[回顾] 震震:
[咨询] hzzzol:　
[震惊] andyfee:
[观点] 旗木豆腐熊猫:　
[探营] 啊南:　
[园区] freakwow:　
[买房] AWPB46:　
[讨论] 天下一家春:　
[体验] vivian_zhf:　
查看: 2152|回复: 8
因为电梯不能到达跃层顶楼，而被业主退房了，这是哪个楼盘？
花了1200多万元买了房子的吴先生前段时间有些郁闷，选购时说得好好的房子，收房时发现与当初听说的很不一样。吴先生最终选择向法院起诉，好在最终法院判决撤销吴先生与房企的购房合同。
&&房屋交付时与当初介绍的不一样
&&房产公司被告上法庭
&&2011年初，吴先生到某房企开发的楼盘选购精装修期房。当时吴先生考虑到以后与子女住在一起，相互有个照应，打算在该楼盘选购230方和88方各一套房屋。销售员在听了吴先生的想法后推荐了一套370方的跃层房屋，并介绍一户一梯的电梯设置能够到达14层及跃层15层。吴先生听完后觉得正合心意。于是，选择购买了这套370方的跃层房屋，支付总房款1200多万元。
&&2012年底，该房产公司通知吴先生可以验房收房了。可是吴先生看到交付的房子后郁闷了，房子根本不符合当初的约定。
&&理由有三：位于14层的客厅设计装修成吊顶下沉式，导致跃层的房屋客厅无吊顶效果，层高也没有达到合同约定的三米，究其原因是跃层的卫生间排水管道通过客厅顶部，因客厅顶部布置水管需要将客厅吊顶包得过低；售楼部的样板房没有挡水坎，而实际交付的房屋凉台与房间之间有挡水坎对生活极其不便；被告曾承诺房屋电梯能够直达跃层15层，而实际交付的房屋不能到达。
&&吴先生最终选择到杭州市江干区人民法院起诉该房企，要求撤销双方签订房屋买卖合同。
&&法院审理后撤销双方购房合同
&&在审理这起案件时，办案法官说，其实吴先生三条理由中仅根据前两条是无法撤销合同的。
&&第一项理由虽然吴先生觉得跃层房屋无吊顶效果，层高也没有达到三米，但是双方在合同中约定管线的布置是以商品房实际交付时的现状为准。所以从这点上来说吴先生是不能证明房企存在欺诈的。
&&第二项理由，虽然吴先生觉得实际交付的房屋中有挡水坎对其生活造成了不便，但法院根据调查发现售楼部的样板房虽然没有挡水坎，但这并不是跃层的样板间。而相反的，挡水坎的高度设计与竣工图相符，且开放式凉台也的确需要挡水坎，所以吴先生这一理由也同样缺乏事实依据不能成立。
&&但第三项理由却成了法院最终判决撤销合同的依据。因为销售员当初向吴先生介绍时说电梯可以到达跃层15层，但实际却没有到达，这已经构成了虚假陈述。而且销售人员的这一虚假说辞还成为了吴先生购房的重要参考依据。
&&根据合同法及民法通则的相关规定，一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的，可以认定为欺诈行为；而以欺诈行为使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机关变更或者撤销。因此吴先生据此有权撤销合同。
&&法官提醒：购房时的特殊要求一定要以书面形式在合同中注明
&&法官提醒购房者在选购房屋尤其是期房时应当谨慎识别。
&&吴先生购房遇到的情形也是众多购房者可能会遇到的。购房者在签订合同时，对自己的特殊要求以及对方的重要承诺，应当以书面的形式在合同中注明，实在不行可以通过对再三确认的内容进行通话录音，保留证据。
&&另一方面，法官也想提醒房企要加强对销售员培训、明细奖惩措施，宣传培训应当保留书面资料，有条件的可以在售楼部洽谈圆桌设置录音录像设备，便于考核和追责。
个人认为是万科草庄
against万科 发表于
个人认为是万科草庄
不是万科草庄么
现在的销售人员都是中介，这段时间在这个楼盘，过几天就不在了。
没有诚信的社会，只能靠录音、拍照来解决，真是悲哀
Powered by您好：　|　
> 大家都说顶楼不能买 其实好处比坏处多
