借口！我郑重告诉她：买了房子一年我都没来住，物业费都照交的！去年交物业费的时候，我还没在小区住，是估计到了交费的时候，特地主动去物业办公室交的！后来才住！　　也正是住进来一年，我才知道这物业有多垃圾！该交的钱我一定会交，但以他们的服务，我认为不应该！　　现在的物业，只管收钱！我也知道有些业主无故故意不交物业费，物业费收取确实存在一些难度！但我们小区这种情况，如果不论服务品质如何，物业费度照交不误，这物业会更嚣张。我的目的不是拒交物业费，而是要看到改善。　　我所在小区日常问题点如下：　　1.地面积水严重！一到下雨，整个小区到处积水，小区大门处，小区内路面，积水都有几厘米。无论你怎么小心，都不可能不沾湿鞋子。　　2.垃圾桶常常不知所踪　　3.低素质居民在小区内树木上扯上绳子，晾晒被子衣服，物业从不过问　　4.警卫经常不呆在警卫室，而且，我小区警卫都是些老弱病残，不知道真有状况，能派上什么用场。更离谱的是，有一次，我问当班的警卫，物业办公室电话多少！（物业办公室就在我们小区某栋2楼）他回答我不知道！　　5.小区楼道和警卫室周围每天横七竖八地停着许多电动车，拉着蜘蛛网一样的电线，充电。实在有碍观瞻。　　6.......累了，不想写了！
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　　为啥米没人来啊？这话题不能引起共鸣咩？郁闷！
　　我交了物业费　　。　　。　　。　　不交更乱
　　作者：九等烟民　回复日期：　23:11:26　
　　　　我交了物业费　　　　。　　　　。　　　　。　　　　不交更乱　　　　您是好孩子！奖励一朵小红花！呵呵
　　大家看了这贴，会不会觉得偶忒彪悍啊？掩面遁～～～～～～～～～～
　　从ID来看，楼主是女人吗？如果是，的确有点彪悍。
　　火气这么大，老的快。
　　作者：adan123　回复日期：　00:29:38　　　  　　　　从ID来看，楼主是女人吗？如果是，的确有点彪悍。　　　　嘿嘿！我也是没办法，没有男人保护我，只能自己彪悍点了！　　我姐姐还笑说：人家肯定吓一大跳，心想，这貌似小白领，怎么这么凶悍？　　哈哈
　　支持楼主。　　我最近火气大，就想找那帮SB出出气。　　收钱积极，服务差劲。
　　作者：xiaomiao888　回复日期：　08:46:50　　　  　　　　支持楼主。　　　　我最近火气大，就想找那帮SB出出气。　　　　收钱积极，服务差劲。　　　　晕！这位好像比我还彪……
　　先消消火气吧……
　　实在是忍不住要说上两句，楼主可能上学不多，也多半是刚从农村出来，我来教化两句：第一，窗台漏水是不归物业管得，如果在保修期，那得找开发商，如果过期，那得自己掏钱修。这是常识。第二，你们小区居然有垃圾桶？现在讲究环保社会，已经提倡不用垃圾桶了，是需要业主定时主动拿到垃圾收集车上的。三个单元一个垃圾桶少吗？不少了，如果全是垃圾桶估计业主都受不了，一个不卫生再说有碍观瞻啊。三，地面积水严重，那是开发商地面设计施工不当所致，与物业何干？当然，雨停后扫清积水那是物业的职责，但是楼主说的是下雨天。四，警卫经常不在警卫室，这种情况楼主应该作为一个有素质的居民，正当向物业公司反映，物业公司也不想花钱找一个经常不在岗位上的人员吧。五，至于小区凉晒被子，警卫室充电，这些也怪物业，看来楼主还是没把自己完全融入小区里面，因为你也是业主之一啊，业主公约就是给你们自己定的啊？
　　楼主该找个另一半降降火了
　　先消消火气吧……　　
　　作者：坑深似海　回复日期：　09:01:39　
　　　　实在是忍不住要说上两句，楼主可能上学不多，也多半是刚从农村出来，我来教化两句：第一，窗台漏水是不归物业管得，如果在保修期，那得找开发商，如果过期，那得自己掏钱修。这是常识。第二，你们小区居然有垃圾桶？现在讲究环保社会，已经提倡不用垃圾桶了，是需要业主定时主动拿到垃圾收集车上的。三个单元一个垃圾桶少吗？不少了，如果全是垃圾桶估计业主都受不了，一个不卫生再说有碍观瞻啊。三，地面积水严重，那是开发商地面设计施工不当所致，与物业何干？当然，雨停后扫清积水那是物业的职责，但是楼主说的是下雨天。四，警卫经常不在警卫室，这种情况楼主应该作为一个有素质的居民，正当向物业公司反映，物业公司也不想花钱找一个经常不在岗位上的人员吧。五，至于小区凉晒被子，警卫室充电，这些也怪物业，看来楼主还是没把自己完全融入小区里面，因为你也是业主之一啊，业主公约就是给你们自己定的啊？　　__________________________________________________________　　照你说的物业就只管收钱了？
　　在任何情况下拒交管理费都是错误的!　　　　
