房子抵押了能被拍卖的房子有抵押吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-23 14:18 标签： 拍卖的房子有抵押
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还在抵押的房子可以购买吗，被拍卖该怎么办?
开发商为子公司做担保，在法院做了抵押。或者开发商资金不足，将房子向银行进行抵押。然而被抵押的房子还能出售的，当不知情的购房者购买后，抵押的房子要进行拍卖了，购房者应该怎么办?
开发商隐瞒抵押房屋的后果
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定，开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同解除的，开发商应当承担相应责任。
购买被抵押后房子存在的风险
1、房产部门不予办理产权登记手续，业主无法取得房屋所有权。如无法对房屋买卖、出租、赠与、继承等。
2、当开发商到期不履行还款义务时，业主如想取得抵押房屋的所有权，只能先代替开发商履行向银行还债的义务，然后再向开发商追偿。否则，银行主张权利时，如开发商无力还债就必须退房还债。
什么情况下房屋可以拍卖
一是司法拍卖房，即原房产所有权人因为某种经济纠纷导致房产被法院拍卖。
二是社会拍卖房，即房产所有权人因为某种原因需要第三方机构协助竞价销售房产，目前这种主要是国企或者央企处理房产时，在联合产权交易中心拍卖房产，社会拍卖的房产等同于二手交易。
误买抵押房遭拍卖怎么办
开发商在出售前，并未告知买方，有故意隐瞒房屋抵押的事实，已构成欺诈。而房屋被拍卖，是因为开发商没有配合买家办理房产证，未能履行合同约定，属于违约，应承担违约责任。业主可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。建议业主向人民法院起诉。
另外，业主一定要在执行标的执行终结前(也就是你的房子被拍卖之前)向法院提交执行异议申请书来维护你的权益，如果执行法官驳回了你的执行异议，你还可以在收到执行裁定后十五日内向执行法院提起执行异议之诉。
《民事诉讼法》第二百二十七条做了相应的规定：执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行;理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
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&>&&>&房产抵押贷款逾期后，房产会被拍卖吗？
房产抵押贷款逾期后，房产会被拍卖吗？
如果你有大额资金需求，可以提供本人或他人名下的房产作抵押申请房产抵押贷款。据悉，房产抵押贷款最高额度可达房产评估值的百分之七十，贷款期限最长可达三十年。对此有人问：如果房产抵押贷款逾期了，房产会被拍卖吗？
房产会不会被拍卖，要视具体情况而定。一般来说，借款人若只是短期逾期，而且事后及时将欠款还清了，房产是不会被拍卖的，但是个人征信报告上会有逾期还款记录；如果借款人长时间不还款，银行首先会进行电话催收，若还不还款，再派信贷经理上门催收，这时如果你将欠款还上了，房产也不会被拍卖；如果借款人恶意欠款，而且经屡次催收后仍不还款，银行就有可能拍卖你的房产了，拍卖所得款项首先用于偿还贷款本息。所以，大家申请贷款时，不要一味地追求高额度贷款，最好结合自身实际情况确定出合理的贷款额度、期限，这样可有效避免逾期还款情况发生。另外，如果在还款过程中确实遇到困难，可以找银行协商，看看能否延长还款期限，切勿默不作声。
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个人名下一套商品房做银行抵押了 没钱还了能被执行拍卖吗?
律师你好,&&我今年23岁 父母给我买了一套商品房, 2013年 因为用钱 去银行做贷钱 我年龄不够 只好找我的舅舅一块贷款 去招商行 我舅舅做借款钱 我做抵押人 一共款出50万,贷出这50万我拿走30用 舅舅说要用20万 ,就这样 用了14年还款,我俩人把这50万全都还上,紧接着 舅舅在没我同意的情况下 私自又签字把这50万给贷出来, 给我了10万 那40万他说做生意用,也没打欠条什么一类的字据, 到了今年还款日到了 舅舅做生意赔了 没钱还款, 现在逾期5个月 以经被银行起诉&&9月28号开庭, 舅舅至今还是没有钱还,&&因为我是抵押人 , 银行说要执行拍卖的房子, 请问律师 如果钱不还了 我个人名下一套房产 能被执行拍卖吗?
