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出处: 物业办
物业安全隐患排查整改通知
相关物业服务企业：
2015年5月份，我办组织各街镇、各物业服务企业对全区物业管理行业安全隐患情况进行了全面排查，发现部分物业项目内存在安全隐患。为维护业主合法权益，根据《物业管理条例》等相关法律法规规定，现责令你公司按照安全生产企业主体责任和《物业管理委托合同》约定内容，及时履行整改职责，做好以下工作：&
1.属本企业责任的，要立即整改。
2.属建设单位、维保单位、相关业主等责任的，要立即履行告知义务，并为其提供便利条件协助整改。
3.本企业无力整改、相关责任方拒不整改的，要根据隐患性质，立即报告消防、质监等相关主管部门和所属街镇。
4.无论何方责任，在隐患解决前，物业服务企业均要做好劝阻、制止、设立警示标识、加强巡查检查等工作，以控制隐患发展。
5.隐患消除后，相关物业服务企业要及时报告相关行业主管部门；隐患消除后未报告者，视为未解决。
请相关物业服务企业于本通知发布起10个工作日内到黄岛区物业管理办公室领取责令整改书，逾期不领者，将视为知情，并予以通报批评，仍拒不整改的，记入企业不良行为记录（东区相关企业请到物业办东区办公室领取，西区相关企业请到物业办西区办公室领取）。
领取责令整改通知书的相关企业：鲁商物业青岛分公司、青岛千和物业管理有限公司开发区分公司、青岛新时代物业、吉源物业、青岛裕仁物业管理有限公司、天泽物业、德和物业、青岛建泽物业有限公司、森隆物业、锦景昌物业、青岛新区物业管理有限公司、建环物业、博祥物业、骐凯物业、青岛大道同人物业管理有限公司、灵海物业、隆海物业、佳家园物业、三德物业、博安物业、南苑物业、青岛城乡物业服务有限公司、金鼎物业、九方物业、新海滨物业、弘邸物业、石桥物业、四川九洲千城物业服务有限公司青岛分公司、青岛邦达物业发展有限公司开发区分公司、鸿睿物业、昆泉物业、山东多邦物业、瑞源物业、睿海物业、山东金汇泉物业、九洲物业、城市物业、汇祥物业、青岛恩德物业管理有限公司、丹田物业、青岛金柏物业管理有限公司、青岛润嘉物业管理有限公司、瑞港物业、中港物业、山东颐荣集团物业管理有限公司、隆和物业、星展物业。
联系人：东区&&姜&&昊&&电话&&
&&&&&&&&西区&&逄淑臣&&电话
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&黄岛区物业管理办公室
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&日今天是：　|　
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物业公司是否有权要求业主拆除其安装的防盗窗
作者：张慧&&发布时间： 16:49:25
基本案情：
业主，被告系某小区物业管理公司。2013年11月12日，原、被告双方签订《住宅室内装饰装修管理服务协议》约定，装修期限自2013年11月12日至2014年元月20日。甲方（物业公司）在履行管理职责时有权采取下列措施，乙方（业主）及丙方（信德房地产开发有限公司）不得拒绝或阻碍：（3）制止违规装修行为，要求停工或整改；&&防盗门窗应按规定安装，一律置于窗户内侧，不得违反有关法规和物业相关规定。同时，物业公司向业主下发了《装饰装修管理规定特别提示》，告知：二层及以上外墙禁止安装防盗网（如确需要安装的，请一律安装在窗户内），原告秦莹在业主签字一栏签名确认。后，原告在装修过程中，在二楼窗户安装了防盗窗。2014年3月4日，物业公司经巡查发现，于当日向原告发出装修整改通知单，载明：你的房屋在装修中出现以下不符合相关装修管理规定的情况，阳台及窗户的防盗窗装在玻璃的外侧。请你尽快在三日内要求装修单位按以下建议进行整改，整改建议为防盗窗统一装在玻璃内侧，三天内整改，否则强拆。原告收到整改通知单后，未进行相应整改，被告物业公司即强行拆除了其防盗窗。
裁判结果：
案例评析：
责任编辑：芜湖经开区法院&&&新闻热线：021-
业委会伪造业主签名被发现 物业办：无权作真实性审核
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp交汇点讯南京一小区业主因对业主委员会不信任，上周去区维修基金使用受理中心查询，竟发现自己是“同意使用”的，笔迹却不是自己的。他当即拿出自己的银行印签并手写签名给对方看，要求做笔迹鉴定。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp在交汇点记者调查了解中，基金使用中心负责人坦承：他们只管基金在使用流程上是否合法合规，属于行政审核，而不作针对签名的真假进行的真实性审核。该业主表示，将向基金管理中心递交申请调查报告，同时把小区业委会告上法庭。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp读者投诉：&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp有人伪造了我的签名！&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“我是中央门街道天正湖滨花园小区业主，在该小区某幢2单元有3套产权房，总建筑面积超过412平米。经过调查询问，我及我家人从未在《使用房屋维修基金征询表》上签名同意使用维修基金，现任业委会提交给鼓楼区维修基金使用受理中心的文件涉嫌造假。”近日，记者接到该小区业主毛先生(化名)投诉称，今年4月业委会动用业主近500万元维修基金的事被业主喊停后，他觉得奇怪，动用物业维修基金的法律规定是十分严格的，必须要求小区全体业主中的2/3同意。