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拒交物业费被停电梯卡 如此“绑定”合理吗？
（视频请在WiFi下点击观看）现在很多新小区开始使用电梯卡，要说这本是一件好事，因为电梯卡为小区住户安全加了一道保险。但最近，家住中吴大道旁高成天鹅湖小区的王先生却不那么想，因为对小区物业管理有意见，他拒绝全额支付物管费，结果小区物业却把他的电梯卡给停掉了，21楼天天爬上爬下真心吃不消。王先生去年十月份入住高成天鹅湖小区，这个小区很多配套设施如电影院、商业街等还在筹建当中，可视对讲机等常用设备还没完全到位，因此他对小区物管的收费有意见。王先生提出打折缴纳物业费，但高成天鹅湖的物管中心拒绝了这一要求。到今年六月份，王先生突然发现，自己的电梯卡不管用了，结果一询问，是物管中心停掉了他的电梯卡。由于住在21楼，王先生每天爬楼梯，实在吃不消，但他个人觉得物业这么做实在有点“损”，因此坚决不肯让步。一个多月来，王先生曾多次报警，辖区派出所参与协调，每次协调过后，电梯卡会被激活几天，随后又被停掉。对此，小区物管中心到底是怎么解释的呢？高成天鹅湖物管中心工作人员说：“电梯费和物业费是同时要交的，你一样的住在这个小区，你同样要接受物业上的管理，物业上的管理也牵涉到电梯，包括电梯里也要搞卫生保洁。”双方各执一辞，那么对于电梯卡这样日渐普及的新生事物，权益上到底该如何界定呢？法律界人士发表了看法。律师梅建峰表示：“电梯卡电梯费和物业管理费它是两个概念，电梯费它是一个日常的使用费，作为物业公司是维护电梯的清洁和环境，电梯的正常运行是电梯（销售）公司的售后，物业管理费中间不包含电梯费这一块，作为物业公司它提供的是一个小区的管理以及维护设施的正常运行。”律师认为，王先生是否应该足额交付物业费？这一点值得商榷。如果设施不到位是开发商造成的，不应该要求物业公司承担责任；如果物业公司管理不善，王先生有权拒交或打折交付物业费。但电梯占用业主的公用面积，本身就是业主产权的一部分，是业主生活必备设施，无论发生什么情况，物业公司可以拒绝为电梯提供服务，但不能剥夺业主使用电梯的权利。
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小区物业费包括电梯费吗
提问者：黄弘致|
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提问时间： 10:53:04
已有3条答案
回答数：24746|被采纳数：52
所有回答：&24746
<p class="ask_one_p edit_、电梯费用通常应该是包含在物业费里的，如果要单收的话，那就是有问题了
2、要看你小区物业费的费用构成，物业费不是随便说说就定了的，需要物业公司向物价局申报文件，里面写明物业费构成，由物价局审批后，才能生效的。在物业费构成中，有一项“公共区域能源费”，这个费用就是负担小区公共电器的费用，电梯运行和维护费用也有项目列出。如果你的小区物业费中没有这个项目，那收你钱是正常的，不过通常小区物业费中都包含这个费用了。谢谢
回答数：30338|被采纳数：55
gdssjis409
所有回答：&30338
查看小区的物业管理公约和物业管理服务协议，要求物业公司出示物业费收费备案表，看看这其中有没有包含电梯使用费一项，不过一般大多数小区的物业费中都包含电梯使用费的。《物业管理条例》中关于物业服务费的用途有明确的规定，包含公共设施设备的运行维护费，说白了，就是包含电梯维护费和电梯用电费等。不过电梯费用不同于物业管理费，物业费可能会在一段时间内不发生变化，而电梯费用几乎年年都需要调整，这里国家能源不断调价是个客观因素，电梯维护保养费用及人工成本逐年增加也是一个不争的事实。
回答数：3581|被采纳数：8
南方姑娘的
所有回答：&3581
<p class="ask_one_p edit_、电梯费用一般应该是包含在物业费里的，如果要单收的话，那就是有问题了
2、要看你小区物业费的费用构成，物业费不是随便说说就定了的，需要物业公司向物价局申报文件，里面写明物业费构成，由物价局审批后，才能生效的。在物业费构成中，有一项“公共区域能源费”，这个费用就是负担小区公共电器的费用，电梯运行和维护费用也有项目列出。如果你的小区物业费中没有这个项目，那收你钱是正常的，不过通常小区物业费中都包含这个费用了。
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中国装修网小区物业费、电梯费收取有没有什么标准？作者：简单丸子来源：链家网原创文章摘要：业主入住小区之后最关心的就是小区物业服务怎么样？小区的物业费、电梯费等费用收取是否合理？关于物业费、电梯费、车库物业费等国家有没有标准执行？今天小编为大家详解这些问题。&&&&&&&&Q1、物业费怎么收取？
&&&&&&&&物业费实行政府指导价的物业服务收费，是根据《陕西省住宅小区物业服务指导标准》及相应等级的基准价《陕西省物业服务收费等级标准》收取。目前，陕西省物业服务收费等级标准如下：（单位：元/㎡·月）
&&&&&&&&多层住宅(六层以下，含六层)
&&&&&&&&服务等级 &一级 &&&二级 &&&三级 &&&等外
&&&&&&&&收费标准 &0.45 &&&0.40 &&&0.35 &&&0.30
&&&&&&&&高层住宅
&&&&&&&&服务等级 &一级 & &二级 &&&三级 & & &等外
&&&&&&&&收费标准 &1.50 & &1.20 &&&0.90 & & &0.70
&&&&&&&&办公写字楼
&&&&&&&&服务等级 &一级 &&&二级 &&&三级 &&&等外
