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投资海外房产的注意事项有哪些？ 全球资产配置如何规避风险？
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投资都会有风险，如何最大化规避风险并获得最大化利益是最为重要的。业内人士提醒，海外投资应时刻关注所在国家的政策及其变化，包括移民、申请流程、贷款、税费等政策和汇率、房产供求等变化，最大限度地保障自己的权益，达成最终目标。　　一般来说，每个国家国情不同，投资者不能以中国房市的变化去衡量海外房价的涨跌。海外置业除了在购买时要一次性支付高额的税费外，有的国家转让税费也高得惊人，每年还有不低的物业管理费、房产税等等。在收税和手续费的规定上，有些国家必然对海外购房者设置诸多门槛。即使通过中介服务机构来处理繁杂的购房手续和费用支付时，购房者也要清楚、明白地参与到整个过程中，避免上当受骗。　　一、小心高额物业税　　以美国为例，理论上讲，美国房价应该比中国贵，原因是建筑人工成本约一小时30美金，约是中国的10倍，且美国的土地是永久权利，而中国只是70年使用权，美国的房产设计质量和寿命也比中国多一倍，美国家庭平均年收入更是中国家庭平均年收入的5倍 ，加之美国房产税较高，中国目前尚未普及开征此税。　　但中国很多城市的房价实际上要高于美国一些城市的房价，这就让很多中国人感觉美国房子品质高、房价又便宜，其实美国房产每年要交纳的物业税非常高，这点是很多中国投资者并不了解的，实际上美国土地制度、税收制度和金融制度和国内差异也很大。　　二、最好亲自考察房源　　在美国置业和中国其实是一样的，配套设施全面、交通便利及周边有购物中心或是在大学附近的房子同样热销热租，国内投资者还可考虑在华人较多的城市投资，比如洛杉矶，实际操作时选择专业的中介机构和上海房产律师服务也是至关重要的，最好投资者能亲自到当地感受一下，深度了解房屋状况、地理位置、周边环境等，具体操作时，买卖双方正式签署合同时，一般当地地契公司以及按揭银行均须参加，如是委托经纪人寻找的房源，成交后投资者还要按成交价的6%支付中介费给经纪人。　　三、要有投资模式　　这里重点介绍一下“以房养学”投资模式，指通过投资美国地产获取的回报来解决子女留学费用，如果投资得当，甚至在这之后还能有所盈利。这些房产多集中在美国大中型城市的大学附近，相对而言配套设施完善，交通便利，趋于成熟，具备相当的升值潜力，无论租或卖均很方便，甚至单单依靠中国留学生租赁市场便足以消化，有计划赴海外投资或为子女留学、移民做准备的投资者可以关注。　　四、置业不等于移民　　特别需要注意的是，有些中国投资者将在美国当地置业作为移民筹码，据了解美国的房产管理与移民机制是互相分离的，投资移民和海外购房没有必然联系，外籍人士可以在美国投资买房，但却不能借此要求加入美国国籍。　　而在美国确实存在投资移民的方式，要求投资者以至少50万美元进行特定项目投资，但此项目是由美国政府选择，并不包括投资人在当地的购房项目，有些移民公司的所谓“购房、移民两不误”的推介演讲中存在一定误导。
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业态类别：男装品牌定位：中高档面积需求：80-150O拓展区域：全国,华北区域,东北区域,西北区域
首选物业：购物中心,商业街
来自：武威日报 责任编辑:yfs001（查看更多“”新闻）
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综合体省市：青岛黄岛区面积：80000O综合体省市：昆明呈贡区面积：13.5万O商业街区省市：安康汉滨区面积：4万O购物中心省市：西安新城区面积：13万O购物中心省市：延安宝塔区面积：5.4万O
火锅烧烤品牌定位：中高档拓展区域：全国大型超市品牌定位：大众化拓展区域：华南区域快时尚品牌定位：中高档拓展区域：全国饮品甜点品牌定位：高档拓展区域：全国,西北区域饮品甜点品牌定位：大众化拓展区域：全国
在这个看脸的时代，不只对人的颜值要求高，就连餐厅也愈发注意到颜值的重要性。好吃之外，一个餐厅的空间设计成为食客们评价体系中重要的一环。
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投资买房子要注意哪几点？