而他不记得自己今年在哪份小区的报告上签过字也没接到过电话。“房屋面积这么大，如果是被别人代签，那不是出大事了？”他立即询问上了年纪的父母亲，父母都说没有签过什么字。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp6月初毛先生带着房产证和身份证，来到位于云南北路上的“鼓楼区维修基金使用受理中心”，要求调阅天正湖滨小区物业维修基金使用材料。工作人员一番查找，他终于看到自家几套房产材料上的签名。不过那名字不是他签的！毛先生十分惊愕，将自己在银行的印签给对方看，并当场在空白纸上写上自己的名字，表示有人伪造了自己的签字。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp业委会：&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp只管去告，不是我们伪造的&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp毛先生回家后立即致电天正湖滨小区业委会主任孙明生。“你没签名我们也没帮你签，你去告吧！”面对孙明生如此蛮横的态度，毛先生没敢懈怠立即走访几户邻居了解情况。一位邻居反映，今年春节后，接到天正物业公司短信平台发出的短信，大体是小区安防设施需要更换，需要动用大家的维修基金。征集内容十分简单，只要业主在短信中回复“同意”或“不同意”；另一位业主回忆，节后去物业取快递，前台工作人员递过来一张表格请他签名，根本没时间去看，物业这名工作人员在一边强调：业主对于封闭大门期待已久，这是用大家的钱办大家的事。这位业主觉得有道理，就签了名。另一位业主告诉毛先生，今年他根本没签过小区业委会或物业公司送来的任何资料或文件。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp显然，这几户邻居与毛先生一样，都是被业委会忽悠了，导致后来业委会必须按照维修办的管理程序，在小区公告栏公示维修基金近500万元的数额，及多数是用来安装监控系统设备时，业主被激怒了。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp中央门街道：&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp业委会管签名，他应该负责&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp反省于毛先生的亲身经历，最近几天，不断有天正湖滨小区的业主到鼓楼区维修基金中心查询。记者在中心就亲眼看到，4户业主来查询，除了一位“弃权”，另外三人都表示签名是伪造的。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“我们的职责是审核审批基金的使用流程是否合法合规，但对于业委会提交的业主意见是否真实，则没有权力去调查。”该中心一位刘科长告诉记者，最近确实不少天正湖滨的业主来查询签名是否属实，“只要他们带了房产证等，我们可以为大家查询。”记者看到，该科室窄小的办公室内3名工作人员已经不堪重负：既不能拒绝不断到来的业主查询，还要正常接应各楼盘基金的使用受理工作。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“中央门街道辖区商品房就有几万人，如果个个都来查，我们将无力承担！”刘科长坦承，基金在使用上存在“谁来审核签名的真实性”这个管理漏洞，而目前应该把关的责任部门是基层政府，如天正小区对应的是中央门街道。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp记者近日来到中央门街道物业办。一位牵头该小区的工作人员表示：“几百户业主，我们怎么可能一户户去核实？”他说，业委会就是保证签名真实有效的主体，他们应该负责每户业主的签名，像毛先生这样的造假行为，应该由业委会负责。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp律师观点：&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp业委会，你们已严重违法啦！&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“根据物权法等相关规定，业委会让物业公司出面履行自己的职责，搞不清自己的身份和责任，这是程序上违规。维修基金使用非常严格，必须超过全体业主中2/3有效签名，代签造假现象如此普及，你们已经违法啦！”记者昨天采访了房地产专业律师张某纬。他透露自己也去鼓楼区维修基金中心了解过情况，与记者的采访一致。他认为，既然签名真实性的核准没有在法律上被赋予具体部门，那么根据相关法律和法规，街道政府部门作为第三方应该出面调查核实。眼下街道让业委会核实，涉嫌“乱作为”，给继续造假以空间，业主的权益完全不能保障了。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp记者昨天从该小区获悉，根据相关的法律规定，6月8日，20%业主联名递交了申请――要求街道出面召开业主大会，核心就是罢免业委会全体成员。13日下午，街道给业主代表如此回复：请业委会核实20%业主的有效信息，再召开业主大会。对此，张律师表示：两方面有矛盾，让其中一方核实另一方的“真实性和合法性”，是个傻子都知道不该这么做。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp发起业主大会的一位业主告诉记者：昨天上午(14日)业委会也书面回复了他们：“我们将在相应时间内，逐一核对20%业主的产权证和相关信息，再决定是否召开业主大会。”