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(就是不写作业)
第三方登录：二手房评估价高过成交价 买家无奈多交十几万税
核心提示：程先生出于改善需求，决定购买一处面积较大的二手房，看来看去，选中海珠区某楼盘一套150平方米的单位，期间过程一切顺利，没想到，最终卡在了报税的环节。
近日，广州市民程先生购买了一套海珠区某楼盘的大户型（、、），而在办理相关手续的时候，他却被告知“成交价偏低”，机构给出的评估价与他呈报的成交价大相径庭，“按照评估价算下来，我要多交16万元的税费”，对此，程先生表示很难接受，“如果提出复议程序非常复杂，而且中介和按揭都提醒我，即使复议，结果也不可能降低到我申报的成交价”。如有购房问题请拨打热线：400-606-6969买家：多交16万元税程先生出于改善需求，决定购买一处面积较大的二手房，看来看去，选中海珠区某楼盘一套150平方米的单位，期间过程一切顺利，没想到，最终卡在了报税的环节。“看到评估价我真是吓了一跳，跟我申报的交易价也差太多，算下来光是税费我就要多交16万元”，程先生表示，这很难接受。“当然，我承认，在申报的时候，我给出的成交价是偏低的，实际上合同也是做了两份”，但是评估价却“比实际的成交价也要高出不少”，他不明白这个评估价到底依据的是什么标准，“我也查阅了有关资料，评估价应该是跟市场价比较接近的，只有申报的成交价过低才会受到调查，我申报的成交价与实际虽然有出入，但是并没有过低，而这个评估价跟市场价并不相符啊”。对此，程先生想过要申请复议，但是，“中介和按揭公司都告诉我，申请复议非常麻烦，而且得到的结果也肯定达不到我申报的低价，最多是比现在的评估价低那么一点点”，由于急于办理过户手续，程先生最终还是无奈多交了十几万的税。中介：这种情况并不多见像程先生这样，评估价和成交价相差甚远导致税费超出预期的情况是否常见？对此，记者询问了广州市的部分中介行。“据我所知，经过我们办理的二手交易没有遇到过这样的情况”，合富置业市场部经理梁燕明在接受记者采访时表示，经过正规中介办理的二手房交易，基本不会出现因为申报的成交价过低而被接受调查的情况，“这种成交价和评估价相差太多，税费相差十几万元的更是没有碰到过”，她表示，程先生这样的应该只是个案，并不存在普遍的现象。记者了解到，早在2010年底，国家相关部门要求各地逐步推行应用房地产评估技术加强存量房交易税收征管工作。随后，各地都开始陆续建立了自己的二手房交易计税价格评估系统。所谓二手房交易评估计税，就是应用房地产评估技术加强二手房交易税收征管，其核心内容是评估二手房交易申报价格。换言之，买卖双方申报的交易价格符合客观实际时，将按纳税人申报的交易价格征税；而如果其申报的交易价格明显偏低且无正当理由的，将按二手房交易评估值征税，实际操作中就表现为哪个价高按哪个征税。广州市地税局分别于日和日上线应用评估系统的住宅部分和非住宅部分功能。一按揭公司的负责人向记者表示，以其公司亲身代办的个案为例，绝大多数税务部门比买卖双方成交价高的案例都是因为买卖双方报低价。说法：提出复议程序复杂广州市地税部门曾透露，广州市存量房交易计税价格评估系统严格按照财政部和税务总局要求的评估路线和技术规范，并委托独立第三方采用批量评估的方式确定存量房计税价格。评估系统的基准价格体系覆盖全市数据库容量庞大，加上评估系统在技术上无法实现对个案交易中出现的卖方急于出售，买方承担全部税费，改变原房产证用途（比如将房产证原为商业的物业实际用作公寓等居住用途）等影响交易价格的个性化因素予以考虑，因此评估系统的核定价格和纳税人的交易申报价格可能会出现个别差异。另一方面，不同于超市商品交易明码标价，存量房交易的最终成交价格受买卖双方基于市场预期、价值认可、付款方式等诸多偶合性因素影响，难以实现统一的市场价值。那么，出现了这种二手交易评估价与成交价相去甚远的情况该怎么办？按照《住宅存量房交易计税价格异议处理办法》，若对计税评估价有异议，可以提出异议申请。经认定纳税人的理由正当、证明材料充分，可以按照其申报价格计税，否则对评估计税价格不作调整。此外，若对税务机关作出的异议复核决定仍存在异议，可自行委托有资质的评估机构进行评估，并向税务机关提交评估报告及评估机构反馈意见表。不过有中介坦言，异议申请手续繁琐，而且很难成功：“90%的申诉都没有用，申诉成功只是降低一点”。提出复议的程序很复杂，可能要花一两个月时间，而且复议结果也并不一定会降低到申报的价格。
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谁可以告诉我买二手房交税怎么交
