Copyright (C)明年房价下跌，_肃宁吧_百度贴吧
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&签到排名：今日本吧第个签到，本吧因你更精彩，明天继续来努力！
本吧签到人数：0成为超级会员，使用一键签到本月漏签0次！成为超级会员，赠送8张补签卡连续签到：天&&累计签到：天超级会员单次开通12个月以上，赠送连续签到卡3张
关注：126,535贴子：
明年房价下跌，收藏
房地产再出新政策，明年房价或下跌，准备买房吗？ 据新华社报道，12月9日中央政治局召开会议，分析研究2017年经济工作会议。 这次会议传递了2017年经济发展六大信号：有文章分析，六条信号中直接和房地产相关的就有两条。信号1:供给侧结构性改革步入“深化之年”原文:供给侧结构性改革是当前我国经济工作的主线。会议明确，2017年是推进供给侧结构性改革的深化之年。信号2:加快研究建立房地产平稳健康发展长效机制原文：2017年房地产市场动向备受关注。会议提出，明年要加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制。房地产平稳健康发展是我们追求的最终目标。什么样的房地产发展市场才算是“健康”的？有专家认为，健康的房地产市场应该具备两个基本特征。一是市场运行状况要有利于满足广大居民的居住需求。住房市场的需求归根结底来自于人们的居住需求。因此，市场运行状况是否有利于居民持续改善住房条件是判断市场运行是否健康平稳的关键。二是市场运行比较平稳，既不出现房地产泡沫，也不出现严重的供给过剩问题。房地产泡沫的典型特征是房价持续较快上涨且房价涨幅显著高于同期居民收入涨幅。供给过剩型风险实际上是产能过剩在房地产领域的集中体现。“建立房地产平稳健康发展长效机制”的信号，为明年的房地产市场发展方向定调！那么，明年的房价会怎样呢？据统计，11月全国100个城市房价环比下降15%，其中34个城市环比下跌，房价上涨城市的涨幅也有缩减。11月份，北京新建商品住宅（不含保障房）交易量仅为6208套，较10月下降34%，较9月下降58.2%；二手住宅交易量跌破2万套，仅为19369套，环比10月下降7.5%，与9月份相比大幅下跌 36.5%。从10月开始政策出台，到如今市场降温可以说初见成效。有专家曾发表意见说，市场要想保持健康就得从降价开始。降价不仅仅是降价本身，更多是改变人们的认识，没有只涨不跌的市场。今年的房产市场不正常，涨得有点过、有点猛， 把可能需要三年的行情，一年走完了。有些地方可能把三年的行情，甚至在半年内走完了。因为密集的政策在市场持续发生作用，人们购房观望情绪日浓，大势所趋，看来，2017年，降价真的要来了？当然，暴跌的可能性很小，崩盘更是可能。如果房价降了，你会买房吗？
官方送出薛之谦同款神兵,更多神秘大奖相送,快来助战薛之谦,拿走你专属好礼!
涨1000跌50，闹着玩呢
等人们不敢买了就降了
调是为不跌 ，蹦是为美加息，唯外力刺破泡沫，戏演不下去了
套路！没钱买也不关注
我手里六套房你给我看这个？要我命好吧，我信了，命拿去
如果刚需就买，别管跌不跌，投资就算了
移动4G三周年，感恩大回馈！百兆宽带免费用！
它耐下跌下爷的吧，与我无关，不管它。
请问肃宁房价降吗？别光大城市降就行了
失去的东西，其实从来未曾真正的属于过你，也不必惋惜。
不可能跌，
你想多了。
专家的话你也信，年年说跌，结果年年涨，房价是不会跌的，房地产都和政府挂钩呢，价格越高当官的分的越多，你想想能降吗？
大城市房价降了么？不可能降的。前几天去顺义一个小区，国家要求建小户型改善刚需人群购房。开发商很听话，都是七八十平的。但是房子都内订的，一户用2个购房指标买楼上楼下两层。开发预留了楼梯口，没钢筋，打通就是跃层。只多个房本。国家限购，开发商减量，老百姓一看房源少了，抓紧买，房价涨了。该买的早晚会买，税收升了。
就应该放开，有钱人尽情的买，开发商尽情的盖。曾加农民工就业了。房子多了租金就降了，谁也不想好几套房空着。没钱租房夜合适了。等有钱人一看房子不好往外租了，就不买了。开发商盖的房子就可以卖给穷人了。其实挣钱给银行还贷款，或交房屋都一样。都不属于自己。
登录百度帐号推荐应用
为兴趣而生，贴吧更懂你。或无锡的房价终于下跌了 你准备在11月买房了吗？-无锡房地产门户-e房网
新闻搜索：
无锡的房价终于下跌了 你准备在11月买房了吗？
时间： 15:50:14 出处：无锡e房网
阅读：24427次
