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> #话题#买房十年 还没拿到房产证 到底该怎么办？
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#话题#买房十年 还没拿到房产证 到底该怎么办？
10年，对于北京维多利亚花园公寓小区居民来说，就是一场噩梦！临水临电、开发商两次违建、不作规划验收和竣工验收，大产权证迟迟不办，导致200户业主无法获得房产证，违约金金额高达4亿元。开发商伪造房屋测绘、涉嫌截留公共维修基金、契税款，数额高达6000万元…而就是这样的一个开发商，面对规委、建委的明令禁止，在预售许可证过期的情况下，还在北京卖着房。这一纸证明怎么就那么难拿到？大家都知道，房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。但在现实生活中，却存在着业主已经入住多年但房产证却迟迟未办理出来的情况，给业主带来很多麻烦。如何避免房产证延迟办理的风险?房产证延期办理业主如何拿起法律武器保障自身权益?今天我们就来讨论一下吧！如果您也遇到过类似的情况，欢迎在帖子下方回帖吐槽，大家一起支招，如果您有好的办法，也希望您不吝赐教，多为大家出出主意！参与方法：1、只有注册注册成为焦点论坛会员才可以顺利发帖哦。如果您没有注册，！2、在本帖下方跟帖回复即可。【网友热议】：“素心芳菲”：一个目无法制规矩的开发商“郝潇潇V”：建委应该担责，开发商跑路了业主找谁去，你们违规批项目怎么不说“findforsea”：把当年买房时的细节讲一讲。“LIN尐誌”：在中国老百姓最大的希望莫过于有一个属于自己的房子，多少人辛苦赚钱贷款借钱买房 ，希望政府从严治理管理房产。。。。。。。【事件还原】：业主：买房10年没房产证黄女士看中了维多利亚花园公寓的房子，在网上看到有挂出的一套低层房屋销售信息后，随即打电话咨询了这位业主。“现在孩子上学着急用钱，走银行贷款太慢了。你要是真的看好这套房子，咱们可以协商一下签个合同，这个合同找北京公证处公证一下，也保证有法律效应。就是不走银行贷款，你先付首付给我，剩下的通过以租代付的方式给我。房款付到80%或者90%的时候，咱们再办理过户。” 业主王女士表示。  问及办理过户麻不麻烦，会否顺利时，王女士这才道出事实，“目前我们还没有房产证，我们也很着急。”  随后，在城市房产网站上再次看到了该小区房屋售卖信息，在问及项目基本情况后，城市房产网刘小姐便转向介绍其他项目。“我们不是不推荐这个项目，业主目前还没有房本，具体什么时间能办下来也不确定。如果您真的看好了这套房子，我可以帮助业主加快办理房本的进程，帮助您和业主完成这个交易。”刘小姐如是说。规委回应：拆了违建就发房产证  据调查了解到，该项目先后涉及两次违规建设。  该项目于2004年取得了2004规（朝）建字0108号《建设工程规划许可证》，地上10层，地下2层，建设规模总计48002平方米。此后，开发商北京正旭晶典房地产开发有限公司未经行政主管部门批准，擅自加建一层，增加面积4017平方米，构成违法建设。  此后规委对开发商进行了处罚，日开发商第一次违建的4071平方米面积向规委缴纳罚款3256856元（规朝行决字（2009)第003号），随即规委于2009年12月核发了《同意完善规划手续的函》（规补字[2009]40号）。  但好景不长，开发商第二次违章加盖。图为开发商在顶层加盖的835平方米阳光房  擅自在顶层加盖835平方米阳光房，北京市规委要求开发商拆除（市规委关于依法处理违法建设的函 市规函（号），并责成朝阳区政府依法拆除。  依据市规委函和（2010)规朝执停字第36号，2010年10月朝阳区规委执法大队对阳光房进行了部分拆除，还有一部分违建据称因业主入住无法拆除。  对于已售出的违建阳光房，不少业主认为是开发商故意设下的障碍。“开发商低价把违建阳光房卖给了一些背景人士，城管拆不动，也不敢拆。开发商之所以迟迟不办大产权证，原因在于业主每户的违约金均在200万以上，整个小区只违约金一项就有4个亿。”  电规委相关人士表示，“维多利亚花园公寓开发商擅自在顶层加盖阳光房，属于违建，无法通过审批，因此直到现在，业主们也无法拿到房产证。