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小产权土地出让金怎么算有关小产权房
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小产权房转让时土地出让金怎么算。
浦东新区发表时间： 09:25
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你好,可以具体向当地房地产机关咨询一下
回复时间： 07:52
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律师回答共 1 条
上海-黄浦区
1356413****
自己算。。。
回复时间： 09:30
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土地:使用权
土地:出让金
土地:转让协议
土地:使用证
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写了52800字，被30人关注，获得了32个喜欢
--补交了土地出让金，小产权房就能转正了？
今天跟大家再聊聊小产权房，因为有朋友留言又提到了这个问题，而且他的看法有一定的代表性。
“菜刀你好！我想到了一个关于小产权房转正的方法，其灵感也是来源于一个二线城市有关地产的市局的一把手！
其表示，在未来的三年以后，小产权房可以发证。
第一步，房产税开征，所有的小产权房纳入统计口径，发小产权证，按一定标准征收房产税。
第二步，锁定小产权房过户交易流转的方式。如要上市交易，要缴纳高额土地出让金，小产权证转为大产权证。”
留言的看法重点在于第二步：小产权转大产权的关键是补交土地出让金。但实际上不是那么简单。
1.土地性质。小产权的土地是集体土地，即使可以补缴土地出让金，其补缴的对象也是对土地有所有权的集体（大部分是村集体），地方政府的财政不论于情于理都是拿不到这笔钱的，因此，地方政府在这件事上不会有什么动力2.如果补交土地出让金方案可行，等于农地变相直接入市交易，与现行法规及政策矛盾严重3.会对“土地财政”的核心—— 土地垄断，产生比较大的冲击4.税费无法补缴
问题核心：
并不是土地出让金的问题，而是现行的土地制度以及土地财政。
1.保持现状，用时间消化存量。2.关键是控制住增量。
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小产权的房子没缴纳土地出让金可以办理过户吗？可以购买吗？
小产权的房子没缴纳土地出让金怎么办理过户？
大产权是房屋建成后经过各相关部门验收后,交清土地出让金房屋管理部门给整栋楼发的产权证,产权人是,大产权证号为:京房权证X(区县简称)股字第xxx号,开发商将房子买出后到房地产交易机关办理过户手续后发给买房人产权证(有些人管这叫小产权),个人最终的房产证的号为:京房权证X(区县简称)私字第xxx号,和大产权证区别一个是“股“一个是“私“.&&另：简单解释，国家发产权证的叫大产权。如开发商办理合法的立项开发手续后，办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和使用税(费)，由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证，这样的房屋称为大产权房屋。而国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，也就是说在农民的集体土地上，仅有乡（镇）政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章，这种房屋被视为乡产权，即小产权房屋。&大产权即完全产权,包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时,无需缴纳土地出让金和收益收成。小产权即不完全产权,只包括房屋的使用权,它与大产权的本质区别在于土地使用权。通俗的解释，买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。
其他回答(共3条)
大产权是房屋建成后经过各相关部门验收后,交清土地出让金房屋管理部门给整栋楼发的产权证,产权人是开发商,大产权证号为:京房权证X(区县简称)股字第xxx号,开发商将房子买出后到房地产交易机关办理过户手续后发给买房人产权证(有些人管这叫小产权),个人最终的房产证的号为:京房权证X(区县简称)私字第xxx号,和大产权证区别一个是“股“一个是“私“.&&另：简单解释，国家发产权证的叫大产权。如开发商办理合法的立项开发手续后，办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和使用税(费)，由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证，这样的房屋称为大产权房屋。而国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，也就是说在农民的集体土地上，仅有乡（镇）政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章，这种房屋被视为乡产权，即小产权房屋。&大产权即完全产权,包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时,无需缴纳土地出让金和收益收成。小产权即不完全产权,只包括房屋的使用权,它与大产权的本质区别在于土地使用权。通俗的解释，买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。
小产权即没有缴纳土地出让金的房屋，国家目前还未出台相关规范小产权的政策，涉及不稳定因素，购买风险较大。
1、小产权房指的是建筑用地的土地取得没有经过正常手续，不属于建委招标土地，没有缴纳土地出让金，只是占用乡镇或机关单位的土地建设，国家只给他颁发一个集体土地证或产权证明，这样的房子叫小产权房。