&&&&核心提示：　据统计，10月无锡商品房备案均价为9907元/平方米，环比下降4.41%。在此之前，无锡房价已连续四个月上涨，其中9月份无锡房价涨幅达12.68%，成交均价shou次破万。
　　据统计，10月无锡商品房备案均价为9907元/平方米，环比下降4.41%。在此之前，无锡房价已连续四个月上涨，其中9月份无锡房价涨幅达12.68%，成交均价shou次破万。6月份无锡房价的涨幅也比较惊人，涨幅达7.20%，就是从6月开始，无锡房价迈入9000元/平以上，7、8月份的房价均出现微涨，涨幅均为0.63%。
　　受限购政策日趋成熟的影响，11月份购房者的购房特征或更加趋于理性，随之楼市会陷入&寒冬&，房价或继续走下坡路，那么在无锡房价下降的时候你会选择买房吗？现e房网就推荐几个楼盘，11月买房刚需族可适时入手。
　　区&&& 域：新吴区
　　参考均价：听说是10000元/平的一半还多点，自己理解！
　　楼盘动态：
&&&&&&&上海经典，金装别墅&&江南华府，坐落于风景秀丽、人文荟萃的无锡新区、由上海置业与中国新城镇两大上市公司合璧打造的内。 作为上置集团进驻无锡的开山之作，江南华府正是位于由中国新城镇发展有限公司开发建设的无锡市政府*项目&&鸿山文化国际新城之内。建设中的总面积约为8.68平方公里，建成后不仅是苏南*大的都市绿洲、苏南*大城市综合体型新市镇，更是苏南*大的城市综合体。按照国际先进的HOPSCA复合地产开发理念，将五*酒店（Hotel）、总部基地(Office)、生态体育公园（Park）、吴文化商业风情街（Shoppingmall）、吴文化广场（Convention）、高档居住物业（Apartment)及国际学校、高端医疗机构等资源聚合，功能集全，成就无锡具有吴文化特色和国际化水准的&人文之城、休闲之城、生活之城、商务之城&，将成为无锡一张崭新的国际名片，而锡东地区也有望成为锡城*豪富板块和价值高地。
楼盘名称:&&楼盘地址: 无锡市新区鸿山镇至德大道797（鸿山新市镇新鸿路与锡义路交汇处）&开 发 商: 无锡仲庆房地产开发有限公司&售楼地址: 无锡市新区鸿山镇至德大道797（鸿山新市镇新鸿路与锡义路交汇处）咨询热线: 400-811-4005 转 1108 1
（责任编辑：张永田）
本网站内容，未经许可，不得转载。 网站热线电话：3
>> 浏览更多房地产 ，了解更多 。
中城房网新闻联播
一周成交分析3月27日，国土部联手住建部下发了长达1102字的通知，提出合理安排住房和其用地供应规模等四大工作要求。作为今年两会后首个落实李克强总理“稳定住房消费”的文件，两部委此举无疑为房地产市场注入一针强心剂。
3月30日，央行、住建、财税等多个部门就房地产政策接连放出“大招”。其中，央行、住建部、银监会联合下发《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，对房贷政策进行调整。财政部就营业税征收出台新政。
最新政策与解读
3月27日，国土资源部、住房城乡建设部在2014年工作基础上，联合下发了《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》），对各地国土资源、住房城乡建设主管部门2015年相关工作提出了具体要求。
1.住房供应偏多地区 住宅用地供应要减少
●政策条文　　对住房供应明显偏多的市、县，或在建住宅用地规模过大的市、县，应减少住宅用地供应量直至暂停计划供应；住房供求矛盾较突出的热点城市，应根据市场实际情况有效增加住宅用地供应规模。
?点评　　这种情形下，易居研究院研究员严跃进认为，有供、有限，合理安排住房和其用地供应规模凸显了约束机制。【】
2.卖得差可调整户型 “90/70”政策松动可期
●政策条文　　各地要立足市场实际需求，科学把握住房供应套型结构。对于在建商品住房项目，各地国土资源、城乡规划主管部门在不改变用地性质和容积率等必要规划条件的前提下，允许房地产开发企业适当调整套型结构，对不适应市场需求的住房户型做出调整，满足合理的自住和改善性住房需求。
?点评　　这一条文意味着“自日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上”这一“90/70政策”宣告完结，行政之手让位市场之手之后，开发商可以根据市场需求来定户型产品。【】
3.未开发房地产用地 可转换土地用途
●政策条文　　房地产供应明显偏多或在建房地产用地规模过大的市、县，可研究制订未开发房地产用地用途转换方案，通过调整土地用途、规划条件，引导这类用地转型利用，用于国家支持的新兴产业及养老、文化、体育产业等项目用途的开发建设。