　　作为一个合格的业主，有素质的业主，负责任的业主，应该是想办法把自己的小区建设得更美好，而不是恶意的捣乱。楼主也说了一些没素质的业主干了一些你认为不适当的事，说明作为业主也有时候会犯一些错误，物业也是，没有十全十美的物业，高档社区有，但可惜楼主住不进去。所以善意的去规劝，而不是搞恶性循环。物业费收不上来服务只会是更差，受害的最终只是业主。希望楼主把费交了，因为你享受了服务了，虽然服务让你不太满意。就像你去饭店饭菜不太可口，但是你一样也要掏钱一样，吃霸王餐可不是佯装彪悍就可以吃的。
　　坑深似海是做物业的吧？　　拜托你不要再来我的帖，实在让人恶心！
　　物业打部分都是王八蛋，我说的是大部分。球也乱不成，张嘴闭嘴就是物业费，麻痹的　　
　　楼主家的物业费每平方多少钱？就一个老的看门估计应该不高！小区内拉线晒衣服，乱拉电线冲电应该是你们小区没有规划电动车停放点吧？真正不作为的物业毕竟很少，很多都是业主不配合，物业又不能强制，比楼主还彪悍的大有人在，管不了的！有些房子问题就如12楼说的要找开发商，地产商，把所有问题都推到物业头上也没用！何况现在物业费拖欠到一定数额物业可以起诉的！
　　作者：坑深似海　回复日期：　09:01:39　　　　　我不知道您是在哪个抽风高校受过洗脑后来恶心人的！照你的高见，物业公司除了清扫积水，没有其它工作了！你们小区大概只有保洁员，以致你认为这是物业的全部工作了！你的高档小区不需要垃圾桶，只需要像白痴一样在家里等保洁车的你！　　我并没有说窗台漏水是物业来修，而是需要物业联系开发商！警卫擅自离岗，小区环境恶劣，都是业主管教不周！业主人人都是是物业公司总经理？领物业公司的薪水？
　　该反省！耽误人家工作，还自己惹了一肚子气，真是损人不利己
　　呵呵，本人是搞房地产开发的。楼主要是合理的去争取自己的利益倒也无可厚非，但是一味的爆粗口，自贬身价。做一个悍妇样，实在是大可不必。激怒和狂暴容易使自己衰老，情绪失控会使肾上腺分泌失调导致更年期提前，性功能紊乱。有时间好好学一学相关法规，这样你会有相当多的理由发挥你的业主权利。最后祝楼主性生活八面玲珑，爱床永暖，守身如玉。
　　我小区是多层，0.6元每平方米！在这个城市，是标准的多层物业管理费！　　并不是我故意要拖欠物业费！我只是希望以此让物业知道，他们是有工作需要做的！不是每年收了钱就完事！　　如果他们工作做得勉强说得过去，也就算了！关键是我们物业真的除了清理垃圾，没见做过什么！　　小区任何人和车辆进来，从来不过问！　　难道不论物业工作多么失职，物业费都必须照交不误吗？那物业的约束何来？只要他们够不要脸，什么事都可以不做，每年收钱就是！　　我们工作做得不好，老板也可以扣你工资，炒你鱿鱼啊！物业就是铁饭碗吗？
　　作者：坑深似海　回复日期：　09:47:28　　　  　　　　呵呵，本人是搞房地产开发的。　　　　难怪你急得跳脚，颠倒是非！一切都有了答案！
　　我支持坑深似海的观点，一个小区的环境是需要大家来维护的，照楼主所说的，有问题时不反应，物业来收钱你跳一大堆问题出来。呵呵！其实，上门收钱的都是打工的，楼主也一样是打工的吧？就这样为难人家？你不给钱，就等着你自己居住的环境越来越糟糕吧！这样堕入了一个恶性循环的怪圈了。这样下去谁也没有好处，我建议楼主还是正面面对问题，找到物业管理层或业主委员会的一起商量下怎么样才能把大家的居住环境搞得更好！
　　有成为悍妇的潜质，呵呵
　　中国人啊！永远是站在自己的利益方说事，楼上诸位都是，还有楼主若不缺钱就先交了，对公司有不满意的地方甚至要炒了他们都可以通过正常的方法去办，比如成立业委会。个人这样行为就像楼上面人说的损人害己，还有你说的收费是六毛，我不知道你具体是什么城市，但可以说在大部分城市是偏下的。所以你的要求也要适当放低，最后一个评论标准，你看一下在小区内多少人是不满物业的。
　　哦我不是搞房地产开发也不是物业哈！楼主你莫乱猜，只是提出来你的态度有点点问题罢了，希望你能及时审视下！最稳妥的办法我在上贴给你提的建议，其次就是搬家，最最不好的就是听之任之，就像你现在做的这样，不过我相信这是对双方都没有什么好处的事情哈！你也是受过高等教育的人得嘛，应该知道你现在这样对事情毫无帮助撒！
　　其实那天他们态度好一些，我就交了！问题是，对我提的问题他们拒不承认，还认为我是鸡蛋里面挑骨头！　　也就是说，他们认为这样的服务已经很完美了！　　这是有心要改善工作的态度吗？
　　楼主就是一个典型的素质及差的人~~~~~~~坑深似海说的非常客观！！！！　　
　　支持lz争议行为　　拿钱不做事的kfs狗腿子不得好死　　
　　作者：终生是奴隶　回复日期：　10:40:33　　　  　　　　楼主就是一个典型的素质及差的人~~~~~~~坑深似海说的非常客观！！！！　　 因没有享受到应有的服务而拒交服务费，就是素质差？　　不论服务品质如何，都照样交费，就是素质好？你确定这不是二？
　　玲珑暖玉 请问你能代表所有业主吗？你反映的问题是全体业主所共同期待的吗？“小区任何人和车辆进来，从来不过问！”且不说这话如何偏激，你见过因为盘问业主而遭到部分业主谩骂的事吗？你见过因为把垃圾桶放在自家单元门口而坚决抵制甚至恶意毁坏的事吗？你见过因为沟通院内晾晒问题而被业主指责多管闲事吗？你知道小区一年的物业费回收率是多少吗？你知道因为恶意欠费而导致物业收费成本上升会损坏业主既得利益占多少吗？你知道上门收费的人员因为你的欠费打扰了你的卫生打扫而自己家里的卫生是何人打扫吗？你知道他们虽然不是老总工资但是拿了多少养家的薪水吗？你从来不会因为断水去找自来水公司的麻烦，你从来不会因为断电而去找电力公司的麻烦，因为他们很强你惹不起。而你却会因为每月几十块钱的物业费而歇斯底里，只是因为他们服务不周。因为你压根就瞧不起那些给你服务的人员，你觉得你高贵，但是几十块钱你要什么服务呢？不缴费就不能发给员工高工资，就招不来高素质员工，没有高素质员工就没有高标准服务····　　　　你··知道吗？　　
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　　玲珑暖玉：我就是搞物业的，你这样的人我见过不少，！你是不是以为物业什么都不干，光知道收费呢！！！现在给你普及一下物业管理内容！！免得你唧唧歪歪的~~~~！！你看看应不应该交物业费！！！！　　　　　　****小区物业管理职责与范围：　　（一）5号楼：60户　　6号楼：60户　　7 号楼：70户　　8 号楼：168户
　　　　9号楼：168户　　10号楼：80户　　11号楼：80户　　12号楼：168户　　 总计：
总面积：10384.05（ 其中：出租户：147户）　　（二）地面车场， 地下车库的日常管理工作　　（三）绿化管理：面积9340平方米，各种树木：315棵　　（四）小区维栏1360延米　　（五）小区电梯：18部　　（六）消防器材管理：384套（水带，枪头，灭火器）　　（七）上水井盖管理：45个　　（八）下水井盖管理：45个　　（九）绿化用水井盖管理：18个　　（十）消防井井盖管理：26个　　（十一）电信电力市政井盖：22个　　（十二）配电室：12个　　（十三）供暖阀门：1358个　　（十四）路灯管理：46盏　　（十五）楼道防护门及楼宇对讲：75套　　（十六）生活垃圾桶管理配置 ：35个　　（十七）监控系统管理：小区设置摄头：12个，电梯监控摄头：18个。　　（十八）信报箱管理：75个。　　（十九）地下室出租一处（含自行车存放）：面积1300平方米　　（二十）保安值班岗亭：3座　　（二十一）楼道灯管理：563盏，安全通道指示牌12个。　　（二十二）化粪池
