地下车库渗漏处理
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地下车库渗漏处理
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防水堵漏工法能有效解决地下工程中混凝土结构的接缝、施工缝、变形缝、蜂窝麻面及混凝土收缩裂缝等渗漏水、止水、防水补漏效果显著。
防水堵漏工法施工工艺简单有效，设备体积小巧，不受防水修漏施工场地大小限制。
防水堵漏工法中目前所用的防水施工注浆材料、嵌缝材料，都已处于国内先进水平，有的已达到国际水平。
防水堵漏工法中，利用特殊专业的工艺、材料可对混凝土裂缝进行补强，尤其对大面积浇捣的混凝土收缩而产生的细小裂缝也能进行防渗堵漏处理，达到很好的效果。
随着高层建筑的发展，地下人防、车库等地下室规模越来越大，由于工程水文地质、结构刚度和温度变形变化，结构设计时，一般采取“放”的原则，设置后浇带或变形缝，设计及图集对变形缝的防水构造都有具体做法， 但在实际施工中由于地下室埋置深度、土层性质、动水压力和施工质量等因素， 结构的变形变化和不均匀沉降引起的连通口变形缝渗漏现象多有发生，堵漏难度很大。
根据连通口变形缝渗漏处理的大量实践， 充分考虑到工程设计、施工图集或有关施工规范的局限性，提出了“以防为主、以引为辅”的“抗、放”兼施和“引、防、堵、封”的防水堵漏复合防治措施， 有效解决了地下室连通口变形缝在竣工阶段或在长期使用过程中渗漏的难题。
1 技术特点
1.1 以“以防为主、以引为辅”、“抗、放”兼施
（1）地下室底板连通口混凝土施工前或在堵漏前，将可卸式引水装置埋入变形缝内。
（2）主体结构封顶后，当停止工程降水、水压较大或因结构变形、基础不均匀沉降引起变形缝渗漏，可启动引水装置，提供堵漏施工条件。
（3）长期使用过程中，变形缝渗漏，可在引水堵漏的基础上，将缝内水通过引水装置引向排水系统。
1.2 防、堵、封复合防水
（1）在变形缝中部预先设置中置式橡胶止水板，以达到防水的目的。
（2） 内侧缝内后置填嵌橡胶膨胀止水条和聚氨脂密封膏，以达到堵漏的效果。
（3）变形缝表面附加一布两涂合成高分子材料防水层。变形缝顶面设置防水橡胶垫板、钢封板，并用螺栓连接，在竣工交付及长期使用过程中，可有效封闭防水。
1.3 施工简便
（1）采用该工艺可在基础地下室主体结构施工完毕，停止工程降水前组织施工，可节省作业时间、减少作业人员数量。且施工容易、维护检修方便。
（2）在竣工阶段或在长期使用过程中发生渗漏，采用可卸式引水装置、综合封堵，效果显著。
1.4 质量可靠
由于采用了中置式橡胶止水板防水、缝内橡胶膨胀止水条和聚氨脂密封膏堵漏、表面防水橡胶垫板和钢板封闭，复合防水无渗漏、克服了漏水的隐患和质量通病。
1.5 安全、环保
地下室主体结构完成后、工程竣工前或在使用中，都可进行防、封、堵，施工安全，无明水和污染。
2 应用范围
地下室连通口变形缝防水堵漏技术适用于基础埋置较深、土层渗透性强，涌水量较大的高层建筑地下室，地下车库、地下人防工程等连通口的防水和堵漏施工，通过引、防、堵、封综合治理，有效解决连通口变形缝渗漏的问题。
3 主要材料及做法
为有效防止和封堵地下室连通口变形缝的渗漏， 在原中置式橡胶止水板的基础上，采用在变形缝内侧嵌入40L厚膨胀止水条和20L厚聚氨脂防水密封膏防、堵水；表面采用玻纤布、JS 防水涂料一布两涂、铺贴400L宽FS2 高分子防水卷材1 道； 顶面设置8L厚250L宽防水橡胶垫板、变形缝两侧10L 厚130L 宽钢压板、M12 螺栓连接的防、堵、封综合技术措施，可达到有效防渗、堵水的目的，克服地下室变形缝“十有九漏”的现象。
4 工艺流程
基础底板、墙、板钢筋绑扎→预埋橡胶止水板→支模浇筑混凝土→预埋螺栓→内侧缝内清理→安装可卸式引水装置→嵌橡胶膨胀止水条→嵌聚氨脂密封膏→一布两涂高分子防水层→橡胶垫板、钢板封闭→钢盖板。
地下车库防水堵漏必须通过剔凿找清漏水点、漏水线,有针对性地进行堵漏；对漏水点、漏水线堵漏采取刚柔结合、膨胀增强结合,外刚内柔的原则,即内部必须选用在水中能灌浆、能膨胀、能渗透的柔性注浆堵漏材料,外部封堵采用刚性高强堵漏剂；对沉降缝堵漏必须在缝内进行,采用刚柔结合、膨胀增强结合4道堵漏防线效果甚佳；对埋件周围漏水堵漏,剔凿一定深度后,采用纳米微分子柔性注浆工艺进行堵漏；对线管内部渗漏水堵漏,在堵漏时必须塞实；地下车库工程堵漏只有从工程内部进行,方案合理,操作正确,才能获得良好效果。
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地下车库漏水越来越严重，印象中不是要处理的吗？
个人觉得这是目前小区最严重的问题，
想请问下物业或者业委会有没有解决方案和日程表？
公告: 业主社区(/)各子论坛诚征版主, 有意请点击.