?点评　　肖文晓认为，允许调整土地用途、规划条件，用于支持国家支持的相关产业的开发建设，意味着“产业地产的春天”可望到来，将成为下一个十年房地产行业的重要增长点。【】
4.政府购买商品房 作为安置房和公租房
●政策条文　　多措并举，统筹保障性安居工程建设。进一步加大住房保障货币化工作力度，市、县可将符合条件的商品住房作为棚改安置房和公共租赁住房房源。整体购买在建房地产项目用于棚改安置房和公共租赁住房，或将尚未开工建设的房地产用地转为棚改安置房和公共租赁住房用地的，允许其适当调整规划建设条件，优化户型结构，并完善配套用地手续。
?点评　　一方面，是保障方式转变，这是大势所趋，发达国家都经历过由“实物补贴”为主，转向以“货币补贴”为主。另一方面，当前很多地区存量住宅积压严重，动用政府力量和财政资金，收购一些存量商品房，可以缓和地区市场库存压力，同时也减少开发商破产、跑路的数量。【】
5.房地产市场 各部门联动监管
●政策条文　　强化房地产开发全过程的联动监管，今后，房地产开发企业在开发和交易环节中有严重违法违规行为或违反有关资质管理规定的，国土部门可根据住建部门信息，限制或禁止其参与新出让房地产用地竞买；在土地市场中有违法违规行为的，住建部门可依据国土部门信息予以处罚，情节严重的，依法注销其资质证书。
?点评　　此次《通知》强调部门联动机制，反映了政府行政权力下放过程中对住房政策效率的自我提升。实际上，两部委住房新政的出台，就体现了部门联动的机制。【】
3月30日，央行、住建、财税等多个部门就房地产政策接连放出“大招”。其中，央行、住建部、银监会联合下发《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，对房贷政策进行调整。财政部就营业税征收出台新政。
◤商业贷款二套房首付最低4成
对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。（）
☆算一算，更明白
200万卖二套房，首付少60万
以广州一套市值200万元的房屋为例，按照调整前的二套房首付比例70%计算，首付需140万元，调整后，则只需80万元，减少60万元。
◤公积金贷款首套房最低2成，二套房首付3成
缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付比例下调为20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付比例为30%。（）
◤营业税免征年限改为2年
个人将购买不足两年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买两年以上含两年的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款之后的差额来征收营业税；个人将购买两年以上含两年的普通住房对外销售的，免征营业税。（）
☆算一算，更明白
以一套80平方米，价值200万元的楼房为例，未过5年，调整前需缴11万元，调整后只需过了2年便可以节省这11万元。
博鳌论坛最新焦点
焦点1　利好消息频出，房价是否将止跌回升？
从去年至今，一系列新的政策调整给房地产市场带来利好。在经历了持续低迷后，今年的房地产市场是否将进入止跌回暖的拐点？【】
焦点2　条件初步具备，房地产税何时开征？
今年全国两会期间，国务院总理李克强在政府工作报告中指出，支持居民自住和改善型住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。这传递出保障刚需和改善型住房需求的信号，减少投资投机性因素。【】
焦点3　经济增长放缓，如何防止地方盲目卖地？
如何防范地方重回过分依赖土地财政的老路，关键要减少地方政府的利益冲动。与会嘉宾建议，尽快落实《深化财税体制改革总体方案》。【】
2015年来楼市利好政策层出
◤央行降息，贷款买房成本降低
3月1日央行宣布下调存贷款基准利率0.25%，5年以上贷款利率下降至5.9%；同时公积金贷款也下调0.25%，5年以上贷款利率下降至4%。贷款利率的下降，最直接的受益人是购房者，降低了置业成本，对于楼市的利好作用不必多言，在一定程度上刺激了部分客户入市购房。
◤库存高企，可供选择房源充足
由于春节过得迟，楼市启动晚，今年三月份广州推盘力度弱于去年同期，但是4月份楼市或将转暖，且2014年楼市便积压了大量库存，无论是首次置业的刚需型购房者还是改善性购房者都将有更多选择空间。
◤房产税有望出台 有利于控制房价和税收公平
