上海房屋赠与过户流程未办理过户登记有效吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-28 18:33 标签： 房屋赠与过户费用
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房屋赠与已公证 未过户是否有效
来源：信息时报
作者：何小敏
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一般情况下，已经经过公证的赠与协议，不可撤销。如果赠与人迟迟不过户，受赠人可以依据公证证明要求对方履行过户手续。
&&今日嘉宾 黄梦燕&广东胜伦律师事务所律师
&&近日，有读者咨询，其亲属有意将一处房产赠与给他，并办理了公证手续，但对方一直迟迟未办理过户手续。问此种情形，赠与的效力如何？
&&黄梦燕表示，一般情况下，已经经过公证的赠与协议，不可撤销。如果赠与人迟迟不过户，受赠人可以依据公证证明要求对方履行过户手续。
&&而如果双方未办理公证，也未过户，在房屋过户之前，赠与人则有权撤销赠与。但一般公益性的赠与，即使没有公证，也不可撤销。
&&此外，如果赠与人与受赠人是父子(或母子)等关系，儿子对父亲有赡养义务，父亲将房屋赠与儿子，期间，儿子未尽到赡养义务，父亲则可以要求儿子履行赡养义务，从而继续履行赠与协议，否则如果儿子一方拒绝履行赡养义务，父亲一方则可撤销该赠与协议。在其他不存在法定义务的赠与人与受赠人之间，如赠与以一定条件为前提，则最好在赠与协议中明确约定受赠条件。
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开拍前两天，广州公共资源交易网发布公告，原定于12月26日拍卖的6宗商住地块，延迟至日再出让。
宝库中国首次进入广州市场南沙金茂湾——乐居航拍突围五一黄金月 乐居千人看房团毕业两年后的你-碧桂园城市花园& 父母生前写的房屋赠与协议未公证未过户有效吗?
父母生前写的房屋赠与协议未公证未过户有效吗?
全部4个回答
答：父母生前写的房屋赠与协议未公证，未过户，其性质相当与遗嘱，需要第三方人在场提供证明或证言，方才有效。
答：具有法律效力，只是不够权威，但只要真实体现真实意愿，且证据充足，是可以作为法律依据的
答：没有公正没有法律效应，但是公道自在人心，诚信走遍天下。
答：这个是没有法律效应的...不作数的
答: 赠与的话，需要公证处办理赠与公证。
答: 只要你有出钱购房的证明，房子就有你份
答: 若做赠与，兄弟做弃权公证，你再做继承公证
答: 表达意思，公证处有专业的
答: 按照正常的过户手续
答: 手写委托书生效，最好再做个公证。
待解决问题
Copyright &
All Rights Reserved房屋赠与过户怎么办？不看小心会后悔
来源：房天下 &&
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所谓的,就是指一方(赠与方)自己愿意把自己名下所拥有的房子无偿地赠与给他人(受赠人),他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方需要签订一些书面合同来正规这一手续。下面就来看看办理的具体流程吧!
手续流程 1.签订确认书。陪同父母一起到房管局签署确认书,并带齐所需要的一些的资料,比如说物业的或者是购买时候签订的合同等;的赠与方和受赠方之间无偿赠与的协议,这个协议主要的目的为了表明无偿赠与是赠与方的自己个人的真实意愿,接受赠与是受赠方的真实意愿。再者就是,在赠与的这一业务当中,如果受赠人是未成年人,赠与人单方面出示的赠与书也有法律的效果。 2.评估。评估是一项需要收费的工程,具体的收费情况是这样的:评估费占物业评估价比重的5‰,但每宗至少起码要收费1000元。再说了,由于是赠与业务,评估价通常会相比较市价而言来说比较低。 3.办理赠与需要公证。这个也是要收费的。收费的情况具体如下:费是评估价的2%。 4.缴纳税费的收费情况:到房管局办理赠与登记,这个环节的收费比较复杂,到了房管局之后,会对该物业再重新作出评估,其中包括:所需要的是房管局的评估价的3%;所需要的占评估价的0.5%;房地产权的转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人,则加10元)。以上三项一般都由受赠人支付。还有一项是,则按所受赠物业的房产性质而定,如部分没有交纳出让金的则要赠与人补交。值得一提的是,如果是房改房性质的,则经过此赠与手续之后,就改变了其性质,转为。5.新出的上注明有:如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话,则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。具体的的收费情况:你要知道,签订委托书时你至少需要收齐工本杂费,这其中包括了测绘费,其中100平方米以下的每份50元,另外还有就是每份200元的公证费,以及每宗100元的查册费。 