6个　　　　　　工作职责及范围：1：负责组织全面日常管理工作。　　
2：协助收费管理员进行物业费的催收，催缴工作。　　
3：负责协调解决业主的投诉及问题的处理工作。　　
4：负责及时完成上级领导交办的临时性工作。　　
5：负责制订物业工作计划。　　
6：负责与其他部门的协调工作。　　
7：负责所管辖小区的卫生，治安，绿化，设施设备的检查工作。　　
8：负责与有关单位（办事处，居委会，派出所，城管等）的联络与协调工作　　　　　　工作职责及范围：　　1：负责办理业主的入住变更及签定物业协议的工作。　　2：负责小区全部商品房业主的物业费收缴工作。　　3：负责统计所管辖业主的房屋底数工作，负责各种报表的统计，填写，上报等工作。　　4：负责业主来电，来访的接待登记及解答有关业务咨询工作。　　5：负责本部门业主满意度调查，回访收集 汇总上报工作。　　6：负责本部门全体人员的劳资劳保的发放及物业站内勤工作。　　7：负责对保结人员，保安人员的考评培训工作，同时负责填写有关记录。　　　　　　　　工作职责及范围：　　1：协助收费管理员进行物业费的催收，催缴工作。　　2：负责小区日常保安，卫生，绿化的监督检查工作。同时负责填写有关检查记录。　　3：负责小区路面，甬路及路灯的日常检查工作，同时负责填写有关检查记录。　　4：负责小区内全部消防设施设备，道路内及绿地内的所有井盖及安全隐患的检查工作，同时负责填写有关检查记录。　　5：负责小区内所有监控设备及维栏的检查工作，同时负责填写有关检查记录。　　6：负责小区内全部楼道内的日常巡视工作，同时负责填写有关检查记录。　　7：负责业主来电，来访的接待登记及解答有关业务咨询工作。　　8：负责停车场的日常管理工作。　　　　（这仅仅是一部分，象绿化，维修，电梯，化粪清掏等工作还没有包含进去））　　　　
　　咱们是不是一个小区啊,上周末我们物业的也来收钱了　　　　我也没给　　　　他们拿着钱不干事,日　　　　上次我家一个插座电压有点低,找他们来修,来了两个人,捣鼓了半天,说没法修,结果,我家所有的电灯,插座只有两个灯泡亮,其他的都完蛋了,日,那两人让我骂走了,这样的事太多了,他们就是天天混日子的
　　作者：终生是奴隶　回复日期：　11:05:48　
　　　　玲珑暖玉：我就是搞物业的，你这样的人我见过不少，！你是不是以为物业什么都不干，光知道收费呢！！！现在给你普及一下物业管理内容！！免得你唧唧歪歪的~~~~！！你看看应不应该交物业费！！！！　　==========================================　　　　这位自以为很牛的物业,你所说的那些确实是你们应该做的,但是我想知道下你们都实际做了些什么呢　　　　不要说&应该&,应该的事情多了去了.　　　　你知道都什么人才去做物业吗
　　楼上又来了一个SB~~告诉你记住了：物业管理条列明确规定：　　　　（二）房屋管理
　　1、对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全。　　　　记住是公共部位！！你们家的是属于个人范围，物业提供的是有偿服务，即使物业不能修理也不是你拒绝交物业费的理由！！！！！SB　　　　别TM的以为你交物业费，你就是大爷了似的~~~~~~~~~~~~
　　作者：终生是奴隶　回复日期：　11:05:48　　　  　　　　玲珑暖玉：我就是搞物业的，你这样的人我见过不少，！你是不是以为物业什么都不干，光知道收费呢！！！现在给你普及一下物业管理内容！！免得你唧唧歪歪的~~~~！！你看看应不应该交物业费！！！！　　　　　　日常设备维护，拆迁小区的物业也是一样必须要做的！但拆迁小区一户一年的物业费是120！我们小区是720！多出来的每户600元体现在哪里？我们小区某些地方做的甚至不如拆迁小区！　　我们只是花了钱，要见成效！这也错了吗？　　你花本科生的薪水，员工却是个12345都数不清楚的人，你觉得很开心吗？还要照样付薪水吗？
　　作者：SKY2501　回复日期：　11:11:33　　　
　　　　作者：终生是奴隶　回复日期：　11:05:48　　　　　　　玲珑暖玉：我就是搞物业的，你这样的人我见过不少，！你是不是以为物业什么都不干，光知道收费呢！！！现在给你普及一下物业管理内容！！免得你唧唧歪歪的~~~~！！你看看应不应该交物业费！！！！　　　　==========================================　　　　　　　　这位自以为很牛的物业,你所说的那些确实是你们应该做的,但是我想知道下你们都实际做了些什么呢　　　　　　　　不要说&应该&,应该的事情多了去了.　　　　　　　你知道都什么人才去做物业吗　　=================================================　　SKY2501　~~真的~~想不骂你都不行！！！就冲你这一句：　你知道都什么人才去做物业吗？~~~~~~~~！！就知道你身什么德行的人！！！对于你这样的人就应该予以打击！！！　　　　　　　　
　　玲珑暖玉　：记住：越是不交物业费，最后倒霉的越是业主本身！！！不信走着看！！！！当物业入不敷出的时候！谁会白白干活！！！小区的活没有人干！！你以为你不交费，政府会关你！！！笑话！！！！
　　作者：终生是奴隶　回复日期：　11:22:24　
　　　　作者：SKY2501　回复日期：　11:11:33　　　　　 　　　　　　作者：终生是奴隶　回复日期：　11:05:48　　　　　　　　　玲珑暖玉：我就是搞物业的，你这样的人我见过不少，！你是不是以为物业什么都不干，光知道收费呢！！！现在给你普及一下物业管理内容！！免得你唧唧歪歪的~~~~！！你看看应不应该交物业费！！！！　　　　　　==========================================　　　　　　　　　　　　这位自以为很牛的物业,你所说的那些确实是你们应该做的,但是我想知道下你们都实际做了些什么呢　　　　　　　　　　　　不要说&应该&,应该的事情多了去了.　　　　　　　　　　　你知道都什么人才去做物业吗　　　　=================================================　　　　SKY2501　~~真的~~想不骂你都不行！！！就冲你这一句：　你知道都什么人才去做物业吗？~~~~~~~~！！就知道你身什么德行的人！！！对于你这样的人就应该予以打击！！！　　　　　　　　　　真是哪里都有狗腿子五毛出没啊。
　　　SKY2501　~~真的~~想不骂你都不行！！！就冲你这一句：　你知道都什么人才去做物业吗？~~~~~~~~！！就知道你身什么德行的人！！！对于你这样的人就应该予以打击！！！　　　　　　　　