但只要开发商把违规建设部分拆除，进行规划验收和竣工验收，这样是可以拿到房产证的。”民事诉讼：法院解决不了问题  楼主查阅了维多利亚花园公寓开发商正旭晶典公司的法院判决，发现从2009年开始，已有近40位业主就开发商不办理房产证的行为进行了民事诉讼。大部分业主的诉求是，要求开发商协助办理涉诉房屋的产权证，并承担迟延办理房屋产权证的违约责任。  但让业主感到无奈的是，法院无法干涉规委、建委甚至开发商协助业主办理房产证。即使不少判决已生效，但由于开发商已将公司资产转移，没有可执行物。业主空有一纸判决，却面临无法执行的窘境。  “我们小区近10年来，已对开发商发起几十次民事诉讼，但多以无法执行收场。现在我们提请北京市司法部门能重视此事。另外，在开发商转移公司资产的情况下，各级法院再审理其他业主的类似案件时，是否可以追究开发商正旭晶典公司的股东法人、实际控制人的相关连带责任。”业主们认为对于这样的“老赖”，司法缺非常无力。业主提议：不涉及违建的业主先办房产证  在对业主的采访中，业主表示：“我们这些都是当时按照法律程序合法购买的房屋，我们不涉及违建部分，是否可以先把我们的房产证办了。”  此外，近两百户业主也向麦子店街道办反映了情况，街道办本着为民解忧的办事原则，也帮助业主向规委、建委等部门提议，帮助不涉及违建的业主先行办理房产证。  随后，致电建委相关人士询问此提议是否可行，其表示，“原则上必须是整个项目全部合格通过审批后，才可以发放房产证，不存在部分发放的情况。”临电多年没人管 &恶性循环只因房产证  从业主袁先生处了解到，维多利亚花园公寓一直都是从朝阳公园接电，总会突然间停电，严重影响居民的正常生活。据袁先生介绍，“7月14日凌晨三点，小区突然停电，这大夏天的，空调没法用，灯也开不了，孩子热得起了一身痱子。直到中午12点都没能来电。而且这样的事在维多利亚已是‘家常便饭’，不仅严重影响我们居民的正常生活，突然停电极有可能引发电梯事故。”  另据了解，该小区自2006年交房至今一直用临时电，维多利亚花园公寓的电一直都是由朝阳公园供应，物业定期从朝阳公园买电，但由于开发商不愿一次性支付太多电费，只好一两个星期去买一次。  “什么时候需要买电，都是物业人员根据经验推算的。一旦续费不及时，或者电工没算准，朝阳公园那边就会断电，根本不打招呼。”袁先生说。  而根据此前媒体从朝阳供电局得到的消息，维多利亚花园公寓确实未办理居民正式用电手续。对此，知情业主表示，由于开发商10年未办房产证，一直用临时电，所以小区很多业主不交物业费和电费。  “小区物业和开发商是一家，开发商10年不给办房产证，很多业主拒交物业费。由于是临时电，连个市政用电的发票都没有。加上开发商信誉扫地，多次欺诈业主钱财，每户高达几十万，所以很多人不愿意再把钱交给开发商。”业主黄女士说。  “现在小区已经开始恶性循环，没有房产证，大家不交物业费，物业管理水平下降，小区品质下降。开发商从不露面，对小区现状不闻不问。”对此，受访业主都表示很无奈，希望政府有关部门能出面解决。涉嫌欺诈 开发商伪造测绘报告、截留契税及公维   业主袁先生表示，“根据购房合同，业主收房时开发商代收代缴了契税、公共维修基金和房产证代办费等费用，这些加起来每户大约有20万左右。按照全体业主200户计算，金额高达4000万，该款项已被开发商代收10年之久，目前不知去向。  除此之外，在收房的时候，开发商还拿出了某测绘公司的报告，要求业主缴纳二次面积差价款，每户大约10万左右，总金额2000万。  “然而，，经业主与测绘公司确认，测绘公司表示从未给这个开发商做过任何测绘报告。北京市房地产勘察测绘所也出函确认，维多利亚花园公寓的测绘成果并未备案。这是赤裸裸的诈骗，开发商骗着我们业主交了6000多万，这些钱都去了哪里？”袁先生怒不可遏。一房多卖 无证卖房 开发商卖房依然在进行  据业主透漏：“开发商一房多卖，开始将工程抵押给银行，之后将相同一套房屋先后卖给两位不同的业主。除此之外，开发商还反复卖房。因为之前没有预售证，无法进行网签，都是私下签约买卖合同。有些业主就想要退房，开放商表示同意，但是要按照购房时的原价退款，不给补时间差价。在房屋空出之后可以进行二次销售。”  早在日，北京市建委就曾确认过，维多利亚花园公寓项目的预售许可证已到期，并明令禁止在办理预售许可证延期前不得出售。  “开发商现在还在偷偷的卖房，将房源挂在中介上进行售卖。”业主补充道。  调查发现，维多利亚花园公寓业主无房产证事件早在2013年就曝光过，时隔三年，这个问题依旧没有得到解决。  “这一次我们200位业主一致维权，但不知道这条路需要走多久。但我们相信政府不会不管我们。”业主表示，“无论需要多久，我们业主相信法网恢恢疏而不漏，我们会坚持依法维权。”