阅读 598520|回复 6
大家都说顶楼不能买 其实好处比坏处多
有网友说自己买了一套顶楼的房子，但是却为了顶楼的一系列冬冷夏热，时不时漏水等问题感到困扰，寻求网友的帮助，要不要再换一套别的楼层的……&&&&那么到底买顶楼好不好呢？其实，顶楼究竟好不好，就要看你自己在乎的地方是哪里了。住顶楼的好处　　1.视野开阔，虽然现在的楼房越造越高，再高的地方望下去也就是小区里一丢丢的所谓花园。当然啦，有钱的小伙伴们买江景房神马的，视野那就真心是开阔的。；　　2.光照，大家知道，现在高楼鳞次栉比，楼层越高光照越好。如果大冬天的晒被子，住的低一点，两个小时光照就晒不到了，估计家里的老人家会郁闷死的。　　3.大半夜楼上永远都不会传来别人走来走去的声音或者跳绳、拍皮球的声音。　　4.蚊虫较少，虽然在十几楼不装纱窗，蚊子神马的也能飞的进来，但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度还是有难度的。这个也是一大优点。&&&&5.顶楼晒衣服比较方便，现在很多小区高层的顶楼都设置了晒被子衣服的杆子，因为高层的衣服不能晾在外头嘛，所以上下比较方便一点。&&&&6.虽然顶楼有漏水的风险，但是实际上，很多住中间楼层的小伙伴们也会遇到楼上好巧不巧的爆了根水管啊，水渗到楼下来的经历。新房子还好一点，买那些90年代老房子的小伙伴们就更担心了，某种程度上，大家都会遇到各种房子漏水的问题，甚至有些房子明明是中间楼层，但是外立面防水处理的不好，台风天、暴雨天也会有雨水渗透进来。&&&&7.顶楼一般价格相对稍微低一点，性价比高。有些厚道点的开发商还会送你一个小阁楼，可能不能把它做成一个小书房，但是堆放一些杂物肯定是没有任何问题的。如果是大一点的阁楼，那么卧室跟起居室可以分成楼上楼下，私密性较好。顶楼的弊端：　　1.大家都知道的夏热冬冷，电梯高能耗费比较高。都是按楼层高低收费的。　　2.如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。上面提到过了，概率稍微高一点。　　3.水压一般比较小，喜欢大水哗啦啦洗澡的小伙伴们慎选顶楼。　　4.高层住宅的顶层最怕停电……一停电，大家都懂的。杭州动不动就20多楼的住宅，爬楼梯就会让人非常的忧伤。　　6.卫生间会散发出异味，因为通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。&有时候还能闻到小区里别人家里的饭菜香味，而且能够经历20多层楼的高度，味道依然不散的，不是炒辣椒就是红烧，每天闻，也会很伤心的。顶楼还有什么优缺点？？不完整的网友们欢迎补充啊~！
真相|实拍|看图|讨论|
搜狐焦点网友
优点1：顶楼便宜，我现在住的湖墅区块二手房老房子小户型（98年左右的）顶楼价格相对于中间楼层能便宜2-3K一平米，一套70方的房子能便宜10到15万的样子。电梯房的话刚好反一反，楼层越低越便宜，顶楼相对便宜点2：顶楼许多房子都有赠送面积：露台，阁楼，搭出去的房间什么的。比如最近米市巷成交了一套37方90万顶楼的房子就有朝北大概是10平米的赠送面积，可以做一个房间和厨房（当初产权证里没算进去）前几天出来一套同样七楼的86万也一样有这么个赠送面积，等于花小钱办大事了3：采光好，通风好。老房子由于楼间距的问题，想买中间楼层又采光好的不多，我一般建议客户如果对楼层不在意宁可楼层高采光好的也不要中间楼层采光差的缺点：1：楼层高爬着累&这个只针对多层说，如果你受不了这个累还是别考虑了2：漏水&这个看房的时候就要多留个心眼了，有房东住的多问问房东，晴天看过了阴雨天去看看，尤其是一些没人住装修简单然后墙壁刷得特别白的房子更要小心了，我几年前就碰到过...3：隔热&夏天么是稍微热那么点..另外现在住16楼的表示每周跑楼梯从一楼到顶楼2小时当做马拉松体能练习不要太爽....