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你好,很高兴为你解答据我所知,一、营业税(5.5%) 1.普通住宅满五年免交/房改房免交;不满五年交全额的5.5%2.非普通住宅不满五年交全额的5.5%/满五年交差额的5.5%。 二、个人所得税(1%) 普通住宅满五年免交/房改房免交,其名下有两套或两套以上住房必须交1%或差额的20% (商铺加征2%的土地增值税) 三、契税 开有户口所在地无房证明的且面积小于90㎡以下1%、大于90㎡小于144㎡2%、大于144㎡或非普通住宅4%没有无房证明的无论多大需交4% 四、交易服务费 商品房6元/㎡、房改房3元/㎡、非成套住宅8‰ 五、评估费 若出交易报告(5‰) 六、土地出让金 (商品房免交)面积/总楼层*分级地段价格 七、维修基金 多层35元/㎡、高层65元/㎡、45元/㎡(房改房首次买卖免交)八、工本费: 80元(其中登记费60元、配图费20元)(商铺420元)Ⅱ、贷款费用明细 一、评估费 评估价的5‰二、按揭服务费 贷款额的1%三、抵押登记费 贷款额的0.8‰+60元 四、印花税 贷款额的0.1‰五、正信担保费 贷款额的3‰六、代办费 400元/单以上价格来源于网络,仅供参考,望采纳。
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谁能告诉我买二手房谁交税
提问者：姚承泽|
浏览次数：48|
提问时间： 16:33:04
已有3条答案
回答数：19019|被采纳数：2
所有回答：&19019
<p class="ask_one_p edit_、契税；90平方米以下且是首次购房的按1%缴纳；90平方米以上至140平方米以下按1.5％缴纳，超过140平方米按3％。（买方承担）
2、印花税：按万分之十缴纳买卖双方各承担一半。
3、销售不动产营业税：卖房人取得产权未满5年出售的按房价款5.5％缴纳销售不动产营业税。（卖方承担）
4、土地增值税：卖房人取得产权满5年出售的免征土地增值税，卖房人取得产权未满5年出售的按房价款1％缴纳。（卖方承担）
5、个人所得税：卖房人取得产权未满5年出售的按增值部分20％缴纳（房屋现值-上道契税纳税额）或按房价1%缴纳（卖方承担）
6、房屋交易手续费：买卖双方按房屋建筑面积个承担3元∕㎡。
7、房屋产权登记费：80元由买方承担。
注：你在向税务机关和产权管理部门申报房价是不能明显低于当地同类房屋的市场价。否则他们可以要求对房屋进行评估，你为此还得支付0.5%的房屋评估费。
价格来源网络，仅供参考。
回答数：1834|被采纳数：0
所有回答：&1834
以下是谁能告诉我买二手房谁交税查询
1、营业税（卖方）：财政部、国税总局下发通知，二手房营业税新的执行标准从日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。 &&
2、个人所得税（卖方）：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。 &&
3、契税：普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担； &&
4、交易费：6元/平米，双方各付一半； &&
5、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。 &&
6、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。 &&
7、土地收益金（卖方）（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。 &&
8、核档费：50元/宗。 &&
9、贷款担保费 &&
贷款额×1% &&
担保公司 &&
10、评估费 &&
评估值×0.5% &&
评估公司 &&
11、中介费：各个中介公司收费标准不同，建议以中介收费为准。 &&
以上信息仅供参考，具体以房管局收费标准为主。
回答数：16971|被采纳数：2
所有回答：&16971
买卖二手房过程中，如双方无特殊约定，卖方须承担税费明细及标准如下：
一、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
二、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%；
三、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数 &&，交易双方各承担50%。
希望我的回答能对您有所帮助。
价格来源网络，仅供参考。
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