今年两会之前，不动产登记与央行降息同时落地，势必会牵扯房产税何时执行。房产税的出台，有利于控制房价和税收公平，更有利于地方政府摆脱对"土地财政"的依赖，但考虑到现实中的困难与影响，立法过程应更加严谨和透明，广泛征求各界意见，确保其稳定实施、平等公正。
◤公积金新政降首套房公积金首付比例、大幅上调贷款额度
公积金由政府掌控，执行起来比较容易，一旦首付门槛下调，并大幅上调贷款额度，将为购房者提供较大的信贷支持，节省不少利息，有利于刚性住房需求的释放。公积金新政将成为2015年各地政府救市的首选项。【】
相关新闻：
◤广州公积金望贴息商贷 楼市政策红包或近期派发
公积金贷款的方案，就计划由公积金中心和银行合作，让借款人去申请商业贷款，利息的差额由公积金中心来补贴给借款人，那么对于借款人来说申请商业贷款的利率也相当于和公积金一样了，借款人就不必苦苦追求公积金贷款。【】
一问：广州“限购”会不会松绑？
一线城市有压力，“穗六条”短期难放开。【】
二问：房贷利率会不会降？
商业银行放贷资金紧，利率或稳中有升。【】
三问：公积金好不好贷？
若成交量上涨，资金或重陷紧张。【】
二手楼市会不会火？
若政策放松，二季度成交量或增四成。【】
这一次房价会涨吗？
▓房价很可能上涨 甚至幅度不会小
中原地产首席分析师张大伟认为，二套房首付从60%-70%调整为40%，对于市场来说，起码可以直接增加10%的有效购买需求。 【】
▓虽一时利好 但大幅上涨可能性不大
新政能否长期激发楼市活力？也有不少人表示，一时的刺激之后，长期效应很难说。房地产市场告别高增长、回归平稳的大趋势恐怕一时难以扭转。【】
开发商反应
▓“涨价，4月1日执行”
记者采访了深圳数家开发商，均表示4月份将会涨价。【】
▓“这时选择涨价是愚蠢的”
在我个人看来，这么做是十分愚蠢的，目前东莞很多区域竞争压力很大，一旦提价，就等于把客户推向了周边楼盘，这对自身的快速走量是没有好处的。【】
▓早买2天房 多交2万税
张小姐刚购买了一套满2年而未满5年的小户型，于上周五过户，交了2万多的营业税。不过再一想，年前交了定金的这套房，现在相同房源最新成交总价已经贵了7万多，她心里又平衡了。【】
▓二手业主放弃签约 准备涨价
陈小姐于2011年在中山映翠豪庭购买了一套公寓，原计划这周与买家签约以23万元的价格卖掉。当得知昨日国家出台新政，购房满两年就能免征营业税时，她立刻决定放弃卖房，打算和买家商量涨价。【】
▓刚需买家 后悔迟迟没下手
2014年下半年，广州郊区房价部分跳水，赵小姐打算购买首套住房，但工作还不满一年，资金不够充裕，迟迟没有下手。【】
公积金房贷哪家强？
房地产政策的风吹草动，向来牵动人心。公积金作为先头部队，最近也不断出现微调。
在职工个人公积金最高可贷额度上，广深最强，均为50万元。此外，深圳一对夫妇最高可拿到公积金贷款90万元，高过广州的80万，是肇庆的两倍。【】
◎广州顶级豪宅仍处于价值洼地
今年以来，央行的多次定向降准、逆回购、降息，使企业的融资成本有所降低，在流动性较为充裕的市场环境下，市场置业、投资的意愿上升，带动了顶级豪宅的成交上升。目前，广州顶级豪宅仍处于价值洼地，售价只有其他一线城市（北上深）的50%~70%左右。【】
◎股市反应：10地产股涨停
市场对楼市接连的利好政策反应强烈，昨日午后房地产板块再度快速拉升，地产板块昨日大涨4.75%。其中荣安地产、中天城投、深深房A、招商地产、香江控股、国兴地产、金科股份、天房发展、保利地产、实达集团等10只地产股涨停。
◣陈建华力挺楼市 前景仍可观
“广州培养了中国三分之一的地产商，目前地产行业TO P 20有7个是广州的，广州房价还只是北京、上海的一半，另一半就是我们的空间，我们有这个信心。广州的经济总量，今年将超过香港，明年将超过新加坡，所以地产在广州还有很好的前景。”--- 广州市长陈建华【】
◣楼市将趋稳 不会再疯涨
严跃进分析，此次政策正视楼市提振的需求，但改变了过去采取大力度刺激的政策思路，而是从新常态动力机制启动的角度进行政策诠释。乐观预计，在今年二季度，各类操作细则有望出台，在提振楼市经济的同时，也能够促使楼市步入新常态发展的台阶。【】
未来：稳定楼市政策 还将陆续有来
一位接近住建部的知情人士透露，中央及相关部委已框定了一整套维稳楼市的政策方案。与往年国务院出台总体政策不同的是，今年中央在针对房地产市场的调整思路中，将分散出台政策，有的政策已经成形，有的仍处于调研制定阶段，政策内容涉及购房资格、商业贷款、公积金贷款、房地产税费以及住房保障、去库存、土地供应等各个方面。【】
