二手房过户评估的评估报告交哪里保管

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-28 19:33 标签： 二手房评估报告多久出
二手房私下交易需要房产评估公司评估？
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二手房交易流程与注意事项(2016年版)
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二手房交易四种情况需要房产评估
15:30&&来源： |
　　一、房产评估方法
　　目前市场上应用最为广泛的也是最为精确评估方法是市场比较法。在估算房价时参考的因素包括：
　　1. 所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格
　　2.周边小区类似房源的挂牌价和成交价格
　　3.所在小区和所在板块的房价走势
　　4.被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。
　　对于上述因素，采用科学的统计理论和数学模型算法，计算出各因素对房价的影响程度。然后根据被估算房屋的具体特性，给出其尽可能合理的价格。
　　二、房产评估的四种情况
　　一般情况下，二手房买卖价格只要双方协商确定，房地产相关部门就会据此登记过户，但以下四种情形必须进行评估。
　　1、买卖双方认为有必要时。
　　如果有一方或双方对交易的二手房没有价格概念，如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信对方的报价或房产中介机构的评估，可自行委托或双方共同委托有资格的评估公司进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。
　　2、进行房地产保险时。
　　房地产保险评估，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。
　　3、申请抵押贷款时。
　　向银行申请房地产抵押贷款时，抵押人以抵押物作为还款的担保。有些购房者为了少付首付款而报高交易价格，这对贷款银行来说风险很大。因此，银行为确定抵押物的担保价值，需对抵押人的房地产进行估价。有些借款人为了能比较顺利地贷到款，证实其拥有的房地产价值，会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。申请公积金贷款的借款人，银行也会要求其进行评估。
　　4、发生房地产纠纷时。
　　二手房签订后，一方以价格过高或过低而显失公平为由发生纠纷，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估，为协议、调解、仲裁和诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。
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买二手房一次性付款过户时需要缴纳评估费吗新民晚报05月16日 16:43　
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