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房价涨了，逼人呗。都是盒钱惹的
这可能是小权房吧,你问一下北京房管部门.
巴特尔721048
香河大运河孔雀城，燕郊孔雀城，大厂潮白河孔雀城，永清森林新都，廊坊，武清，宝坻。 壹叁叁肆壹零壹五肆肆五
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别冒险了！
这个房子原则上是没法买的。合同法规定不动产交易必须经过相关部门登记，房产证权属没有经过登记肯定是所有权人不是你，没有办法进行过户手续。从以往历史来讲，很多房屋在计划经济条件下比如使用权或者原来单位即便购买了，没有土地这一块儿，包括公房再上市，经济适用房再上市，在住房制度的改革过程中，将来会看到市面流通的房子一定是房地一体的，有土地没有房子或者有房子没有土地这个房产的产权是不干净的，所以购房人一定要树立一个房地一体的概念，房屋和土地的相应权属关系应该是契合的，否则在交易、出售、转让、出租、抵押上都会发生法律问题。
如要购买此房：
1、确认此房是否属此房所谓此房主人的房产，并不是他说了是就是的。鉴定的唯一凭证只有房产证， 所以此房可以说不是你所谓的房主人的房,至目前为止他是无权将该房产卖与你的。
2、如仍须购买此房,你们之间应进行正常的合法的转让程序，如现房主无法取得此房产权证那么请您千万别购此房，就算是你付了钱这房也没有任何证据证明此房是你的。
3、千万记住：必需在购买前确认产权清晰，房产证是唯一的鉴定凭证。因为在房产交易中非常强调产权的完整及清晰。
二手房交易中必须注意的一些问题
1.房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
2.房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
3.交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
4.土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
5.市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
6.福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
7.单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
8.物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
9.中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
10.合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
哪如果没房产证其他的证件都有·
能买吗？？
60.31.123.*
这就是把赌注押在卖方有没有良心上了！
jshl2004878
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1、没有房产证的房子可以买卖的，但是一定要把对应的违约责任写清楚，否则对您没有保证。
2、合同更名指的是所谓的改底单，不太复杂，业主和开发商说好了...
这种操作一般被业内称之为“改底单”，属于一种违规操作。
改底单的前提是该房产的产权证申办资料尤其是购房协议尚未送交房地局办理备案。
这其中是有一定风险的，不...
因情况而定。若你所购买的楼房建设手续等齐全的话，有补办的可能》
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