她说，这是想通过旷日持久磨时间的战术与全体业主死扛到底。她说很多业主想不通的是，业委会是群众自治组织，由业主大会选举及罢免，他们没有经过选举，当时由开发商指定。8年时间没有开过一次大会，所有事宜均由物业公司代做，他们的行为与助人为乐南辕北辙，动足脑筋打业主1600万元的维修基金的主义就是最好的证明。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp张律师说，从业委会铤而走险不惜造假高额动用业主维修基金这招棋来分析，其行为完全违背了业主代表大会的最高原则，与业主对着干，并与街道社区团在一起，这在眼下若干高档小区已成为并不鲜见的新的社会现象。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp毛先生昨天傍晚致电记者：如果自己的签名被坐实造假，那么业委会递交的维修基金动议将在法律上不得通过：别看这400多平米的面积，他不同意，业委会就达不到“面积超过2/3”的法规硬杠杠。为此，毛先生已委托律师向有关部门递交申请，启动对天正湖滨业委会全体成员的司法程序。
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业委会伪造业主签名被发现 物业办：无权作真实性审核
日 22:42 来源:新华报业网
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp交汇点讯南京一小区业主因对业主委员会不信任，上周去区维修基金使用受理中心查询，竟发现自己是“同意使用”的，笔迹却不是自己的。他当即拿出自己的银行印签并手写签名给对方看，要求做笔迹鉴定。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp在交汇点记者调查了解中，基金使用中心负责人坦承：他们只管基金在使用流程上是否合法合规，属于行政审核，而不作针对签名的真假进行的真实性审核。该业主表示，将向基金管理中心递交申请调查报告，同时把小区业委会告上法庭。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp读者投诉：&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp有人伪造了我的签名！&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“我是中央门街道天正湖滨花园小区业主，在该小区某幢2单元有3套产权房，总建筑面积超过412平米。经过调查询问，我及我家人从未在《使用房屋维修基金征询表》上签名同意使用维修基金，现任业委会提交给鼓楼区维修基金使用受理中心的文件涉嫌造假。”近日，记者接到该小区业主毛先生(化名)投诉称，今年4月业委会动用业主近500万元维修基金的事被业主喊停后，他觉得奇怪，动用物业维修基金的法律规定是十分严格的，必须要求小区全体业主中的2/3同意。而他不记得自己今年在哪份小区的报告上签过字也没接到过电话。“房屋面积这么大，如果是被别人代签，那不是出大事了？”他立即询问上了年纪的父母亲，父母都说没有签过什么字。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp6月初毛先生带着房产证和身份证，来到位于云南北路上的“鼓楼区维修基金使用受理中心”，要求调阅天正湖滨小区物业维修基金使用材料。工作人员一番查找，他终于看到自家几套房产材料上的签名。不过那名字不是他签的！毛先生十分惊愕，将自己在银行的印签给对方看，并当场在空白纸上写上自己的名字，表示有人伪造了自己的签字。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp业委会：&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp只管去告，不是我们伪造的&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp毛先生回家后立即致电天正湖滨小区业委会主任孙明生。“你没签名我们也没帮你签，你去告吧！”面对孙明生如此蛮横的态度，毛先生没敢懈怠立即走访几户邻居了解情况。一位邻居反映，今年春节后，接到天正物业公司短信平台发出的短信，大体是小区安防设施需要更换，需要动用大家的维修基金。征集内容十分简单，只要业主在短信中回复“同意”或“不同意”；另一位业主回忆，节后去物业取快递，前台工作人员递过来一张表格请他签名，根本没时间去看，物业这名工作人员在一边强调：业主对于封闭大门期待已久，这是用大家的钱办大家的事。这位业主觉得有道理，就签了名。另一位业主告诉毛先生，今年他根本没签过小区业委会或物业公司送来的任何资料或文件。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp显然，这几户邻居与毛先生一样，都是被业委会忽悠了，导致后来业委会必须按照维修办的管理程序，在小区公告栏公示维修基金近500万元的数额，及多数是用来安装监控系统设备时，业主被激怒了。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp中央门街道：&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp业委会管签名，他应该负责&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp反省于毛先生的亲身经历，最近几天，不断有天正湖滨小区的业主到鼓楼区维修基金中心查询。