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马原老家在山西，大学毕业后定居都市。一进入律师事务所工作，他就发挥自己的潜力和拼劲，工作五年积攒了18万多元钱。马原是租房居住的，他一直有一个梦想，就是希望在偌大的都市，有一套自己的大房子，将父母接来享受天伦之乐。
2005年下半年的一天，一个同事说他的邻居要卖一套老房子。马原去看了，这套房子在长江边，虽然价格有点贵，但交通方便，配套设施好，环境幽雅，结构不错，很适合居住。
经与房东再三协商，马原用29万元（借款10万元）买下了此生的第一套房子。
没想到，买下第一套房子，就由此改变了他的财富命运。由于马原的职业是律师，平时结识了很多人，大家看了房子后，对马原的决策大加赞赏，他们都说，这套房子的升值空间很大，果然，不出两年，就有人出资48万元买马原的房子。原来，买房人认为马原居住的地方视野开阔，很适合观察江景，而且交通便利。马原毫不犹豫卖掉了房子，在中心城区按揭了两套80平方米左右的新房，用每月的租金还贷。
马原的理财特征体现在为生存求索而发现的投资机会上。类似他的老百姓，房产投资要瞅准时机，这决定投资人是否能赢利。而且要大胆，遇到需借款时，要毫不犹豫，一旦投资时机错过，会悔恨终身。
但现在买房是否适合投资？如今局面确实很尷尬：一方面是刚刚公布的&国十一条&，国家在大力打压房价；一方面是房价继续在高位运行，未来一段时间，房价摸不清楚是继续上升还是下行。而对于投资者来讲，房价是涨是跌关系到自己的切身利益，投资房产，担心房价受宏观调控影响下跌；不投资房产，担心房价年后大涨，错失投资的好时机。
其实，尽管目前楼市像天气一样有入冬的迹象，但逆势而为，只要投资得正确，还是会有所收获的。马原们要相信这点：房子在熊市时，投资也可赚到钱。
但是，房产投资如果不能把握投资方式、投资品种、投资地点和投资时机，投资的回报就很渺茫，甚至像股票进入熊市一样被套牢。而在房产市场解套，无疑要比股市更难。因此，2010年，你如果要投资房产，就要把握以下几点：
1、投资配套设施齐全的小区。从未来发展来看，所住小区里就能满足生活的需要，周边交通、教育等设施齐全，会成为理想化的生活模式，这样的房子比较容易出租。这样的房子，即使要转手出售，也都十分容易。
2、确定投资策略。有些房子易于出租，但是不会有太大的升值潜力，而另一些房子恰好相反，因此，投资前对目标房子所在地段进行考察，考察内容包括三个方面：一是了解目标房子所在地段未来的规划；二是了解目标房子的升值潜力；三是了解租客的类型和需求，掌握租金波动情况，核算年回报率。
3、分散投资。尽管逆势而为会有投资前景，但投资者也需要考虑到国家宏观调控带来的风险，建议总的房产投资比率不要超过个人总资产的60%，鸡蛋还是不能放进一个篮子里。目前金融产品也比较丰富，投资者可选择分散投资。
4、兼顾短线和长线。房价不会只涨不跌，楼市普涨机会也不会一直出现。所以，要兼顾短线和长线的关系，优化投资组合，在确保稳定收益的前提下，抓住机会博短线，方能在楼市投资大潮中做到游刃有余。
5、要学会侃价。这段时间，全国各地的楼盘优惠、打折较厉害，优惠、打折期间相对来说好侃价得多。对于者而言，有4次砍价机会，投资者一定要把握住，争取用最低的价格买到房子：一是期房开盘之初，为了吸引购房者，开发商往往有一些优惠；二是在买房人一次性付款时，此时的折扣空间一般高于存款利率而低于贷款利率；三是团购，因为开发商不仅节约了宣传和代理费，也不用操心楼层、朝向的调配，当然会让利销售；四是已经买了房的买房人，你再带一个客户来买房子，一些开发商也会提供一些优惠措施作为回报。
房子形态较多，有别墅、洋房、新房、二手房、商铺，乱花渐欲迷人眼，究竟哪类房子最适合于投资？从户型上来说，小户型无论是长线还是短线投资，都比较适合。投资一手大户型，较易出现空置风险，年代久远、单价较高的二手房，建议不要投资。商铺投资潜力大，回报率较高，可出租、可经营，方式较为灵活。但资金投入较大，具有房产和商业双重风险。不少人怀着&一铺养三代&的良好愿望投资，但稍不留神难免也会误入&一铺套三代&的陷阱。
凡事开始都不能做太高的期望，因此投资新建小区，人气尚未形成，如果是出租，一年内出租率不会太高。出售的话，也不会马上升值，所以投资时，心态要好。