sophiayingying
顶楼利用率比较高，弄个小菜园什么的~
狐狸的钱袋
顶楼好处，视野好，安静，不受别人影响，缺点，夏天热，漏水&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
专职打酱油
住顶楼好，底下的楼层太压抑
搜狐焦点网友
很明显，优点不明显，缺点很麻烦。。。。
> 大家都说顶楼不能买 其实好处比坏处多
绑定手机后您才能在本论坛发布信息！您当前的位置：&&>&&
新闻调查：成都电梯公寓顶楼平台私家花园乱象
手机看新闻： 短信看新闻：
原文：楼顶种花种草，对于多层建筑来讲，是见怪不怪。但对于高层电梯公寓来讲，&楼顶花园&却鲜有耳闻，成都商报记者调查发现，高层电梯楼顶或平台也存在不少&私家花园&，其使用权的归属和维修责任的认定存在一定争议。
楼顶建私家花园，主人愉悦了，房子&亚历山大&了。
电梯公寓天台 变顶楼&私家花园&
家住中海城南1号的王女士反映，中海城南1号高层电梯公寓顶楼住户将楼顶当做&私家花园&。按照王女士提供的线索，成都商报记者实地调查发现，中海城南1号10幢、11幢两栋楼的楼顶均有不少花花草草，看起来像一个&屋顶花园&。
无独有偶，家住金牛万达广场的马先生打进成都商报热线告诉记者，金牛万达广场4楼平台被能通向平台的一家人私自使用，将其当成&私家花园&，在平台上大声喧哗，甚至打麻将，由于四周没有遮挡物，显得很吵，影响了许多住户的休息。随后，记者来到金牛万达广场带有平台的户型处查看，发现金牛万达广场住宅区四楼平台与一家人的阳台相连，阳台和平台中间有50厘米宽左右的通道，平台上摆放了不少花草，似乎成了这家人的&私家花园&。
有没有私家花园 单价差了2000元
据记者调查发现，能通向屋顶的户型，与同一幢面积相同的其他户型相比，每平方米要贵两千元左右。记者以欲购买中海城南1号的购房者身份咨询了二十一世纪不动产公司的相关销售人员，他们表示，顶楼这个户型既是6米挑高也是带屋顶花园的。记者咨询&屋顶花园&的使用权是不是归顶楼住户所有时，对方透露，屋顶的使用权是没有写进合同的，实际上仍然是整栋楼的业主共同所有，但由于只能从住户的家里上去，实际上就成了自家的花园了，所以业主在卖房时，这也成了一个亮点，要价比成都相同地段的不带屋顶花园的挑高户型贵得多。
接着记者又咨询了伊诚地产的销售人员，这位销售人员称，他手上有一套金牛万达广场的房子，该套房的阳台与平台相连，业主把平台算成了自家的花园，要价13000元/平方米，而其他户型的均价大概在11000元/平方米左右。
顶楼住户才能直达天台 对此无能为力
对于个别业主私自使用屋顶或平台，同幢楼的其他住户是什么态度呢？
住在中海城南1号的王女士告诉记者，对屋顶花园，中海城南1号的业主也知情，这是顶楼业主的个人行为。由于中海城南1号的楼顶分为两种类型，第一种是可通过整栋楼的安全通道直接上去的楼顶，第二种是要通过顶楼住户的阳台才能上去，且这两种类型的楼顶不相通，建花园一般都是在第二种类型的屋顶上建的，所以他们无法主张权利也就不管顶楼的业主如何使用。
金牛万达广场的业主马先生也表示，四楼平台除了与平台相连的住户，其余的业主是无法到达平台的，如果与平台相连的住户要在上面种点花，他也没有意见，即使这些住户在平台上大声喧哗，他除了投诉也无能为力，因为他无法阻止这些住户到平台上去。
编辑：杨兰宁
本土网联：
||||专家顾问团|网站招聘||||您的位置：
有住电梯房顶楼的朋友吗?顶楼好吗?