记者在中心就亲眼看到，4户业主来查询，除了一位“弃权”，另外三人都表示签名是伪造的。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“我们的职责是审核审批基金的使用流程是否合法合规，但对于业委会提交的业主意见是否真实，则没有权力去调查。”该中心一位刘科长告诉记者，最近确实不少天正湖滨的业主来查询签名是否属实，“只要他们带了房产证等，我们可以为大家查询。”记者看到，该科室窄小的办公室内3名工作人员已经不堪重负：既不能拒绝不断到来的业主查询，还要正常接应各楼盘基金的使用受理工作。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“中央门街道辖区商品房就有几万人，如果个个都来查，我们将无力承担！”刘科长坦承，基金在使用上存在“谁来审核签名的真实性”这个管理漏洞，而目前应该把关的责任部门是基层政府，如天正小区对应的是中央门街道。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp记者近日来到中央门街道物业办。一位牵头该小区的工作人员表示：“几百户业主，我们怎么可能一户户去核实？”他说，业委会就是保证签名真实有效的主体，他们应该负责每户业主的签名，像毛先生这样的造假行为，应该由业委会负责。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp律师观点：&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp业委会，你们已严重违法啦！&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“根据物权法等相关规定，业委会让物业公司出面履行自己的职责，搞不清自己的身份和责任，这是程序上违规。维修基金使用非常严格，必须超过全体业主中2/3有效签名，代签造假现象如此普及，你们已经违法啦！”记者昨天采访了房地产专业律师张某纬。他透露自己也去鼓楼区维修基金中心了解过情况，与记者的采访一致。他认为，既然签名真实性的核准没有在法律上被赋予具体部门，那么根据相关法律和法规，街道政府部门作为第三方应该出面调查核实。眼下街道让业委会核实，涉嫌“乱作为”，给继续造假以空间，业主的权益完全不能保障了。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp记者昨天从该小区获悉，根据相关的法律规定，6月8日，20%业主联名递交了申请――要求街道出面召开业主大会，核心就是罢免业委会全体成员。13日下午，街道给业主代表如此回复：请业委会核实20%业主的有效信息，再召开业主大会。对此，张律师表示：两方面有矛盾，让其中一方核实另一方的“真实性和合法性”，是个傻子都知道不该这么做。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp发起业主大会的一位业主告诉记者：昨天上午(14日)业委会也书面回复了他们：“我们将在相应时间内，逐一核对20%业主的产权证和相关信息，再决定是否召开业主大会。”她说，这是想通过旷日持久磨时间的战术与全体业主死扛到底。她说很多业主想不通的是，业委会是群众自治组织，由业主大会选举及罢免，他们没有经过选举，当时由开发商指定。8年时间没有开过一次大会，所有事宜均由物业公司代做，他们的行为与助人为乐南辕北辙，动足脑筋打业主1600万元的维修基金的主义就是最好的证明。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp张律师说，从业委会铤而走险不惜造假高额动用业主维修基金这招棋来分析，其行为完全违背了业主代表大会的最高原则，与业主对着干，并与街道社区团在一起，这在眼下若干高档小区已成为并不鲜见的新的社会现象。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp毛先生昨天傍晚致电记者：如果自己的签名被坐实造假，那么业委会递交的维修基金动议将在法律上不得通过：别看这400多平米的面积，他不同意，业委会就达不到“面积超过2/3”的法规硬杠杠。为此，毛先生已委托律师向有关部门递交申请，启动对天正湖滨业委会全体成员的司法程序。欢迎来到昆山装一网！|
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物业的整改通知要重视
日期： 9:03:32
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物业的整改通知要重视
案情：楼上业主顾某在房屋的储藏室内擅自安装了电动抽水马桶、洗脸盆，改变废水立管的下水三通，致使楼下业主王某储藏室内的储柜及物品受损。物业管理部门两次向顾某发出整改通知，责令其拆除私装物，未果。
&&& 问题：顾某能否在自己的房屋内添装卫生设备？
&&&&判决：顾某在法院判决生效之日起十日内拆除电动抽水马桶、洗脸盆，按房屋的原始结构图，将废水立管的下水管恢复原状。
&&&& 依据：《上海市居住物业管理条例》第三十条规定：“住宅不得改变使用性质。因特殊情况需要改变使用性质的，应当符合城市规划要求，其业主应当征得相邻业主、使用人和业主委员会的书面同意，并报区、县房地产管理部门审批。”
房屋所有权人使用其房屋时，必须遵守有关的法律法规，不得擅自改变房屋的使用性质和功能。顾某擅自在自己房屋的储藏室内私装电动抽水马桶和洗脸盆，转换了废水立管的下水三通，使储藏室成了卫生间，改变了房屋的使用性质，使得楼下业主王某的房屋渗水，顾某应当承担民事责任。
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