律师回答地区：山东-青岛咨询电话：帮助网友：7201 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你好 也有可能拍卖 尽快想办法还款 09:12地区：山东-青岛咨询电话：帮助网友：2564 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人很可能会被执行，建议委托律师帮你操作 09:34地区：山东-青岛咨询电话：帮助网友：29731 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_8 人和你没有关系，建议委托律师维护你的权益。 10:34地区：山东-青岛咨询电话：帮助网友：2863 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你好，在你的描述中我发现一个问题：第二次你没有抵押签字，你的房产怎么会作为担保？请详细叙述一下 10:56地区：山东-青岛咨询电话：帮助网友：11316 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人从你的描述上来看，你并没有对第二次的借款设定抵押，可来电详细说明情况。 19:59地区：山东-青岛咨询电话：帮助网友：19404 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_5 人你好，二次借款你没有签字，就与你无关！ 21:08地区：山东-青岛咨询电话：帮助网友：52466 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_6 人可以的，你的情况应该委托律师，解决相关问题 23:14地区：山东-青岛咨询电话：15305***帮助网友：845 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人您好，可以拍卖的。 09:15当前位置：
被执行人只有一套房屋能否强制拍卖？
作者：金溪县人民法院 侯志丹&&发布时间： 09:33:41
　　【案情】
　　邵某向资某借款30万元未还，资某诉至法院，法院判决邵某归还借款。判决生效后，邵某仍未履行，资某申请执行。在执行过程中，执行人员查询到被执行人邵某有一套80平方米左右的房屋，未发现其有其他可供执行的财产。执行人员立即对该房屋予以查封，并将查封裁定书送达双方当事人。申请执行人资某得知邵某有房产，要求法院对查封的房产评估、拍卖。另查明，被执行人邵某有一儿一女，均未成年，随邵某生活。
　　【分歧】
　　关于法院能否对被执行人邵某仅有的一套房屋进行拍卖，存在两种不同的意见：
　　第一种意见认为：可以拍卖。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条规定：“发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。”第二百四十四条规定：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。”第二百四十七条规定：“财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产。”对于生效的判决，邵某应当履行。房屋登记在邵某名下，属其财产，可以用于清偿债务；房屋被法院查封后，邵某仍未积极履行义务，因此，法院应当对邵某的房屋进行拍卖，以清偿资某的债务。
　　第二种意见认为：不能拍卖。被执行人邵某只有一套房屋，无其他财产可供执行，邵某有两未成年儿女需要抚养，因此，应当保留邵某和其所扶养家属的居住需要。因邵某的房屋只有80平方米左右，且有四人居住，未超出人均居住面积。因此，不能对邵某仅有的一套房屋拍卖清偿债务。
　　【分析】
　　笔者同意第二种意见，理由主要有：
　　首先，《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定 》第一条规定：“对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。”邵某向资某借款，未以房屋设定抵押，因此，邵某的房屋不是必须拍卖、变卖清偿债务的抵押物。
　　其次，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条规定：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。”《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条规定：“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”根据上述法律规定，被执行人邵某只有一套房屋，且有两未成年儿女需要抚养，其房屋面积也不大，因此，在执行过程中，应保留邵某和其所扶养家属的居住需要。
　　再次，法院已经对邵某的房屋进行查封，邵某无法对其财产进行处置，从一定程度上保障了资某的权益。另外，从司法人文关怀及保障当事人必要的生活必需品来看，应该保留被执行人及其所扶养的家属的必要生活必需品，保证人有所居。
　　综上所述，邵某向资某借款时未以房屋抵押，房屋面积不大，且邵某有两未成年子女需要扶养，应保留邵某和其所扶养家属的居住需要，因此，不能进行拍卖。
责任编辑：元春华

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