北京商住两用 公积金房可以用公积金贷款吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-21 19:03 标签： 商住两用房提取公积金
公积金买商住房？关键看合同！
第54版：楼宇
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公积金买商住房？关键看合同！
&&&&近期从上海市公积金管理中心传来消息，购买商住两用房将不可申请公积金贷款。而在北京，尚无该项政策。但对于供应量与成交量明显增加的北京商住两用房，是否能够申请下来公积金贷款呢？其答案就在于购房合同上所提及的房源性质。&&&&商住两用房有些可以用公积金&&&&作为目前市场中最火热的商住两用房，其低总价、不限购的优势使之成为了不少刚需族的香饽饽。但在购房贷款中，能否使用公积金贷款呢？&&&&对于商住两用房而言，主要在于所购房屋的性质，其区别就在购房合同中：如果购房合同上的房屋用途写的是办公或商业类，就不能使用公积金贷款了。而如果合同上写的是拥有产权的自住住宅，便可以申请公积金贷款。所谓的“自住住宅”是指提取住房公积金者居住其内且对该房屋拥有所有权的住房，也就是所购房屋的产权归购房人所有。&&&&此外，对于公积金贷款而言，即便是购买了办公类的房源，依旧可以提取，而提取的性质可以通过是房屋的装修或其他方式。&&&&除去上述途径外，也可以通过以下方式提取公积金：购买、建造、翻建、大修自住住房的；偿还自住住房贷款本息的；房租支出超出家庭工资收入5%的；生活困难，正在领取城镇最低生活保障金的；遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的；北京住房公积金管理委员会规定的其他情形，也可提取公积金。&&&&公积金误区需注意&&&&那么，除去公积金能否购买商住房外，对于有贷款购房需求的购房者来说在实际的申请过程中还存在着几大误区：&&&&误区一：公积金账户余额作购房首付&&&&很多人都认为既然公积金是职工购房福利政策那么理所当然地可以用来支付购房首付。&&&&其实不然，因为公积金是先使用后才可以提取的，即购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。&&&&误区二：子女使用父母的公积金贷款&&&&子女不可以使用父母的公积金来贷款买房，因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的。&&&&在住房公积金购房申贷问题上，则视为两户人，子女和父母之间是单独分开的，即两个家庭。&&&&误区三：装修房子可以提取住房公积金&&&&住房公积金仅用于职工购买(含二手房)、建造、翻建、大修(维修费用超过房屋造价30%以上)自住房时可以提取。装修不在住房公积金提取范围内，因此装修提取住房公积金是不行的。&&&&误区四：北京公积金贷款额超出上限&&&&公积金贷款与商业贷款存在很大区别，即不能单纯地依据房产评估值来计算贷款额，需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例来计算，且不能超出公积金贷款最高上限。&&&&误区五：提取总额可以超过房款总额&&&&公积金的提取总额不能超过房款总额，比如，贷款购买的房屋总价为30万元，而他的公积金存储余额有40万元，他只能提取30万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。&&&&本报记者&徐楠&&
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　技术支持：& 商住两用商贷，能提取住房公积金还款吗
商住两用商贷，能提取住房公积金还款吗
&#xE102;采纳答案
答：这个主要看这个房子的性质了，区别就在购房合同上，如果购房合同上的房屋用途写的不是住宅，就不能提取公积金了
如果是拥有产权的自住住宅就可以提取公积金，所谓的自住住宅是指提取住房公积金者居住其内且对该房屋拥有所有权的住房，也就是所购房屋的产权归你所有。
全部287个回答
答：可以的.除了商住房住宅都可以用公积金还款
答：不可以的哦，公积金只是国家针对住宅性质的福利
答：商住两用的可以申请商贷，公积金是可以的，但是时间会比较久，看看业主是否接受，一般情况下商贷一个月，公积金三个月，所以公积金是可以的就是时间久
答：可以:用商带,然后把公积金取出来即可
答：您好，可以的，只要您是买的大产权房屋，公积金用于还贷都可以。
答：可以，提供房产证、契税发票就可以了。
答：您好，商住两用的房子是不能公积金贷款的，只能纯商贷！谢谢
答：不能直接还款，但是你可以用公积金里的钱还。
答：现在公积金可用于交房租房贷还款甚至交物业费的根据各地的政策而实行的
答：公积金冲还贷款应该可以的吧。我碰到过组合贷款的，公积金冲还贷，只能先冲公积金，然后冲商业贷款。这不也是公积金冲商业贷款吗！
答：您好一般情况来说是不可以的得看您需要的取的资金多不多如果资金多的话还是可以操作的
答：如果您有买房或卖房需求，请您关注我的微信号，我将通过微信尽最大努力为您提供购房建议，解答二手房交易的相关问题。
答：有购房的合同与托管凭证后可以一次性提取公积金，只留10个月的金额在账户。
答：你好！是可以提取的，如果只是单单提取来还贷款的话去所在地的公积金管理中心办理公积金抵还贷款这个业务！
答：您好，链家地产高戈很高兴为您服务！只要您的房子是北京的，且公积金是北京缴存的就可以，希望能帮到您，望采纳！
答：不可以因为住房公积金是住宅用的
答：不可以的，只能做商业贷款
答：你提取住房公积金时不说还商住两用商贷就可以正常情况下不能提取住房公积金还商住两用商贷
答：公积金冲还贷款应该可以的吧。我碰到过组合贷款的，公积金冲还贷，只能先冲公积金，然后冲商业贷款。这不也是公积金冲商业贷款吗！
答：看看房子的产权是多少年就知道了，住宅性质是70年，商业性质是40年...商业用房性质...住宅性质是70年，商业50年
答: 你好，公积金中心规定只有退休后才能提取，或者用非正常流程有10%——20%手续费
答: 您老公是北京户口吗？商住两用房是不受政策影响的，所以只要考虑您的住宅楼就可以了，如果您老公是北京户口，那就没什么问题，如果您老公是外地户口的话就需要考虑，是否连续五年的社...
答: 你好，名下有房的话算不了首套。而且公积金贷款人均住房面积超29.4平的话就做不了了
答: 你好，个人公积金帐户中的资金仅可用于购置自住住房的各项使用。所以您购买商住两用房不符合公积金贷款条件，也不能使用公积金账户冲还贷。
答: 可以提取的
待解决问题
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All Rights Reserved你是外地户口，只要你能提供在京的工作居住证或者连续5年的纳税证明或者社保证明就可以购买住宅！ 如果你想用公积金贷款，需要你的公积金累计缴存12个月以上，并且现在还在缴存状态，才可以申请公积金贷款！按照固定，你申请公积金贷款按照首套住房享受优惠！
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法律快车律师回复共7条回复
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您好，应该是可以的，最好详细咨询一下公积金管理中心来办理
回复时间： 12:43
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
咨询公积金管理中心
回复时间： 11:33
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
你好，咨询房管部门。
回复时间： 12:01
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
你好建议咨询公积金管理中心
回复时间： 14:37
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
到住房和公积金管理中心 咨询
回复时间： 20:54
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
可以咨询公积金管理部门
回复时间： 11:32
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
咨询公积金管理部门
回复时间： 13:53
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
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