比较有名的房地产开发商律师，有清楚这块的吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-21 18:03 标签： 比较有名的房地产公司
您的位置：
&上海擅长打房产官司的律师，上海打房产官司比较有名的
上海擅长打房产官司的律师，上海打房产官司比较有名的
&上海海耀律师事务所
&上海长宁仙霞路345号东方世纪大厦7楼A-D座
&&&&志趣认证
&日(距今2046天)
上海擅长打房产官司的律师，上海打房产官司比较有名的律师，上海打房产买卖官司比较好的律师
万文志律师，133 ；主任律师、合伙人。曾担任检察院公诉人多年，从事法律工作二十年；
婚姻法司法解释三生效后，上海的第一案离婚上诉案件。为高院提交《婚姻法司法解释三》若干意见稿。
&荣誉资质 ：
长宁区人民政府聘万律师为法律顾问，长宁区人民政府法律顾问团成员，
民盟上海市法律工作委员会委员，&&&&民盟闵行区区委委员，
上海交通大学学生职业生涯导师&&&&&&上海交大高级经理联谊会副会长
&媒体报道 ：
万文志律师多次应邀做客东方卫视、《东方新闻》；东方卫视；第一财经&头脑风暴&；上海文广电台东方大律师；东方卫视《东方直播室》；播讲&社会与法频道（CCTV-12）&；连播《法律讲堂》以案讲法。
主编：《侵权责任法理解与办案全书》，并在专业法律期刊上发表学术论文
上海擅长打房产官司的律师，上海打房产官司比较有名的律师，上海打房产买卖官司比较好的律师
上海擅长打房产官司的律师，上海打房产官司比较有名的律师，上海打房产买卖官司比较好的律师
上海律师 上海房地产专业律师 上海房地产诉讼律师 上海商品房买卖纠纷律师 上海房地产买卖纠纷律师& 上海房地产转让纠纷律师 上海律师房地产转让纠纷
上海擅长打房产官司的律师，上海打房产官司比较有名的律师，上海打房产买卖官司比较好的律师
执业领域：房地产业务: 产权纠纷、土地使用权出让、买卖、出租、抵押贷款、房地产项目融资、住房按揭贷款、物业管理、房屋拆迁补偿、勘查、设计建筑、安装合同纠纷、工程款结算纠纷
房地产交易法律服务领域：
1房产纠纷仲裁
2房屋租赁合同纠纷律师
3二手房交易纠纷法律服务
4如何签商品房买卖合同
5办理特殊房产过户手续
6申办房产公证
7开发商迟办产权证纠纷处理
8购买房产前请聘请律师顾问
上海擅长打房产官司的律师，上海打房产官司比较有名的律师，上海打房产买卖官司比较好的律师
二手房买卖的风险在哪里？二手房买卖如何防范风险？二手房买卖常见纠纷及风险防范
二手房的交易流程怎么走？有哪些常见的纠纷？应该如何防范？二手房买卖的风险在哪里？二手房买卖如何防范风险？二手房买卖常见纠纷及风险防范
二手房交易流程：
二手房买卖的交易流程一般可分如下几个步骤：
一 看房，一般通过房产中介去看房源；
二 签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金；
三 签订买卖合同，也就是上海市房地产买卖合同，同时在网上做合同备案；
四 付首付款，若上家有贷款，通常上家会用首付款去提前还贷；
五 办下家的贷款手续，下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款；
六 办过户交易手续，过户手续办好后，交易中心会出具收件收据；
七 领取上海市房地产权证，在收件收据出来后20天，下家就可以拿到房地产权证；
八 贷款银行向上家发放贷款，放贷款的时间有可能在产权办出前，也可能在产证办出后，这取决于下家和银行怎么约定；
九 交房和付尾款。
二手房买卖常见纠纷情形：
第一类& 下家贷款出现障碍而产生的房屋买卖纠纷的处理
下家向银行申请贷款未获批准的，原因一般有两个：一是由于个人资信等问题，银行不愿贷款；二是由于信贷政策等原因，贷款不足。
这两种情况下，都会造成下家没有足够的资金按时支付房款，通常，由于银行不贷款或不足额贷款，下家要用自有资金来付房款，否则可能构成违约。因为，几乎所有的买卖合同中都约定，如下家贷款不足，则应在交易过户时补足不足部分，所以贷款的风险要由下家来承担。
为避免这类纠纷，下家应该尽早向银行咨询贷款事宜，问清楚是否能申请贷款，可以贷多少，不能只听信中介对贷款情况的估计，直接向银行咨询。此外，也可在合同中约定：若因贷款未获批或未足额获批造成下家付款能力出现严重问题的，任意一方有权解除合同，上家应返还已收房款，双方互不承担违约责任。
第二类 房价上涨过快，上家毁约而产生的房屋买卖纠纷的处理
房屋出售后，有的地段，一个星期内房价上涨了10%以上。房价涨幅过高，有的上家在收了下家定金后，宁愿双倍返还也不愿意继续履约。遇到这种情况下家有三个办法解决：