　　大家不要吵架！！！
　　那个什么坑深似海说的是什么啊？　　三个单元一个垃圾桶还叫业主忍？我住的不是高档小区，但是每层楼都有一个垃圾桶，每天早上清洁工人负责把垃圾运走。　　警卫不在警卫室，你叫业主反映？你物业自己不查岗啊？警卫那帮人里至少有一个类似班长的人管理吧？他多拿的那份管理的工资白拿啊？　　小区里乱晾衣服，当然要物业管理了，这事怎么能叫业主去管！我敢说，要是小区院里乱停放车位你看看物业跳不跳出来？为啥跳出来？不用我物业的收费车位就不行！就不让你停。啊，你收费的事就管，不收费的乱晾衣服的就可以不管，无利不起早，是不是这个混账逻辑？
　　大家不要吵架！！！
　　有个朋友家里大门被贼用锤子砸烂了，然后进去洗劫一空，损失10万元财物。按某些物业同志的观点，这个物业公司也是没责任地。1.进出车辆不能过问；单元门前装摄像头成本太高；　　2.周围邻居白天不在家，没法报警；　　3.小区内巡查保安太累了搞不起来；　　4.你自己那么SB笔记本电脑和家电相机现金之类的东西都放家里做什么，应该上班背着跑；　　5.最重要一点，你干嘛不搞个金库样的房子，那就不怕偷了。
　　還是在內地買房幸福，物業公司管理差、帳目不清，業主就可以不交物業管理費，真是幸福！　　　　比如在香港，即使物業公司管理差、帳目不清，只要業主敢連續幾期不交管理費，物業公司就會和業主打官司強行拍賣業主的住宅單位，拍賣後的錢，扣除物業費、訴訟費後在退給業主。　　　　香港物業管理公司，越大、越高級的物業公司就越黑，管理手段就越流氓。主要表現在：外表看著如星級賓館，交待賬目時就如流氓！　　　　舉例：香港高衛物業管理公司（算香港很大的物業管理公司），對於負責的某住宅大廈進行物業管理，首先不公開此大廈物業管理員工數量、工資，大廈所有設施24小時常開（為了收取水費費提成10%），在舉辦活動幾天內私自顧傭幾個站崗門衛工資誇張到每天10萬港幣/人。大廈業委會招開業主會要高衛交待帳目，次次高衛的大廈經理都能使出流氓招數，比如昏倒、簽錯中文字、簽錯英文字、與業主發生矛盾而報警，等等，這些招術，內地業委會開會肯定是見不到的。現在業委會與高衛公司打官司估計也要幾年後才會有結果，在這幾年內只有老老實實的交物管費，不交就會被強行拍賣！
　　除了扫地就只需要收钱了，物业真的很强大。我住的房子的用水是在物业交的，说你几吨就几吨，没有任何附加净化和消毒的处理，反正比城市居民用水贵几毛。你不买你就去外面打井水喝吧，整个小区是一个总表，要在小区里用自来水就比须在物业买。
　　首先，不要说业主恶意拖欠物业费！　　真正无故不交物业费的业主，我想还在少数！我们也只是想通过这种方式，要求物业改善服务！这是手段，不是目的！　　其次，如果说不交物业费，对小区管理改善没有任何推动，那么，谁能告诉我，在平时沟通没有改善，拒交物业费的情况下又不可行的情况下，应该怎么做？毕竟不交费是我们唯一的筹码！不要告诉我拿起法律武器，云云，我们不可能因为物业不及时清理垃圾，维护草坪，而与他们对簿公堂！　　　　最后，我没有去瞧不起谁！到过我家的不论工人，送货员，帮忙修门的物业阿伯，我都会买些小食品，饮料，做到我该做的！　　没有事情，谁都愿意和平相处！但是，每个人都有脾气！我对物业发脾气，也只是针对物业公司，不是对个人！
　　楼主小区成立业主大会没有？如果物业很差，可以提议更换物业公司的。如果物业不履行物业服务合同的约定，楼主也可以去法院告他，但是不交物业费是不对的。
　　物业，就tm一群钱虫子，光收费不干活，好像业主天生的就该给他们交钱，我在的小区脏乱差没人管，你若不交钱抗议，他们就停你的电，暖气不热，你不交钱，也停电制裁你，动不动就拿停水停电要挟你。国家该好好管管物业了。
　　以上的评论就好了，大家把自己观点说出来，摆事实，讲道理，我们也好兼听泽明啊！不过希望不要再有人拿任何一方人格说事，在现在资讯发达的年代，大家眼睛都不瞎。这种人不仅会让自己站在群众的对立面，甚至会连累你的观点都因为你而厌乌及鸟。嘿嘿
　　作者：gzcharlene　回复日期：　11:34:55　　　  　　　　那个什么坑深似海说的是什么啊？　　　　三个单元一个垃圾桶还叫业主忍？我住的不是高档小区，但是每层楼都有一个垃圾桶，每天早上清洁工人负责把垃圾运走。　　　　警卫不在警卫室，你叫业主反映？你物业自己不查岗啊？警卫那帮人里至少有一个类似班长的人管理吧？他多拿的那份管理的工资白拿啊？　　　　小区里乱晾衣服，当然要物业管理了，这事怎么能叫业主去管！我敢说，要是小区院里乱停放车位你看看物业跳不跳出来？为啥跳出来？不用我物业的收费车位就不行！就不让你停。啊，你收费的事就管，不收费的乱晾衣服的就可以不管，无利不起早，是不是这个混账逻辑？　　　　我的观点跟您惊人的一致！一定要握手！呵呵！
　　作者：gzcharlene　回复日期：　11:34:55　　　  　　　　那个什么坑深似海说的是什么啊？　　　　三个单元一个垃圾桶还叫业主忍？我住的不是高档小区，但是每层楼都有一个垃圾桶，每天早上清洁工人负责把垃圾运走。　　　　警卫不在警卫室，你叫业主反映？你物业自己不查岗啊？警卫那帮人里至少有一个类似班长的人管理吧？他多拿的那份管理的工资白拿啊？　　　　小区里乱晾衣服，当然要物业管理了，这事怎么能叫业主去管！我敢说，要是小区院里乱停放车位你看看物业跳不跳出来？为啥跳出来？不用我物业的收费车位就不行！就不让你停。啊，你收费的事就管，不收费的乱晾衣服的就可以不管，无利不起早，是不是这个混账逻辑？　　　　我的观点跟您惊人的一致！一定要握手！呵呵！
　　看mrzj的香港物业作派就知道了，物业很强大！就是想不干活光收钱！敢不交费？告你，拍卖你！　　这年头，只要钱照交，一些物业，开发商，还要什么脸啊？
　　作者：呆在井边的青蛙　回复日期：　12:02:02　　　  　　　　楼主小区成立业主大会没有？如果物业很差，可以提议更换物业公司的。如果物业不履行物业服务合同的约定，楼主也可以去法院告他，但是不交物业费是不对的。　　　　没听说过有这个东东呀！
　　为什么请提对策的时候，那两个人就消失了？
　　动员业主委员会 换个物业不就好了。。。。
　　作者：keqi110　回复日期：　13:09:14　　　  　　　　动员业主委员会 换个物业不就好了。。。。　　　　不知道什么原因，交物业费前一个月，换了一个物业！到目前为止，似乎没有什么改观！
　　楼主估计在更年期　　为这点小事有必要发这么大火吗
　　大众对物业管理知识知之甚少，故有诸多争议。　　　　楼主拒交物业费的方法欠妥，这永远也解决不了问题。　　　　有问题通过正面的渠道进行反馈，切勿以发牢骚，喧泄的方式表达，尽快成立业委会，与物业共同管好小区。
　　作者：wdysfz　回复日期：　13:27:50　　　  　　　　大众对物业管理知识知之甚少，故有诸多争议。　　　　你貌似很理智！物业工作的成效就摆在那里，这与业主是否了解物管知识有关系吗？　　你们认为不论如何钱是一定要交的！这和物业公司简直不谋而合呀！无论工作多烂，钱他们是一定得交！还费那么多事干嘛？
　　唉，现在像样的物业真的不多。
　　楼主还不够彪汉下回直接用敦布把打出去楼主努力啊.