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同问!水哗哗流楼道里总是散发一股臭味
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貌似物业说，签订新合同会解决-----
LZ自己理解吧
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新找个物业公司，签合同也能解决。
总积分:173
新合同还没签吗？不是已经到期了吗？
真实网友通过手机认证的茶坊注册会员客户端勋章使用茶坊客户端登录的用户
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金马郦城轴心问题！！！！真心期待快速解决！！！！
我们根本没有必要羡慕任何人。因为我们和任何人都不一样。总有人说你是这种人，你是那种人，但我觉得吧，这世界有多少个人，它就有多少种人，而且每个人都是千差万别的个体。所以说别人的快乐你模仿不了，只有经历和体验你自己的。痛苦也一样。
馨之房不动产：187--518--66915
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漏水问题非常严重。有次到地下车库，发现常年漏水的地方已经结晶出类似碳酸钙的白色物质。估计再过若干年，地下车库就变溶洞了。
我的灵魂穿着一双草鞋。
真实网友通过手机认证的茶坊注册会员
总积分:209
我们换物业吧！我们每天出去上班，养着这帮大爷，你们想想！
总积分:236
物业太不作为了，强烈要求换物业！
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在地下室，我看见了小河流水哗啦啦。防洪堤在严阵以待。
由 老城区人 最后编辑于
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地下车库漏水出现质量问题如何走司法程序
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地下车库漏水出现质量问题如何走司法程序
内蒙古 通辽 霍林郭勒市发表时间： 21:14
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Copyright@　版权所有 找法网（）- 中国大型法律服务平台&地下车库漏水4年 业主四处奔走难解决
本报驻张家口记者 刘雅静 文/图　　张家口市宣化区燃料小区地下车库顶部连年漏水，车库已经散出发霉的气味，而漏水的地方开始呈现漏斗状。业主担忧，如果遇到一场大雨，是否会发生危险。业主多次找到物业及开发公司，问题始终得不到解决。　　车库漏水，业主担心安全　　9月23日上午，记者来到宣化区燃料小区，在业主李先生的带领下，来到漏水的地下车库。车库位于3号楼地下，与3号楼成一体并排而建。李先生说，这里一共有28间车库，进入车库需要先行驶到地下车道走廊，然后分别驶入自家车库。记者随着李先生刚刚进入地下走廊，就看到地面有几摊水，抬头一看，车道走廊顶部分布着成片的漏痕，墙皮脱落，发黄的水痕成圈地布满了顶部，有的地方正在往下滴水。记者发现，这些漏痕分布比较规则，每隔一个车库就会成一字形排开，大小不一。李先生告诉记者，车道走廊的地上是花园，当时售房时，一楼配送花园，所以漏水的地方也按照每个花园的框架分布。李先生指着一处较大的顶部漏水点让记者看：“这里已经形成漏斗状了，再这样下去，顶部会越来越塌陷，非常危险。”　　李先生打开自家车库的门，一股发霉的气味扑面而来。他指着车库门上方，记者看到，沿着车库门有一条裂痕，裂痕处还在往下滴水。李先生说，这条裂痕就是车库与地上楼房接头的地方，所以水会顺着这里往下流。虽然其他车库门关着，但是记者看到部分车库底部还是有水流出。　　走出地下车库，记者来到地面。地下车库车道走廊的上方整齐地排列着一排花园，各家的花园都用铁栅栏围着。所谓的花园其实已经变成小菜园，里面种满了各种庄稼。李先生说，小区一共两个地下车库，3号楼的地下车库漏水严重，4号楼的地下车库也开始漏水。因为地上是花园，不仅下雨和下雪的时候车库会漏水，就时花园浇水，车库也得漏几天。　　开发公司回应“秋天修”　　据李先生介绍，小区2011年7月交工，“交工后正值雨季，3号楼地下车库就开始漏雨，这一漏就是4年，我们年年反映，始终没有解决”。小区已经更换了3家物业公司，目前这家管理还不错，但就是漏水问题解决不了。他也找过开发单位燃料公司，始终无果。　　随后，记者来到小区物业公司“永伟物业”，孟经理拿给记者一份向开发商反映情况的书面报告，反映了三个问题：3号楼地下车库漏水导致车库门大梁损坏严重；6号楼西山墙顶部瓷砖脱落；还有几个车库漏水严重。孟经理告诉记者，开发公司在7月份派了一支施工队来，把车库门梁抹了灰就走了，后来再联系，施工单位以“出保”为由称不管了。车库属于主体工程，“出保”的理由从何而来呢？！　　如何解决车库漏水问题，记者电话采访了开发公司燃料公司的负责人刘经理，对方急匆匆地回应了一连串“修修修”。记者问何时修，刘经理说过了雨季，秋天修，随即挂断了电话。　　记者又找到燃料公司所属社区宣化区建国街建北社区，社区褚主任得知此情况后，表示最近单位很忙，过一阵子会协调此事。但她同时也表示担忧：“和刘经理打交道挺难，小区门口的一堆建筑垃圾一直妨碍出入，业主反映后，我们协调了两年才处理。”
（责任编辑：HN666）
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