&&&&&&&&收费标准 &5.00 &&&4.00 &&&3.00 &&&2.00
&&&&&&&&市级价格和物业管理行政主管部门可根据当地物业环境、硬件设施、服务内容、服务质量、服务成本、物价指数等因素，对高层住宅按不高于省定基准价、办公写字楼按省定基准价或上浮不超过10%，多层住宅按省定基准价或上浮不超过40%的原则制定辖区物业服务收费标准。
&&&&&&&&Q2、物业费的收取和物业资质有关吗？
&&&&&&&&物业费的收取与物业公司资质无关，与物业公司提供的服务等级有关。如物业公司存在不合理收费，您可向物价主管部门投诉。
&&&&&&&&Q3、空置房屋的物业费是怎么收取的？有没有优惠？
&&&&&&&&业主验收房屋后从未入住，经物业服务企业登记确认后，从第一个月开始其物业服务费按收费标准的70%交纳。
&&&&&&&&入住后(含房屋装修)，因故不使用住房，经物业服务企业登记确认后，不使用连续期限超过六个月的房屋，从第七个月开始，其物业服务费按收费标准的70%交纳。
&&&&&&&&Q4、电梯费怎么收取？
&&&&&&&&目前电梯费不属于政府定价，无明确的法律条文规定，只是规定物业公司不能以收取此费赢利。好的办法是由业主委员会、业主代表和物业公司协商制定。
&&&&&&&&Q5、车库要交物业费吗？一般是怎么收取的？
&&&&&&&&由业主购买(使用)层高达到2.2米以上(含2.2米)的车库、杂屋，物业服务费按照同类型住宅收费标准的50%收取，另有合同约定的从其约定。
0人赞过1马上就到供暖季，不少小区为冬季供暖开始做准备。这两天，融侨馨苑小区的居民却为供暖问题感到闹心和焦虑。“物业合同到期，目前扮演‘临时物业’的角色，今年物业没有和热力公司签合同，可能不供暖了。”业主刘先生说，解决今冬供暖问题成了小区棘手事。2“眼看不到一个月就要供暖了，可物业公司却将小区里的公摊电费捆绑在取暖费里，要是不交电费，取暖费也交不成，这就意味着业主们今年冬天要挨冻了。可公摊电费的标准是什么？这样‘劫持’业主缴费是否合理？”昨天，家住西安市东仪路群星汇小区的业主们打来电话这样说。3物业服务与我们每个人的日常生活息息相关，关系到每家每户的生活质量，然后，现实中也不乏一些物业企业，服务品质差，态度不好，事情处理的不及时等等，造成业主的不便，因此产生抱怨。4昨日，市人大常委会法工委就《西安市物业管理条例（修订草案修改稿征求意见稿）》公开征求社会各界人士的意见、建议。5太乙嘉园的这个僵局，随着物业公司的离开，似乎陷入一个无解的局面。因为40户业主不交物业费，物业公司贴出告知，希望另请高明——仓促离开的背后，苦了近300户业主。相关百科计算真实租金收益要考虑租金、房屋空置期及房屋每年开销，超过10%的租金收益率基本不真实。有屋主协会的房子管理规范，生活品质有保障，但相应的，也会有一些行为规范限制。业主和物业公司之间的纠纷频发，已经见怪不怪，但是你知道吗，物业公司的这些做法是违法的：对饲养宠物的业主停水停电、私自顶楼加盖、人行道私自停车收费、电梯服务费提前收取、物业费和公共费捆绑、擅自改变物业管理用房用途及根据物业资质收取物业费用。一个小区的物业部门是业主常常打交道的部门，也就是矛盾频发的来源，业主可以在8种情况下不交物业费，已交房的空置住房的物业费可以不必全交，小编将通常出现的情况整理如下，供大家参考。在美国有别墅，每年就要付房产税、房屋保险费以及修缮费，如果是公寓或联排就多付一项物业费。
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高层小区的物业费包括电梯费不
开发商说免收一年的物业费，现在刚装修完房子。还没住进去物业让交电梯费和生活垃圾处置费这样合理不，物业费包含电梯费和生活垃圾处置费吗？
　问题来自：陕西 - 西安　悬赏：0分　咨询时间： 23:16　咨询人：ajq40
我是律师，我来解答！
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不包括，是分开收费的。
回复时间： 09:34
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
不包括、。、。
回复时间： 05:05
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
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看具体情况的。。
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我的咨询提醒&&& 位于新房产局楼上的百年盛世小区，楼道内环境极其不好，夏天的气味更是难以接受，小区内业主多次与物业沟通，但这种现象并没有缓解！每年收取的物业费更适于楼道内的电梯费捆绑，不缴纳物业费电梯业务也无法使用，且电梯经常性德出现故障，望有关部门领导此问题，还居民一个良好且安全的居住环境。
回复编号：部门:延吉市房产局
您好，经查，您小区是开发单位委托专人进行管理。经了解，据您小区管理人员解释，之前楼道卫生确实存在问题，现在已经更换保洁人员进行整改；对于收费问题，该工作人员解释，小区实行电梯自能卡管理，物业费到期后，电梯卡自动消磁，业主需缴纳物业费后开通，如果业主确实存在资金紧张情况，向物业人员说明原因，可以办理延期手续（2-3个月）。具体情况可向小区管理办公室咨询，联系电话：2873088.
回复人：庞建军 & &联系电话：5000920
分管领导：孙海 & &联系电话：5000902
延吉市房产局时间： 16:02:08回复人：yjfangchanju