房屋赠与过户所需材料 1.登记申请书原件; 2.申请对象的身份证明; 3.原件; 4.的公证书原件,或赠与公证书和接受赠与的书面文件原件; 5.或减免税凭证原件; 6.房屋的登记表、房产平面图二份; 7.已经购买的公有住房赠与的,提交补交土地及补屋差价(比如说标准价、优惠价公有住房)的证明材料; 8.已经购买的经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年的经济适用住房或限价商品住房赠与的,需上交补交土地收入证明; 9.国有(整宗房地产); 10.整宗划拨用地或者整幢楼房占用的,提供划拨批准文件。 以上就是一些关于房屋赠与过户的费用流程,希望对你来说有所帮助。
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> 【房屋赠与合同的效力】赠与房屋未过户，赠与合同有效吗？
所在地区：宁夏 - 银川
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【房屋赠与合同的效力】赠与房屋未过户，赠与合同有效吗？
作者:薛鹏　　时间:　　浏览量 161　　评论 0　　 　　
　　案情：被告申某与吕某(女)原为夫妻，原告系两被告婚生子。日，两被告经公证签订协议一份，约定共同出资购买位于花山区钢窗宿舍某房屋一套赠与原告，当时因原告年龄小，未能领办到身份证，即将产权登记在两被告名下，但该房实际上一直由原告与被告吕某居住。后因被告不肯办理房屋过户，以致成诉。庭审中，被告辩称赠与房屋尚未过户，赠与合同并不成立。
&&& 裁判：法院审理认为，两被告签订的赠与协议系双方的真实意思表示，赠与房屋虽未过户，但事实上一直由原告与其中的被告吕某居住，应视为已经交付，赠与合同合法有效，两被告应当办理该房过户手续。法院据此判决被告申某、吕某于判决生效之日起十五日内协助原告办理赠与房屋的产权过户手续。
　　评析：本案是一起因赠与房屋未办理产权变更登记而引发的赠与合同纠纷。所谓赠与合同是指赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与合同是一种诺成性合同，当事人一方的意思表示一旦经对方同意即能产生法律效果，即通常所说的&一诺即成&。当然，合同成立并不意味着合同生效，赠与合同的生效还需要满足法定要件。根据赠与对象的不同，赠与可以分为动产赠与与不动产赠与，动产赠与以赠与物交付为要件，而不动产赠与，因为法律对其产权转移有特别规定而与前者有所区别。如本案中涉及的房屋赠与，根据法律规定，房屋产权转移以登记过户为要件，相对应，对房产赠与合同，一般情况下也应以产权登记的办理为其生效要件。诉讼中，被告正是以此为由提出抗辩。
&&但事实上，房屋赠与未办理过户，并不意味着赠与合同必然未生效。根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第128条规定：公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。
&&&可以看出，该条对房屋赠与未过户的不同情况在法律上进行了区分，肯定了受赠房屋未办理产权变更登记但已实际交付情况下赠与合同的效力。本案即属该种情形，被告赠与房屋后，因为原告当时年纪太小，无法申领身份证，故不便办理房屋产权变更登记，但事实上赠与房屋一直有原告居住，即赠与房屋在赠与合同签订之时就已经实际交付。因此，根据《若干意见》的上述规定，本案中的房屋赠与合同已经成立，且随着受赠房屋的实际交付而生效。
&&&&& 《中华人民共和国继承法》第十六条的规定，公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人继承或赠给法定继承人以外的人。夫妻双方对夫妻共同财产享有共同的权利、承担共同的义务，双方享有平等的财产处分权。《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第三十八条规定：&遗嘱人以遗嘱处分了属于国家、集体或他人所有的财产，遗嘱的这部分，应认定无效&。因此，配偶中一方将夫妻共有财产赠给子女和朋友，如未经另一方同意，该配偶擅自处分共有财产的遗嘱应认定部分无效，依照《中华人民共和国继承法》第二十六条的规定，对该遗嘱所涉及的共有财产，应分出一半归配偶所有，其余一半由遗嘱指定的继承人继承。
　　也就是说对于夫妻共同财产，夫妻一方只对其中的一半享有权利，他立遗嘱处分自己的那一部分是有效的，但是对于另一部分就是无权处分，这部分是无效的。
&&&&& 如果立遗嘱处分的是房子、车辆等无法分割的共同共同财产又如何处理，本人认为,虽然房子无法分割，但是不能就认定遗嘱无效，而应当认为立遗嘱人处分的是他所享有的房屋价值部分。所以只能将房屋归于某一方所有，并按照遗嘱的内容对其他继承人进行房价的补偿。
西安律师&& 惠娟

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