房产抵押权的性质性质

 行为,抵押权是一种在抵押物上所设定的他项权利,...房地产抵押必须经过登记才能发生法律效力,否 则即使...A. 权属来源的性质是限制抵押(包括福利房、 微利房...  浅谈《收件单》在房地产抵押贷款中的法律效力及其作用信贷部 黄韬 “收件单”是房地产抵押办理过程中,房地产登记部门向抵 押人或被授权的抵押权人出具的, 受理...  房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载...行为,一是房 屋登记行为,包括房屋所有权登记、抵押...法院受理民事诉讼并不意味着司法确认了该登记的效 ...  房屋产权和土地使用权分别抵押的效力研究_法律资料_人文...根据 《民事诉讼法》第一百五十三条第一款第(一)...土地使用权和房屋产权是两种丌同性质的,丌能相互...  登记的权利人 同意,处分该不动产的,不发生物权效力...二、房屋预告抵押登记与抵押登记的区别 (一)登记的...并可排除他人同性质物权变动请求权,使该请求权实 ...  民事行为; (二)抵押人是指将房地产提供给抵押权人...权设定前原有的地上房屋及其他附属物应当同时抵押。...第六章 抵押登记 第三十七条 (抵押登记的效力) ...  审判人员在民事诉讼中的行为, 所以不是民事检察监 ...民事诉讼中法院能否直接判定房屋抵押登记无效 案情: ...吴某应通过行政诉讼来审查抵押登记的效力, 而不应在...  抵押权 抵押登记 行政行为 主题语:房地产是房产和...4、房地产抵押纠纷民事诉讼与行政诉讼的适用原则: ...出现涉及抵押的效力这样的纠纷,抵押当事人便会遇到...  抵押权登记及其对抗效力――北京坤厚房地产公司与...商品房预售合同的性质及其效力 本案中商品房预售合同...其次,从程序法角度来看,根据民事诉讼法“谁主张谁...上海臣财投资以正规·诚心·值得信赖的口碑,致力于打造专业规范的民间借贷中介平台,帮助民间借贷出资方与资金需求方实现无缝对接。
此页面上的内容需要较新版本的 Adobe Flash Player。
房屋抵押贷款中土地性质是一项重要的因素
  将房屋作为抵押贷款中一种非常重要的抵押物,其主要原因在于房屋作为债权抵押物具有足够的价值,房屋不可移动,在目前的 形势下能够足够保值等一系列的优势,不过还应指出的就是房屋抵押贷款虽说相比其他的抵押物来说已经降低了巨大风险,不过既然是物品,就必然存在一些小的弊 端,例如房屋抵押贷款之土地性质就会造成一定的风险。
首先要提及的就是房屋的使用权限,在我国的现行法律中,土地基本上是分为以下的两种情况,一个可以称之为划拨土地,另一种则是出让土地,针对不同性质的土 地在房屋抵押贷款的时候处置的方式当然也有着极大的区别,首先说一下出让土地,这是一种有偿的方式取得土地,并需要向国土资源部门缴纳一定的土地出让金, 通过这种方式获得的土地使用权有着使用年限的限制,一般情况下这些住宅土地的使用期限为七十年,而在一般的情况之下,工业类土地的使用期限按照相关的规定 是五十年;至于划拨土地这类土地一般是由政府相关的部门批准、在土地使用者缴纳了一定的安置补偿费用后将土地交付付款方使用,或者是把土地使用权通过无偿 的方式交付给土地使用者使用土地的行为。
民间借贷或银行在办理房屋抵押贷款时若是没有注意房屋所属的土地的使用年限,这样就会给处理土地上的房屋带来很大的隐患;在办理房屋抵押贷款的时候,对于 那些出让土地性质的房屋,房产开发商在之前已经交纳了全部的土地出让金,在办理土地使用权转让时则不再需要再缴纳费用;不过若是划拨用地性质的房屋土地, 处置房屋的时候就需要交纳一些土地出让金,因此,银行在办理的情况时,必须注意房屋的性质,否则将会增加处置这些房屋时的成本,造成一定的损 失!
猜你还喜欢这些猜你还喜欢这些猜你还喜欢这些
好朋友之间互相借钱周转是一种非常正常的事情,不过要是遇到自己有急用时朋友 又无法偿还的情况就麻烦了。由于相互...

我要回帖

更多关于 抵押权的性质 的文章

 

随机推荐