　　作者：886104　回复日期：　13:45:17　　　  　　　　楼主还不够彪汉下回直接用敦布把打出去楼主努力啊.　　　　你好好玩！哈哈哈……　　而且这是我第二次听到敦布这个词，觉得这个叫法挺有趣！呵呵
　　物业服务好与不好是相对的~~不是绝对的！！什么样的叫好？什么样的叫不好？？国人就这点最强--敢睁着眼睛说瞎话！！！如果物业说你要是说出物业服务不好就可以免交物业费~~我敢说--99%都不用交了！！因为每个人都能说出几条甚至几十条！！！根本不会管是真是假！！！我就遇见过一个不交物业费的业主！！问她理由！回答就是一句话--“只要你们把服务最好我就交！！！”问她，我们那里做的不好！！她反复就着一句：“只要你们把服务最好我就交！！！”　　　　还有的业主理由更可笑：就因为他家自己的马桶堵了！！（不知道他往里仍什么了，物业维修也没有办法，跟他说只能拆除马桶，他不同意！！这样也成为他不交的理由了~~~~看来，在往后，要是有业主便秘了，也不可不交物业费了~~哈哈哈哈哈~~~~~~~~！！！）　　　　对于那些不交及不想交物业费的业主~~~我坚信你们有上百条不交的理由！！！　　但是你们知道吗？？你们在侵害其他交费业主的权益！！！！！！　　
　　现在政府已经意识到物业现在的问题了！！因为越来越多的业主以各式各样的理由不交物业费~~而物业公司因为无米下锅而纷纷撤出！！以至于出现很多真空小区！！！还有就是由于物业没有钱向供电局，自来水公司，以及环卫局等相关部门交纳费用，以至于出现断水断电问题！！　　而且这种情况大有愈演遇烈之势！！　　　　政府有关部门正在指定相关的政策！！！　　　　我坚信在不远的将来，即使物业管理服务有不足之处，用不交物业费的做法予以抵制肯定是行不同了~~~~~~~~　　　　　　司法解释曾明确指出：即使物业管理服务有不足之处！！业主也不得以此为理由拒绝缴纳物业费！！！！！！　　　　因为不交物业费的业主表面看似是抵制物业公司，实质上是侵害其他广大业主的权益！！！！！！！！！！！！！！！1111
　　如果米国来管理东亚的话，这个物业费可以交。否则这个物业费不可以交。
　　作者：终生是奴隶　回复日期：　14:17:51　　　司法解释曾明确指出：即使物业管理服务有不足之处！！业主也不得以此为理由拒绝缴纳物业费！！！！！！　　　　看来你法规研究得不少啊！难怪有恃无恐！所以持续烂下去！　　
　　给：所有不交物业费的业主：　　　　你们的做法是在侵害其他业主的合法权益！！占有其他业主的利益！！！　　物业费的主要组成是：　　1，电梯运行和维护费（你们天天坐电梯就是占其他业主的便宜）·　　2：二次供水的运行和维护费（你们天天使用自来水就是占其他业主的便宜）　　3：卫生打扫，垃圾清运及消纳费（你们天天到垃圾就是占其他业主的便宜）。　　4：化粪池清掏费（你们天天使用厕所就是占其他业主的便宜）　　5：绿化与养护费（你们天天看到绿色的环境就是占其他业主的便宜）　　6：其他公共设备设施的看护与维修费（你们生活在本小区就是占其他业主的便宜）　　　　上述费用占物业费95%~~~~~~如果你们有良心有自知之明！！！你们就知道应不应该交了！！！　　　　物业服务有瑕疵这是事实，但是你们凭良心说说：什么没有瑕疵？？？　　　　引用他人说的一句找骂的话：中国人就应该让日本人管······　　　　　　为什么？为什么？为什么？。。。。。。。。。。。。　　　　因为是自己不争气！！！怪不得别人！》》》》》》》》》》　　　　　　　　
　　终身是奴隶扭曲事实的能力真不是盖的！　　规范的物业服务也是业主的权力，你怎么只字不提？　　任何工作都有瑕疵，没有人说不能有瑕疵！我举的只是物业基本应该做的，他们都做不到，这是简单的瑕疵二字就可以轻描淡写的吗？　　你说到现在，不过是要求业主不要看服务质量，盲目交钱！　　谁讲质量，不交钱，谁就应该给日本人管！　　是吧？
　　作者：呆在井边的青蛙　回复日期：　12:02:02　
　　　　楼主小区成立业主大会没有？如果物业很差，可以提议更换物业公司的。如果物业不履行物业服务合同的约定，楼主也可以去法院告他，但是不交物业费是不对的。　　----------------------------------------------------------　　明显是书呆子。去法院告他？你觉得有可操作性吗？还更换物业，谁敢组织？谁组织，物业找黑社会的人打死你！！！　　　　物业这些垃圾，在收物业费的时候，就装得像个守法的一样，还拿出法律条文来，当你真的要更换他的时候，他们立刻就变成黑社会！！　　　　再者说了，难道遇到一个抢劫的，我先把钱给它，再上法院告它吗？我当然有权拒绝一切不合理收费的。
　　看到大家这样理直气壮的叫喊着不交物业费~~~~我一个奴隶！！！打心理高兴呀！！！！哈哈~~~~~幸好我居住的小区不存在这样的问题！！因为我们没有所谓的物业费！！~~~~现在看似占便宜了！！！几十年的经验告诉我！~~~早晚有倒霉的！！！！！！！！！！！！！
　　作者：mrzj　回复日期：　11:50:10　
　　　　還是在內地買房幸福，物業公司管理差、帳目不清，業主就可以不交物業管理費，真是幸福！　　　　　　　　比如在香港，即使物業公司管理差、帳目不清，只要業主敢連續幾期不交管理費，物業公司就會和業主打官司強行拍賣業主的住宅單位，拍賣後的錢，扣除物業費、訴訟費後在退給業主。　　--------------------------------------------------------　　你举得那个例子纯粹是你自己胡编出来的。　　　　就算是在香港即使物業公司管理差、帳目不清香港人也要交物业费，难道就可以得出结论，我们要学习那种坏的做法吗？香港有很多好的做法你怎么不去学呢？再说了，香港绝对不是你说的那种情况，如果真的管理差、帐目不清，这样的物业在香港早就破产了，老板早就被以挪用公司财产罪坐牢了！！！！
　　不交物业费？你以为你躲的了一时，躲的了一世吗？？用脑子想一想！~~~~~　　不交物业费？你以为你躲的了一时，躲的了一世吗？？用脑子想一想！~~~~~　　不交物业费？你以为你躲的了一时，躲的了一世吗？？用脑子想一想！~~~~~　　不交物业费？你以为你躲的了一时，躲的了一世吗？？用脑子想一想！~~~~~
　　业主走法律途径，一般都是不可操作的，正如，有人欠了你100元钱，就是不还，你走法律途径，诉讼费可能要花5000元钱，加上时间可能需要3个月，官司打赢了，你讨回来那100元，可是诉讼支出花费是那100元的几十倍，上百倍。　　所以，解决目前物业的问题，最好的办法就是“拒交物业费”！！！