huanhuan&&&&
熟悉区域：
现在的屋面保温隔凉隔热，顶楼的公共空间大，可以利用。站得高看得远，高层就是这样的定价原则。
♂、戀沵%7E↘
熟悉区域：
我的观点是不太好。稍微有点地震就晃动的厉害，还有消防也是大问题。渗水倒是不怕，前期工作要做好。我这栋16楼的业主，把自己楼顶又铺了厚厚的水泥，搞了跟花园似的，还有石桌，亭，有钱就买高点，最好别太高哦，没电挺累的，呵呵。
92651位专业房产经纪人为您在线解答
你可以按区域查找吉安新房、二手房，也可以按区域查询吉安房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。13楼电梯房的顶楼好不好？JRS快来帮我参考参考
15回复 2476浏览
买房就剩一套13楼电梯顶楼了。在网上看，很多人说有漏水，夏天热冬天冷的烦恼。但是，在顶楼应该会比较安静吧。楼上是平台，有楼梯可以上去，说是公共使用的，我想一般不是顶楼也没人会上去吧。现在在纠结，要是不满意只能等期房了。。好烦恼啊。。大家有住顶楼的给点参考意见吧！！！
。。。。。
电梯房肯定是越高越好
冬冷夏热肯定存在 但是真心不明显，现在楼梯的保温处理的都比较好了
其实 买房这种事 还是看命。。。命不好 哪都漏水
┏━━┓　　┏┓
┃　┳╋┳━┫┗┓┏┳┓――――岁月你别催该来的我不推，该还的还该给的我给
┃┏┫┃┃┣┫┏┫┃┃┃
┗┛┗━┻━┻┻┛┗━┛――――岁月你别催走远的我不追，我不过是想道尽原委
引用1楼 @ 发表的:
电梯房肯定是越高越好
冬冷夏热肯定存在 但是真心不明显，现在楼梯的保温处理的都比较好了
其实 买房这种事 还是看命。。。命不好 哪都漏水
买房真是看命，选到一个满意的房子真难！
。。。。。
我家就住顶层。
冬冷夏热很明显，主要因为是比较早的房子。现在的新房估计好些吧。冷好办，有暖气空调，热的时候真的很要命，热气是往上走的啊！楼顶还被晒着！还有个问题，因为是比较早的房子，所以水是靠二次供水打到楼顶的水箱里的，冬天冰凉冰凉的，洗澡很麻烦。
安静的问题不取决于第几层。你如果住在闹市临近的小区，估计哪层也不会太安静。
有了哥哥跳楼的案例，现在酒店、高层的平台都是说说而已，根本不给你打开。钥匙在物业的人手里，没事你根本上不去。
土逼or闹特土逼，that is a question.――莎士比亚
我觉得还行
空气好 通风好 漏水就蛋疼了
艾弗森的狂放不羁和篮球才华影响了一代人，缺了哪一样，喜欢他的人都无法接受。未能拿到冠军的他，注定会在NBA留下太多悲戚的情结。但就像世界上伟大的戏剧都是悲剧一样，艾弗森的故事也会像任何一位伟大的老兵那般不会死去，只会慢慢凋零。
[quote]引用3楼 @ 发表的:
我家就住顶层。
冬冷夏热很明显，主要因为是比较早的房子。现在的新房估计好些吧。冷好办，有暖气空调，热的时候真的很要命，热气是往上走的啊！楼顶还被晒着！还有个问题，因为是比较早的房子，所以水是靠二次供水打到楼顶的水箱里的，冬天冰凉冰凉的，洗澡很麻烦。
安静的问题不取决于第几层。你如果住在闹市临近的小区，估计哪层也不会太安静。
有了哥哥跳楼的案例，现在酒店、高层的平台都是说说而已，根本不给你打开。钥匙在物业的人手里，没事你根本上不去。
很详细啊，二次供水在新小区应该会好点吧，，要是水压不够确实蛋疼啊，我女朋友很喜欢洗澡的。。。
。。。。。
其实还可以，连着天台没事上去收拾收拾，做成私人小菜园还是别有一番乐趣的
夏天热起来就和蒸笼差不多，以前租过十楼顶楼，那酸爽。。。。发自手机虎扑
引用7楼 @ 发表的:
夏天热起来就和蒸笼差不多，以前租过十楼顶楼，那酸爽。。。。
。。。。。
能不买尽量不要买顶楼，冷热啥的都是小问题，万一漏水你就哭去吧。02年我给家里钱买楼，我老爹不听我妈的劝非要买顶楼，说是住了一辈子平方想住高一点，结果尼玛第三年就开始漏水，两个卧室靠窗一侧的棚顶被水泡的一塌糊涂，前前后后找物业修理了好几次。去年实在没办法几个业主找开发商一起出钱硬在楼顶加了一层挡雨棚。
我住的房子对面顶楼两户始终没人住，估计就是这个问题。
楼主可以自己加盖一层 用加盖卡哦~~~
詹詹詹詹詹詹
詹詹詹詹詹詹
....................詹
....................詹
詹詹詹詹詹詹
詹詹詹詹詹詹
詹....................