1、如《居间协议》《定金协议》已明确了房产买卖的主要条款，则可视为《买卖合同》，下家有权要求上家继续履行该合同。
这些主要条款有：价格、房屋位置、付款时间、过户时间、交房时间等。
不过，大多数 《定金协议》或 《居间协议》都不全部具备上述条款，因此，不能视为 《买卖合同》；
2、如果双倍返还定金还不能弥补下家的损失，下家可以要求赔偿实际损失。比如下家付了5万元定金，上家不想卖房，只同意返还10万元，而此时房价涨了20万元，那么上家仍然赚15万元。这时，下家可要求上家赔偿差价损失，也就是下家按实际损失来索赔，这个实际损失就是房价上涨的差价，下家可以按20万元来索赔。
3、更简单的办法是直接适用《定金合同》或 《居间协议》中的定金罚则，即要求上家双倍返还。
签订买卖合同后，上家违约不卖，不管下家是否支付了房款，也不管上家是否愿意承担违约责任，下家都有权要求继续履行合同。若上家仍拒绝履行，下家可诉至法院要求强制履行。建议在房价上涨比较快时，下家付定金争取多付点，付了定金以后尽早签订买卖合同。
第三类 由于支付定金而产生的房屋买卖纠纷的处理
无论一手房买卖还是二手房买卖，在签订正式合同之前，下家一般都要先支付定金，定金的作用是为了确保双方签订正式合同。关于定金引起的纠纷有以下三种：
付了定金以后，其中一方违约，守约方可按照定金罚则处理，也就是说下家违约的话，上家可以没收定金；上家违约的话，下家可以要求双倍返还定金。
付了定金以后，定金并没有交到上家手上，而是根据定金合同或居间协议交给中介保管。如果定金合同约定定金由中介保管的，那么定金合同就生效了，上家不能以自己没收到定金为理由，主张自己可以不受定金合同约束。
付了定金以后，双方对定金合同以外的其他内容不能达成一致，而这些内容与履行合同有密切的关系，比如付了定金后下家才知道房屋还有抵押，而上家又需要用下家的房款来提前还贷，如不能协商一致，这时下家就可以要求解除定金合同，上家应当返还定金 （不是双倍返还）。但要注意的是这些在定金合同中未作约定并且在事后不能协商一致的内容应当根据诚信原则和交易习惯来确定，而不能是一方故意提出苛刻的条款造成的。如上家要求签订正式买卖合同后一年后再交房，这种要求违反了诚信原则和交易习惯，在不能协商一致时应当认为是上家违约。
万文志主任律师 电 话：133
万文志主任律师 电 话：133
联系我时请说明来自志趣网，谢谢!
关键字：&&&&&&
给我留言，我会立即联系您，谢谢!
(格式：区号-号码（分机） 如 010-8))
(强烈建议填写，可跟踪信息！)
(1000字内)
免责申明：志趣网所展示的信息由用户自行提供，其真实性、合法性、准确性由信息发布人负责。使用本网站的所有用户须接受并遵守法律法规。志趣网不提供任何保证，并不承担任何法律责任。 志趣网建议您交易小心谨慎。|｜
Copyright &
志趣网 版权所有陈海昶律师30年房产经验 著名房产律师 胜率极高
现在位置：
&&北京著名陈海昶,30年房产经验，中国政法大学研究生，最早在北京开展二手房法律服务的律师，已成功处理数千例房产业务，实践经验极为丰富。陈海昶律师现任高和德律师所主任，北京律协房地产专业委员，带领专业北京团队提供高水准的房产法律服务。
&&房产买卖流程涉及土地、税费、贷款、抵押、资金监管、权属转移登记及物业交接等许多环节，比较复杂，加上房价的上下波动，出现纠纷的情况比较常见，常见房产纠纷如下：
&&宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，城镇居民和其他地区的农民无权取得。购买农村房屋，将变相取得宅基地使用权，因此这种宅基地房屋买卖合同属于无效合同。
房产交易流程复杂、环节众多，如操作不当极易产生纠纷。是防范风险，避免纠纷最行之有效的方式。请房产律师在房产交易中把关，可充分保护当事人的合法利益。
&&当前离婚诉讼中双方争议最大的往往不是离不离婚，而是婚内财产分割，房产分割涉及到买房时间、贷款金额、出资情况、结婚时间以及房屋性质等很多问题，是一个综合考量的结果。
：，微信：， 。
高和德律师事务所网 Copyright&
版权所有，未经授权禁止复制
电话：， &微信：
办公地址：1、您想要购置房产的地区：
旧金山湾区
拉斯维加斯
2、您为何想在美国投资置业：
3、您购买房产的价格区域：
人民币200万以内
人民币200-400万
人民币400-800万
人民币800万以上
4、请您留下您的联系方式，以便我们的置业&&&投资顾问联系您：

我要回帖

更多关于 比较有名的房地产公司 的文章

 

随机推荐