　　楼主，我问你，你们和物业公司签订了“物业服务合同”了吗？　　我了解，相当一部分物业公司都没有和业主签订物业合同，说白了，就是强行给别人服务的。再举个简单的例子：也就是说，你走在马路上，有一个人过来不问你，就给你擦了擦皮鞋，然后伸手向你要2元钱，而且口里还振振有词的说，2元钱擦一次鞋已经很便宜了。　　　　楼主，我问你，你们和物业公司签订了“物业服务合同”了吗？　　我了解，相当一部分物业公司都没有和业主签订物业合同，说白了，就是强行给别人服务的。再举个简单的例子：也就是说，你走在马路上，有一个人过来不问你，就给你擦了擦皮鞋，然后伸手向你要2元钱，而且口里还振振有词的说，2元钱擦一次鞋已经很便宜了。　　　　　　　　　　　　　　楼主，我问你，你们和物业公司签订了“物业服务合同”了吗？　　我了解，相当一部分物业公司都没有和业主签订物业合同，说白了，就是强行给别人服务的。再举个简单的例子：也就是说，你走在马路上，有一个人过来不问你，就给你擦了擦皮鞋，然后伸手向你要2元钱，而且口里还振振有词的说，2元钱擦一次鞋已经很便宜了。　　　　　　　　　　　　　　楼主，我问你，你们和物业公司签订了“物业服务合同”了吗？　　我了解，相当一部分物业公司都没有和业主签订物业合同，说白了，就是强行给别人服务的。再举个简单的例子：也就是说，你走在马路上，有一个人过来不问你，就给你擦了擦皮鞋，然后伸手向你要2元钱，而且口里还振振有词的说，2元钱擦一次鞋已经很便宜了。　　　　　　　　　　　　　　楼主，我问你，你们和物业公司签订了“物业服务合同”了吗？　　我了解，相当一部分物业公司都没有和业主签订物业合同，说白了，就是强行给别人服务的。再举个简单的例子：也就是说，你走在马路上，有一个人过来不问你，就给你擦了擦皮鞋，然后伸手向你要2元钱，而且口里还振振有词的说，2元钱擦一次鞋已经很便宜了。　　　　　　　　　　　　　　楼主，我问你，你们和物业公司签订了“物业服务合同”了吗？　　我了解，相当一部分物业公司都没有和业主签订物业合同，说白了，就是强行给别人服务的。再举个简单的例子：也就是说，你走在马路上，有一个人过来不问你，就给你擦了擦皮鞋，然后伸手向你要2元钱，而且口里还振振有词的说，2元钱擦一次鞋已经很便宜了。
　　肠子悔青了　：知道什么叫秋后算帐吗？你以为：“拒交物业费”！就行了吗？！！别着急，早晚的事~~到时候会一起算的！！！！！！！
　　肠子悔青了　：你说的：：　　　　楼主，我问你，你们和物业公司签订了“物业服务合同”了吗？　　　　我了解，相当一部分物业公司都没有和业主签订物业合同，说白了，就是强行给别人服务的。再举个简单的例子：也就是说，你走在马路上，有一个人过来不问你，就给你擦了擦皮鞋，然后伸手向你要2元钱，而且口里还振振有词的说，2元钱擦一次鞋已经很便宜了。　　　　　　只能说你是一个法盲！你以为你没有签合同就不用交吗？//　　　　你以为物业只给你一个人提供服务吗？//　　　　多学习一下吧~~~~~~``　　　　
　　作者：终生是奴隶　回复日期：　15:05:50　
　　　　肠子悔青了　：知道什么叫秋后算帐吗？你以为：“拒交物业费”！就行了吗？！！别着急，早晚的事~~到时候会一起算的！！！！！！！　　　　-----------------------------------------------------------　　你这种说法纯粹就是无赖的做法，你可以秋后算帐啊，你没有物业合同，凭什么去给人家服务啊？你想给别人服务，别人允许吗？　　　　就算是秋后算帐，你也要用法律的方式啊。如果你想找黑社会的人去打楼主的家人？我早知道你们这种无赖的混蛋的做法。孩子，你这种狗腿子，小心被比你还厉害的人打死！！　　看你说话像个无赖，你懂得秋后算帐吗？是算你没有服务好的帐的，你服务还没有完成，别人凭什么给你交钱？真是无赖？
　　终身制奴隶的想法及看点倒是有理，只是表述方式貌似偏执了点点，今年不要人身攻击，有理说理嘛！你说让日本人来管，其实我觉得还是应该让美国人来管最好，反正中国人不吃亏，他们那里还选举制，13亿中国人怎么选，选出来的都是我们国人哈！呵呵！
　　作者：终生是奴隶　回复日期：　15:08:30　
　　　　肠子悔青了　：你说的：：　　　　　　　　楼主，我问你，你们和物业公司签订了“物业服务合同”了吗？　　　　　　我了解，相当一部分物业公司都没有和业主签订物业合同，说白了，就是强行给别人服务的。再举个简单的例子：也就是说，你走在马路上，有一个人过来不问你，就给你擦了擦皮鞋，然后伸手向你要2元钱，而且口里还振振有词的说，2元钱擦一次鞋已经很便宜了。　　　　　　　　　　　　只能说你是一个法盲！你以为你没有签合同就不用交吗？//　　　　　　　　你以为物业只给你一个人提供服务吗？//　　　　　　　　多学习一下吧~~~~~~``　　-----------------------------------------------------------　　知道你这种无赖最会会走向谩骂的地步。我看你这种就是一个垃圾和法盲，不可理喻的东西！！　　　　物业没错，不是给我一个人服务，但是像我收钱了，我当然就有权利对“给我服务的那一部分服务”提了意见，你给我服务的那部分没有做到位，我当然就有权不交属于我的那部分服务费，这种你都理解不了吗？真是无知，你不仅是法盲，还是文盲。　　　　你也好好学学合同法吧？没有合同，还想强行给别人服务。你说“　　没有合同还要交钱，真是无耻无知之极，简直是愚昧之极。你这种愚货，哪一天，我把你强行拉到我酒店里，给你做两个菜，不管你吃不吃，都向你收钱，这样行吗？傻到家了。和你这种无知的半占道理不讲的人，真是无法沟通！！
　　还有，物业公司本身就是一个怪胎，法律本身就对物业公司就偏心。还有”终生是奴隶“这个垃圾说没有物业服务合同，业主也要交钱，这是什么混蛋逻辑？　　　　谁要你服务了？好一个无知的法盲，你好好看看合同法吧？别给你小学老师丢人了。合同是双方同意的。
　　《物业管理企业资质管理办法》5月1日施行 　　作者： 潘澄清
发布时间：
14:23:32 　　--------------------------------------------------------------------------------　　　　
建设部昨天公布，《物业管理企业资质管理办法》近日出台，并将于5月1日起施行。《办法》规定，物业管理企业资质等级分三级，超越资质等级承接物业管理业务的企业将被罚款1万元以上。 　　　　
《办法》规定，一级资质物业管理企业可以承接各种物业管理项目；二级资质物业管理企业可以承接30万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务；三级资质物业管理企业可以承接20万平方米以下住宅项目和5万平方米以下非住宅项目的物业管理业务。新设立的物业管理企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期。
　　　　　　