....................詹
詹詹詹詹詹詹
詹詹詹詹詹詹
引用5楼 @ 发表的:
[quote]引用3楼 @ 发表的:
我家就住顶层。
冬冷夏热很明显，主要因为是比较早的房子。现在的新房估计好些吧。冷好办，有暖气空调，热的时候真的很要命，热气是往上走的啊！楼顶还被晒着！还有个问题，因为是比较早的房子，所以水是靠二次供水打到楼顶的水箱里的，冬天冰凉冰凉的，洗澡很麻烦。
安静的问题不取决于第几层。你如果住在闹市临近的小区，估计哪层也不会太安静。
有了哥哥跳楼的案例，现在酒店、高层的平台都是说说而已，根本不给你打开。钥匙在物业的人手里，没事你根本上不去。
很详细啊，二次供水在新小区应该会好点吧，，要是水压不够确实蛋疼啊，我女朋友很喜欢洗澡的。。。
如果实在是资金有限，顶层还是可以考虑的。新小区不会有水压的问题，一般都是水泵直接供水到顶。
看房子的时候注意楼顶别有漏的地方就好。
如果有其他选择，尽量还是选不是顶层的。空气的话，8层以上就可以了。但是现在整天雾霾的，都差不多了。
土逼or闹特土逼，that is a question.――莎士比亚
引用10楼 @ 发表的:
楼主可以自己加盖一层 用加盖卡哦~~~
估计属于违章建筑了
。。。。。
顶楼想不漏水？根本不可能的，防水层要是裸露在空气中的，过几年保准漏水。而且楼层高风也大，电梯机房就在顶楼，安静的时候还会听到声音。
引用11楼 @ 发表的:
如果实在是资金有限，顶层还是可以考虑的。新小区不会有水压的问题，一般都是水泵直接供水到顶。
看房子的时候注意楼顶别有漏的地方就好。
如果有其他选择，尽量还是选不是顶层的。空气的话，8层以上就可以了。但是现在整天雾霾的，都差不多了。
资金倒还行，主要是小区环境还行，可就剩一套电梯顶层，一套楼梯6送7.和一套1楼。。。。。。只能选电梯顶层啊，楼梯爬不动！~！
。。。。。
引用14楼 @ 发表的:
资金倒还行，主要是小区环境还行，可就剩一套电梯顶层，一套楼梯6送7.和一套1楼。。。。。。只能选电梯顶层啊，楼梯爬不动！~！
6送7是啥？跃层？挑高多少米？这个可以选啊！你还没结婚，爬个6楼不算啥，还锻炼！时间长了收益的是你和你女朋友！性福生活来源于健康体魄啊！
土逼or闹特土逼，that is a question.――莎士比亚
您需要登录后才可以回复，请
& 允许多选
117人参加识货团购999.00元202人参加识货团购128.00元37人参加识货团购299.00元131人参加识货团购548.00元101人参加识货团购338.00元82人参加识货团购359.00元364人参加识货团购399.00元119人参加识货团购268.00元60人参加识货团购398.00元141人参加识货团购138.00元191人参加识货团购799.00元221人参加识货团购748.00元