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房产位置成为纽约房产投资核心参考因素
发布时间： 10:26:07
来源：猎房网 作者：转载不详
责任编辑:林云锋
摘要：位处美国东海岸的纽约凭借其全球顶尖的国际影响力与稳定的经济环境，成为全球房产投资热门地区。那么，众多的纽约房产投资者，更关注哪些投资因素呢？海外房产投资信息网站居外网的数据分析，指出：房产的位置是纽约房产投资者关注的核心因素。……
& 随着中国经济的发展和高净值人士的迅速增长，中国人在美房地产投资已不是一件新鲜事。
海外房产投资信息网站居外网数据显示，中国买家对美国城市最感兴趣的城市，其中纽约房产位列其中。具体来说，按热度排名依次为：纽约、洛杉矶、费城、底特律、休斯顿、芝加哥、拉斯维加斯、亚特兰大、圣迭戈和孟菲斯。而美国Real Capital Analytics数据显示，2015年至今，中国投资者已在纽约曼哈顿房地产上消费38亿美元，比2014年整年翻了三倍多。同时，纽约房产继续看涨，促使曼哈顿核心地产类投资移民项目大热。而新浪财经《最吸引中国房产买家的十大美国城市》一文中也特别指出：“相比其他买家，选择纽约市房产的中国买家更多是为了投资”。众多的数据显示，纽约房产市场正在众多投资者的热门区域。
作为纽约，为何会成为众多投资者的青睐？
分析指出，纽约坐拥大纽约都会区的核心地带，是一座世界级国际化大都市，也是世界第一大经济中心，其GDP于2013年超越东京，位居世界第一。直接影响着全球的金融、媒体、政治、娱乐以及时尚界。因此，位处美国的纽约凭借其全球顶尖的国际影响力与稳定的经济环境，成为全球房产投资热门地区。
那么，众多的纽约房产投资者，更关注哪些投资因素呢？
海外房产投资信息网站居外网的数据分析，指出：房产的位置是纽约房产投资者关注的核心因素。
由于美国是私有化经济。屋主不仅拥有而且拥有土地的所有权。房子作为建筑物随使用年限的增长，寿命在不断的降低，它的价值随时在折旧；而土地的价值是随城市发展不断变化。
专家认为美国房产的增值实际上是土地的增值速度大于房子折旧的速度而产生的增值。在美国，房子折旧的速度大致相同，决定房产增值速度的主要是土地的增值速度。要想买到增值最快的房产，就要买到增值最快的土地。
因此不难看出，美国买房投资选择房子位置最重要！因为一旦确定了地点，房产的增值速度也就大致确定了。交通发达与否，购物方便与否，学校成绩好坏，附近地区是否安全，都是决定房屋位置是否能够快速增殖的重要因素。
专家认为如果以上各个方面是肯定的加分因素，社区建设良好，安静有序，房屋需求旺盛，那么就表示小区内房产增值较快。
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投资房产有技巧 投资注意6大事项
　　齐鲁网讯　　房产投资技巧是什么?投资的投资对象是不动产，位置固定且不可移动，而且房地产投资成本较高，资本回收周期长，变现性较差，因此具有较高的风险性，一旦投资者决策失误，会给投资者带来极大的损失。在您投资房地产时，应该注意一下这六大注意事项!　　1、房屋手续是否齐全　　房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。　　2、房屋产权是否明晰　　有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。　　3、交易房屋是否在租　　交易房屋是否在租有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。　　4、情况是否清晰　　二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。　　5、市场规划是否影响　　有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。　　6、福利房屋是否合法　　房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定限制。　　[责任编辑：杨凡、王娜]
（责任编辑： HN666）
和讯网今天刊登了《投资房产有技巧 投资注意6大事项》一文，关于此事的更多报道，请在和讯财经客户端上阅读。
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