《办法》规定，一级资质物业管理企业必须具备以下条件：注册资本人民币500万元以上，物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。二级资质者注册资本应为300万元以上。三级资质者注册资本应为50万元以上。 　　　　　　
《办法》还特别强调，物业管理企业超越资质等级承接物业管理业务的，将由相关主管部门予以警告，责令限期改正，并处1万元以上3万元以下的罚款。物业管理企业出租、出借、转让资质证书的，由县级以上地方人民政府房地产主管部门予以警告，责令限期改正，并处1万元以上3万元以下的罚款。
　　　　　　
建设部负责人表示，主管部门每年对物业管理企业资质进行检查，不符合原定资质等级条件的，将注销其资质证书。同时，年检结果向社会公布。（文章原载于京华时报）
　　6毛啊，真便宜啊，我们家小区一平米要2块4，4倍了
　　作者：终生是奴隶　回复日期：　15:08:30　 　　　　　　　　　　　　　　　只能说你是一个法盲！你以为你没有签合同就不用交吗？//　　-----------------------------------------------------　　这只物业公司的棕狗，看看你是多么愚昧的一只法盲。　　　　老子好好给你看看什么叫法律。　　《物业管理条例》　　　　第三十五条　业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。　　
　　自己是业主，但是一切要别人说的算，中国的物业，暴力假暴利行业
　　第六章　法律责任　　　　　　第五十七条　违反本条例的规定，住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处10万元以下的罚款。　　　　第五十八条　违反本条例的规定，建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处5万元以上20万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。　　　　第五十九条　违反本条例的规定，不移交有关资料的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正；逾期仍不移交有关资料的，对建设单位、物业服务企业予以通报，处1万元以上10万元以下的罚款。　　　　第六十条　违反本条例的规定，未取得资质证书从事物业管理的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门没收违法所得，并处5万元以上20万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。　　　　以欺骗手段取得资质证书的，依照本条第一款规定处罚，并由颁发资质证书的部门吊销资质证书。　　　　第六十一条　违反本条例的规定，物业服务企业聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令停止违法行为，处5万元以上20万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。　　　　第六十二条　违反本条例的规定，物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，处委托合同价款30%以上50%以下的罚款；情节严重的，由颁发资质证书的部门吊销资质证书。委托所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。　　　　第六十三条　违反本条例的规定，挪用专项维修资金的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额2倍以下的罚款；物业服务企业挪用专项维修资金，情节严重的，并由颁发资质证书的部门吊销资质证书；构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。　　　　第六十四条　违反本条例的规定，建设单位在物业管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，没收违法所得，并处10万元以上50万元以下的罚款。　　　　第六十五条　违反本条例的规定，未经业主大会同意，物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处1万元以上10万元以下的罚款；有收益的，所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。　　　　第六十六条　违反本条例的规定，有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并按照本条第二款的规定处以罚款；所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用：　　　　（一）擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的；　　　　（二）擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的；　　　　（三）擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的。　　　　个人有前款规定行为之一的，处1000元以上1万元以下的罚款；单位有前款规定行为之一的，处5万元以上20万元以下的罚款。　　　　第六十七条　违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。　　-----------------------------------------------------------　　就算有合同，那也是违反合同约定，业主逾期不交纳物业服务费的，这个合同，也是双方共同履行的，而不是单方面的交钱。你只有做到上述的情况，物业公司全面履行了他的义务，物业做的好不好先不说，最其码你要做了，你连做都没有做，就让人家业主交钱，这不是强盗逻辑吗？　　　　那些没有物业合同的小区，就更有理由不交物业费了，因为连全同都没有，何来违反合同之说？？？？？？？？　　　　因此，我还是再次强调，在现在法律不健全的情况下，拒交物业费是抵制物业乱收费的最好的方法！！
　　物业公司多半是半个黑社会组织，向你收费的时候，开口闭口谈法律，等你真的要想更换物业公司的时候，他们马上就撕下伪装，组织黑社会的人欧打领头的。
　　终生是奴隶　回复日期：　15:05:50　　　  　　　　肠子悔青了　：知道什么叫秋后算帐吗？你以为：“拒交物业费”！就行了吗？！！别着急，早晚的事~~到时候会一起算的！！！！！！！　　　　终身是奴隶典型的黑社会口吻！不愧是物业的代表！