2005　首次调控
首次调控房价的新旧“国八条”于3月和5月先后出台；9月银监会2 12号文件收紧房地产信托。
?市场反应：虽然许多项目主动降价出售存量，但房价总体继续上涨。
“国六条”出台，重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房。同一天，“国十五条”出台，规定90平方米以下住房须占项目总面积七成以上，也即“70/90政策”。
　　?市场反应：房价继续上涨，涨幅相对平稳，中小户型房增加。
2007　房贷新政
9月《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》正式出台，这亦是后来被频繁提起的“9·27房贷新政”。
　　?市场反应：当年楼市价格暴涨、地王频现，政策出台后，2008年全年房价明显下跌，成交量也明显萎缩。
2008　放宽二套房贷
对个人购二套普通自住房贷款予以放宽，并对住房转让环节营业税进行大幅减免。12月21日国务院办公厅发布支持房地产开发企业积极应对市场变化的“国13条”。
　　?市场反应：中国楼市出现10年大拐点，量价齐跌。因此下半年宏观调控转向，管理层启动大规模刺激楼市消费政策，其他金融政策全线松绑，2009年楼市复苏，后继续大涨。
2009　国四条
10月24日，《完善促进房地产市场健康发展的政策措施》(国四条)出台，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。
　　?市场反应：短期内现观望，二手房成交量下降，2010年春节后市场恢复。
2010　限购令
1月10日国务院出台国十一条，要求二套房贷款首付不得低于40%。4月15日，国务院要求对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。4月17日，新国十条出台，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。各地限购政策纷纷出台，上海和重庆试点房地产税。
　　?市场反应：这被称为史上最严的房地产调控政策，但高价地王继续产生，3月后房价飙升。
2011　二套首付提高
“新国八条”公布，二套房贷首付比例提至60%，贷款利率提至基准利率的1.1倍。上海和重庆正式实施房产税。
　　?市场反应：房价继续上涨。
2012　严打小产权房
多部委多次强调坚持房地产调控不动摇，2月住建部称加快推进房产征收税扩大试点范围。国土部出台土地监管新政策，严打小产权房。
　　?市场反应：一线城市房价继续上涨。
2013　新国五条
2月出台新国五条，不仅再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，坚决打击投资投机性购房，还在继20 11年之后再次提出要求各地公布年度房价控制目标。3月国务院发布《关于进一步做好房地产市场调控工作的有关问题的通知》，其中二手房交易的个人所得税由交易总额的1%调整为按差额20%征收。
　　?市场反应：开发商下半年不得不以价换量，房价缓慢增长。
2014　“9·30”房贷新政
各地陆续松绑限购政策，9月3 0日央行出台房贷新政，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，贷款购买第二套住房时，可按照首套房贷政策执行等。
　　?市场反应：相对于此前信贷套数认定政策，本次政策对首套、二套、多套，在认定上都有放松。新政出台后，全国各地楼市皆迎来成交高峰，房价缓涨。
2015　3月新政
央行、住建部、银监会联合发文，全国二套房首付降至四成；财政部通知，将个人出售普通住宅，营业税免征的购买年限由5年下调至2年。
首付不低于三成
首套房9 0平米以下首付不低于两成，9 0平米以上不低于三成；二套房首付不低于四成
二套房“认房又认贷”，首付不低于五成，房价过高地区可暂停发放第三套房贷
二套房贷首付提至六成
北上广深等城市二套房首付提高至七成
二套房“认贷不认房”，对拥有1套住房并结清贷款的家庭，第二套房贷可按照首套房贷政策执行
二套房首付降为四成
今年政府工作报告中房地产的关键词变得相对温和。从前两年的“坚决抑制”、“调控”、“抑制”等字眼变化为今年的“支持”、“促进”、“稳定”，不少人从中看到了希望。
（实习编辑 翁子盈）
　　南方农村报　　　　南方都市报　　21世纪经济报道　　
本网站由南方新闻网版权所有，未经授权禁止复制或建立镜像广东南方网络信息科技有限公司负责制作维护
　增值电信业务经营许可证