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壳看到曙光。昨天，*ST建摩B（200054）公告，拟将两宗土地以及附属建筑物以评估值转让给重庆南方摩托车有限责任公司（南方摩托）。据了解，这两宗土地约215.71亩及附属建筑物3.83万平方米，均位于重庆巴南花溪工业园，账面值合计4162.14万元，据业内人士分析，保守市场评估值应在1.5亿~2亿元，扣除账面值后，公司获利应在1亿元以上。*ST建摩B董秘滕峰告诉商报记者，这是公司的闲置土地，目前是提示性公告，具体财务影响，将在评估后发布。
　　接近国务院发展研究中心相关人士介绍，农村集体土地入市短期内很可能难以全面放开，现在谈小产权房放开还为时过早。 　　&违章建筑拆除就拆除了，反正我们也没啥好处。&人群中一个妇女尖声说。 　　11月5日，在昌平东贯市村小产权房项目拆除现场，村民们三三两两聚集在房屋门口讨论。自10月底开始，昌平区相关部门对位于东贯市村内这片小产权房进行拆除，这也是北京市目前拆除的面积最大的违法建设小产权房，拆除现场最多时有450名工人同时作业。 　　记者实地采访发现，东贯市村13栋楼4万多平米的小产权房，如今只剩下半栋，大约5层楼高的建筑显得尤为凄凉。地上散落着大量土石瓦砾，空气里也飘荡着尘土。从房间窗户往外看去，几辆大型工程车停放，有的已经停止作业，有2辆还在继续拆除最后的残垣。 　　不过，从北京全市看，部分小产权房的严格执法并没有对其他项目产生震慑作用。今年6月27日，北京市公布了6个在建在售的违法小产权房项目，昌平区的水城御墅位列其中。然而，记者5日看到，该项目工地仍然在如火如荼的建设中。虽然天色已晚，著名的小产权房聚集地宏福苑小区建筑工地上还亮着灯，道路上运输建材的货车来往不断，该项目并没有任何拆迁迹象。并且本报还多方了解到，此前有关部门曾公布的79处小产权房违建(包括宏福苑小区在内)，大部分仍存在。 　　近日，国务院发展研究中心公布了简称为&383方案&的改革方案，其中提及&已形成的小产权房按不同情况补缴一定数量土地出让金&，这让一直悬而未决的小产权房市场，重新躁动起来。 　　不过，本报从接近国研中心的相关人士处了解到，农村集体土地入市短期内很可能难以全面放开，所以，如今谈及小产权房放开还为时过早。 　　东贯市村拆除样本 　　负责东贯市村小产权房项目拆除的执法单位是阳坊镇政府相关部门。 　　阳坊镇政府城建科一位科长告诉记者，此前北京市国土局曾发过制止这类违法小产权房行为的文件，按照文件，阳坊镇政府今年10月31日组织强拆，共动员了450人，到11月4日拆完。该科长称，这块土地拆完后要依照相关法律来办，土地是否回到村集体还有待考查。 　　本报了解到，在《北京市昌平区土地利用总体规划()》中，昌平区阳坊镇东贯市村的小产权房所占用土地现状是建设用地和林地。今年6月，北京市国土局经过卫星照片确认，该建筑为&违法用地&。 　　9月4日，北京市规划委确认该项目地上建筑物未取得规划许可证。两天后，阳坊镇政府召开约谈会，要求违法建设者自行拆除违法建设。但当事人非但未拆除，反而继续施工。此后，
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已购小产权房利益如何保障 土地出让金最好三方补交
日 08:27:08
　住在杭州网
　　“已经购买小产权房的其合法权利将得到保护。”日前，国家对外宣布的这一消息让很多人欣喜不已。已购小产权房业主利益如何保障？昨日，相关专家进行了解答。
　　小产权房能否上市交易？
　　2002年8月，楼先生靠家人资助在西安市西郊购买了一套90多平方米的小产权房，近几年随着他有了一定经济能力，楼先生又在高新区买了一套150平方米的商品房。他想将小产权房转手，不知政策是否允许？
　　陕西省律师协会副会长、陕西永嘉信律师事务所主任韩永安表示，小产权房不具备普通商品房的法律性质，所以，购买的小产权房不能办理合法的产权手续，也不能作为商品房办理过户手续，因此无法作为遗产继承。
　　他认为，小产权房的土地性质依然属于集体土地，因此不具备商品房上市流通的条件，也就决定了小产权房业主之间的交易不受法律保护。
　　小产权房若被拆损失谁担？
　　苏先生2007年在北郊买了一套93平方米的小产权房，每平方米2300元，已支付了一半房款。目前他所购买的楼盘还尚未交工。他担心，小产权房若是被拆除，谁来承担购房者的损失呢？
　　陕西旺园律师事务所马聪律师认为，购房者签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿小产权房的建设项目，可能会导致部分项目停建甚至被强行拆除，那么购房者就会面临“既无法取得房屋，又不能及时索回房款”的尴尬境地。购房后如果遇到国家征地拆迁，因为购房者只是实际使用人而非合法的产权人，所以得到的拆迁补偿与产权补偿相比可以说是微乎其微。
　　开发商和购房者谁补差价？
　　小产权房和商品房之间最大的区别就是，土地出让金和各项税费是否缴纳。北京大学法学院房地产法研究中心主任楼建波说，以前之所以出现大量的小产权房，主要是因为城市的房价偏高。于是，很多人就选择了村子和开发商利用旧村改造等项目变相开发的小产权房。要让这种非法交易中形成的权利合法化，就要补交各种税费，补交土地出让金。
　　那么土地出让金和各项税费在房价构成中占多大的比例？西安市很多房产开发商的说法是40%左右。如果按照这个比例来算，目前卖3000元/平方米的小产权房，1平方米就应该补交1200元，两者相加后的价格基本上就是今年商品房的均价。
　　例如某楼盘二期销售价格是4500元/平方米，紧邻的小产权房目前销售价在3300元/平方米，应该补交1320元，加起来的房产价格反而比商品房高了120元/平方米。
　　对此，中国人民大学经济学博士、经济学家孙飞建议，土地出让金应该由村里、开发商和购房者三方按一定比例补交，然后再通过法定程序补办各种产权证书，以保障买房者的利益。
华商网-华商报
陈思存 惠姣
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