　　我家也欠物业费了
　　物业与业主之间，权利的主张与义务的履行监督存在严重的不对称。业主处于极端的劣势，只有吃亏的份。我们小区入住两三年了，愣是无法成立业委会，物业真是爽歪歪。　　　　在中国，狗屁的什么法律、规定一大堆，能真正保障广大P民正常利益的一个找不出。　　
　　我们拿房的时候是有和物业公司签合同的！但是，简单的几页纸，并没有很细节的描述！不可能连小区放几个垃圾桶之类的事情，都记录在册！　　而且今年换物业也没有重签合约！只是在小区贴了一个告示！
　　如果你用“物业公司黑社会”组成词组在google上搜索，会得到6万多条信息，其中大部分都是“物业公司动用（勾结、利用……）黑社会作恶……”，事件涉及几乎全国各个城市。为什么会出现这么多物业公司与黑社会勾结的事例呢？贫道退休后被选为我们小区业主委员，经过几个月参与，终于知道原因是为什么了。　　　　　　　 　　　　　所谓黑社会，是一种特殊经济组织。黑社会要么通过经营毒品、走私等非法交易来获利；要么在某些合适行业中，通过暴力方式进行垄断以便获得高额利润；要么是其他组织或个人因无法通过，或者不愿意通过司法方式实现自己目的，请黑社会用暴力手段解决，并支付高额报酬；还有一种情况，就是当地政府无力管理，黑社会帮派或单个流氓骚扰居民很严重，黑社会通过收取所谓“保护费”替代政府职能。　　　　　　　 　　　　　前两种是黑社会组织自己经营使用暴力，后两种是“雇主”出钱使用暴力（当然第四种雇主是被迫的。但这种被迫并不是针对某黑社会组织，因为他不来收别的黑社会来收。有组织的黑社会不收地痞流氓危害不见得比黑社会小）。由于物业公司是业主委员会聘请的单位，本身不是黑社会，不存在其他黑社会直接侵害物业公司利益问题，因此物业公司作为雇主聘用黑社会，只能是第三种情况：即物业公司在自己经营活动中无法应用法律手段，或者很难应用法律手段解决问题，只好聘请黑社会来解决。 　　　　　　　 　　　　　可是，如果你看了国家关于物业管理的法规，会感觉根本不存在物业公司有需要通过勾结黑社会解决问题的事情。因为这个法规非常民主，非常完善。　　　　　　　 　　　　　按照国家出台的物业管理条例，中国居民区实行的是“非常民主”的治理方式。一个小区内所有购房者都是业主（公民）。业主大会有权决定社区所有公共事务（立法）。全体业主（选民）投票决定选举业主代表（人大代表）组成业主委员会（人大常委）。同时投票通过一个“议事规则”（程序法）和一个“业主规约”（宪法和其他主要法律）。业主委员会考察并提出拟聘（或者竞标）物业公司（某届政府），经业主大会投票表决决定选用某公司。物业公司（本届政府）进来后根据“业主规约”（业主大会制定的法律）对小区进行管理和服务（注意，不仅仅是服务，还包括管理—— 行政）。物业公司管理活动没有超出业主规约以及由业主大会通过的其他公约的权利。如果很多业主不满意现有管理制度，可以根据要求修改“规约”（不能不满意物业公司，因为他是执行者）。如果很多业主对物业公司（本届政府）不满，可以随时提请业主委员会要求更换物业公司。而且业主委员会必须拟出预案让业主大会表决，如果业主大会通过与现有物业公司（本届政府）解约，可以再聘请其他公司（政府换届）。其间如果对合同或者业主公约的执行发生争议，由本地房产部门直至法院进行根据物业法和业主规约进行裁决（司法）。　　　　　　　 　
　　你看，规则多完善，完全体现了民主自治的原则。有立法机构，有行政机构，有司法机构。三权分立，再完美不过了。那么，怎么偏偏普遍跑进来了个黑社会呢？难道民主制度没有黑社会就不完善？　　　　　　　 　　　　　如果仔细把这6万多条关于物业公司与黑社会勾结的实例看看，会发现物业公司聘请黑社会帮忙的事情，几乎没有一件是对着全体业主或业主委员会的，甚至干的事情往往符合业主公约要求。受害者全部是具体业主。在非常多的情况，黑社会干的事情往往有利于多数业主。　　　　　　　 　　　　　试举一例。天津房地产网某论坛：最新消息： 地痞开的车为黑色中华 牌照为——津G.V9233 。今天上午就有咱业主和那帮地痞流氓碰上了，不让进小区，还说每户装修要收2000元保护费，太嚣张了，最后打的110，才让进，还放狠话。——某网友　　　　　　　 　　　　　新装修业主要向物业公司交元的“保障费”（安全费、保证金等名称，根本不存在什么“保护费”之说），肯定是业主公约通过的。理由是避免装修户动主体结构、不及时清运垃圾、执意在不准有响动时间施工的预防措施。但为什么物业公司需要请黑社会才能解决呢？看看这则消息就可以推测：门卫要求看安全费收据，没有，拒绝装修车辆进入。双方争执，由于装修户人员多保安无法制止，叫个“恶人”来阻止，形成僵持。打110警察来，为了社会安定要求放车辆进入。于是有“放狠话”之说。贫道估计，这个业主会经常发现有些不三不四的人在家旁边转悠，警察不会经常来的，于是心里发慌，最后交了2000元押金。　　　　　　　 　　　　　更多案例是具体业主拒缴纳物业费。不交的理由肯定各种各样，听起来都有理。但对物业公司来讲，收费率达到某个界限才能持平并盈利，因此冲突是必然的。与几个物业公司交流，说郑州市最好的物业公司能收到95%，多数收到85%左右。收到接近 90%是很优秀的物业公司了。这些物业公司往往是开发商自己办的，从业主买房时就定了规矩了。半途换的物业公司，能收到80%就算不错了。而一旦比较多的业主拒交，会形成其他缴费业主攀比（凭什么沾我的便宜），于是收费率越来越低。　　　　　　　 　　　　　那么，问题出在哪里呢？是政府和法院不作为？但是，政府和法院就算天天处理能处理完么？问题在于物业公司行驶的是准政府的职责，没有必要的权利。物业公司本身就是个经营性的机构，他与业主之间纠纷说到底就是个经济案件，要靠政府和法院裁决。有时欠缴物业费一户半年下来也就三四百元，怎么打这样的官司？物业公司相当于一个行政执法机构在行事，又一点权威都没有，一点强制措施也无法实施。于是要么把保安训练成个黑社会性质的团体，要么干脆雇佣黑社会摆平。　　　　　　　 　
　　涟漪公司欺负人　　/publicforum/content/free/1/1741870.shtml
　　作者：终生是奴隶　回复日期：　16:15:36　　　　　物业公司本身就是个经营性的机构，他与业主之间纠纷说到底就是个经济案件，要靠政府和法院裁决。有时欠缴物业费一户半年下来也就三四百元，怎么打这样的官司？物业公司相当于一个行政执法机构在行事，又一点权威都没有，一点强制措施也无法实施。于是要么把保安训练成个黑社会性质的团体，要么干脆雇佣黑社会摆平。　　　　　你的逻辑好像是，饭店给想吃大餐的食客吃馊水，食客不满拒绝付费！饭店雇佣黑社会报复食客！饭店是正当防卫？
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